부천지원 경매3계 2022 타경 31493 [근린시설]
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입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-06-17 입니다.| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 6-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,342.00 ㎡ (708.46평) | 감정가 | 1,949,544,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,512.46 ㎡ (457.52평) | 최저가 | ↓ 49% 951,966,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 전OO외 3명 | 입찰보증금 | (10%) 95,196,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 872,009,805 원 |
| 중복/병합 |
중복 2022타경4217, |
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근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.02.09 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.02.10 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2022.05.17 |
| 441일 | 최초경매일 | 2023.04.25 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 440일 | 1 | 2023-04-25 | 1,986,264,200원 | 102% | 변경 |
| 510일 | 2 | 2023-07-04 | 1,986,264,200원 | 102% | 변경 |
| 580일 | 3 | 2023-09-12 | 1,986,264,200원 | 102% | 변경 |
| 727일 | 4 | 2024-02-06 | 1,986,264,200원 | 102% | 변경 |
| 902일 | 5 | 2024-07-30 | 1,986,264,200원 | 102% | 변경 |
| 1063일 | 6 | 2025-01-07 | 1,949,544,200원 | 100% | 유찰 |
| 1119일 | 7 | 2025-03-04 | 1,364,681,000원 | 70% | 변경 |
| 1189일 | 8 | 2025-05-13 | 1,359,952,000원 | 70% | 유찰 |
| 1224일 | 9 | 2025-06-17 | 951,966,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 정원감정 / 가격시점 : 2022.02.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 708.46평) | 포내리 6-5 | 대 | 1320㎡ ( 399.30평 ) |
646,800,000원 490,000원(㎡) |
|
| 포내리 6-122 | 대 | 990㎡ ( 299.48평 ) |
594,000,000원 600,000원(㎡) |
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| 포내리 6-129 | 답 | 32㎡ ( 9.68평 ) |
12,160,000원 380,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 390.68평) | 김포대로 3055 | 지층 근린생활시설 | 297.00㎡ ( 89.84평 ) |
683,829,000원 529,484원(㎡) |
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| 김포대로 3055 | 1층 근린생활시설 | 331.50㎡ ( 100.28평 ) |
683,829,000원 529,484원(㎡) |
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| 김포대로 3055 | 2층 근린생활시설 | 331.50㎡ ( 100.28평 ) |
683,829,000원 529,484원(㎡) |
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| 김포대로 3055 | 3층 근린생활시설 | 331.50㎡ ( 100.28평 ) |
683,829,000원 529,484원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 66.84평) | 김포대로 3055 | 현관 및 창고 | 36㎡ ( 10.89평 ) | 7,000,000원 | 포함 |
| 김포대로 3055 | 주방 및 사무실 | 102㎡ ( 30.86평 ) | 포함 | ||
| 김포대로 3055 | 차양 | 34㎡ ( 10.29평 ) | 포함 | ||
| 김포대로 3055 | 창고 | 3.96㎡ ( 1.20평 ) | 포함 | ||
| 김포대로 3055 | 창고 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 김포대로 3055 | 창고 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 김포대로 3055 | 창고 | 9㎡ ( 2.72평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 제한보호구역,군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,생산관리지역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 김포대로를 중심으로 근린생활시설이 소재하며, 후면으로 농경지 및 주택이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 대체로 사다리형의 토지로 기호(1)은 근린생활시설부지, 기호(2,3)은 상업나지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로, 북측으로 약25미터 포장도로와 접함. [구분건물] 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도매 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시창임. "근린생활시설"로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서상 제시외 (ㄴ) 주방 및 사무실 약 102㎡는 제3자의 소유로 매각에서 제외함. -목록2.건물 지층은 일부 침수된 흔적이 보이며, 제시외 2-2,2-3,2-4는 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) -목록2. 건물은 지하1층은 공실이고 지상1층은 페문상태이고 2층은 영업중이고 3층은 집기가 방치되어 있는 상태임.(현황조사보고서 참조) -목록4는 농지취득자격증명필요(미체출시 보증금 미반환) -2024.12.31.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㅅ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외) -2025.2.14.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OOOO | 102호 | 2021.03.11. | X | ||||
| 곽OOOO | 1층2호(84평방미터) | 2021.03.15. | 2,000,000 |
X | 2021.03.01~ 2023.03.01 |
||
| 김OOOO | 2층 | 2008.12.04. | 100,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2008.11.10~ 2010.11.25 |
||
| 전OOOO | 2001.10.19. | O | |||||
| 지OOOO | 2016.08.22. | X | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
김연숙:현황조사보고서에 82.6450평방미터 임대차기간 2013.12.31.-2015.12.30. 보증금 70,000,000원 차임 2,200,000원, 사업자등록신청일 2010.09.16. 면 적 429.7540평방미터 임대차기간 2008.11.10.-2010.11.25. 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원이 추가로 기재되어 있고, 현 황보고서에 임차인에 의하면 보증금 100,000,000원 월차임 2,000,000원이라고 함.(현황조사보고서 참조) 전광미:소유자임. | ||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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