2022타경104762 [근린주택 경매] 부산광역시 강서구 신호동 239-7

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공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-08-01 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	부산광역시 강서구 신호동 239-7
경매종류	부동산임의경매	토지면적	341.30 ㎡ (103.24평)	감정가	1,145,604,100 원
물건종류	근린주택	건물면적	600.35 ㎡ (181.61평)	최저가	↓ 80% 916,483,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 91,648,300원
입찰방법	기일입찰	채권자	농OOOOOOOOO	청구금액	654,935,460 원

전문가 분석완료

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사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2023.04.18 등록)	신축 상가주택 임차인10명, 위반건축물 [권리분석]	110,000원	0/5	카드결제 계좌이체

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황상욱 팀장
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다가구(원룸등)

경남 거제시 고현동
1,047,076,640
(51%) 536,103,000
2023-11-06
(37일 남음)

아파트

부산 동래구 금강로
271,000,000
(5%) 14,898,000
2023-10-12
(12일 남음)

아파트

부산 해운대구 좌동순환로번
990,000,000
(100%) 990,000,000
2023-10-10
(10일 남음)

상가

경북 포항시 북구
1,558,773,080
(70%) 1,091,141,000
2023-10-16
(16일 남음)

오피스텔

부산 기장군 기장읍
232,000,000
(64%) 148,480,000
2023-10-16
(16일 남음)

오피스텔

부산 수영구 광안해변로
201,000,000
(64%) 128,640,000
2023-10-10
(10일 남음)

아파트

부산 기장군 기장읍
335,000,000
(64%) 214,400,000
2023-10-04
(4일 남음)

아파트

부산 동래구 금강로
271,000,000
(5%) 14,898,000
2023-10-12
(12일 남음)

아파트

부산 연제구 월드컵
923,000,000
(80%) 738,400,000
2023-10-27
(27일 남음)

아파트

부산 해운대구 송정광어골로번
357,000,000
(80%) 285,600,000
2023-10-16
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.08.01
2일	개시결정일	2022.08.02
87일	배당요구종기일	2022.10.26
261일	최초경매일	2023.04.18

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

260일	1	2023-04-18	1,145,604,100원	100%	유찰
295일	2	2023-05-23	916,483,000원	80%	변경
365일	3	2023-08-01	916,483,000원	80%	변경

감정평가현황

[감정원 : 샛별감정 / 가격시점 : 2022.08.10]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신호동 239-7	대	171.1㎡ ( 51.76평 )
토지	신호동 239-8	대	170.2㎡ ( 51.49평 )
건물	신호산단5로 52-20	1층 근린생활시설	175.01㎡ ( 52.94평 )
	신호산단5로 52-20	2층 주택	158.73㎡ ( 48.02평 )
	신호산단5로 52-20	3층 주택	157.73㎡ ( 47.71평 )
제시외건물	신호산단5로 52-20	사무실	17.85㎡ ( 5.40평 )
제시외건물	신호산단5로 52-20	주택	91.03㎡ ( 27.54평 )
토지이용계획	경제자유구역,지방산업단지,지원시설구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로,문화재보존영향 검토대상구역
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 강서구 신호동에 소재하는 신호초등학교의 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽: 스톤코트 및 치장석 마감창호: 새시 창호 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 공동현관기 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함.본건 3층 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡임. 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상임
부동산현황	1. 본건 목적물의 4층 부분은 제시외로 추정됨 2. 본건 목적물은 층별로 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호(303호)로 되어 있음.

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

부산광역시 강서구 신호동 239-7번지

대지면적

341.3㎡(103.42평)

연면적

432.47㎡(131.05평)

주용도

단독주택

건축면적

203.42㎡(61.64평)

용적률산정연면적

432.47㎡(131.05평)

착공일자

2016.05.30

건폐율

59.6%

용적률

126.71%

사용승인일자

2017.01.20

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

부산광역시 강서구 신호동 (근린주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.07.03	매매	다가구	344.02	229.5	73,500	2015
2023.06.16	매매	다가구	334.98	228.2	73,000	2013
2023.05.19	매매	다가구	301.74	210.1	64,000	2014
2023.03.23	매매	다가구	223.75	228.4	70,000	2007
2022.12.26	매매	다가구	421.09	285.8	95,300	2015
2022.07.11	매매	다가구	334.38	226.9	95,000	2021
2022.06.22	매매	단독	149.46	207	44,600	2010
2022.06.21	매매	다가구	352.02	238.2	65,000	2013
2022.04.19	매매	다가구	340.54	227.3	91,200	2017
2022.01.19	매매	다가구	229.28	228.6	86,300	2015
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국토부 실거래가

부산광역시 강서구 신호동 (근린주택)

매매 전월세

계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.08.12	월세	28	200	33	2010
2023.08.07	월세	30	300	35	2014
2023.08.03	전세	43	5,000	0	2014
2023.08.02	월세	23	200	30	2013
2023.07.22	전세	60	7,500	0	2011
2023.07.13	월세	33	200	35	2011
2023.07.11	월세	28.11	500	53	2022
2023.07.10	월세	20	200	31	2017
2023.07.05	월세	24.51	100	43	2013
2023.07.02	월세	30	500	30	2018
2023.06.22	월세	39	500	40	2003
2023.06.22	월세	20	300	33	2018
2023.06.03	월세	46.3	300	42	2019
2023.05.28	월세	32.4	100	35	2013
2023.05.23	월세	50	500	40	2004
2023.05.22	월세	27.08	200	35	2013
2023.05.17	월세	74.42	9,000	45	2023
2023.05.14	월세	53.5	1,000	38	2012
2023.05.08	월세	17.08	300	39	2023
2023.04.28	월세	24.09	500	47	2023
2023.04.22	월세	35	300	35	2014
2023.04.20	월세	24.09	1,000	43	2023
2023.04.19	월세	17.08	300	38	2023
2023.04.15	월세	45.4	200	35	2015
2023.04.04	월세	39.67	200	38	2015
2023.04.04	월세	39.67	200	38	2015
2023.04.04	월세	43	500	40	2013
2023.03.18	월세	66.88	500	45	2003
2023.03.17	전세	60.2	7,000	0	2015
2023.03.16	전세	40	7,000	0	2011
2023.03.16	월세	33	300	40	2016
2023.03.10	전세	80	8,000	0	2013
2023.03.08	전세	84.6	8,000	0	2017
2023.03.08	전세	85.4	8,000	0	2017
2023.02.27	월세	30	200	40	2014
2023.02.24	전세	35.6	6,000	0	null
2023.02.23	월세	33	0	45	2011
2023.02.20	월세	62.7	2,000	55	2018
2023.02.18	월세	33	500	35	2011
2023.02.17	전세	76.94	15,000	0	2021
2023.02.17	전세	52.4	7,000	0	2012
2023.02.17	전세	76.94	15,000	0	2021
2023.02.14	월세	26.55	100	27	2011
2023.02.12	월세	35	500	36	2015
2023.02.11	월세	20	100	25	2006
2023.02.10	전세	70.2	15,000	0	2019
2023.02.08	월세	17.38	200	30	2010
2023.02.03	월세	33	200	38	2013
2023.01.28	월세	48.54	1,000	57	2023
2023.01.27	월세	45.4	500	45	2023
2023.01.17	월세	56.2	500	55	2023
2023.01.14	월세	33	300	34	2002
2023.01.14	월세	44	300	45	2017
2023.01.10	전세	30	5,000	0	2013
2023.01.07	전세	46.3	7,000	0	2021
2023.01.05	월세	20	200	30	2016
2023.01.03	전세	63	5,300	0	2003
2023.01.02	월세	37.18	500	40	2017
2023.01.02	월세	17.11	200	32	2016
2022.12.31	월세	26.63	500	27	2015
2022.12.31	전세	30.3	3,500	0	2018
2022.12.27	월세	20	200	30	2015
2022.12.26	월세	20	200	30	2015
2022.12.26	월세	20	200	30	2017
2022.12.24	월세	23.1	200	30	2017
2022.12.21	월세	35.44	200	38	2017
2022.12.17	전세	30	4,000	0	2012
2022.12.17	월세	25	200	40	2018
2022.12.16	월세	124.19	1,000	70	2004
2022.12.13	월세	30	200	40	2015
2022.12.12	월세	59	500	45	2011
2022.12.10	월세	32.58	200	30	2013
2022.12.02	월세	40	200	30	2016
2022.12.02	월세	28	200	29	2014
2022.12.01	월세	30	200	35	2014
2022.11.30	전세	80.56	10,000	0	2016
2022.11.29	월세	44	300	40	2015
2022.11.27	월세	30.3	200	38	2013
2022.11.27	월세	65.9	7,000	10	null
2022.11.27	월세	65.9	7,000	10	2012
2022.11.26	월세	28	300	32	2010
2022.11.25	월세	22.96	100	25	2010
2022.11.19	월세	33.05	300	36	2008
2022.11.19	월세	40	200	33	2017
2022.11.19	전세	30	5,000	0	2013
2022.11.12	월세	30.3	300	32	2016
2022.11.12	월세	46.5	200	40	2015
2022.11.11	전세	63	9,000	0	2014
2022.11.11	전세	63	9,000	0	2014
2022.11.11	전세	46.4	6,000	0	2017
2022.11.08	전세	33	6,000	0	2016
2022.11.02	월세	28	200	27	2010
2022.11.02	전세	69.54	9,000	0	2007
2022.11.01	월세	107.84	2,000	110	2022
2022.10.25	월세	20	200	20	2010
2022.10.22	월세	32.7	200	30	2014
2022.10.22	월세	33	500	45	2018
2022.10.22	월세	33	200	38	2013
2022.10.20	월세	40	300	50	2011
2022.10.16	전세	52	6,700	0	2015
2022.10.16	전세	33	6,000	0	2018
2022.10.15	월세	24.6	100	30	2011
2022.10.07	월세	22.55	200	30	2012
2022.10.05	전세	66.57	8,000	0	2012
2022.10.04	월세	30	100	28	2011
2022.10.02	월세	113.08	2,000	30	2015
2022.10.01	월세	42.75	500	45	2021
2022.10.01	전세	35.5	4,800	0	2015
2022.09.30	월세	33.4	100	30	2011
2022.09.28	전세	35.6	6,500	0	null
2022.09.28	월세	60	8,000	3	2014
2022.09.27	전세	45.6	9,000	0	2018
2022.09.23	월세	35.7	200	30	2012
2022.09.23	월세	20	200	33	2016
2022.09.22	월세	46	500	40	2016
2022.09.18	전세	33	5,500	0	2012
2022.09.13	월세	34.77	100	30	2017
2022.09.07	월세	46.5	300	45	2018
2022.09.05	월세	30.3	1,000	36	2018
2022.09.04	전세	33	6,000	0	2014
2022.09.01	월세	30.3	200	25	2014
2022.08.30	월세	55.78	3,000	47	2022
2022.08.29	전세	44	6,000	0	2013
2022.08.27	월세	18.5	100	30	2011
2022.08.26	전세	108.06	13,000	0	2016
2022.08.25	월세	33	2,000	25	2013
2022.08.21	월세	33	2,000	25	2018
2022.08.16	월세	55.78	3,000	50	2022
2022.08.13	전세	50.4	6,000	0	2012
2022.08.12	전세	30.3	4,000	0	2021
2022.08.10	월세	36	200	30	2016
2022.08.05	월세	65	500	55	2005
2022.08.04	월세	28	200	33	2021
2022.08.03	월세	46.5	300	30	2017
2022.08.02	월세	37.81	200	43	2012
2022.07.30	월세	34.77	100	30	2017
2022.07.29	월세	18.5	4,000	5	2015
2022.07.29	월세	20	100	30	2015
2022.07.25	월세	36	100	38	2013
2022.07.23	전세	49	5,500	0	2013
2022.07.23	전세	30	3,500	0	2021
2022.07.16	월세	20	200	30	2014
2022.07.15	월세	35.32	200	45	2017
2022.07.13	월세	30.3	200	30	2010
2022.07.11	전세	46.5	5,000	0	2011
2022.07.10	월세	22.8	100	23	2008
2022.07.08	월세	113.26	1,000	80	2014
2022.07.05	월세	62.62	1,000	35	2002
2022.07.05	월세	19.1	200	27	null
2022.07.01	월세	35.86	200	29	2011
2022.07.01	월세	33	500	43	2009
2022.06.28	전세	34.82	5,000	0	2009
2022.06.17	월세	20	50	28	2012
2022.06.16	전세	25.6	6,000	0	2018
2022.06.16	월세	100	500	49	2006
2022.06.11	월세	90	1,300	59	2015
2022.06.05	월세	14.04	100	27	2020
2022.05.27	월세	36	200	40	2015
2022.05.25	월세	49.5	200	45	2016
2022.05.24	월세	46.5	200	38	2014
2022.05.24	월세	29.3	1,700	20	2019
2022.05.23	전세	49.8	7,000	0	2018
2022.05.23	전세	49.8	7,000	0	2018
2022.05.23	월세	65.9	7,000	10	2012
2022.05.21	월세	44	100	28	2014
2022.05.19	월세	30	2,000	20	2013
2022.05.19	월세	38.09	100	30	2015
2022.05.13	전세	30.3	3,000	0	2010
2022.05.12	전세	31.7	6,500	0	2019
2022.05.12	전세	33	7,000	0	2020
2022.05.11	전세	66.22	6,500	0	2011
2022.05.11	전세	60	6,500	0	2011
2022.05.11	전세	60	6,500	0	2011
2022.05.10	전세	30.3	3,500	0	2012
2022.05.09	전세	59	9,000	0	2013
2022.05.09	월세	18.35	100	27	2016
2022.05.08	월세	17.38	100	29	2017
2022.05.07	월세	35.84	200	38	2016
2022.05.06	월세	43.25	200	29	2012
2022.05.05	월세	30.3	200	23	2012
2022.05.05	월세	18.11	100	25	2020
2022.05.04	전세	52.5	7,000	0	2011
2022.05.03	전세	26.54	7,000	0	2020
2022.05.02	전세	45.2	4,500	0	2011
2022.05.02	전세	30	4,000	0	2018
2022.05.02	전세	45.47	7,000	0	2019
2022.05.02	월세	36.36	500	5	2013
2022.04.29	월세	97.42	1,000	60	2016
2022.04.29	월세	34.03	200	30	2018
2022.04.26	월세	36.3	200	35	2014
2022.04.25	월세	27	100	25	2015
2022.04.24	월세	36.3	100	35	2017
2022.04.23	월세	30.3	200	25	2020
2022.04.21	전세	18.62	10,000	0	2020
2022.04.16	월세	46.3	300	42	2019
2022.04.16	전세	40	5,000	0	2018
2022.04.16	전세	40	5,000	0	2018
2022.04.15	전세	30.3	4,000	0	2016
2022.04.14	전세	40.5	4,500	0	2018
2022.04.13	전세	23.14	2,500	0	2012
2022.04.08	전세	45.6	6,000	0	2018
2022.04.08	전세	45.6	6,000	0	2018
2022.04.08	전세	49	7,500	0	2013
2022.04.07	전세	29.64	1,700	0	2019
2022.04.06	월세	65	1,000	30	2005
2022.04.02	월세	33	1,000	30	2013
2022.03.30	월세	24.3	100	27	null
2022.03.30	전세	65.9	7,500	0	2011
2022.03.29	월세	40	3,000	25	2012
2022.03.28	전세	82	12,000	0	2018
2022.03.27	월세	76	9,000	5	2014
2022.03.27	월세	55	500	50	2017
2022.03.27	월세	25	200	30	2016
2022.03.26	월세	114.64	10,000	20	2015
2022.03.26	월세	26	200	30	2015
2022.03.25	전세	50	6,500	0	2008
2022.03.25	전세	30.3	4,000	0	2016
2022.03.24	월세	29.5	1,000	30	2022
2022.03.21	월세	25.2	100	25	2010
2022.03.20	월세	48.9	500	45	2011
2022.03.16	전세	46.5	5,000	0	2011
2022.03.12	월세	39.08	600	35	2016
2022.03.11	전세	56	7,000	0	2012
2022.03.09	전세	96.9	14,000	0	2017
2022.03.09	전세	117.88	10,000	0	2012
2022.03.07	월세	65.59	2,000	45	2009
2022.03.05	전세	70	13,000	0	2018
2022.03.03	월세	37.5	100	37	2013
2022.03.03	월세	30.3	200	33	2021
2022.02.26	전세	80	14,000	0	2016
2022.02.26	전세	35	5,000	0	2012
2022.02.24	월세	33.05	5,500	5	2017
2022.02.24	전세	30	5,000	0	2015
2022.02.22	월세	33	300	30	2017
2022.02.21	전세	44	5,500	0	2013
2022.02.21	월세	33	200	43	2017
2022.02.19	월세	35	200	40	2015
2022.02.17	전세	30.3	4,500	0	2021
2022.02.17	월세	45.6	2,000	21	2017
2022.02.17	전세	46.3	6,000	0	2021
2022.02.12	전세	45.2	4,500	0	2011
2022.02.10	전세	55	2,000	0	2016
2022.02.10	전세	40	6,500	0	null
2022.02.09	월세	27.58	300	29	2016
2022.02.07	월세	30	200	35	2017
2022.02.07	전세	49	5,500	0	2013
2022.02.07	월세	30	200	35	2014
2022.02.06	월세	30	200	35	2015
2022.02.04	전세	30.3	3,500	0	2012
2022.02.04	전세	21.76	2,500	0	2009
2022.02.04	전세	81.85	8,000	0	2017
2022.01.27	월세	33.4	100	34	2011
2022.01.26	월세	25	200	30	2017
2022.01.25	전세	117.88	10,000	0	2012
2022.01.21	월세	28.5	200	29	2012
2022.01.20	전세	27.9	3,500	0	2016
2022.01.19	전세	21.76	2,500	0	2009
2022.01.19	월세	37.81	200	40	2012
2022.01.19	전세	28.5	6,500	0	2018
2022.01.18	전세	43.25	5,000	0	2012
2022.01.17	월세	33	300	45	2002
2022.01.15	월세	90	5,000	30	2014
2022.01.15	전세	30.3	3,000	0	2010
2022.01.13	월세	30.3	200	25	2020
2022.01.12	월세	36	200	30	2013
2022.01.10	월세	44.6	200	40	2014
2022.01.09	월세	26.5	300	32	2016
2022.01.08	전세	30	5,500	0	2016
2022.01.08	월세	44.6	200	40	2014
2022.01.05	월세	65	1,500	37	2013
2022.01.04	전세	30.3	3,500	0	2018
2022.01.03	월세	50	1,000	45	2004
2022.01.01	전세	30.3	4,000	0	2015
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임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,2 :2016.3.17.근저당권 목록3: 2017.1.26. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/10/26]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	1층	2020.08.18			1,000,000	X
곽OOOO	202호 전부	2017.11.28.	2018.8.30.	2022.08.22	100,000,000	X
김OOOO	301호	2019.02.11	2022.08.16.	2022.08.19	100,000,000	X
류OOOO		2017.06.27			3,000,000	X
박OOOO	1층 상가 전체	2017.11.13/2017.11.23.		2022.10.18	30,000,000 [월]1,000,000	X
박OOOO	302호 전부	2020.09.10.	2020.08.26.	2022.10.04	130,000,000	X
박OOOO		2018.08.10				X
신OOOO		2019.02.11				X
황OOOO		2021.10.29				X
황OOOO	제P층 303호	2018.04.12.	2018.4.12.	2022.08.22	60,000,000 [월]200,000	X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	1. 본건 임차인 박광원, 황금예, 김해옥의 딸 신수미, 박진호, 황성철의 배우자 박경숙에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 나머지 세대는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 임차인 황금예, 박환철, 박진호, 곽진성, 신수미, 황성철 세대 전입되어 있었고, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박광원, (주)성우컨설턴트(김종완), 류용일, 박광원 등록되었음. 1. 임차인 황성철 : 제시외 4층의 현관문에 401호 표지가 있으나 전입신고는 303호로 되어 있음 2. 위 임대차관계조사서는 현장 진술, 주민센터의 전입세대 열람 내역서, 주민등록표등본 및 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성되었음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 961,757,219원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	(주)성우피엔씨		소멸
2	2017.01.26	근저당권	부산경남화훼 원예농업협동 조합	416,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2017.01.26	근저당권	부산경남화훼 원예농업협동 조합	390,000,000원	소멸
4	2017.09.08	전세권	김해옥	100,000,000원	소멸
5	2022.01.24	가압류	부산신용보증재단	36,337,500원	소멸
6	2022.03.21	가압류	부경원예농업협동조합	12,322,683원	소멸
7	2022.05.30	가압류	(주) 하나은행	7,097,036원	소멸
8	2022.06.23	압류	국		소멸
9	2022.08.03	임의경매	농업협동조합자산관리회사		소멸
10	2022.11.07	압류	부산진해경제자유구역청		소멸

예상배당표

입찰예상가 : 916,483,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			7,654,383원		소멸
소액임차인	황성철	60,000,000원	20,000,000원	40,000,000원		기준일 : 2017.01.26
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	부산진해경제자유구역청	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	부산경남화훼 원예농업협동 조합	416,000,000원	416,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	부산경남화훼 원예농업협동 조합	390,000,000원	390,000,000원	0원	소멸
전세권	김해옥	100,000,000원	82,828,617원	17,171,383원	소멸
임차인	황성철	40,000,000원	0원	40,000,000원	소멸
임차인	곽진성	100,000,000원	0원	100,000,000원	소멸
임차인	박진호	130,000,000원	0원	130,000,000원	소멸
가압류	부산신용보증재단	36,337,500원	0원	36,337,500원	소멸
가압류	부경원예농업협동조합	12,322,683원	0원	12,322,683원	소멸
가압류	주식회사 하나은행	7,097,036원	0원	7,097,036원	소멸
임차인		1,000,000원	배당금없음	1,000,000원	소멸
임차인	류용일	3,000,000원	배당금없음	3,000,000원	소멸
임차인	박광원	30,000,000원	배당금없음	30,000,000원	소멸
임차인	박환철				소멸
임차인	신수미				소멸
임차인	황금예				소멸
합계		1,325,757,219원	916,483,000원	376,928,602원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,2 :2016.3.17.근저당권 목록3: 2017.1.26. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.본건 3층 건물 등기사항번부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡임. 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상임

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철		학교	송정초등학교 [484m] 신호중학교 [154m] 신호초등학교 [46m]
관공서	명지2동행정복지센터 051-970-2984, 부산 강서구 명지오션시티11로 35 [1,929m]
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.07.12 2022타경101060	[근린상가] 부산광역시 강서구 신호산단1로72번길 11, 5층502호	264,000,000원 108,134,000원	113,800,000원
2023.07.12 2022타경101060	[근린상가] 부산광역시 강서구 신호산단1로72번길 11, 4층402호	264,000,000원 108,134,000원	121,300,000원
2023.07.12 2022타경101060	[근린상가] 부산광역시 강서구 신호산단1로72번길 11, 4층401호	212,000,000원 86,835,000원	101,838,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0회
6개월	0건	0원	0원	0회
12개월	0건	0원	0원	0회

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경매상담전화 1544-6542
상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

부산서부지원 경매3계 2022 타경 104762 [근린주택]

공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

전문가 분석완료

물건사진

√ 본 경매 상담신청 (필수선택)

담당 컨설턴트

황상욱 팀장

진행일정

매각일정

감정평가현황

건축물현황

국토부 실거래가

국토부 실거래가

임차인현황

건물 등기부현황

예상배당표

주의사항

인근입주예정

지역분석

인근지역 진행물건

인근지역 낙찰사례

인근지역 낙찰통계

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