울산 경매5계 2021 타경 112460 [근린시설]
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조회수: 1,444
입찰 8 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-14 입니다.| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 588-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 330.90 ㎡ (100.10평) | 감정가 | 1,854,455,400 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,336.80 ㎡ (404.38평) | 최저가 | ↓ 70% 1,298,119,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 창OOOOOOO / 창OOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 129,811,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,243,414,657 원 |
송재훈 차장
010-3121-0672
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근린상가
공장
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근린시설
종교시설
공장
병원
근린주택
근린시설
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.12.06 |
| 2일 | 개시결정일 | 2021.12.07 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2022.02.28 |
| 479일 | 최초경매일 | 2023.03.29 |
입찰 8 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 478일 | 1 | 2023-03-29 | 1,854,455,400원 | 100% | 변경 |
| 513일 | 2 | 2023-05-03 | 1,854,455,400원 | 100% | 유찰 |
| 555일 | 3 | 2023-06-14 | 1,298,119,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 연산감정 / 가격시점 : 2021.12.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신정동 588-5 | 대 | 330.9㎡ ( 100.10평 ) | |
| 건물 | 돋질로 95 | 1층 | 225.30㎡ ( 68.15평 ) | |
| 돋질로 95 | 2층 | 222.30㎡ ( 67.25평 ) | ||
| 돋질로 95 | 3층 | 222.30㎡ ( 67.25평 ) | ||
| 돋질로 95 | 4층 | 222.30㎡ ( 67.25평 ) | ||
| 돋질로 95 | 5층 | 222.30㎡ ( 67.25평 ) | ||
| 돋질로 95 | 지하 | 222.30㎡ ( 67.25평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 울산광역시 남구 신정동 울산상공회의소 서측 인근 노선 업무 및 상가지대에 소재하며 주변은 주로 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 업무시설 및 근린생활시설부지임. 남동측으로 폭30미터 정도의 돋질로에 접함. [구분건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로 주요 마감은외벽 : 석재, 세멘몰탈위 페인팅내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일천정 : 텍스창호 : 샤시 등 업무시설 및 근린생활시설. 위생급배수설비, 승강기설비, 화재관리설비 등. |
|||
| 비고 | 1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지의 지적도 경계내에 건물이 위치하는지 여부는 측량이 필요함. 3. 목록 2. 건물은 등기사항증명서상 근린생활시설이나, 현황은 업무시설 및 근린생활시설임. | |||
| 부동산현황 |
본 건은 울산 남구 돋질로 95 소재 지하층 및 지상5층 근린생활건물이며 주위는 상가,다가구주택,공동주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 588-5번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 1336.8㎡(405.09평) | 주용도 | 업무시설 | |
| 건축면적 | 225.3㎡(68.27평) | 용적률산정연면적 | 1114.5㎡(337.73평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 1989.12.21 | ||
| 지상층수 | 5층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 거OOOO | 50.0000㎡ | 2008.04.30. | [월]300,000 |
O | 2008.05.01. ~ 2010.04.30. |
||
| 남OOOO | 1층 61.48평 전부 | 2021.11.13. | 2021.12.21 | 5,000,000 [월]1,200,000 |
X | 2021.12.24. ~ 2023.12.24. |
|
| 농OOOO | 3층 67.3평 전부 | 2023.03.21. | 2021.12.24 | 40,000,000 |
X | 2020.11.18. ~ 2024.03.17. |
|
| 오OOOO | 2020.07.17. | X | |||||
| 이OOOO | 2층 156.3643㎡ | 2020.09.01. | 3,000,000 [월]300,000 |
X | 2020.08.25. ~ 2022.08.24 |
||
| 주OOOO | 3층 99.1740㎡ | 2019.08.19. | [월]400,000 |
O | 2019.08.05. ~ 2022.06.30. |
||
| 주OOOO | 2층 66.1160㎡ | 2019.07.05. | [월]300,000 |
O | 2019.06.15. ~ 2021.06.14. |
||
| 창OOOO | 1998.09.23. | 100,000,000 |
O | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
거양산업개발 주식회사 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 남영진 : 1. 권리신고및배당요구신청서 상 사업자등록신청일자를 2021.11.13.로 기재하였으나, 사업자등록증 상 그 말미에 기재된 사업자등록신청일자는 2021.12.13.임. 농업회사법인 청파조경 주식회사 : 1. 집행관의 부동산현황조사보고서 및 임대차계약서 각 기재에 따르면, 임차인은 임대인에게 보증금 40,000,000원을 선지급하고, 월차임 1,000,000원을 사글세로 지급하는 내용 있으며, 2023.03.07.자 보정서에 따르면 2023.03.07. 기준 보증금 잔액은 12,000,000원 임. 2. 권리신고및배당요구신청서 상 사업자등록신청일자를 2018.09.01.로 기재하였으나, 첨부한 사업자등록증 상 사업장소재지는 '울산광역시 울주군 청량읍 용암길 34'이고, 그 말미에 기재된 사업자등록신청일자는 2021.05.21.이며, 그 개업연월일은 2018.09.01.임. 3. 2023.03.07.자 보정서에 첨부된 2021.03.19.자로 발급한 사업자등록증명서 상 사업자등록일은 2018.08.23.이고, 사업장소재지는 '울산광역시 남구 돋질로 95, 3층(신정동)'이며 그 개업일은 2018.09.01.임. 4. 2023.03.21.자 보정서에 첨부된 사업자등록증 상 사업장소재지는 '울산광역시 남구 돋질로 95, 3층(신정동)'이고, 그 말미에 기재된 사업자등록신청일자는 2023.03.21.이며, 그 개업연월일은 2018.09.01.임. 오세룡 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이위주 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 위 임차인은 거양산업개발 주식회사의 대표이사임. 주식회사 나라 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 창일개발중기 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 창일개발 주식회사 : 1. 상가건물임대차현황서 상 위와 같이 등록되어 있음. 2. 이 사건의 채무자 겸 소유자임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본 건은 폐문부재로 일부 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-오세룡(전입:2020.7.17.) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,[창일개발(주),거양산업개발(주),남영진,(주)나라,(주)창일개발중기,이위주 각 등재되어 있음 ](상가건물임대차현황서 첨부함.) 임차인2.농업회사법인 청파조경(주)는 2020.11.18자로 임대인에게 40,000,000원을 선지급하고 월차임1,000,000원씩 사글세로 계약되어 있음. |
||||||
[채권액합계 : 14,382,738,076원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 창일개발(주) | 소멸 | |||
| 2 | 2020.02.04 | 근저당권 | 울산행복신용 협동조합 | 1,512,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.03.11 | 근저당권 | 이주희 | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.05.07 | 근저당권 | 이주희 | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.11.19 | 가압류 | 신용보증기금 | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.11.26 | 가압류 | 신보2019제8차유동화전문 유한회사 | 1,400,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.11.26 | 가압류 | 신보2020제19차유동화전문 유한회사 | 1,650,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2020.11.26 | 가압류 | 신보2018제6차유동화전문 유한회사 | 524,813,295원 | 소멸 | |
| 9 | 2020.12.09 | 가압류 | 전문건설공제조합 | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2020.12.11 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 33,771,223원 | 소멸 | |
| 11 | 2020.12.11 | 가압류 | 쌍용양회공업 (주) | 520,600,000원 | 소멸 | |
| 12 | 2021.01.15 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 13 | 2021.02.01 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 14 | 2021.02.16 | 압류 | 동해시 | 소멸 | ||
| 15 | 2021.03.12 | 가압류 | 최재혁 | 10,107,401원 | 소멸 | |
| 16 | 2021.03.19 | 가압류 | 강성길외 1명 | 18,082,171원 | 소멸 | |
| 17 | 2021.04.30 | 가압류 | 이학용 | 9,465,497원 | 소멸 | |
| 18 | 2021.06.11 | 가압류 | 근로복지공단 | 438,063,410원 | 소멸 | |
| 19 | 2021.12.02 | 압류 | 남구 | 소멸 | ||
| 20 | 2021.12.07 | 임의경매 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | [ 청구금액 ] 1,243,414,657원 |
소멸 |
2021타경112460 |
| 21 | 2021.12.16 | 압류 | 남구 | 소멸 | ||
| 22 | 2021.12.16 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 4,810,765,415원 | 소멸 | |
| 23 | 2021.12.27 | 가압류 | (주) 국민은행 | 706,766,785원 | 소멸 | |
| 24 | 2022.01.04 | 가압류 | 신용보증기금 | 488,000,000원 | 소멸 | |
| 25 | 2022.02.23 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 1,146,101,000원 | 소멸 | |
| 26 | 2022.04.08 | 압류 | 울주군 | 소멸 | ||
| 27 | 2022.06.14 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 28 | 2022.10.18 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 29 | 2023.01.27 | 압류 | 삼척시 | 소멸 |
[채권액합계 : 14,653,752,686원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 창일개발(주) | 소멸 | |||
| 2 | 2020.02.04 | 근저당권 | 울산행복신용 협동조합 | 1,512,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.03.11 | 근저당권 | 이주희 | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.05.07 | 근저당권 | 이주희 | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.11.19 | 가압류 | 신용보증기금 | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.11.26 | 가압류 | 신보2019제8차유동화전문 유한회사 | 1,400,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.11.26 | 가압류 | 신보2020제19차유동화전문 유한회사 | 1,650,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2020.11.26 | 가압류 | 신보2018제6차유동화전문 유한회사 | 524,813,295원 | 소멸 | |
| 9 | 2020.12.09 | 가압류 | 전문건설공제조합 | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2020.12.11 | 가압류 | (주) 케이비국민카드 | 33,771,223원 | 소멸 | |
| 11 | 2020.12.11 | 가압류 | 쌍용양회공업 (주) | 520,600,000원 | 소멸 | |
| 12 | 2021.02.01 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 13 | 2021.02.16 | 압류 | 동해시 | 소멸 | ||
| 14 | 2021.03.12 | 가압류 | 최재혁 | 10,107,401원 | 소멸 | |
| 15 | 2021.03.19 | 가압류 | 강성길외 1명 | 18,082,171원 | 소멸 | |
| 16 | 2021.04.30 | 가압류 | 이학용 | 9,465,497원 | 소멸 | |
| 17 | 2021.05.14 | 가압류 | 근로복지공단 | 271,014,610원 | 소멸 | |
| 18 | 2021.06.11 | 가압류 | 근로복지공단 | 438,063,410원 | 소멸 | |
| 19 | 2021.11.22 | 압류 | 연수구 | 소멸 | ||
| 20 | 2021.12.02 | 압류 | 남구 | 소멸 | ||
| 21 | 2021.12.07 | 임의경매 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | [ 청구금액 ] 1,243,414,657원 |
소멸 |
2021타경112460 |
| 22 | 2021.12.16 | 압류 | 남구 | 소멸 | ||
| 23 | 2021.12.16 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 4,810,765,415원 | 소멸 | |
| 24 | 2021.12.27 | 가압류 | (주) 국민은행 | 706,766,785원 | 소멸 | |
| 25 | 2022.01.04 | 가압류 | 신용보증기금 | 488,000,000원 | 소멸 | |
| 26 | 2022.02.08 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 27 | 2022.02.23 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 1,146,101,000원 | 소멸 | |
| 28 | 2022.04.08 | 압류 | 울주군 | 소멸 | ||
| 29 | 2022.04.26 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 30 | 2022.10.18 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 31 | 2023.01.27 | 압류 | 삼척시 | 소멸 |
입찰예상가 : 1,298,119,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 11,260,287원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 동해시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 남구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 남구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 울주군 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 삼척시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 울산행복신용 협동조합 | 1,512,000,000원 | 1,286,858,713원 | 225,141,287원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 이주희 | 240,000,000원 | 0원 | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 이주희 | 390,000,000원 | 0원 | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신용보증기금 | 2,400,000,000원 | 0원 | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신보2019제8차유동화전문 유한회사 | 1,400,000,000원 | 0원 | 1,400,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신보2020제19차유동화전문 유한회사 | 1,650,000,000원 | 0원 | 1,650,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신보2018제6차유동화전문 유한회사 | 524,813,295원 | 0원 | 524,813,295원 | 소멸 | |
| 가압류 | 전문건설공제조합 | 1,000,000,000원 | 0원 | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 33,771,223원 | 0원 | 33,771,223원 | 소멸 | |
| 가압류 | 쌍용양회공업 주식회사 | 520,600,000원 | 0원 | 520,600,000원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 가압류 | 최재혁 | 10,107,401원 | 0원 | 10,107,401원 | 소멸 | |
| 가압류 | 강성길외 1명 | 18,082,171원 | 0원 | 18,082,171원 | 소멸 | |
| 가압류 | 이학용 | 9,465,497원 | 0원 | 9,465,497원 | 소멸 | |
| 가압류 | 근로복지공단 | 438,063,410원 | 0원 | 438,063,410원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4,810,765,415원 | 0원 | 4,810,765,415원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 국민은행 | 706,766,785원 | 0원 | 706,766,785원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신용보증기금 | 488,000,000원 | 0원 | 488,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1,146,101,000원 | 0원 | 1,146,101,000원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 임차인 | 거양산업개발 주식회사 | 인수 | ||||
| 임차인 | 남영진 | 5,000,000원 | 배당금없음 | 5,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 농업회사법인 청파조경 주식회사 | 40,000,000원 | 배당금없음 | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 이위주 | 3,000,000원 | 배당금없음 | 3,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 나라 | 인수 | ||||
| 임차인 | 주식회사 창일개발중기 | 인수 | ||||
| 임차인 | 창일개발 주식회사 | 100,000,000원 | 배당금없음 | 100,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 오세룡 | 소멸 | ||||
| 합계 | 17,446,536,197원 | 1,298,119,000원 | 16,159,677,484원 |
[최선순의 설정일자: 2020.02.04. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415)) | ||
| 세무서 | 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동)) | ||
| 개발계획 |
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2021타경112460 | [근린시설] 울산광역시 남구 신정동 588-5 | 2023.06.14 | 1,854,455,400원 | 1,298,119,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.17 2022타경108352 |
[아파트] 울산광역시 남구 봉월로 167, 비동 37층3702호 | 680,000,000원 476,000,000원 |
530,010,000원 |
| 2023.05.10 2022타경113 |
[아파트] 울산광역시 남구 중앙로290번길 53, 102동 24층2402호 | 895,600,000원 626,920,000원 |
699,989,000원 |
| 2023.04.25 2022타경104817 |
[오피스텔] 울산광역시 남구 월평로 67, 5층504호 | 49,000,000원 34,300,000원 |
41,980,000원 |
| 2023.04.25 2021타경9847 |
[오피스텔] 울산광역시 남구 월평로171번길 26, 4층421호 | 105,000,000원 73,500,000원 |
85,888,000원 |
| 2023.04.06 2020타경8915 |
[오피스텔] 울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1702호 | 78,200,000원 9,200,000원 |
9,670,000원 |
| 2023.02.15 2022타경100402 |
[근린시설] 울산광역시 남구 신정동 708-10 | 1,082,106,520원 757,475,000원 |
810,100,000원 |
| 2023.02.15 2021타경5364 |
[아파트] 울산광역시 남구 중앙로214번길 12, 2층204호 | 290,000,000원 203,000,000원 |
250,300,000원 |
| 2023.01.25 2021타경110792 |
[아파트] 울산광역시 남구 수암로54번길 56, 3층303호 | 191,000,000원 93,590,000원 |
120,999,000원 |
| 2023.01.11 2021타경102098 |
[아파트] 울산광역시 남구 돋질로47번길 23, 비동 5층510호 | 117,000,000원 28,092,000원 |
34,200,000원 |
| 2023.01.10 2021타경4088 |
[아파트] 울산광역시 남구 중앙로 139, 9층904호 | 90,000,000원 63,000,000원 |
68,922,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 855,063,600원 | 633,481,000원 | 2회 |
| 6개월 | 2건 | 1,210,031,800원 | 717,340,500원 | 2회 |
| 12개월 | 6건 | 805,077,650원 | 489,444,833원 | 2.7회 |
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