2022타경1529 [근린시설 경매] 경상남도 통영시 용남면 장평리 470-5

통영지원 경매3계 2022 타경 1529 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

무료상담신청
관심물건등록
카카오톡전송
관할법원안내
대법원바로가기
인쇄	오류신고

공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

입찰 7 일전

본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.

소재지	경상남도 통영시 용남면 장평리 470-5
경매종류	부동산강제경매	토지면적	7,712.00 ㎡ (2,332.88평)	감정가	3,287,586,800 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,535.60 ㎡ (464.52평)	최저가	↓ 64% 2,104,055,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	전OO / 전OO	입찰보증금	(10%) 210,405,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	양OO	청구금액	37,190,684 원
관련사건	통영지원 2012가소5431 조정조서

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기

현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기

모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스

낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

사진더보기

담당 컨설턴트

송재훈 차장
010-3121-0672

무료상담신청

송재훈 차장

010-3121-0672

근린상가

부산 연제구 중앙
1,427,000,000
(64%) 913,280,000
2023-06-13
(8일 남음)

공장

경북 경주시 외동읍
2,062,382,160
(70%) 1,443,668,000
2023-06-20
(15일 남음)

공장

부산 기장군 장안읍
9,911,984,420
(80%) 7,929,588,000
2023-06-05
(오늘 입찰)

공장

경남 김해시 생림면
7,494,729,650
(80%) 5,995,784,000
2023-06-14
(9일 남음)

근린시설

울산 남구 신정동
1,854,455,400
(70%) 1,298,119,000
2023-06-14
(9일 남음)

종교시설

울산 울주군 범서읍
6,283,062,100
(70%) 4,398,143,000
2023-07-06
(31일 남음)

공장

경남 고성군 고성읍
6,440,342,540
(100%) 6,440,342,540
2023-06-12
(7일 남음)

병원

부산 영도구 동삼동
16,921,100,960
(80%) 13,536,881,000
2023-07-06
(31일 남음)

근린주택

대구 중구 삼덕동가
717,385,750
(49%) 351,519,000
2023-06-16
(11일 남음)

근린시설

부산 사상구 학장동
9,473,447,000
(100%) 9,473,447,000
2023-06-07
(2일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.04.18
1일	개시결정일	2022.04.18
104일	배당요구종기일	2022.07.30
344일	최초경매일	2023.03.27

매각일정

입찰 7 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

343일	1	2023-03-27	3,287,586,800원	100%	유찰
385일	2	2023-05-08	2,630,069,000원	80%	유찰
420일	3	2023-06-12	2,104,055,000원	64%	진행

감정평가현황

[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2022.04.28]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평리 470-5	대	7712㎡ ( 2,332.88평 )
건물	남해안대로 83	1층 근린생활시설	953.80㎡ ( 288.52평 )
건물	남해안대로 83	1층 근린생활시설	566.8㎡ ( 171.46평 )
제시외건물	남해안대로 83	창고	7.5㎡ ( 2.27평 )	포함
제시외건물	남해안대로 83	창고	7.5㎡ ( 2.27평 )	포함
감정평가현황	[토지] 대상물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 "신거제대교" 서측 인근에 위치하며, 부근 으로 펜션, 근린생활시설, 소규모 공공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 부정형의 완경사지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 상태입니다. 북측으로 국도 14호선이 소재하며, 북서측으로 진입로 소재합니다. [건물] 대상물건일련번호2)철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인 : 2003.03.21)외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감.창호 : 샤시 창호입니다. 대상물건 일련번호2) 1,2층 공히 : 문화 및 집회시설 및 근린생활시설등의 상태입니다. 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
비고	- 일괄 매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’]매각 포함.

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경상남도 통영시 용남면 장평리 470-5번지

대지면적

7938㎡(2405.45평)

연면적

1520.6㎡(460.79평)

주용도

문화및집회시설

건축면적

940.5㎡(285평)

용적률산정연면적

1520.6㎡(460.79평)

착공일자

2002.01.21

건폐율

11.85%

용적률

19.16%

사용승인일자

2003.03.21

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.9.29.[근저당권], 배당요구종기일 : 2022/07/30]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO	33㎡	2022.01.28	1,000,000 [월]100,000	X	2022.02.28~ 2023.02.28
엄OOOO		2008.03.21		O
정OOOO	33㎡/33㎡	2016.04.18/2017.02.06	1,000,000/1,000,000	X	2016.04.10~ 2019.04.09./2016.04.10~ 2019.04.09
매각물건 명세서비고	김용덕 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 엄경석 : 임대차관계 불분명. 정상남 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
현황조사서 기타	현장에 방문하여 주위 둘러본바 현재 건물 실내 인테리어공사를 하고 있으며 점유자가 없어 정확한 임대관계는 알수 없음. 주민등록 및 상가건물임대차 현황서 열람한바 엄경석씨 전입되어 있고 정상남,김용덕씨 상가임대차 현황서에 등재되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음. *위 임차인들은 주민등록 전입 및 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,100,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	전종철		소멸
2	2020.09.29	근저당권	경남단감원예 농업협동조합	2,100,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2022.04.18	강제경매	양정조	[ 청구금액 ] 37,190,684원	소멸	2022타경1529
4	2022.11.29	압류	통영시		소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,100,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	전종철		소멸
2	2020.09.29	근저당권	경남단감원예 농업협동조합	2,100,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2020.09.29	지상권	경남단감원예농업협동조합		소멸
4	2022.04.18	강제경매	양정조	[ 청구금액 ] 37,190,684원	소멸	2022타경1529
5	2022.11.29	압류	통영시		소멸
6	2023.02.28	압류	국민건강보험공단		소멸

예상배당표

입찰예상가 : 2,104,055,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			6,566,805원		소멸
압류	통영시	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	경남단감원예 농업협동조합	2,100,000,000원	2,097,488,195원	2,511,805원	소멸	말소기준권리
강제경매	양정조	37,190,684원	0원	37,190,684원	소멸
임차인	김용덕	1,000,000원	배당금없음	1,000,000원	소멸
임차인	정상남	1,000,000원	배당금없음	1,000,000원	인수
임차인	엄경석				인수
합계		2,139,190,684원	2,104,055,000원	41,702,489원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.9.29.[근저당권]]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	- 일괄 매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’]매각 포함.

지역분석

지적도

지하철		학교	원평초등학교 [873m] 충렬여자고등학교 [423m] 충렬여자중학교 [414m]
관공서	용남면사무소 055-650-3520, 경남 통영시 용남면 달포큰길 28 [3,331m] 무전동사무소 055-650-3740, 경남 통영시 안개4길 53 [4,778m] 북신동행정복지센터 055-650-3720, 경남 통영시 여황로 403-6 [5,217m]
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경1529	[근린시설] 경상남도 통영시 용남면 장평리 470-5	2023.06.12	3,287,586,800원	2,104,055,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.22 2021타경28152	[아파트] 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432, 104동 9층901호	179,000,000원 143,200,000원	161,019,000원
2023.05.08 2021타경7070	[아파트] 경상남도 통영시 용남면 장평신촌1길 29, 102동 2층206호	96,000,000원 76,800,000원	78,800,000원
2023.04.24 2022타경26665	[차량] 사천시 숲뫼길 68-9 1002호	10,000,000원 6,400,000원	7,040,000원
2023.04.24 2021타경3993	[전] 경상남도 통영시 용남면 동달리 186	335,926,000원 115,223,000원	190,000,000원
2023.02.13 2021타경3993	[전] 경상남도 통영시 용남면 동달리 190-7	283,732,000원 198,612,000원	247,000,000원
2023.02.13 2021타경3993	[전] 경상남도 통영시 용남면 동달리 189	111,088,000원 77,762,000원	100,790,000원
2023.01.12 2022타경104503	[차량] 경상남도 통영시 용남면 대곡길 135-8	55,000,000원 26,950,000원	28,800,000원
2023.01.09 2021타경6350	[창고] 경상남도 통영시 용남면 동달리 164-2	497,549,200원 348,284,000원	453,799,990원
2022.12.05 2021타경3993	[전] 경상남도 통영시 용남면 동달리 190-6	92,920,000원 92,920,000원	94,001,100원
2022.12.05 2021타경3993	[전] 경상남도 통영시 용남면 동달리 190-5	83,022,000원 83,022,000원	85,000,000원