통영지원 경매2계 2021 타경 7483 [상가]
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1544-6542
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조회수: 1,278
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 하청면 어온리 587 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 327.00 ㎡ (98.92평) | 감정가 | 304,417,460 원 |
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 242.58 ㎡ (73.38평) | 최저가 | ↓ 64% 194,827,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 19,482,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 150,485,422 원 |
박비송 실장
010-8245-1521
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숙박시설
전
주택
주택
공장
공장
대지
답
주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.12.30 |
| 2일 | 개시결정일 | 2021.12.31 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2022.03.22 |
| 453일 | 최초경매일 | 2023.03.27 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 452일 | 1 | 2023-03-27 | 304,417,460원 | 100% | 유찰 |
| 494일 | 2 | 2023-05-08 | 243,534,000원 | 80% | 유찰 |
| 529일 | 3 | 2023-06-12 | 194,827,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2022.07.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 어온리 587 | 대 | 327㎡ ( 98.92평 ) | |
| 건물 | 어온리 587 | 단층 제1종 근린생활시설 | 56.2㎡ ( 17.00평 ) | |
| 어온리 587 | 단층 제2종 근린생활시설 | 13.2㎡ ( 3.99평 ) | ||
| 어온리 587 | 단층 창고 | 148.7㎡ ( 44.98평 ) | ||
| 제시외건물 | 어온리 587 | 근린생활시설일부 | 24.48㎡ ( 7.41평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 계획관리지역,자연취락지구,중로3류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재, "거제칠천도크루즈선착장" 서측으로 인접하여 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 펜션 등이 혼재하고 제반 주위 환경은 보통입니다. 차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하며 "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 12미터 포장도로 및 선착장과 접합니다. [구분건물] 일련번호2) 시멘트 블록조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로서,내.외벽 : 싸이딩 판넬붙임, 타일, 미장합판, 몰탈위 페인트마감.창호 : 샷시창호 입니다.일련번호2-1) 시멘트 블록조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로서,내.외벽 : 싸이딩 판넬붙임, 미장합판 마감.창호 : 샷시창호 입니다.일련번호2-2) 시멘트 블록조 판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건으로서,내.외벽 : 싸이딩 판넬붙임, 미장합판, 벽지 타일 마감.창호 : 샷시창호입니다. 일련번호2) : 제1종근린생활시설(점포 및 화장실) 일련번호2-1) : 제1종근린생활시설(점포) 일련번호2-2) : 창고(사무실 및 매표소) 고정난방설비 없으며, 제반 위생설비 및 기타설비되어 있습니다. |
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| 비고 | - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함, 목록[1] 토지 지상에 이설가능한 냉동고 1식 소재 - 목록[2]건물 중 감정서상 일련번호2),2-1)건물은 공부상‘어온리 587,586-2번지 지상 소재, 블록조 스레이트지붕’이나 현황‘어온리 587번지 지상에 소재하며, 블록조 샌드위치 판넬지붕’임. 일련번호2-2) 건물은 공부상 ‘블록조 스레이트지붕’이나 현황 ‘판넬지붕위 아스팔트 슁글지붕’이며, 공부상‘창고’ 이나 현황‘사무실 및 매표소'임 - 목록[2]건물은 불법 증축되어 건축물 대장상 위반 건축물로 표기되어 있으며 일부가 시정되었고, 일부는 미시정임 | |||
| 부동산현황 |
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 근린생활시설및 화장실, ㄴ)판넬조 판넬지붕 근린생활시설, ㄷ)판넬조 판넬지붕 근린생활시설, ㄹ)판넬조 판넬 아스팔트싱글지붕 근린생활시설및 사무실, ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함. |
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| 소재지 | 경상남도 거제시 하청면 어온리 587번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 336㎡(101.82평) | 연면적 | 148.7㎡(45.06평) | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 건축면적 | 148.7㎡(45.06평) | 용적률산정연면적 | 148.7㎡(45.06평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 44.26% | 용적률 | 44.26% | 사용승인일자 | 1965 |
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 블록구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 2016.11.28. | 일백만원정 |
X | 2016.11.15.~ 2018.11.15. |
|||
| 김OOOO | 2011.5.31. | [월]월25만원정 |
O | 2011.5.10.~ 2012.5.10. |
|||
| 안OOOO | 2012.11.13. | [월]월125,000원 |
O | 2012.11.08.~ 2014.11.08. |
|||
| 조OOOO | 일부 | 2017.05.10. | 2022.03.21 | 50,000,000 [월]100,000 |
X | 2018.05.10. ~ 현재까지 |
|
| 매각물건 명세서비고 |
권혁찬 : 임대차관계 불분명 김은정 : 임대차관계 불분명 안수정 : 임대차관계 불분명 조홍근 : 제시외 건물 임차인임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*본건 건물과 현장에 있는 건물이 다른 것으로 보여지고,기존건물은 멸실로 판단되어짐. 위 임차인 내역은 임차인 부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성하였음. |
||||||
[채권액합계 : 361,576,509원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)거제칠천도크루즈 | 소멸 | |||
| 2 | 2015.07.13 | 근저당권 | 한산농업협동 조합 | 200,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2016.07.06 | 근저당권 | 정현섭 | 110,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.11.26 | 가압류 | 조홍근 | 51,576,509원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.12.31 | 임의경매 | 농업협동조합자산관리회사 | [ 청구금액 ] 150,485,422원 |
소멸 |
2021타경7483 |
입찰예상가 : 194,827,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 3,689,769원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 한산농업협동 조합 | 200,000,000원 | 191,137,231원 | 8,862,769원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 정현섭 | 110,000,000원 | 0원 | 110,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 조홍근 | 51,576,509원 | 0원 | 51,576,509원 | 소멸 | |
| 임차인 | 권혁찬 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김은정 | 인수 | ||||
| 임차인 | 안수정 | 인수 | ||||
| 임차인 | 조홍근 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 412,576,509원 | 194,827,000원 | 221,439,278원 |
[최선순의 설정일자: 2015.07.13.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3)) | ||
| 세무서 | 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2021타경7483 | [상가] 경상남도 거제시 하청면 어온리 587 | 2023.06.12 | 304,417,460원 | 194,827,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.22 2021타경27777 |
[임야] 경상남도 거제시 하청면 유계리 산205 | 413,752,500원 113,534,000원 |
125,000,001원 |
| 2023.04.24 2020타경4104 |
[상가] 경상남도 거제시 하청면 칠천로 174 | 330,351,500원 264,281,000원 |
333,388,888원 |
| 2023.04.17 2021타경26125 |
[답] 경상남도 거제시 하청면 하청리 178 | 162,863,000원 51,074,000원 |
61,020,000원 |
| 2023.04.10 2021타경7018 |
[과수원] 경상남도 거제시 하청면 하청리 204-11 | 401,082,000원 137,571,000원 |
173,020,000원 |
| 2023.04.10 2021타경25351 |
[근린주택] 경상남도 거제시 하청면 연구1길 17 | 156,120,500원 87,427,000원 |
90,538,000원 |
| 2023.03.27 2022타경20858 |
[주택] 경상남도 거제시 하청면 어온2길 7-4 | 180,111,120원 144,089,000원 |
170,000,000원 |
| 2023.03.27 2022타경885 |
[전] 경상남도 거제시 하청면 하청리 1013 | 206,976,000원 165,581,000원 |
166,000,000원 |
| 2023.03.20 2021타경4637 |
[임야] 경상남도 거제시 하청면 어온리 산8-13 | 746,948,000원 597,558,000원 |
716,600,000원 |
| 2023.03.20 2021타경22314 |
[과수원] 경상남도 거제시 하청면 석포리 91-3 | 531,712,250원 166,745,000원 |
210,000,000원 |
| 2023.03.13 2021타경27302 |
[답] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 640 | 148,428,000원 72,730,000원 |
83,360,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 960,523,260원 | 552,497,778원 | 2.6회 |
| 6개월 | 13건 | 755,652,794원 | 385,916,730원 | 2.8회 |
| 12개월 | 21건 | 1,352,004,001원 | 742,942,023원 | 2.1회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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