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통영지원 경매2계 2021 타경 7483 [상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,278

입찰 7 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.
소재지 경상남도 거제시 하청면 어온리 587
경매종류 부동산임의경매 토지면적 327.00 ㎡ (98.92평) 감정가 304,417,460
물건종류 상가 건물면적 242.58 ㎡ (73.38평) 최저가 ↓ 64% 194,827,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 19,482,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 150,485,422 원


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(2023.04.04 등록)
거제도 선착장 바로 앞 상가 [위반건축물, 제시외건물, 대항력있는 임차인] 권리분석 55,000원 0/10 카드결제   계좌이체

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숙박시설

  • 경남 창원시 의창구
  • 4,046,142,000
  • (33%) 1,325,840,000
  • 2023-06-08
  • (3일 남음)
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  • 경북 칠곡군 왜관읍
  • 235,799,000
  • (34%) 80,879,000
  • 2023-06-20
  • (15일 남음)
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주택

  • 제주 제주시 한림읍
  • 411,174,240
  • (70%) 287,822,000
  • 2023-06-20
  • (15일 남음)
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주택

  • 경남 김해시 생림면
  • 239,886,800
  • (80%) 191,909,000
  • 2023-06-08
  • (3일 남음)
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공장

  • 경북 봉화군 봉화읍
  • 1,185,750,000
  • (100%) 1,185,750,000
  • 2023-06-05
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 경북 봉화군 봉화읍
  • 1,185,750,000
  • (100%) 1,185,750,000
  • 2023-06-05
  • (오늘 입찰)
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대지

  • 부산 강서구 범방동
  • 655,025,000
  • (100%) 655,025,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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  • 경남 사천시 정동면
  • 1,237,770,000
  • (80%) 990,216,000
  • 2023-06-29
  • (24일 남음)
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주택

  • 경남 진주시 가좌동
  • 323,295,980
  • (80%) 258,637,000
  • 2023-06-29
  • (24일 남음)
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근린주택

  • 경북 칠곡군 왜관읍
  • 1,740,551,490
  • (70%) 1,218,386,000
  • 2023-06-21
  • (16일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.12.30
2일 개시결정일 2021.12.31
83일 배당요구종기일 2022.03.22
453일 최초경매일 2023.03.27

매각일정

입찰 7 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
452일 1 2023-03-27 304,417,460원 100% 유찰
494일 2 2023-05-08 243,534,000원 80% 유찰
529일 3 2023-06-12 194,827,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2022.07.29]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 어온리 587 327㎡  ( 98.92평 )
건물 어온리 587 단층 제1종 근린생활시설 56.2㎡  ( 17.00평 )
어온리 587 단층 제2종 근린생활시설 13.2㎡  ( 3.99평 )
어온리 587 단층 창고 148.7㎡  ( 44.98평 )
제시외건물 어온리 587 근린생활시설일부 24.48㎡  ( 7.41평 ) 포함
토지이용계획 계획관리지역,자연취락지구,중로3류
감정평가현황 [토지]
대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재, "거제칠천도크루즈선착장" 서측으로 인접하여 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 펜션 등이 혼재하고 제반 주위 환경은 보통입니다.
차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
부정형의 토지로서, 지면은 평탄하며 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
동측으로 폭 약 12미터 포장도로 및 선착장과 접합니다.
[구분건물]

일련번호2) 시멘트 블록조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로서,내.외벽 : 싸이딩 판넬붙임, 타일, 미장합판, 몰탈위 페인트마감.창호 : 샷시창호 입니다.일련번호2-1) 시멘트 블록조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로서,내.외벽 : 싸이딩 판넬붙임, 미장합판 마감.창호 : 샷시창호 입니다.일련번호2-2) 시멘트 블록조 판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건으로서,내.외벽 : 싸이딩 판넬붙임, 미장합판, 벽지 타일 마감.창호 : 샷시창호입니다.

일련번호2) : 제1종근린생활시설(점포 및 화장실) 일련번호2-1) : 제1종근린생활시설(점포) 일련번호2-2) : 창고(사무실 및 매표소)

고정난방설비 없으며, 제반 위생설비 및 기타설비되어 있습니다.
비고 - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함, 목록[1] 토지 지상에 이설가능한 냉동고 1식 소재 - 목록[2]건물 중 감정서상 일련번호2),2-1)건물은 공부상‘어온리 587,586-2번지 지상 소재, 블록조 스레이트지붕’이나 현황‘어온리 587번지 지상에 소재하며, 블록조 샌드위치 판넬지붕’임. 일련번호2-2) 건물은 공부상 ‘블록조 스레이트지붕’이나 현황 ‘판넬지붕위 아스팔트 슁글지붕’이며, 공부상‘창고’ 이나 현황‘사무실 및 매표소'임 - 목록[2]건물은 불법 증축되어 건축물 대장상 위반 건축물로 표기되어 있으며 일부가 시정되었고, 일부는 미시정임
부동산현황 *제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 근린생활시설및 화장실,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 근린생활시설,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 근린생활시설,
ㄹ)판넬조 판넬 아스팔트싱글지붕 근린생활시설및 사무실,
ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 하청면 어온리 587번지
대지면적 336㎡(101.82평) 연면적 148.7㎡(45.06평) 주용도 제1종근린생활시설
건축면적 148.7㎡(45.06평) 용적률산정연면적 148.7㎡(45.06평) 착공일자
건폐율 44.26% 용적률 44.26% 사용승인일자 1965
지상층수 1층 지하층수   구조 블록구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.07.13.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/03/22]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
권OOOO 2016.11.28. 일백만원정
X 2016.11.15.~
2018.11.15.
김OOOO 2011.5.31.
[월]월25만원정
O 2011.5.10.~
2012.5.10.
안OOOO 2012.11.13.
[월]월125,000원
O 2012.11.08.~
2014.11.08.
조OOOO 일부 2017.05.10. 2022.03.21 50,000,000
[월]100,000
X 2018.05.10. ~
현재까지
매각물건
명세서비고
권혁찬 : 임대차관계 불분명 김은정 : 임대차관계 불분명 안수정 : 임대차관계 불분명 조홍근 : 제시외 건물 임차인임
현황조사서
기타
*본건 건물과 현장에 있는 건물이 다른 것으로 보여지고,기존건물은 멸실로 판단되어짐.

위 임차인 내역은 임차인 부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성하였음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 361,576,509원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (주)거제칠천도크루즈 소멸
2 2015.07.13 근저당권 한산농업협동 조합 200,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2016.07.06 근저당권 정현섭 110,000,000원 소멸
4 2021.11.26 가압류 조홍근 51,576,509원 소멸
5 2021.12.31 임의경매 농업협동조합자산관리회사 [ 청구금액 ]
150,485,422원
소멸
2021타경7483

예상배당표

입찰예상가 : 194,827,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 3,689,769원 소멸
근저당권 한산농업협동 조합 200,000,000원 191,137,231원 8,862,769원 소멸 말소기준권리
근저당권 정현섭 110,000,000원 0원 110,000,000원 소멸
가압류 조홍근 51,576,509원 0원 51,576,509원 소멸
임차인 권혁찬 1,000,000원 배당금없음 1,000,000원 소멸
임차인 김은정 인수
임차인 안수정 인수
임차인 조홍근 50,000,000원 배당금없음 50,000,000원 소멸
합계 412,576,509원 194,827,000원 221,439,278원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.07.13.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2022.03.07]채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
  • - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함, 목록[1] 토지 지상에 이설가능한 냉동고 1식 소재 - 목록[2]건물 중 감정서상 일련번호2),2-1)건물은 공부상‘어온리 587,586-2번지 지상 소재, 블록조 스레이트지붕’이나 현황‘어온리 587번지 지상에 소재하며, 블록조 샌드위치 판넬지붕’임. 일련번호2-2) 건물은 공부상 ‘블록조 스레이트지붕’이나 현황 ‘판넬지붕위 아스팔트 슁글지붕’이며, 공부상‘창고’ 이나 현황‘사무실 및 매표소'임 - 목록[2]건물은 불법 증축되어 건축물 대장상 위반 건축물로 표기되어 있으며 일부가 시정되었고, 일부는 미시정임

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)640-8500
  • 통영시, 거제시, 고성군
등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2021타경7483 [상가] 경상남도 거제시 하청면 어온리 587 2023.06.12 304,417,460원 194,827,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.22
2021타경27777
[임야] 경상남도 거제시 하청면 유계리 산205 413,752,500원
113,534,000원
125,000,001원
2023.04.24
2020타경4104
[상가] 경상남도 거제시 하청면 칠천로 174 330,351,500원
264,281,000원
333,388,888원
2023.04.17
2021타경26125
[답] 경상남도 거제시 하청면 하청리 178 162,863,000원
51,074,000원
61,020,000원
2023.04.10
2021타경7018
[과수원] 경상남도 거제시 하청면 하청리 204-11 401,082,000원
137,571,000원
173,020,000원
2023.04.10
2021타경25351
[근린주택] 경상남도 거제시 하청면 연구1길 17 156,120,500원
87,427,000원
90,538,000원
2023.03.27
2022타경20858
[주택] 경상남도 거제시 하청면 어온2길 7-4 180,111,120원
144,089,000원
170,000,000원
2023.03.27
2022타경885
[전] 경상남도 거제시 하청면 하청리 1013 206,976,000원
165,581,000원
166,000,000원
2023.03.20
2021타경4637
[임야] 경상남도 거제시 하청면 어온리 산8-13 746,948,000원
597,558,000원
716,600,000원
2023.03.20
2021타경22314
[과수원] 경상남도 거제시 하청면 석포리 91-3 531,712,250원
166,745,000원
210,000,000원
2023.03.13
2021타경27302
[답] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 640 148,428,000원
72,730,000원
83,360,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 5건 960,523,260원 552,497,778원 2.6회
6개월 13건 755,652,794원 385,916,730원 2.8회
12개월 21건 1,352,004,001원 742,942,023원 2.1회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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