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1544-6542
조회수: 624
| 소재지 | 서울특별시 동작구 서달로 91, 109동 8층802호 (흑석동,흑석한강센트레빌2차) 구) 서울특별시 동작구 흑석동 339 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 49.33 ㎡ (14.92평) | 감정가 | 1,600,000,000 원 |
| 물건종류 | 아파트 | 건물면적 | 84.99 ㎡ (25.71평) | 최저가 | ↓ 80% 1,280,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 128,000,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO | 청구금액 | 517,930,702 원 |
| 관련사건 |
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한주희 과장
010-6787-0901
010-6787-0901
근린상가
다세대(빌라)
노유자시설
아파트
다세대(빌라)
다세대(빌라)
다세대(빌라)
아파트
아파트
다세대(빌라)
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.10.26 |
| 1일 | 개시결정일 | 2022.10.26 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2023.01.12 |
| 154일 | 최초경매일 | 2023.03.28 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 153일 | 1 | 2023-03-28 | 1,600,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 174일 | 2 | 2023-04-18 | 1,280,000,000원 | 80% | 변경 |
[감정원 : 성민감정 / 가격시점 : 2022.11.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 서달로 91 | 48191.5 분의 49.33 | 49.33㎡ ( 14.92평 ) | |
| 건물 | 서달로 91 | 8층802호 (흑석동,흑석한강센트레빌2차)철근콘크리트구조 | 84.99㎡ ( 25.71평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건운 서울 동작구 흑석동 소재 "서울 은로초등학교"남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 8층 802호로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감.창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방 설비 등. 단지내 도로가 개설되어 있으며 본 단지 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 도로와 접함. |
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| 법정주소 | 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 단지분류 | 아파트 | 분양형태 | 임대+분양 | 난방방식 | 개별난방 |
| 연면적 | 167101㎡ (50636.67평) |
동수 | 14 | 세대수 | 963 |
| 시공사 | 동부건설(주) | 시행사 | 흑석6재정비구역 주택재개발정비사업조합 | 관리사무소연락처 | 02-816-0088 |
| 관리비부과면적 | 106618.39㎡ (32308.6평) |
관리방식 | 위탁관리 | 복도유형 | 계단식 |
| 사용승인일 | 2012년12월24일 | 총주차대수 | 1,239 | CCTV대수 | 325 |
| 세대현황40㎡이하 | 70 | 세대현황60㎡이하 | 143 | 세대현황85㎡이하 | 559 |
| 세대현황105㎡이하 | 0 | 세대현황125㎡이하 | 159 | 세대현황125㎡초과 | 32 |
| 부대시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타 | ||||
| 소재지 | 서울특별시 동작구 흑석동 339번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 8507.771㎡(2578.11평) | 주용도 | 공동주택 | |
| 건축면적 | 585.849㎡(177.53평) | 용적률산정연면적 | 8507.771㎡(2578.11평) | 착공일자 | 2010.05.27 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2012.12.24 | ||
| 지상층수 | 20층 | 지하층수 | 구조 | 철근콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자)의 배우자(세대주) 및 자녀(최초전입자)만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. |
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[채권액합계 : 1,064,010,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김해진 | 소멸 | |||
| 2 | 2016.03.10 | 근저당권 | 중소기업은행 | 571,200,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2017.09.28 | 가압류 | 이규호 | 96,800,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2018.04.25 | 가압류 | 이규호 | 103,282,345원 | 소멸 | |
| 5 | 2019.10.14 | 가압류 | 이규호 | 292,727,655원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.10.27 | 강제경매 | 이규호 | [ 청구금액 ] 517,930,702원 |
소멸 |
2022타경110699 |
입찰예상가 : 1,280,000,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,957,963원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 중소기업은행 | 571,200,000원 | 571,200,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 가압류 | 이규호 | 96,800,000원 | 67,216,358원 | 29,583,642원 | 소멸 | |
| 가압류 | 이규호 | 103,282,345원 | 71,717,594원 | 31,564,751원 | 소멸 | |
| 가압류 | 이규호 | 292,727,655원 | 203,265,361원 | 89,462,294원 | 소멸 | |
| 강제경매 | 이규호 | 517,930,702원 | 359,642,724원 | 158,287,978원 | 소멸 | |
| 합계 | 1,581,940,702원 | 1,280,000,000원 | 308,898,665원 |
[최선순의 설정일자: 2016.03.10. 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 |
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학교 |
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|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4)) | ||
| 세무서 | 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동)) | ||
| 개발계획 |
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2022.12.07 2021타경111725 |
[주택] 서울특별시 동작구 흑석동 204-117 | 401,101,200원 256,705,000원 |
283,678,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 821,967,778원 | 608,934,222원 | 2.2회 |
| 6개월 | 14건 | 897,550,714원 | 710,540,493원 | 1.7회 |
| 12개월 | 18건 | 927,761,667원 | 774,192,050원 | 1.4회 |
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