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남양주지원 경매3계 2022 타경 1746 [대지]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,101

본 사건의 매각기일은 2023-04-26 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 남양주시 별내동 1106-6
경매종류 부동산임의경매 토지면적 253.80 ㎡ (76.77평) 감정가 1,220,016,600
물건종류 대지 건물면적 최저가 ↓ 70% 854,012,000
경매대상 토지매각 채무/소유자 장OO / 장OO 입찰보증금 (10%) 85,401,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 케OOOOOOOOO 청구금액 642,883,032 원

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  • 충남 금산군 남이면
  • 190,767,000
  • (49%) 93,476,000
  • 2023-06-13
  • (5일 남음)
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주택

  • 경기 가평군 청평면
  • 813,212,240
  • (34%) 278,932,000
  • 2023-06-29
  • (21일 남음)
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아파트

  • 경기 시흥시 배미골
  • 800,000,000
  • (70%) 560,000,000
  • 2023-07-11
  • (33일 남음)
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주택

  • 인천 서구 청라동
  • 1,158,682,000
  • (49%) 567,754,000
  • 2023-06-12
  • (4일 남음)
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주택

  • 경기 안성시 금광면
  • 179,502,020
  • (70%) 125,651,000
  • 2023-06-19
  • (11일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 안녕동
  • 1,038,877,100
  • (49%) 509,050,000
  • 2023-06-13
  • (5일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 다산지금로번
  • 1,054,000,000
  • (49%) 516,460,000
  • 2023-06-20
  • (12일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내면
  • 332,000,000
  • (49%) 162,680,000
  • 2023-06-29
  • (21일 남음)
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아파트

  • 경기 용인시 기흥구
  • 825,000,000
  • (70%) 577,500,000
  • 2023-06-15
  • (7일 남음)
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주택

  • 서울 종로구 백석동
  • 1,220,145,660
  • (80%) 976,117,000
  • 2023-06-22
  • (14일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.07.19
2일 개시결정일 2022.07.20
85일 배당요구종기일 2022.10.11
247일 최초경매일 2023.03.22

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
246일 1 2023-03-22 1,220,016,600원 100% 유찰
281일 2 2023-04-26 854,012,000원 70% 변경

감정평가현황

[감정원 : 대상감정 / 가격시점 : 2022.08.02]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 별내동 1106-6 253.8㎡  ( 76.77평 )  
토지이용계획 성장관리권역,택지개발지구,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,중로3류,소로1류
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다갭주택 및 다세대주택 등이 혼재하 는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 정류장까지의 거리, 운행간격 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨.
대체로 남서하향의 완경사지대내 정방형 토지로서, 나지상태임.
본건토지 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접하여 있음.
부동산현황
1. 현장은 택지개발지구내 대지로, 현재 나대지상태로 있으며, 주변은 이미 건축이 완료되는 등 건축물이 들어서 상권이 형성되어 있으며,
2. 현장은 장기간 관리가 되지 아니... ▼ 더보기

국토부 실거래가

경기도 남양주시 별내동 (대지)

계약일지목용도지역도로계약면적(㎡)거래금액(만원)구분
2023.05.23제1종일반주거지역8m미만6210,893
2023.05.22임야개발제한구역8m미만9909,000지분
2023.05.19임야개발제한구역8m미만231621,000지분
2023.05.18임야개발제한구역-33066,500
2023.05.09임야개발제한구역-1248지분
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.12.11. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/10/11]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

토지 등기부현황

[채권액합계 : 792,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 장매희 소멸
2 2017.12.11 근저당권 (주)우리은행 792,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2017.12.11 지상권 (주)우리은행 소멸
4 2022.07.20 임의경매 (주) 우리은행 [ 청구금액 ]
642,883,032원
소멸
2022타경1746

예상배당표

입찰예상가 : 854,012,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,794,224원 소멸
근저당권 주식회사우리은행 792,000,000원 792,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
지상권 주식회사우리은행 소멸
합계 792,000,000원 798,794,224원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.12.11. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 031)869-4114
  • 가평군, 구리시, 남양주시
등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.16
2022타경75082
[아파트] 경기도 남양주시 별내3로 63, 3701동 4층401호 1,130,000,000원
791,000,000원
829,420,100원
2023.04.26
2022타경1869
[아파트] 경기도 남양주시 별내3로 115, 2802동 6층601호 996,000,000원
697,200,000원
759,999,999원
2023.04.18
2021타경10664
[오피스텔] 경기도 남양주시 별내중앙로 36-23, 9층909호 101,000,000원
70,700,000원
86,134,567원
2023.03.22
2022타경2213
[아파트] 경기도 남양주시 별내3로 24, 4503동 15층1504호 1,025,000,000원
717,500,000원
756,798,900원
2023.03.20
2022타경56192
[차량] 남양주시 별내3로 64-16, 3604동 502호 9,500,000원
3,259,000원
4,800,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 3건 127,222,750원 90,566,633원 1.7회
6개월 5건 124,998,250원 134,332,380원 1.2회
12개월 6건 163,850,542원 162,259,900원 1.2회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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