2022타경1746 [대지 경매] 경기도 남양주시 별내동 1106-6

남양주지원 경매3계 2022 타경 1746 [대지]

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사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-04-26 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 남양주시 별내동 1106-6
경매종류	부동산임의경매	토지면적	253.80 ㎡ (76.77평)	감정가	1,220,016,600 원
물건종류	대지	건물면적		최저가	↓ 70% 854,012,000 원
경매대상	토지매각	채무/소유자	장OO / 장OO	입찰보증금	(10%) 85,401,200원
입찰방법	기일입찰	채권자	케OOOOOOOOO	청구금액	642,883,032 원

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최재명 부장
010-3789-2179

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최재명 부장

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답

충남 금산군 남이면
190,767,000
(49%) 93,476,000
2023-06-13
(5일 남음)

주택

경기 가평군 청평면
813,212,240
(34%) 278,932,000
2023-06-29
(21일 남음)

아파트

경기 시흥시 배미골
800,000,000
(70%) 560,000,000
2023-07-11
(33일 남음)

주택

인천 서구 청라동
1,158,682,000
(49%) 567,754,000
2023-06-12
(4일 남음)

주택

경기 안성시 금광면
179,502,020
(70%) 125,651,000
2023-06-19
(11일 남음)

공장

경기 화성시 안녕동
1,038,877,100
(49%) 509,050,000
2023-06-13
(5일 남음)

아파트

경기 남양주시 다산지금로번
1,054,000,000
(49%) 516,460,000
2023-06-20
(12일 남음)

아파트

경기 남양주시 별내면
332,000,000
(49%) 162,680,000
2023-06-29
(21일 남음)

아파트

경기 용인시 기흥구
825,000,000
(70%) 577,500,000
2023-06-15
(7일 남음)

주택

서울 종로구 백석동
1,220,145,660
(80%) 976,117,000
2023-06-22
(14일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.07.19
2일	개시결정일	2022.07.20
85일	배당요구종기일	2022.10.11
247일	최초경매일	2023.03.22

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

246일	1	2023-03-22	1,220,016,600원	100%	유찰
281일	2	2023-04-26	854,012,000원	70%	변경

감정평가현황

[감정원 : 대상감정 / 가격시점 : 2022.08.02]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	별내동 1106-6	대	253.8㎡ ( 76.77평 )
토지이용계획	성장관리권역,택지개발지구,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,중로3류,소로1류
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다갭주택 및 다세대주택 등이 혼재하 는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 정류장까지의 거리, 운행간격 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨. 대체로 남서하향의 완경사지대내 정방형 토지로서, 나지상태임. 본건토지 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접하여 있음.
부동산현황	1. 현장은 택지개발지구내 대지로, 현재 나대지상태로 있으며, 주변은 이미 건축이 완료되는 등 건축물이 들어서 상권이 형성되어 있으며, 2. 현장은 장기간 관리가 되지 아니... ▼ 더보기 1. 현장은 택지개발지구내 대지로, 현재 나대지상태로 있으며, 주변은 이미 건축이 완료되는 등 건축물이 들어서 상권이 형성되어 있으며, 2. 현장은 장기간 관리가 되지 아니하여 수풀이 무성하고, 북서쪽 도로방향 일부는 주변 상인 및 방문객들의 주차장소로 이용되고 있음(동쪽 일부는 각종 쓰레기가 놓여져 있음) . 3. 현장은 직사각형의 토지로 4면 중 2면인 북서쪽은 도로를 사이에 두고, 남동쪽과 남서쪽에는 이미 건물들이 들어서 영업중에 있으며, 북동쪽과 북서쪽은 왕복 2차선 도로가 갖추어져 있음. ▲ 닫기

국토부 실거래가

경기도 남양주시 별내동 (대지)

매매 전월세

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
2023.05.23	대	제1종일반주거지역	8m미만	62	10,893
2023.05.22	임야	개발제한구역	8m미만	990	9,000	지분
2023.05.19	임야	개발제한구역	8m미만	2316	21,000	지분
2023.05.18	임야	개발제한구역	-	3306	6,500
2023.05.09	임야	개발제한구역	-	12	48	지분
2023.05.08	대	개발제한구역	8m미만	701	73,605
2023.05.03	임야	개발제한구역	-	39.67	60	지분
2023.04.25	전	개발제한구역	-	299	16,000	지분
2023.04.25	임야	개발제한구역	8m미만	152	350	지분
2023.04.19	임야	개발제한구역	-	33	55	지분
2023.04.14	임야	개발제한구역	-	110	1,000	지분
2023.04.10	대	제1종일반주거지역	12m미만	298.6	73,000
2023.04.02	대	제1종일반주거지역	12m미만	313.4	135,000
2023.03.31	전	개발제한구역	8m미만	211	7,500
2023.03.31	전	개발제한구역	8m미만	42	1,500
2023.03.20	임야	개발제한구역	-	33	300	지분
2023.03.14	전	개발제한구역	8m미만	334	35,300	지분
2023.03.06	임야	개발제한구역	-	1570	15,000
2023.03.04	전	개발제한구역	-	225	17,000
2023.03.04	임야	개발제한구역	-	1869	17,000
2023.03.04	대	개발제한구역	8m미만	145	35,000
2023.02.28	임야	개발제한구역	8m미만	274	9,850	지분
2023.02.28	전	개발제한구역	-	256	10,000	지분
2023.02.18	잡종지	개발제한구역	25m이상	1880	307,550
2023.02.18	대	개발제한구역	25m이상	63	10,300
2023.02.17	임야	개발제한구역	-	40	320	지분
2023.02.13	전	개발제한구역	8m미만	384	17,800
2023.02.06	대	제1종일반주거지역	12m미만	257.1	125,000
2023.01.27	대	준주거지역	12m미만	639.1	270,650
2023.01.17	임야	개발제한구역	-	115	191	지분
2023.01.09	대	제1종일반주거지역	8m미만	417	87,000
2022.12.26	임야	개발제한구역	8m미만	2676	7,833
2022.12.26	도로	개발제한구역	8m미만	9	442
2022.12.26	잡종지	개발제한구역	8m미만	198	29,473
2022.12.26	임야	개발제한구역	8m미만	55	161
2022.12.26	도로	개발제한구역	8m미만	22	1,080
2022.12.09	임야	개발제한구역	8m미만	400	15,768	지분
2022.12.09	대	개발제한구역	8m미만	276	29,560	지분
2022.11.29	임야	개발제한구역	-	16	27	지분
2022.11.29	임야	개발제한구역	-	80	133	지분
2022.11.25	전	용도미지정	-	1634	148,300
2022.11.25	전	개발제한구역	12m미만	1634	148,300	지분
2022.11.25	전	개발제한구역	12m미만	1068	96,000
2022.11.16	임야	개발제한구역	8m미만	2256	7,000
2022.11.08	임야	개발제한구역	-	33.06	300	지분
2022.11.03	임야	개발제한구역	-	96	159	지분
2022.10.12	임야	개발제한구역	-	33.06	300	지분
2022.09.27	전	개발제한구역	8m미만	671	31,500
2022.09.08	대	제1종일반주거지역	12m미만	257.1	130,000
2022.09.01	과수원	개발제한구역	8m미만	1116	30,000
2022.08.17	임야	제1종일반주거지역	-	1653	20,000
2022.07.29	도로	개발제한구역	8m미만	11	1,174	지분
2022.07.29	전	개발제한구역	8m미만	24	1,818
2022.07.29	전	개발제한구역	8m미만	6	641
2022.07.22	전	제1종일반주거지역	-	51	11,570
2022.07.21	전	제1종일반주거지역	-	7	700	지분
2022.07.21	임야	개발제한구역	-	1986	7,000
2022.07.21	대	개발제한구역	8m미만	1149	188,000
2022.07.18	대	개발제한구역	8m미만	635	55,893
2022.07.18	전	개발제한구역	-	347	42,000
2022.07.18	전	개발제한구역	-	106	12,800
2022.07.18	대	개발제한구역	8m미만	142	12,615
2022.07.18	임야	개발제한구역	-	27074	22,800
2022.07.11	전	제1종일반주거지역	-	341	31,680
2022.06.20	대	제1종일반주거지역	12m미만	245.8	85,440
2022.06.20	학교용지	제3종일반주거지역	25m미만	12944.7	548,019
2022.06.10	공장용지	개발제한구역	8m미만	17.46	2,385	지분
2022.06.08	임야	개발제한구역	-	1785	8,500
2022.05.16	전	개발제한구역	8m미만	175	5,000
2022.05.11	임야	개발제한구역	8m미만	1704.5	146,980	지분
2022.05.02	도로	자연녹지지역	-	335	2,261
2022.04.29	임야	개발제한구역	8m미만	1737	105,000
2022.04.28	대	제1종일반주거지역	8m미만	4.25	1,000	지분
2022.04.25	임야	개발제한구역	-	1068	16,150	지분
2022.04.21	임야	개발제한구역	8m미만	1704.5	139,931	지분
2022.04.20	도로	자연녹지지역	-	58	6,121
2022.04.20	임야	자연녹지지역	-	2	54
2022.04.20	임야	개발제한구역	-	49905	200,000
2022.04.20	임야	자연녹지지역	-	7	190
2022.04.20	도로	자연녹지지역	-	68	1,842
2022.04.20	임야	자연녹지지역	-	17	1,794
2022.04.18	임야	개발제한구역	8m미만	1704.5	139,931	지분
2022.04.09	전	개발제한구역	12m미만	2702	245,200
2022.04.02	대	제1종일반주거지역	12m미만	251	70,000
2022.04.01	임야	개발제한구역	8m미만	397	34,000
2022.04.01	전	개발제한구역	8m미만	888	76,000
2022.03.18	임야	개발제한구역	8m미만	7605	40,000
2022.03.08	임야	개발제한구역	-	99	500	지분
2022.03.04	대	제1종일반주거지역	12m미만	251.8	52,000
2022.02.25	대	제1종일반주거지역	-	15.75	7,922	지분
2022.02.24	전	제1종일반주거지역	-	341	31,000
2022.02.21	임야	개발제한구역	-	49905	200,000
2022.02.18	대	제1종일반주거지역	8m미만	330.2	84,293
2022.02.17	대	제1종일반주거지역	12m미만	401.3	100,000
2022.02.08	잡종지	자연녹지지역	-	165	9,500
2022.02.08	대	제1종일반주거지역	12m미만	389.8	77,960
2022.02.07	임야	자연녹지지역	-	3306	5,000	지분
2022.01.27	도로	개발제한구역	25m이상	162.5	20,000	지분
2022.01.27	전	개발제한구역	8m미만	200	19,500
2022.01.12	임야	개발제한구역	-	102269	18,000
2022.01.12	임야	개발제한구역	-	12341	10,000
2022.01.10	임야	개발제한구역	-	361	2,000	지분
2022.01.06	전	개발제한구역	25m이상	661	100,000
2022.01.03	대	제1종일반주거지역	-	67	14,500
2022.01.03	임야	제1종일반주거지역	-	4	900
2022.01.03	답	제1종일반주거지역	-	2	100
2022.01.03	임야	제1종일반주거지역	-	169	36,500
2022.01.03	답	제1종일반주거지역	-	159	34,000
2022.01.03	임야	제1종일반주거지역	-	111	24,000
2022.01.03	대	제1종일반주거지역	-	95	21,000
2022.01.03	임야	제1종일반주거지역	-	33	2,200
2022.01.03	과수원	제1종일반주거지역	8m미만	89	19,000
2022.01.03	임야	제1종일반주거지역	-	125	7,800
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임차인현황

[말소기준권리 : 2017.12.11. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/10/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

토지 등기부현황

[채권액합계 : 792,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	장매희		소멸
2	2017.12.11	근저당권	(주)우리은행	792,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2017.12.11	지상권	(주)우리은행		소멸
4	2022.07.20	임의경매	(주) 우리은행	[ 청구금액 ] 642,883,032원	소멸	2022타경1746

예상배당표

입찰예상가 : 854,012,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			6,794,224원		소멸
근저당권	주식회사우리은행	792,000,000원	792,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
지상권	주식회사우리은행				소멸
합계		792,000,000원	798,794,224원	0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.12.11. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항

지역분석

지적도

지하철	별내역 경춘선 [1,730m] 별내별가람역 4호선 [1,881m] 갈매역 경춘선 [1,943m]	학교	별내고등학교 [497m] 삼육대학교 [1,051m] 화접초등학교 [474m]
관공서	별내행정복지센터 031-590-8491, 경기 남양주시 별내3로 64-21 [1,101m] 중계본동주민센터 02-2116-2623, 서울 노원구 중계로 143 [2,782m] 중계1동주민센터 02-2116-2648, 서울 노원구 한글비석로 279 [3,007m]
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.16 2022타경75082	[아파트] 경기도 남양주시 별내3로 63, 3701동 4층401호	1,130,000,000원 791,000,000원	829,420,100원
2023.04.26 2022타경1869	[아파트] 경기도 남양주시 별내3로 115, 2802동 6층601호	996,000,000원 697,200,000원	759,999,999원
2023.04.18 2021타경10664	[오피스텔] 경기도 남양주시 별내중앙로 36-23, 9층909호	101,000,000원 70,700,000원	86,134,567원
2023.03.22 2022타경2213	[아파트] 경기도 남양주시 별내3로 24, 4503동 15층1504호	1,025,000,000원 717,500,000원	756,798,900원
2023.03.20 2022타경56192	[차량] 남양주시 별내3로 64-16, 3604동 502호	9,500,000원 3,259,000원	4,800,000원