2022타경5758 [전 경매] 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 541

사건기본정보

입찰 12 일전

본 사건의 매각기일은 2023-06-20 입니다.

소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 541
경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,363.00 ㎡ (412.31평)	감정가	235,799,000 원
물건종류	전	건물면적		최저가	↓ 34% 80,879,000 원
경매대상	토지매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 8,087,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	강OO	청구금액	43,840,000 원

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숙박시설

경남 창원시 의창구
4,046,142,000
(33%) 1,325,840,000
2023-06-08
(오늘 입찰)

전

경북 칠곡군 왜관읍
235,799,000
(34%) 80,879,000
2023-06-20
(12일 남음)

주택

제주 제주시 한림읍
411,174,240
(70%) 287,822,000
2023-06-20
(12일 남음)

주택

경남 김해시 생림면
239,886,800
(80%) 191,909,000
2023-06-08
(오늘 입찰)

공장

경북 봉화군 봉화읍
1,185,750,000
(70%) 830,025,000
2023-07-03
(25일 남음)

공장

경북 봉화군 봉화읍
1,185,750,000
(70%) 830,025,000
2023-07-03
(25일 남음)

대지

부산 강서구 범방동
655,025,000
(80%) 524,020,000
2023-07-12
(34일 남음)

답

경남 사천시 정동면
1,237,770,000
(80%) 990,216,000
2023-06-29
(21일 남음)

주택

경남 진주시 가좌동
323,295,980
(80%) 258,637,000
2023-06-29
(21일 남음)

근린주택

경북 칠곡군 왜관읍
1,740,551,490
(70%) 1,218,386,000
2023-06-21
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.09.28
2일	개시결정일	2022.09.29
73일	배당요구종기일	2022.12.09
175일	최초경매일	2023.03.21

매각일정

입찰 12 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

174일	1	2023-03-21	235,799,000원	100%	유찰
203일	2	2023-04-19	165,059,000원	70%	유찰
236일	3	2023-05-22	115,541,000원	49%	유찰
265일	4	2023-06-20	80,879,000원	34%	진행

감정평가현황

[감정원 : 이도감정 / 가격시점 : 2022.11.09]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매원리 541	전	1363㎡ ( 412.31평 )
토지이용계획	배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,송유관
감정평가현황	[토지] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 소재 "매원초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 전, 소규모공장, 자연림, 단독주택등으로 이루어져 있습니다. 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중입니다. 맹지입니다. *농지취득자격증명필요
비고	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상 분묘 소재. 지상 수목 매각 제외. 수목 제외한 감정평가액임.
부동산현황	본건 토지 지상에는 별지 사진과 같이 조경수(단풍나무, 이팝나무, 화살나무 등) 약 200주가 식재되어 있고, 일부 토지는 텃밭으로 이용되고 있음.

국토부 실거래가

경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 (전)

매매 전월세

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
2023.05.11	전	자연녹지지역	8m미만	777.33	15,049	지분
2023.05.11	전	자연녹지지역	8m미만	811	15,701	지분
2023.05.11	전	자연녹지지역	8m미만	8.33	161	지분
2023.05.11	전	자연녹지지역	8m미만	17.67	342	지분
2023.05.11	답	자연녹지지역	8m미만	512.33	9,919	지분
2023.05.02	답	자연녹지지역	-	29	200
2023.03.15	전	자연녹지지역	8m미만	661	15,000
2023.02.11	전	자연녹지지역	8m미만	661	15,000
2022.12.24	전	자연녹지지역	-	225	1,886
2022.12.01	구거	생산녹지지역	-	69	200
2022.11.15	전	생산녹지지역	12m미만	240	5,110
2022.11.15	답	생산녹지지역	8m미만	445	9,380
2022.10.31	답	자연녹지지역	8m미만	992	20,000
2022.08.29	전	자연녹지지역	8m미만	74	1,121
2022.07.04	대	제1종일반주거지역	-	2.93	100	지분
2022.05.02	유지	제1종일반주거지역	-	57.77	510	지분
2022.05.02	유지	제1종일반주거지역	-	77.14	690	지분
2022.04.27	도로	제1종일반주거지역	8m미만	8	400
2022.04.27	도로	제1종일반주거지역	8m미만	12	600
2022.04.24	도로	제1종일반주거지역	8m미만	34.5	414	지분
2022.04.24	도로	제1종일반주거지역	8m미만	39	468
2022.04.21	답	생산녹지지역	-	759	9,610	지분
2022.04.21	답	자연녹지지역	8m미만	652.5	8,290	지분
2022.04.21	답	자연녹지지역	8m미만	249	3,100	지분
2022.04.06	전	제1종일반주거지역	-	626	18,900
2022.03.14	답	생산녹지지역	8m미만	2066	18,750
2022.03.04	임야	자연녹지지역	-	11395	30,000
2022.02.08	답	생산녹지지역	8m미만	1471	51,300
2022.02.08	답	생산녹지지역	8m미만	648	5,700
2022.02.08	답	생산녹지지역	8m미만	1471	39,570
2022.02.08	답	생산녹지지역	8m미만	648	17,430
2022.01.20	답	자연녹지지역	8m미만	249	1,534	지분
2022.01.20	답	생산녹지지역	-	759	3,644	지분
2022.01.20	답	자연녹지지역	8m미만	652.5	7,822	지분
2022.01.04	전	제1종일반주거지역	-	661	14,000
2022.01.04	대	제1종일반주거지역	8m미만	159	5,960
2022.01.03	전	생산녹지지역	8m미만	11547	113,000
2022.01.03	전	생산녹지지역	8m미만	288.6	2,000
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임차인현황

[말소기준권리 : 2018.6.19. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/12/09]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO	전부				[월]1년세 100만원
현황조사서 기타	현장에서 만난 옆 건물 주인(40대 남자)의 진술과 임차인 김희조와의 전화문답(2022. 11. 15)에 의하여 이건 현황을 조사함.

토지 등기부현황

[채권액합계 : 60,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	김상국		소멸
2	1992.04.13	지상권	(주)대한송유관공사		인수
3	2018.06.19	근저당권	강동철	60,000,000원	소멸기준	말소기준권리
4	2019.04.16	압류	국		소멸
5	2021.07.14	압류	국		소멸
6	2022.04.25	압류	국민건강보험공단		소멸
7	2022.09.29	임의경매	강동철	[ 청구금액 ] 43,840,000원	소멸	2022타경5758
8	2022.11.28	압류	칠곡군		소멸

예상배당표

입찰예상가 : 80,879,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			2,602,806원		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	칠곡군	체납상당액	교부신청액		소멸
지상권	주식회사대한송유관공사				인수
근저당권	강동철	60,000,000원	60,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
압류	국민건강보험공단	체납상당액			소멸
임차인	김희조				소멸
합계		60,000,000원	62,602,806원	0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.6.19. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 지상권 설정등기(1992.4.13. 접수 제4102호, 지상권자 : 주식회사 대한송유관공사)
매각으로 소멸되지 않는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상 분묘 소재. 지상 수목 매각 제외. 수목 제외한 감정평가액임.

지역분석

지적도

지하철	칠곡경대병원역 대구3호선 [12,532m] 팔거역 대구3호선 [13,045m] 칠곡운암역 대구3호선 [13,453m]	학교	매원초등학교 [326m] 왜관동부초등학교 [2,238m] 왜관중앙초등학교 [1,897m]
관공서	왜관읍사무소 민원 054-979-5246, 경북 칠곡군 왜관읍 2번도로길 16 [2,809m] 왜관읍사무소 임시청사 054-979-5222, 경북 칠곡군 석적읍 강변대로 1580 [3,078m] 기산면사무소 054-979-5413, 경북 칠곡군 기산면 주산로 1213 [4,165m]
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경5543	[전] 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 455-2	2023.06.19	303,240,000원	212,268,000원
유찰	2022타경5758	[전] 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 541	2023.06.20	235,799,000원	80,879,000원

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.18 2022타경114133	[대지] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 610-1	157,663,000원 110,364,000원	133,333,000원
2023.04.21 2022타경4144	[근린주택] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 780-16	936,083,290원 458,681,000원	538,500,000원
2023.03.09 2022타경111585	[다세대(빌라)] 경상북도 칠곡군 왜관읍 전원4길 10-15, 102동 4층401호	86,000,000원 42,140,000원	61,900,000원
2023.02.20 2022타경105801	[아파트] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전로9길 7, 101동 4층513호	40,000,000원 28,000,000원	29,099,000원
2023.02.07 2022타경101243	[다세대(빌라)] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전로4길 29, 에이동 3층 301호	114,000,000원 79,800,000원	87,887,000원
2022.12.12 2022타경2322	[공장] 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 60-3	1,372,261,200원 960,583,000원	1,080,000,000원