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수원 경매2계 2022 타경 60372 [근린상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,752

본 사건의 매각기일은 2024-06-24 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-7 드림타워 1동 2층203호
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 110.67 ㎡ (33.48평) 감정가 4,773,000,000
물건종류 근린상가 건물면적 409.10 ㎡ (123.75평) 최저가 ↓ 34% 1,637,139,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 송OO / 교OOOOOOOOO 입찰보증금 (10%) 163,713,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 서OOOOOOO 청구금액 2,386,397,348 원

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주택

  • 서울 구로구 구로동
  • 416,293,510
  • (64%) 266,428,000
  • 2024-07-17
  • (3일 남음)
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.24
11일 개시결정일 2022.06.03
91일 배당요구종기일 2022.08.22
302일 최초경매일 2023.03.21

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
301일 1 2023-03-21 3,800,000,000원 80% 유찰
331일 2 2023-04-20 2,660,000,000원 56% 유찰
365일 3 2023-05-24 1,862,000,000원 39% 변경
449일 4 2023-08-16 1,862,000,000원 39% 유찰
479일 5 2023-09-15 1,303,400,000원 27% 변경
519일 6 2023-10-25 4,773,000,000원 100% 유찰
549일 7 2023-11-24 3,341,100,000원 70% 유찰
595일 8 2024-01-09 2,338,770,000원 49% 변경
731일 9 2024-05-24 2,338,770,000원 49% 유찰
762일 10 2024-06-24 1,637,139,000원 34% 변경

감정평가현황

[감정원 : 로안감정 / 가격시점 : 2022.06.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 상현동 1117-7 1067.9 분의 94.7042 94.704㎡
 ( 28.65평 )
1,520,000,000원
16,050,686원(㎡)
 
상현동 1117-7 1067.9 분의 15.9662 15.966㎡
 ( 4.83평 )
389,200,000원
24,325,000원(㎡)
 
건물 상현동 1117-7 2층203호철근콘크리트구조 350.08㎡
 ( 105.90평 )
2,280,000,000원
6,512,797원(㎡)
 
상현동 1117-7 1층107호철근콘크리트구조 59.02㎡
 ( 17.85평 )
583,800,000원
9,891,562원(㎡)
 
감정평가현황 [구분건물]
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 소재하는 지하철 신분당선 "상현역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 혼재하고 있는 지역으 로 주위환경은 양호한 편입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신분당선 상현역)이 소재 하는 등 교통사정은 양호한 편입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 9층 건 중제2층 제203호로서,외벽: 석재붙임 및 일부 드라이비트 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 복층유리 창호 등 입니다.
현황 일체로(내부계단을 두어) 음식점(상호: 사은정)으로 이용 중 입니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
동측 및 서측으로 노폭 약 40M 및 약 16M 내외 포장도로와 각각 접합니다.
[구분건물]
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 소재하는 지하철 신분당선 "상현역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 혼재하고 있는 지역으 로 주위환경은 양호한 편입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신분당선 상현역)이 소재 하는 등 교통사정은 양호한 편입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 9층 건 중 제1층 제107로서,외벽: 석재붙임 및 일부 드라이비트 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 복층유리 창호 등 입니다.
현황 일체로(내부계단을 두어) 음식점(상호: 사은정)으로 이용 중 입니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
동측 및 서측으로 노폭 약 40M 및 약 16M 내외 포장도로와 각각 접합니다.
비고 1.일괄매각 2.목록 1,2는 현황 일체로(내부계단을 두어) 음식점(상호: 사은정)으로 이용중임(현황조사서, 감정서 참조) 3.일괄매각을 위하여 최저매각가격을 저감하지 않고 1회 매각기일부터 새로 진행함
부동산현황 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황

[말소기준권리 : ① 2020.09.29. 근저당권 ② 2021.04.02. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/08/22]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 60,000,000
[월]8,300,000
 
(OOOO 203호 350.0800㎡ 2021.03.04 60,000,000
[월]8,300,000
X  
현황조사서
기타
- 목록상 주소지인 107호는 같은 건물 203호 하방에 있는 호실로, 203호에서 영업 중인 사은정의 조리실이나 203호로 올라가기 위한 계단실 등으로 사용 중임(203호로 올라가려면 107호를 통해 올라가야 함)
- 사은정 카운터에 근무하는 여성 종업원도 107호는 사은정의 조리실 등으로 사용 중이라고 하여, 위 목록1번 내용과 같이 동 여성에게 안내문을 교부함
- 전입세대열람내역서에는 전입세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 107호 임차인은 없는 것으로 나타남

- 목록1번은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성함 - 목록2번은 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 없는 것으로 돼 있지만, 목록1번 사은정 음식점에서 만난 여성이 목록2번은 목록1번 사은정에서 조리실 등으로 사용하고 있다고 하고, 현장 상황도 동 여성의 진술에 부합한다고 판단되어 목록1번 임대차 내용을 목록2번에도 그대로 기재 함(목록1번과 목록2번을 합해 보증금6,000만원에 월차임830만원으로 임차한 것인지 여부는 확인하지 못함)

주의사항

[최선순의 설정일자: ① 2020.09.29. 근저당권 ② 2021.04.02. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1.일괄매각 2.목록 1,2는 현황 일체로(내부계단을 두어) 음식점(상호: 사은정)으로 이용중임(현황조사서, 감정서 참조) 3.일괄매각을 위하여 최저매각가격을 저감하지 않고 1회 매각기일부터 새로 진행함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.