2022타경2698 [근린상가 경매] 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 제4층 제401호 (봉무동,이시아스파랜드)

사건기본정보

입찰 17 일전

본 사건의 매각기일은 2023-06-23 입니다.

소재지	대구광역시 동구 팔공로50길 10, 제4층 제401호 (봉무동,이시아스파랜드) 구) 대구광역시 동구 봉무동 1553-1
경매종류	부동산임의경매	토지면적	698.55 ㎡ (211.31평)	감정가	6,290,000,000 원
물건종류	근린상가	건물면적	1,350.02 ㎡ (408.38평)	최저가	↓ 49% 3,082,100,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO	입찰보증금	(10%) 308,210,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	드OOOOOO(O	청구금액	3,184,083,470 원

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숙박시설

경남 창원시 의창구
4,046,142,000
(33%) 1,325,840,000
2023-06-08
(2일 남음)

전

경북 칠곡군 왜관읍
235,799,000
(34%) 80,879,000
2023-06-20
(14일 남음)

주택

제주 제주시 한림읍
411,174,240
(70%) 287,822,000
2023-06-20
(14일 남음)

주택

경남 김해시 생림면
239,886,800
(80%) 191,909,000
2023-06-08
(2일 남음)

공장

경북 봉화군 봉화읍
1,185,750,000
(70%) 830,025,000
2023-07-03
(27일 남음)

공장

경북 봉화군 봉화읍
1,185,750,000
(70%) 830,025,000
2023-07-03
(27일 남음)

대지

부산 강서구 범방동
655,025,000
(100%) 655,025,000
2023-06-07
(1일 남음)

답

경남 사천시 정동면
1,237,770,000
(80%) 990,216,000
2023-06-29
(23일 남음)

주택

경남 진주시 가좌동
323,295,980
(80%) 258,637,000
2023-06-29
(23일 남음)

근린주택

경북 칠곡군 왜관읍
1,740,551,490
(70%) 1,218,386,000
2023-06-21
(15일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.05.02
1일	개시결정일	2022.05.02
72일	배당요구종기일	2022.07.12
323일	최초경매일	2023.03.20

매각일정

입찰 17 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

322일	1	2023-03-20	6,290,000,000원	100%	유찰
358일	2	2023-04-25	4,403,000,000원	70%	유찰
387일	3	2023-05-24	3,082,100,000원	49%	변경
417일	4	2023-06-23	3,082,100,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 일경감정 / 가격시점 : 2022.05.13]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔공로50길 10	3646.9 분의 698.5451	698.545㎡ ( 211.31평 )
건물	팔공로50길 10	제4층 제401호 (봉무동,이시아스파랜드)철근콘크리트구조	1350.02㎡ ( 408.38평 )
토지이용계획	경제자유구역,지방산업단지,지원시설구역,비행안전제5구역,절대보호구역,상대보호구역,역사문화환경보존지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역,중로1류,문화재보존영향 검토대상구역
감정평가현황	[구분건물] 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재"대구국제학교"서측인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 단지, 병원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경 보통임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 포함한 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제4층 제401호 구분건물로서-외벽: 석재 붙임, 복합판넬 등 마감-내벽: 내부인테리어 마감-바닥: 에폭시, 타일깔기 등 마감-창호: 샷시창호임. 운동시설(이시아휘트니스)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재감지시설, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음. 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 녹지구역 건너 폭 약 30 미터 내외의 포장도로가 소재함
부동산현황	별첨 사진과 같은 건물임(이시아스파랜드)

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

대구광역시 동구 봉무동 1553-1번지

대지면적

3646.9㎡(1105.12평)

연면적

13434.51㎡(4071.06평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

2104.66㎡(637.78평)

용적률산정연면적

7467.46㎡(2262.87평)

착공일자

2017.05.29

건폐율

57.7109%

용적률

204.7619%

사용승인일자

2019.07.15

지상층수

5층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.01.20. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/07/12]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
주OOOO		2021.04.13			[월]15,000,000	X
채OOOO	4층전부	2019.09.05.	2022.02.24.	2022.07.06	150,000,000	O	2022.01.31. ~ 2024.09.04.
매각물건 명세서비고	채일교 : 상가임대차계약서에는 임차인은 아이케이스포테인먼트 대표 채일교로 기재. 채일교의 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 02. 24.임
현황조사서 기타	현장방문시 만난 직원 김지훈(직원이라고 함}에 의하면, 위 (주)아이케이컴퍼니, 채일교가 점유사용하고 있다고 함. 전입세대 열람 결과 전입자 없음, 상가건물임대차현황서에 의하면, 이 사건 부동산의 임차인으로 위 회사 및 채일교가 임차인으로 등재되어있음 위 내용은 상가건물임대차현황서에 의한 것임

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,230,483,647원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	(주)이시아휘트니스		소멸
2	2020.01.20	근저당권	침산새마을금 고	4,077,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2020.01.20	근저당권	광장새마을금고	1,339,000,000원	소멸
4	2020.07.14	근저당권	국	544,000,000원	소멸
5	2022.02.08	근저당권	서재식	200,000,000원	소멸
6	2022.05.02	임의경매	드림새마을금고	[ 청구금액 ] 3,184,083,470원	소멸	2022타경2698
7	2022.05.26	압류	국		소멸
8	2022.06.14	압류	국민건강보험공단		소멸
9	2022.09.13	압류	동구		소멸

예상배당표

입찰예상가 : 3,082,100,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			14,874,824원		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	동구	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	침산새마을금 고	4,077,000,000원	3,067,225,176원	1,009,774,824원	소멸	말소기준권리
근저당권	광장새마을금고	1,339,000,000원	0원	1,339,000,000원	소멸
근저당권	국	544,000,000원	0원	544,000,000원	소멸
근저당권	서재식	200,000,000원	0원	200,000,000원	소멸
임차인	채일교	150,000,000원	0원	150,000,000원	인수
압류	국민건강보험공단	체납상당액			소멸
임차인	주식회사 아이케이컴퍼니, 채일교				소멸
합계		6,310,000,000원	3,082,100,000원	3,242,774,824원

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항

지역분석

지적도

지하철		학교	대구해서초등학교 [333m] 영신고등학교 [385m] 영신초등학교 [280m]
관공서	불로봉무동행정복지센터 053-662-3312, 대구 동구 팔공로25길 16 [1,231m] 불로동봉무동주민자치센터 대구 동구 팔공로25길 16 [1,230m] 도평동행정복지센터 053-662-3311, 대구 동구 팔공로24길 171 [1,401m]
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))
개발계획

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2023타경101400	[근린상가] 대구광역시 동구 팔공로49길 51, 1층 143호	2023.06.08	252,000,000원	176,400,000원
유찰	2022타경113604	[근린상가] 대구광역시 동구 봉무동 245 봉무청구새들마을 111동 1층 103호	2023.06.23	160,000,000원	78,400,000원
재진행	2022타경2698	[근린상가] 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 제4층 제401호	2023.06.23	6,290,000,000원	3,082,100,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.18 2022타경115143	[아파트] 대구광역시 동구 팔공로 260, 102동 5층 501호	380,000,000원 266,000,000원	308,419,000원
2023.03.23 2022타경113529	[아파트] 대구광역시 동구 팔공로51길 10, 321동 18층1804호	432,000,000원 302,400,000원	323,123,123원
2023.02.15 2022타경109414	[아파트] 대구광역시 동구 팔공로51길 10, 310동 3층302호	560,000,000원 274,400,000원	354,919,000원