진주지원 경매3계 2022 타경 4099 (1) [근린주택]
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입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.| 소재지 | 경상남도 진주시 촉석로201번길 7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 178.80 ㎡ (54.09평) | 감정가 | 686,340,140 원 |
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 495.86 ㎡ (150.00평) | 최저가 | ↓ 80% 549,072,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 한OO | 입찰보증금 | (10%) 54,907,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 산OOOOOOOO | 청구금액 | 1,278,519,908 원 |
박비송 실장
010-8245-1521
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근린상가
근린주택
근린시설
숙박시설
전
근린주택
근린상가
주택
근린주택
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.09.21 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.09.22 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2022.12.12 |
| 177일 | 최초경매일 | 2023.03.16 |
입찰 27 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 176일 | 1 | 2023-03-16 | 686,340,140원 | 100% | 유찰 |
| 211일 | 2 | 2023-04-20 | 549,072,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 진산감정 / 가격시점 : 2022.10.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 평안동 171 | 대 | 178.8㎡ ( 54.09평 ) | |
| 건물 | 촉석로201번길 7 | 1층 점포 | 124.53㎡ ( 37.67평 ) | |
| 촉석로201번길 7 | 2층 사무소 | 120.93㎡ ( 36.58평 ) | ||
| 촉석로201번길 7 | 3층 주택 | 120.93㎡ ( 36.58평 ) | ||
| 촉석로201번길 7 | 4층 주택 | 95.47㎡ ( 28.88평 ) | ||
| 촉석로201번길 7 | 지하 대피호 | 27.9㎡ ( 8.44평 ) | ||
| 제시외건물 | 촉석로201번길 7 | 휴게실 등 | 6.1㎡ ( 1.85평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 역사문화환경보존지역,일반상업지역,시가지경관지구,소로3류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 일반적 교통사정은 보통시됨. 세장형 토지로서, 대체로 평탄하고, 주상용 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 7-8 미터 내외의 포장도로(북->남, 일방통행)가 소재함. [건물] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서,외벽 : 페인팅, 화강석붙임 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(2) 1층 : 근린생활시설(약초백화점) 2층 : 근린생활시설(법률사무소) 3,4층 : 공히 주택 지하 : 휴게실 등. 위생 및 급·배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 a] 매각 포함. | |||
| 부동산현황 |
1. 본건 목록2번 임차인 중에 박종욱(2층)과 박세미(1층)는 입점 당시에 당사자들이 직접 수리비용과인테리어 비용을 부담하고 입점하였다고 진술함. |
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| 소재지 | 경상남도 진주시 평안동 171번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 178.8㎡(54.18평) | 연면적 | 489.76㎡(148.41평) | 주용도 | 단독주택 |
| 건축면적 | 124.53㎡(37.74평) | 용적률산정연면적 | 461.86㎡(139.96평) | 착공일자 | 1990.08.23 |
| 건폐율 | 69.65% | 용적률 | 258.31% | 사용승인일자 | 1991.02.12 |
| 지상층수 | 4층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 지하층, 1층 전부 | 2019.01.30 | 20,000,000 [월]1,400,000 |
O | 2019.01.28~ |
||
| 박OOOO | 2층 전부 | 2021.04.01 | [월]500,000 |
X | 2021.03.01~ |
||
| 양OOOO | 2022.07.08 | X | |||||
| 최OOOO | 2019.01.14 | O |
[채권액합계 : 3,020,519,908원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991.02.21 | 소유권이전 | 한창석 | 0원 | 보존 | |
| 2 | 2020.09.29 | 근저당권 | 산청군농협 | 1,742,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2022.09.22 | 임의경매 | 산청군농협 | [청구금액] 1,278,519,908원 |
말소 | 2022타경4099 |
[최선순의 설정일자: 2020.09.29.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1)) | ||
| 세무서 | 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경4099 | [근린주택] 경상남도 진주시 촉석로201번길 7 | 2023.04.20 | 686,340,140원 | 549,072,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 819,225,000원 | 277,653,800원 | 4.3회 |
| 6개월 | 12건 | 595,325,000원 | 184,408,674원 | 4.6회 |
| 12개월 | 76건 | 558,040,386원 | 284,527,102원 | 3.5회 |
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