2022타경3536 [창고 경매] 경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 678

사건기본정보

입찰 27 일전

본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.

소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 678
경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,189.00 ㎡ (359.67평)	감정가	895,260,000 원
물건종류	창고	건물면적	554.60 ㎡ (167.77평)	최저가	↓ 80% 716,208,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	채OO OOOO O / 채OO OOOO O	입찰보증금	(10%) 71,620,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	647,575,310 원

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근린시설

경북 칠곡군 북삼읍
4,100,006,760
(70%) 2,870,005,000
2023-04-19
(26일 남음)

근린시설

경남 진주시 동성동
3,980,829,730
(51%) 2,038,185,000
2023-04-20
(27일 남음)

공장

부산 강서구 상덕로번
2,357,601,480
(64%) 1,508,865,000
2023-04-13
(20일 남음)

공장

경남 김해시 진영읍
884,506,400
(80%) 707,605,000
2023-03-30
(6일 남음)

근린주택

경남 김해시 삼계동
1,428,441,200
(80%) 1,142,753,000
2023-04-05
(12일 남음)

공장

경남 김해시 상동면
2,392,814,000
(80%) 1,914,251,000
2023-04-11
(18일 남음)

공장

경북 구미시 산동읍
2,706,394,100
(70%) 1,894,476,000
2023-04-19
(26일 남음)

공장

경북 구미시 산동읍
2,706,394,100
(70%) 1,894,476,000
2023-04-19
(26일 남음)

공장

경북 구미시 산동읍
2,706,394,100
(70%) 1,894,476,000
2023-04-19
(26일 남음)

공장

경북 경주시 외동읍
1,923,271,750
(70%) 1,346,290,000
2023-04-04
(11일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.06.23
2일	개시결정일	2022.06.24
96일	배당요구종기일	2022.09.26
267일	최초경매일	2023.03.16

매각일정

입찰 27 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

266일	1	2023-03-16	895,260,000원	100%	유찰
301일	2	2023-04-20	716,208,000원	80%	진행

감정평가현황

[감정원 : 에이스감정 / 가격시점 : 2022.07.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모산리 261-2	대	1189㎡ ( 359.67평 )
건물	대산북로 678	단층 창고시설	464.6㎡ ( 140.54평 )
제시외건물	모산리 261-2	창고	90㎡ ( 27.23평 )	포함
토지이용계획	배출시설설치제한지역,계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 "모산사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "공업용 건부지"로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 2차로와 연계된 구거복개 도로를 통하여 진출입 가능함. [건물] -기호(2)은 일반철골구조 티100샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam.벽 체 : 그라스울판넬 마감.바 닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 마감. 현황 "제조업소"로 이용중임. 제반 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 목록 1은 인접필지(330-1번지, 국유지)에 점용허가를 득하여 진출입로로 이용중인 것으로 탐문됨.
부동산현황	1.기호1 토지의 지목은 `대지`로 현 대지로 사용중이며, 위 지상 기호 2 제시건물이 소재함 2.창고 내부와 외부에 각종 대료 등이 있음

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 261-2번지

대지면적

1189㎡(360.3평)

연면적

464.6㎡(140.79평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

464.6㎡(140.79평)

용적률산정연면적

464.6㎡(140.79평)

착공일자

2009.06.09

건폐율

39.07%

용적률

39.07%

사용승인일자

2010.02.01

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.12.19. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/09/26]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO
현황조사서 기타	1.창고시설(건물) 내부와 외부엔 피브이시 망을 만드는 시설과 재료 등이 있음 2.소유자 김평일과 동생 김형일은 이건 창고시설에 대해 임차인은 없고 단지 약 1-2개월 전에 동생 김형일에게 임대차계약 등 없이 임시로 빌려주어 김형일이 피브이시 망을 생산하고 있다고 함 *전입세대 열람내역서 및 상가건물임대차 현황서 발급받았으나 등재된 사실 없음 점유인 김형일은 임대차계약 등 없이 일시 사용중으로, 필요시 다른 곳으로 옮길 것이라고 하고함

건물등기부현황

[채권액합계 : 2,489,805,410원]

No.	접수	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1	2013.06.04	소유권이전	김평일	0원		전소유자:조영혜 매매(2013.05.02)
2	2019.12.19	근저당권	부산은행(연지동지점)	704,000,000원	말소	말소기준권리
3	2022.02.17	가압류	신용보증기금(김해지점)	68,800,000원	말소	창원지법2022카단10281
4	2022.05.02	가압류	중소기업은행(기업개선부)	456,901,100원	말소	서울중앙지법2022카단808007
5	2022.05.02	가압류	중소기업은행(기업개선부)	562,634,300원	말소	서울중앙지법2022카단808008
6	2022.05.02	가압류	중소기업은행(기업개선부)	49,894,700원	말소	서울중앙지법2022카단808002
7	2022.06.08	압류	김해세무서장	0원	말소
8	2022.06.24	임의경매	부산은행(여신관리부)	[청구금액] 647,575,310원	말소	2022타경3536
9	2022.07.20	압류	창원세무서장	0원	말소

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.12.19. 근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 목록 1은 인접필지(330-1번지, 국유지)에 점용허가를 득하여 진출입로로 이용중인 것으로 탐문됨.

지역분석

지적도

지하철		학교	일동초등학교 [1,983m]
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))
개발계획

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경3536	[창고] 경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 678	2023.04.20	895,260,000원	716,208,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2022.12.07 2021타경107813	[답] 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 19-5	360,240,000원 147,554,000원	171,000,000원
2022.11.24 2021타경109680	[답] 경상남도 창원시 의창구 대산면 유등리 287-13	28,192,950원 11,547,000원	13,000,000원