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창원 경매1계 2022 타경 3536 [창고]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 183

입찰 27 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.
소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 678
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,189.00 ㎡ (359.67평) 감정가 895,260,000
물건종류 창고 건물면적 554.60 ㎡ (167.77평) 최저가 ↓ 80% 716,208,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 채OO OOOO O / 채OO OOOO O 입찰보증금 (10%) 71,620,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 647,575,310 원

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근린시설

  • 경북 칠곡군 북삼읍
  • 4,100,006,760
  • (70%) 2,870,005,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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근린시설

  • 경남 진주시 동성동
  • 3,980,829,730
  • (51%) 2,038,185,000
  • 2023-04-20
  • (27일 남음)
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공장

  • 부산 강서구 상덕로번
  • 2,357,601,480
  • (64%) 1,508,865,000
  • 2023-04-13
  • (20일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 진영읍
  • 884,506,400
  • (80%) 707,605,000
  • 2023-03-30
  • (6일 남음)
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근린주택

  • 경남 김해시 삼계동
  • 1,428,441,200
  • (80%) 1,142,753,000
  • 2023-04-05
  • (12일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 상동면
  • 2,392,814,000
  • (80%) 1,914,251,000
  • 2023-04-11
  • (18일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 산동읍
  • 2,706,394,100
  • (70%) 1,894,476,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 산동읍
  • 2,706,394,100
  • (70%) 1,894,476,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 산동읍
  • 2,706,394,100
  • (70%) 1,894,476,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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공장

  • 경북 경주시 외동읍
  • 1,923,271,750
  • (70%) 1,346,290,000
  • 2023-04-04
  • (11일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.06.23
2일 개시결정일 2022.06.24
96일 배당요구종기일 2022.09.26
267일 최초경매일 2023.03.16

매각일정

입찰 27 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
266일 1 2023-03-16 895,260,000원 100% 유찰
301일 2 2023-04-20 716,208,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 에이스감정 / 가격시점 : 2022.07.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 모산리 261-2 1189㎡  ( 359.67평 )
건물 대산북로 678 단층 창고시설 464.6㎡  ( 140.54평 )
제시외건물 모산리 261-2 창고 90㎡  ( 27.23평 ) 포함
토지이용계획 배출시설설치제한지역,계획관리지역
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 "모산사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
본건 북동측으로 왕복 2차로와 연계된 구거복개 도로를 통하여 진출입 가능함.
[건물]
-기호(2)은 일반철골구조 티100샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam.벽 체 : 그라스울판넬 마감.바 닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 마감.
현황 "제조업소"로 이용중임.
제반 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 목록 1은 인접필지(330-1번지, 국유지)에 점용허가를 득하여 진출입로로 이용중인 것으로 탐문됨.
부동산현황 1.기호1 토지의 지목은 `대지`로 현 대지로 사용중이며, 위 지상 기호 2 제시건물이 소재함
2.창고 내부와 외부에 각종 대료 등이 있음

건축물현황

소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 261-2번지
대지면적 1189㎡(360.3평) 연면적 464.6㎡(140.79평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 464.6㎡(140.79평) 용적률산정연면적 464.6㎡(140.79평) 착공일자 2009.06.09
건폐율 39.07% 용적률 39.07% 사용승인일자 2010.02.01
지상층수 1층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.12.19. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/09/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO
현황조사서
기타
1.창고시설(건물) 내부와 외부엔 피브이시 망을 만드는 시설과 재료 등이 있음
2.소유자 김평일과 동생 김형일은 이건 창고시설에 대해 임차인은 없고 단지 약 1-2개월 전에 동생 김형일에게 임대차계약 등 없이 임시로 빌려주어 김형일이 피브이시 망을 생산하고 있다고 함
*전입세대 열람내역서 및 상가건물임대차 현황서 발급받았으나 등재된 사실 없음

점유인 김형일은 임대차계약 등 없이 일시 사용중으로, 필요시 다른 곳으로 옮길 것이라고 하고함

건물등기부현황

[채권액합계 : 2,489,805,410원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2013.06.04 소유권이전 김평일 0원 전소유자:조영혜 매매(2013.05.02)
2 2019.12.19 근저당권 부산은행(연지동지점) 704,000,000원 말소 말소기준권리
3 2022.02.17 가압류 신용보증기금(김해지점) 68,800,000원 말소 창원지법2022카단10281
4 2022.05.02 가압류 중소기업은행(기업개선부) 456,901,100원 말소 서울중앙지법2022카단808007
5 2022.05.02 가압류 중소기업은행(기업개선부) 562,634,300원 말소 서울중앙지법2022카단808008
6 2022.05.02 가압류 중소기업은행(기업개선부) 49,894,700원 말소 서울중앙지법2022카단808002
7 2022.06.08 압류 김해세무서장 0원 말소
8 2022.06.24 임의경매 부산은행(여신관리부) [청구금액]
647,575,310원
말소 2022타경3536
9 2022.07.20 압류 창원세무서장 0원 말소

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.12.19. 근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 목록 1은 인접필지(330-1번지, 국유지)에 점용허가를 득하여 진출입로로 이용중인 것으로 탐문됨.

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)266-2200
  • 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소 창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서 창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경3536 [창고] 경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 678 2023.04.20 895,260,000원 716,208,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2022.12.07
2021타경107813
[답] 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 19-5 360,240,000원
147,554,000원
171,000,000원
2022.11.24
2021타경109680
[답] 경상남도 창원시 의창구 대산면 유등리 287-13 28,192,950원
11,547,000원
13,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 3건 902,180,540원 581,851,666원 2.7회
6개월 4건 1,961,669,015원 1,094,326,250원 2.8회
12개월 11건 1,895,738,726원 1,126,583,282원 2.5회

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