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부산 경매6계 2022 타경 57659 [근린상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 250

입찰 27 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.
소재지 부산광역시 금정구 금강로 700, 3층 310호
구) 부산광역시 금정구 남산동 93-1
경매종류 부동산강제경매 토지면적 52.64 ㎡ (15.92평) 감정가 228,000,000
물건종류 근린상가 건물면적 93.22 ㎡ (28.20평) 최저가 ↓ 80% 182,400,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 천OO / 천OO 입찰보증금 (10%) 18,240,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 근OOOOO 청구금액 42,302,610 원
관련사건
  • 부산지방법원 2022차전118190 지급명령


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(2023.03.15 등록)
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근린상가

  • 경남 창원시 마산합포구
  • 1,008,000,000
  • (51%) 516,096,000
  • 2023-03-30
  • (6일 남음)
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근린주택

  • 경남 진주시 촉석로번
  • 686,340,140
  • (80%) 549,072,000
  • 2023-04-20
  • (27일 남음)
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근린시설

  • 경남 김해시 동상동
  • 2,094,651,900
  • (51%) 1,072,462,000
  • 2023-04-11
  • (18일 남음)
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숙박시설

  • 경남 창원시 의창구
  • 4,046,142,000
  • (51%) 2,071,625,000
  • 2023-03-30
  • (6일 남음)
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  • 경북 칠곡군 왜관읍
  • 235,799,000
  • (70%) 165,059,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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근린주택

  • 경북 경산시 유곡동
  • 1,220,500,000
  • (34%) 418,632,000
  • 2023-03-27
  • (3일 남음)
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근린상가

  • 부산 금정구 금강로
  • 228,000,000
  • (80%) 182,400,000
  • 2023-04-20
  • (27일 남음)
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주택

  • 울산 중구 반구정
  • 379,198,200
  • (34%) 130,065,000
  • 2023-04-25
  • (32일 남음)
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근린주택

  • 울산 동구 꽃바위
  • 565,353,160
  • (70%) 395,747,000
  • 2023-04-11
  • (18일 남음)
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근린상가

  • 울산 동구 방어진순환도로
  • 287,000,000
  • (70%) 200,900,000
  • 2023-04-11
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.09.29
13일 개시결정일 2022.10.11
85일 배당요구종기일 2022.12.22
169일 최초경매일 2023.03.16

매각일정

입찰 27 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
168일 1 2023-03-16 228,000,000원 100% 유찰
203일 2 2023-04-20 182,400,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 혜림감정 / 가격시점 : 2022.10.18]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 금강로 700 1918.3 분의 26.3215 26.321㎡  ( 7.96평 )
금강로 700 1918.3 분의 26.3215 26.321㎡  ( 7.96평 )
건물 금강로 700 3층 310호철골철근콘크리트구조 46.61㎡  ( 14.10평 )
금강로 700 3층 311호철골철근콘크리트구조 46.61㎡  ( 14.10평 )
토지이용계획 준주거지역,도로,시장
감정평가현황 [구분건물]
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산시장"내에 위치하는 남산시장빌딩(현칭) 3층 310호, 311호로서, 부근은 단독주택 및 노변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(범어사역)이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 310,311호로서(사용승인일:2016.07.22),외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시창의 구조임.
2개호를 일단으로 사무실(상호:SNK)로 이용 중임.
급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
북동측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 서측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
비고 일괄매각
부동산현황 ① 남산시장 관리소장 이상재에 의하면 3층 310호 및 311호는 원래 호실이 분리되어 있었으나, 이전에 의원이 들어와서 두 호실을 터서 사용한 후 현재까지 SNK라는 상호의 무역회사에서 터진 상태 그대로 사용하고 있다고 함.
② 사진상으로 안쪽(먼쪽) 절반 정도 면적이 310호이고 바깥쪽(가까운쪽) 절반 정도 면적이 311호라고 함.(호실 표시는 되어 있지 않음)

건축물현황

소재지 부산광역시 금정구 남산동 93-1번지
대지면적 1918.3㎡(581.3평) 연면적 5119.095㎡(1551.24평) 주용도 판매시설
건축면적 1083.3㎡(328.27평) 용적률산정연면적 3816.29㎡(1156.45평) 착공일자 2014.12.01
건폐율 56.47% 용적률 198.94% 사용승인일자 2016.07.22
지상층수 5층 지하층수 2층 구조 철골철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.9.6. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/12/22]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 310호 2019.04.16. 2019.04.16. 10,000,000원
[월]1,000,000원
X 2019.03.16.~
2021.03.15.
주OOOO 310호 2022.12.07. 2022.12.07. 2022.12.12 5,000,000원
[월]1,000,000원
X 2020.10.01.~
2023.09.01.
매각물건
명세서비고
김태규 : 상가임대차현황서에 의함 주식회사 에스앤케이글로벌 : 310호, 311호 모두 사용한다는 감정평가 의견 있음.
현황조사서
기타
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

집합건물등기부현황

[채권액합계 : 696,678,802원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2016.09.06 소유권이전 천수봉 0원 전소유자:새벽시장(주) 매매(2016.04.28)
2 2016.09.06 근저당권 부산은행(수영민락역지점) 271,200,000원 말소 말소기준권리
3 2021.08.20 압류 국민건강보험공단(진주산청지사) 0원 말소
4 2022.01.12 가압류 근로복지공단 18,387,550원 말소 울산지법2022카단10122
5 2022.03.11 가압류 신용보증기금(진주지점) 364,788,642원 말소 진주지원2022카단10297
6 2022.10.12 강제경매 근로복지공단 [청구금액]
42,302,610원
말소 2022타경57659

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.9.6. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각 310호, 311호는 오픈상가처럼 사용되는 것으로 보이며, 매수희망자의 현장 확인 요함.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
  • 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소 부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서 금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경57659 [근린상가] 부산광역시 금정구 금강로 700, 3층 310호 2023.04.20 228,000,000원 182,400,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.02.16
2022타경52661
[도로] 부산광역시 금정구 남산동 968-23 40,973,100원
20,978,000원
21,111,000원
2023.01.31
2022타경1090
[오피스텔] 부산광역시 금정구 벅구산로 2, 7층706호 134,000,000원
68,608,000원
90,000,000원
2022.12.20
2022타경54698
[다세대(빌라)] 부산광역시 금정구 중앙대로 2080-7, 1층3호 118,000,000원
118,000,000원
125,000,000원
2022.11.23
2022타경3768
[차량] 부산 금정구 팔송로39번길 76 7,500,000원
3,675,000원
5,100,000원
2022.11.15
2022타경52999
[아파트] 부산광역시 금정구 금강로 694, 8층804호 239,000,000원
191,200,000원
201,300,000원
2022.10.18
2022타경52487
[차량] 부산광역시 금정구 금강로681번길 남산동 62 5,800,000원
4,060,000원
4,371,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 1건 243,000,000원 194,445,000원 1회
12개월 3건 322,966,520원 318,581,667원 0.3회

본 경매정보 QR코드

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.