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서울중앙 경매2계 2022 타경 107228 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,845

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-22 입니다.
소재지 서울특별시 종로구 백석동길 239
경매종류 부동산임의경매 토지면적 291.00 ㎡ (88.03평) 감정가 1,220,145,660
물건종류 주택 건물면적 121.35 ㎡ (36.71평) 최저가 ↓ 80% 976,117,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO외 1명 / 박OO외 1명 입찰보증금 (10%) 97,611,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 1,011,420,135 원

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  • 충남 금산군 남이면
  • 190,767,000
  • (49%) 93,476,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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주택

  • 경기 가평군 청평면
  • 813,212,240
  • (34%) 278,932,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
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아파트

  • 경기 시흥시 배미골
  • 800,000,000
  • (70%) 560,000,000
  • 2023-07-11
  • (31일 남음)
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주택

  • 인천 서구 청라동
  • 1,158,682,000
  • (49%) 567,754,000
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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주택

  • 경기 안성시 금광면
  • 179,502,020
  • (70%) 125,651,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 안녕동
  • 1,038,877,100
  • (49%) 509,050,000
  • 2023-06-13
  • (3일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 다산지금로번
  • 1,054,000,000
  • (49%) 516,460,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내면
  • 332,000,000
  • (49%) 162,680,000
  • 2023-06-29
  • (19일 남음)
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아파트

  • 경기 용인시 기흥구
  • 825,000,000
  • (70%) 577,500,000
  • 2023-06-15
  • (5일 남음)
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주택

  • 서울 종로구 백석동
  • 1,220,145,660
  • (80%) 976,117,000
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.07.22
4일 개시결정일 2022.07.25
76일 배당요구종기일 2022.10.05
238일 최초경매일 2023.03.16

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
237일 1 2023-03-16 1,220,145,660원 100% 유찰
265일 2 2023-04-13 976,117,000원 80% 변경
335일 3 2023-06-22 976,117,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 장윤감정 / 가격시점 : 2022.08.02]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 부암동 95-15 291㎡  ( 88.03평 )
건물 백석동길 239 1층 주택 87.03㎡  ( 26.33평 )
백석동길 239 지층 주택 6.72㎡  ( 2.03평 )
제시외건물 백석동길 239 보일러실 8.1㎡  ( 2.45평 ) 포함
백석동길 239 캐노피 7.5㎡  ( 2.27평 ) 포함
백석동길 239 대문 12㎡  ( 3.63평 ) 포함
토지이용계획 과밀억제권역,폐기물매립시설 설치제한지역,제한보호구역,대공방어협조구역,역사문화환경보존지역,도시지역,제1종일반주거지역,자연경관지구,도로,역사문화환경보존지역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 ‘부암동주민센터’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다갭주택 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통입니다.
대체로 남서하양의 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서, 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중에 있습니다.
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[건물]
세멘벽돌조 및 조적조 기와 및 목조트러스지붕 지상1층 건으로서,(사용승인일: 1960.11.11, 증축: 2001.03.23)외벽: 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호등입니다.
본건은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 "주택"으로 이용중에 있는것으로 조사되었습니다.
위생 및 급배수설비, 전기보일러에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다.
비고 -일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지 서울특별시 종로구 부암동 95-15번지
대지면적 291㎡(88.18평) 연면적 93.75㎡(28.41평) 주용도 제1종근린생활시설
건축면적 87.03㎡(26.37평) 용적률산정연면적 87.03㎡(26.37평) 착공일자
건폐율 29.91% 용적률 29.91% 사용승인일자 1960.11.11
지상층수 1층 지하층수 1층 구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.5.28. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/10/05]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
홍OOOO 2022.01.21
X
현황조사서
기타
1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

상호 `덕을 짓는 밥`

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,235,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박소영 소멸
2 2021.05.28 근저당권 (주)엠제 이캐피탈대부 1,235,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.07.25 임의경매 (주) 엠제이캐피탈대부 [ 청구금액 ]
1,011,420,135원
소멸
2022타경107228

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,235,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박소영 소멸
2 2021.05.28 근저당권 (주)엠제 이캐피탈대부 1,235,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.07.25 임의경매 (주) 엠제이캐피탈대부 [ 청구금액 ]
1,011,420,135원
소멸
2022타경107228

예상배당표

입찰예상가 : 976,117,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,211,541원 소멸
근저당권 주식회사엠제 이캐피탈대부 1,235,000,000원 967,905,459원 267,094,541원 소멸 말소기준권리
임차인 홍아자 소멸
합계 1,235,000,000원 976,117,000원 267,094,541원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.5.28. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 포함 -일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택으로 이용중임. -건축물현황도상 지1층에 보일러시설이 소재하나, 현황은 소재불명으로 조사보고됨.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서 종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2022타경107228 [주택] 서울특별시 종로구 백석동길 239 2023.06.22 1,220,145,660원 976,117,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.04.26
2021타경3756
[임야] 서울특별시 종로구 부암동 359-9 149,130,000원
48,866,000원
63,550,000원
2023.03.22
2021타경3756
[임야] 서울특별시 종로구 부암동 359-19 149,130,000원
61,083,000원
62,000,000원
2023.01.10
2021타경110180
[오피스텔] 서울특별시 종로구 자하문로 252, 3층301호 130,000,000원
83,200,000원
104,777,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 2건 2,106,874,745원 1,530,500,000원 1.5회
6개월 2건 2,106,874,745원 1,530,500,000원 1.5회
12개월 6건 2,439,158,985원 1,939,026,335원 1.2회

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