부산서부지원 경매3계 2022 타경 102346 [공장]
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1544-6542
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조회수: 925
입찰 21 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-27 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 송정동 1473-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,816.00 ㎡ (851.84평) | 감정가 | 3,852,299,200 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 2,739.15 ㎡ (828.59평) | 최저가 | ↓ 80% 3,081,839,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 망 OOOO OOO / 망 OOOO OOO | 입찰보증금 | (10%) 308,183,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 2,808,000,000 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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공장
근린주택
상가
상가
근린주택
공장
공장
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주택
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.14 |
| 9일 | 개시결정일 | 2022.04.22 |
| 183일 | 배당요구종기일 | 2022.10.13 |
| 335일 | 최초경매일 | 2023.03.14 |
입찰 21 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 334일 | 1 | 2023-03-14 | 3,852,299,200원 | 100% | 유찰 |
| 369일 | 2 | 2023-04-18 | 3,081,839,000원 | 80% | 변경 |
| 439일 | 3 | 2023-06-27 | 3,081,839,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 내외감정 / 가격시점 : 2022.05.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 송정동 1473-8 | 공장용지 | 2816㎡ ( 851.84평 ) | |
| 건물 | 녹산산업중로61번길 19 | 1층 공장 | 1933.85㎡ ( 584.99평 ) | |
| 녹산산업중로61번길 19 | 2층 공장 | 65.40㎡ ( 19.78평 ) | ||
| 녹산산업중로61번길 19 | 1층 공장 | 278.55㎡ ( 84.26평 ) | ||
| 녹산산업중로61번길 19 | 2층 공장 | 278.55㎡ ( 84.26평 ) | ||
| 녹산산업중로61번길 19 | 3층 공장 | 182.80㎡ ( 55.30평 ) | ||
| 제시외건물 | 녹산산업중로61번길 19 | 기계기구 | ㎡ | 포함 |
| 토지이용계획 | 산업육성구역,연구개발특구,국가산업단지,산업시설구역,도시지역,일반공업지역,중로2류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 `녹산국가산업단지` 내 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 및 근린생활시설등으로 형성된 산업단지임. 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건물부지로 이용되고 있음 다 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함 라 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 국가산업단지(명지,국가산업단지), 산업시설구역,산업육성구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22)에 속함 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685)별도 확인요 |
|||
| 비고 | 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-525호 기계기구목록 포함. 공장2층(면적65.40㎡)은 일부 철거하여 현황 실측면적(31.8㎡)으로 면적사정함. | |||
| 소재지 | 부산광역시 강서구 송정동 1473-8번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 182.8㎡(55.39평) | 주용도 | 공장 | |
| 건축면적 | 182.8㎡(55.39평) | 용적률산정연면적 | 182.8㎡(55.39평) | 착공일자 | 2002.09 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2003.01.07 | ||
| 지상층수 | 3층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 공장동1층 일부(330㎡) | 2021.06.17 | 2022.06.24 | 30,000,000 [월]1,500,000 |
X | 2021.06.17~ 2023.06.16 |
|
| 김OOOO | 2013.09.06 | 120,000,000 [월]13,200,000 |
O | 2013.08.30~ 2016.08.30 |
|||
| 송OOOO | 2017.11.09. | 2022.07.07 | 1,000,000 |
X | 2017.11.09.- | ||
| 여OOOO | 2015.07.10 | 6,000,000 [월]600,000 |
O | 2015.07.01~ 2017.06.30 |
|||
| 지OOOO | 2017.06.13 | 1,000,000 |
O | 2017.06.09~ 2019.06.08 |
|||
| 황OOOO | 2014.03.11 | 1,000,000 [월]100,000 |
O | 2014.03.01~ 2015.02.28 |
|||
| 매각물건 명세서비고 |
김인숙 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 여태경 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 지중식 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 황영철 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
제시된 기계기구는 목적 부동산 폐문으로 실내로 들어가 소재 여부 등을 확인할 수 없었음. 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음. |
||||||
[채권액합계 : 3,453,337,439원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이하나외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2017.07.19 | 근저당권 | (주)대구은행 | 2,808,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2022.03.03 | 가압류 | 남영욱 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2022.03.11 | 가압류 | (주) 세창산업 | 28,114,270원 | 소멸 | |
| 5 | 2022.03.15 | 가압류 | 허창식 | 54,343,718원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.03.16 | 가압류 | 김덕용 | 43,109,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.03.21 | 가압류 | 권재욱 | 120,678,704원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.03.28 | 가압류 | 윤수호 | 213,643,000원 | 소멸 | |
| 9 | 2022.04.25 | 임의경매 | (주) 대구은행 | [ 청구금액 ] 2,808,000,000원 |
소멸 |
2022타경102346 |
| 10 | 2022.04.26 | 가압류 | (주) 에코인슈텍 | 267,000,000원 | 소멸 | |
| 11 | 2022.05.06 | 가압류 | 안병관 | 72,735,898원 | 소멸 | |
| 12 | 2022.05.09 | 가압류 | 중소기업은행 | 74,024,670원 | 소멸 | |
| 13 | 2022.05.18 | 가압류 | 롯데카드(주) | 45,677,459원 | 소멸 | |
| 14 | 2022.05.31 | 가압류 | 허성진 | 33,368,770원 | 소멸 | |
| 15 | 2022.07.11 | 가압류 | (주)에코인슈텍 | 319,800,000원 | 소멸 | |
| 16 | 2022.09.19 | 가압류 | 김대동 | 23,358,303원 | 소멸 | |
| 17 | 2023.01.04 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 18 | 2023.02.20 | 압류 | 부산광역시 | 소멸 | ||
| 19 | 2023.02.20 | 압류 | 부산광역시 | 소멸 |
[채권액합계 : 3,453,337,439원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이하나외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2017.07.19 | 근저당권 | (주)대구은행 | 2,808,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2022.01.12 | 압류 | 강서구 | 소멸 | ||
| 4 | 2022.03.03 | 가압류 | 남영욱 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2022.03.11 | 가압류 | (주) 세창산업 | 28,114,270원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.03.15 | 가압류 | 허창식 | 54,343,718원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.03.16 | 가압류 | 김덕용 | 43,109,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.03.21 | 가압류 | 권재욱 | 120,678,704원 | 소멸 | |
| 9 | 2022.03.28 | 가압류 | 윤수호 | 213,643,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2022.04.25 | 임의경매 | (주) 대구은행 | [ 청구금액 ] 2,808,000,000원 |
소멸 |
2022타경102346 |
| 11 | 2022.04.26 | 가압류 | (주) 에코인슈텍 | 267,000,000원 | 소멸 | |
| 12 | 2022.05.06 | 가압류 | 안병관 | 72,735,898원 | 소멸 | |
| 13 | 2022.05.09 | 가압류 | 중소기업은행 | 74,024,670원 | 소멸 | |
| 14 | 2022.05.18 | 가압류 | 롯데카드(주) | 45,677,459원 | 소멸 | |
| 15 | 2022.05.31 | 가압류 | 허성진 | 33,368,770원 | 소멸 | |
| 16 | 2022.07.11 | 가압류 | (주)에코인슈텍 | 319,800,000원 | 소멸 | |
| 17 | 2022.09.19 | 가압류 | 김대동 | 23,358,303원 | 소멸 | |
| 18 | 2023.01.04 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 19 | 2023.02.20 | 압류 | 부산광역시 | 소멸 | ||
| 20 | 2023.02.20 | 압류 | 부산광역시 | 소멸 |
입찰예상가 : 3,081,839,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 14,227,063원 | 소멸 | ||||
| 소액임차인 | 송수인 | 1,000,000원 | 1,000,000원 | 0원 | 기준일 : 2017.07.19 | |
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 부산광역시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 부산광역시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 주식회사대구은행 | 2,808,000,000원 | 2,808,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 가압류 | 남영욱 | 10,000,000원 | 1,759,820원 | 8,240,180원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 세창산업 | 28,114,270원 | 4,947,606원 | 23,166,664원 | 소멸 | |
| 가압류 | 허창식 | 54,343,718원 | 9,563,517원 | 44,780,201원 | 소멸 | |
| 가압류 | 김덕용 | 43,109,000원 | 7,586,409원 | 35,522,591원 | 소멸 | |
| 가압류 | 권재욱 | 120,678,704원 | 21,237,281원 | 99,441,423원 | 소멸 | |
| 가압류 | 윤수호 | 213,643,000원 | 37,597,325원 | 176,045,675원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 에코인슈텍 | 267,000,000원 | 46,987,197원 | 220,012,803원 | 소멸 | |
| 가압류 | 안병관 | 72,735,898원 | 12,800,210원 | 59,935,688원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소기업은행 | 74,024,670원 | 13,027,010원 | 60,997,660원 | 소멸 | |
| 가압류 | 롯데카드주식회사 | 45,677,459원 | 8,038,411원 | 37,639,048원 | 소멸 | |
| 가압류 | 허성진 | 33,368,770원 | 5,872,303원 | 27,496,467원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사에코인슈텍 | 319,800,000원 | 56,279,048원 | 263,520,952원 | 소멸 | |
| 가압류 | 김대동 | 23,358,303원 | 4,110,641원 | 19,247,662원 | 소멸 | |
| 임차인 | 30,000,000원 | 배당금없음 | 30,000,000원 | 소멸 | ||
| 임차인 | 김인숙 | 120,000,000원 | 배당금없음 | 120,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 여태경 | 6,000,000원 | 배당금없음 | 6,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 지중식 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 황영철 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 인수 | |
| 합계 | 4,272,853,792원 | 3,053,033,841원 | 1,234,047,014원 |
[최선순의 설정일자: 2017.7.19.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261)) | ||
| 세무서 | 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경103899 | [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1589-10 | 2023.06.07 | 4,881,886,760원 | 3,905,509,000원 |
| 재진행 | 2021타경107740 | [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1573-6 | 2023.06.13 | 6,630,864,060원 | 5,304,691,000원 |
| 유찰 | 2022타경105321 | [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1561-11 | 2023.06.22 | 5,265,741,060원 | 4,212,593,000원 |
| 재진행 | 2022타경102346 | [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1473-8 | 2023.06.27 | 3,852,299,200원 | 3,081,839,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.02.02 2022타경100760 |
[주택] 부산광역시 강서구 송정동 262 | 476,892,950원 305,211,000원 |
372,600,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 499,315,000원 | 410,155,000원 | 1회 |
| 6개월 | 5건 | 960,939,528원 | 770,441,800원 | 1.2회 |
| 12개월 | 10건 | 2,031,779,359원 | 1,517,090,268원 | 1.6회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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