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부산서부지원 경매3계 2022 타경 102346 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 925

입찰 21 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-27 입니다.
소재지 부산광역시 강서구 송정동 1473-8
경매종류 부동산임의경매 토지면적 2,816.00 ㎡ (851.84평) 감정가 3,852,299,200
물건종류 공장 건물면적 2,739.15 ㎡ (828.59평) 최저가 ↓ 80% 3,081,839,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 망 OOOO OOO / 망 OOOO OOO 입찰보증금 (10%) 308,183,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 2,808,000,000 원

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공장

  • 대구 북구 노원동가
  • 2,715,296,860
  • (70%) 1,900,708,000
  • 2023-06-23
  • (17일 남음)
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근린주택

  • 경북 경주시 천북면
  • 809,723,880
  • (70%) 566,807,000
  • 2023-07-11
  • (35일 남음)
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상가

  • 제주 제주시 애월읍
  • 436,949,300
  • (70%) 305,865,000
  • 2023-07-04
  • (28일 남음)
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상가

  • 제주 제주시 삼도이동
  • 804,160,200
  • (70%) 562,912,000
  • 2023-06-27
  • (21일 남음)
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근린주택

  • 경남 김해시 삼계동
  • 1,428,441,200
  • (51%) 731,362,000
  • 2023-06-14
  • (8일 남음)
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공장

  • 부산 사하구 장림동
  • 2,071,516,400
  • (100%) 2,071,516,400
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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공장

  • 경남 창원시 의창구
  • 1,558,871,000
  • (100%) 1,558,871,000
  • 2023-06-14
  • (8일 남음)
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공장

  • 경북 경주시 외동읍
  • 4,481,706,600
  • (34%) 1,537,226,000
  • 2023-07-11
  • (35일 남음)
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주택

  • 경남 남해군 창선면
  • 265,052,000
  • (64%) 169,634,000
  • 2023-06-29
  • (23일 남음)
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주택

  • 경남 고성군 거류면
  • 261,079,920
  • (80%) 208,864,000
  • 2023-06-26
  • (20일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.04.14
9일 개시결정일 2022.04.22
183일 배당요구종기일 2022.10.13
335일 최초경매일 2023.03.14

매각일정

입찰 21 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
334일 1 2023-03-14 3,852,299,200원 100% 유찰
369일 2 2023-04-18 3,081,839,000원 80% 변경
439일 3 2023-06-27 3,081,839,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 내외감정 / 가격시점 : 2022.05.02]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 송정동 1473-8 공장용지 2816㎡  ( 851.84평 )
건물 녹산산업중로61번길 19 1층 공장 1933.85㎡  ( 584.99평 )
녹산산업중로61번길 19 2층 공장 65.40㎡  ( 19.78평 )
녹산산업중로61번길 19 1층 공장 278.55㎡  ( 84.26평 )
녹산산업중로61번길 19 2층 공장 278.55㎡  ( 84.26평 )
녹산산업중로61번길 19 3층 공장 182.80㎡  ( 55.30평 )
제시외건물 녹산산업중로61번길 19 기계기구 포함
토지이용계획 산업육성구역,연구개발특구,국가산업단지,산업시설구역,도시지역,일반공업지역,중로2류
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 `녹산국가산업단지` 내 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 및 근린생활시설등으로 형성된 산업단지임.
본건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨
인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건물부지로 이용되고 있음 다 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함 라 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 국가산업단지(명지,국가산업단지), 산업시설구역,산업육성구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22)에 속함 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685)별도 확인요
비고 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-525호 기계기구목록 포함. 공장2층(면적65.40㎡)은 일부 철거하여 현황 실측면적(31.8㎡)으로 면적사정함.

건축물현황

소재지 부산광역시 강서구 송정동 1473-8번지
대지면적   연면적 182.8㎡(55.39평) 주용도 공장
건축면적 182.8㎡(55.39평) 용적률산정연면적 182.8㎡(55.39평) 착공일자 2002.09
건폐율   용적률   사용승인일자 2003.01.07
지상층수 3층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.7.19.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/10/13]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 공장동1층 일부(330㎡) 2021.06.17 2022.06.24 30,000,000
[월]1,500,000
X 2021.06.17~
2023.06.16
김OOOO 2013.09.06 120,000,000
[월]13,200,000
O 2013.08.30~
2016.08.30
송OOOO 2017.11.09. 2022.07.07 1,000,000
X 2017.11.09.-
여OOOO 2015.07.10 6,000,000
[월]600,000
O 2015.07.01~
2017.06.30
지OOOO 2017.06.13 1,000,000
O 2017.06.09~
2019.06.08
황OOOO 2014.03.11 1,000,000
[월]100,000
O 2014.03.01~
2015.02.28
매각물건
명세서비고
김인숙 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 여태경 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 지중식 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 황영철 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
현황조사서
기타
제시된 기계기구는 목적 부동산 폐문으로 실내로 들어가 소재 여부 등을 확인할 수 없었음.

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 3,453,337,439원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이하나외 1명 소멸
2 2017.07.19 근저당권 (주)대구은행 2,808,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.03.03 가압류 남영욱 10,000,000원 소멸
4 2022.03.11 가압류 (주) 세창산업 28,114,270원 소멸
5 2022.03.15 가압류 허창식 54,343,718원 소멸
6 2022.03.16 가압류 김덕용 43,109,000원 소멸
7 2022.03.21 가압류 권재욱 120,678,704원 소멸
8 2022.03.28 가압류 윤수호 213,643,000원 소멸
9 2022.04.25 임의경매 (주) 대구은행 [ 청구금액 ]
2,808,000,000원
소멸
2022타경102346
10 2022.04.26 가압류 (주) 에코인슈텍 267,000,000원 소멸
11 2022.05.06 가압류 안병관 72,735,898원 소멸
12 2022.05.09 가압류 중소기업은행 74,024,670원 소멸
13 2022.05.18 가압류 롯데카드(주) 45,677,459원 소멸
14 2022.05.31 가압류 허성진 33,368,770원 소멸
15 2022.07.11 가압류 (주)에코인슈텍 319,800,000원 소멸
16 2022.09.19 가압류 김대동 23,358,303원 소멸
17 2023.01.04 압류 소멸
18 2023.02.20 압류 부산광역시 소멸
19 2023.02.20 압류 부산광역시 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 3,453,337,439원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이하나외 1명 소멸
2 2017.07.19 근저당권 (주)대구은행 2,808,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.01.12 압류 강서구 소멸
4 2022.03.03 가압류 남영욱 10,000,000원 소멸
5 2022.03.11 가압류 (주) 세창산업 28,114,270원 소멸
6 2022.03.15 가압류 허창식 54,343,718원 소멸
7 2022.03.16 가압류 김덕용 43,109,000원 소멸
8 2022.03.21 가압류 권재욱 120,678,704원 소멸
9 2022.03.28 가압류 윤수호 213,643,000원 소멸
10 2022.04.25 임의경매 (주) 대구은행 [ 청구금액 ]
2,808,000,000원
소멸
2022타경102346
11 2022.04.26 가압류 (주) 에코인슈텍 267,000,000원 소멸
12 2022.05.06 가압류 안병관 72,735,898원 소멸
13 2022.05.09 가압류 중소기업은행 74,024,670원 소멸
14 2022.05.18 가압류 롯데카드(주) 45,677,459원 소멸
15 2022.05.31 가압류 허성진 33,368,770원 소멸
16 2022.07.11 가압류 (주)에코인슈텍 319,800,000원 소멸
17 2022.09.19 가압류 김대동 23,358,303원 소멸
18 2023.01.04 압류 소멸
19 2023.02.20 압류 부산광역시 소멸
20 2023.02.20 압류 부산광역시 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 3,081,839,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 14,227,063원 소멸
소액임차인 송수인 1,000,000원 1,000,000원 0원 기준일 : 2017.07.19
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 부산광역시 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 부산광역시 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 주식회사대구은행 2,808,000,000원 2,808,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
가압류 남영욱 10,000,000원 1,759,820원 8,240,180원 소멸
가압류 주식회사 세창산업 28,114,270원 4,947,606원 23,166,664원 소멸
가압류 허창식 54,343,718원 9,563,517원 44,780,201원 소멸
가압류 김덕용 43,109,000원 7,586,409원 35,522,591원 소멸
가압류 권재욱 120,678,704원 21,237,281원 99,441,423원 소멸
가압류 윤수호 213,643,000원 37,597,325원 176,045,675원 소멸
가압류 주식회사 에코인슈텍 267,000,000원 46,987,197원 220,012,803원 소멸
가압류 안병관 72,735,898원 12,800,210원 59,935,688원 소멸
가압류 중소기업은행 74,024,670원 13,027,010원 60,997,660원 소멸
가압류 롯데카드주식회사 45,677,459원 8,038,411원 37,639,048원 소멸
가압류 허성진 33,368,770원 5,872,303원 27,496,467원 소멸
가압류 주식회사에코인슈텍 319,800,000원 56,279,048원 263,520,952원 소멸
가압류 김대동 23,358,303원 4,110,641원 19,247,662원 소멸
임차인 30,000,000원 배당금없음 30,000,000원 소멸
임차인 김인숙 120,000,000원 배당금없음 120,000,000원 인수
임차인 여태경 6,000,000원 배당금없음 6,000,000원 인수
임차인 지중식 1,000,000원 배당금없음 1,000,000원 인수
임차인 황영철 1,000,000원 배당금없음 1,000,000원 인수
합계 4,272,853,792원 3,053,033,841원 1,234,047,014원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.7.19.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-525호 기계기구목록 포함. 공장2층(면적65.40㎡)은 일부 철거하여 현황 실측면적(31.8㎡)으로 면적사정함.

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 051)812-1114~5
  • 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경103899 [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1589-10 2023.06.07 4,881,886,760원 3,905,509,000원
재진행 2021타경107740 [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1573-6 2023.06.13 6,630,864,060원 5,304,691,000원
유찰 2022타경105321 [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1561-11 2023.06.22 5,265,741,060원 4,212,593,000원
재진행 2022타경102346 [공장] 부산광역시 강서구 송정동 1473-8 2023.06.27 3,852,299,200원 3,081,839,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.02.02
2022타경100760
[주택] 부산광역시 강서구 송정동 262 476,892,950원
305,211,000원
372,600,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 2건 499,315,000원 410,155,000원 1회
6개월 5건 960,939,528원 770,441,800원 1.2회
12개월 10건 2,031,779,359원 1,517,090,268원 1.6회

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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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