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서울중앙 경매1계 2022 타경 3685 (11) [다세대(빌라)]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 137

입찰 14 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-20 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 5층501호 (역삼동,드림캐슬)
구) 서울특별시 강남구 역삼동 749
경매종류 부동산임의경매 토지면적 17.79 ㎡ (5.38평) 감정가 460,000,000
물건종류 다세대(빌라) 건물면적 35.75 ㎡ (10.81평) 최저가 100% 460,000,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 김OO 입찰보증금 (10%) 46,000,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 (주)OOOOOOO 청구금액 3,158,084,702 원
중복/병합 2022타경111371(병합),2023타경58(중복),2023타경324(중복)

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근린상가

  • 서울 강서구 공항
  • 232,000,000
  • (80%) 185,600,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)
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다세대(빌라)

  • 경기 고양시 일산서구
  • 225,000,000
  • (70%) 157,500,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)
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노유자시설

  • 경기 안성시 고삼면
  • 4,786,763,250
  • (70%) 3,350,734,000
  • 2023-07-24
  • (48일 남음)
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아파트

  • 서울 서대문구 세검정로
  • 853,000,000
  • (64%) 545,920,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 관악구 문성로
  • 298,000,000
  • (64%) 190,720,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 강남구 논현로
  • 440,000,000
  • (100%) 440,000,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 강남구 논현로
  • 429,000,000
  • (100%) 429,000,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 천마산로
  • 1,350,000,000
  • (49%) 661,500,000
  • 2023-06-29
  • (23일 남음)
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아파트

  • 서울 동작구 상도로
  • 1,600,000,000
  • (80%) 1,280,000,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 강남구 논현로
  • 460,000,000
  • (100%) 460,000,000
  • 2023-06-20
  • (14일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.11.15
3일 개시결정일 2022.11.17
77일 배당요구종기일 2023.01.30
120일 최초경매일 2023.03.14

매각일정

입찰 14 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
119일 1 2023-03-14 460,000,000원 100% 변경
147일 2 2023-04-11 460,000,000원 100% 변경
217일 3 2023-06-20 460,000,000원 100% 진행

감정평가현황

[감정원 : 세영감정 / 가격시점 : 2022.11.28]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 논현로75길 37 173.8 분의 17.79 17.79㎡  ( 5.38평 )
건물 논현로75길 37 5층501호 (역삼동,드림캐슬)철근콘크리트구조 27.75㎡  ( 8.39평 )
제시외건물 논현로75길 37 주거 8㎡  ( 2.42평 ) 포함
토지이용계획 과밀억제권역,벤처기업육성촉진지구,대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역
감정평가현황 [구분건물]
본건은 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역"남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택. 연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
본건까지 제반차량출입이 용이하며 인근에 노선시내버스정류장과 지하철2호선 "역삼역"이 소재하여 제반 고통상황은 무난함 편임.
철른콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 지상5층건물 제5층 제501호로서2019.01.09일자로 사용승인되었으며외벽 : 시멘트롤탈위 치장대리석 붙임내벽 : 내부 인테리어등창호 : 하이샷시창호등임.
공부상 다세대주택이며,주거용 다세대주택임.
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비및경보설비, 주차장시설, 개별냉난방설비등임.
본건 소재 북측 및 서측으로 각각 폭 약6m의 포장도로에 접함.
비고 1. 위반건축물임 2. 제시외 건물 평가액에 포함됨

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 역삼동 749번지
대지면적 173.8㎡(52.67평) 연면적 347.19㎡(105.21평) 주용도 공동주택
건축면적 104.23㎡(31.58평) 용적률산정연면적 347.19㎡(105.21평) 착공일자 2017.07.21
건폐율 59.97% 용적률 199.76% 사용승인일자 2018.01.09
지상층수 5층 지하층수   구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 강남구 역삼동 (다세대(빌라))

계약일기준건물명칭연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.05.20매매제이원빌517.0615.527,0002014
2023.05.02매매이레빌라237.6816.7939,9002000
2023.05.02매매스톤빌리지455.6931.1970,0002016
2023.04.26매매로이코빌329.5918.8743,0002018
2023.04.26매매역삼빌리지-139.821.1327,0001991
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.04.05.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/01/30]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 501호 2022.05.24
X
주OOOO 501호 2023.01.27 5,000,000
[월]1,300,000
2018.04.05.~
2026.04.04.
한OOOO 501호 2022.07.25
X
현황조사서
기타
1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 3,647,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2018.04.05 소유권 김미지 소멸
2017년9월1일
매매
2 2018.04.05 근저당권 (주)우리은행 1,500,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.04.30 근저당권 (주)부산은행 3,575,000,000원 소멸
4 2022.11.17 임의경매 (주) 부산은행 [ 청구금액 ]
3,158,084,702원
소멸
2022타경3685

예상배당표

입찰예상가 : 460,000,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 13,100,473원 소멸
소액임차인 주식회사다올 5,000,000원 5,000,000원 0원 기준일 : 2018.04.05
근저당권 주식회사우리은행 1,500,000,000원 441,899,527원 1,058,100,473원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사부산은행 3,575,000,000원 0원 3,575,000,000원 소멸
임차인 이충헌 소멸
임차인 한승훈 소멸
합계 5,080,000,000원 460,000,000원 4,633,100,473원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.04.05.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2023.04.10]채권자 홍OO 매각기일연기신청서 제출
  • [2023.04.07]채권자 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청서 제출
  • 1. 위반건축물임(공동주택과-4149:조립식패널 8㎡ 주거 5층) 2. 제시외 건물(조립식패널 8㎡) 평가액에 포함됨

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)
개발계획

인근지역 진행물건

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.06.01
2022타경109774
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 도곡로19길 23, 1층111호 884,000,000원
565,760,000원
588,999,000원
2023.04.18
2021타경107948
[오피스텔] 서울특별시 강남구 도곡로3길 19, 5층502호 208,000,000원
85,197,000원
125,000,000원
2023.03.28
2022타경103578
[근린상가] 서울특별시 강남구 언주로 314, 2층205호 385,000,000원
246,400,000원
250,130,000원
2023.03.23
2022타경106843
[차량] 서울 강남구 테헤란로10길 10 603호 22,000,000원
11,264,000원
13,288,800원
2023.02.01
2021타경627
[아파트] 서울특별시 강남구 언주로 332, 107동 3층301호 2,360,000,000원
1,888,000,000원
2,040,200,000원
2023.01.12
2022타경426
[근린상가] 서울특별시 강남구 테헤란로 322, 지하2층비140호 94,000,000원
60,160,000원
62,599,990원
2022.12.20
2022타경136
[오피스텔] 서울특별시 강남구 언주로85길 32, 17층1705호 280,000,000원
224,000,000원
224,070,000원
2022.12.13
2020타경110992
[도로] 서울특별시 강남구 역삼동 725-75 2,504,772,000원
268,947,000원
296,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 5건 428,800,000원 286,599,600원 2.4회
6개월 9건 497,507,778원 362,100,555원 2.1회
12개월 10건 513,357,000원 383,317,100원 2회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.