서울중앙 경매1계 2022 타경 3685 (1) [근린상가]
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입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-20 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 1층101호 (역삼동,드림캐슬) 구) 서울특별시 강남구 역삼동 749 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 9.84 ㎡ (2.98평) | 감정가 | 155,000,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 17.95 ㎡ (5.43평) | 최저가 | 100% 155,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 15,500,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | (주)OOOOOOO | 청구금액 | 3,158,084,702 원 |
| 중복/병합 |
2022타경111371(병합),2023타경58(중복),2023타경324(중복) |
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권규혁 과장
010-9332-4776
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근린시설
근린시설
공장
근린주택
근린주택
근린상가
주차장
근린상가
근린시설
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.11.15 |
| 3일 | 개시결정일 | 2022.11.17 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2023.01.30 |
| 120일 | 최초경매일 | 2023.03.14 |
입찰 10 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 119일 | 1 | 2023-03-14 | 155,000,000원 | 100% | 변경 |
| 147일 | 2 | 2023-04-11 | 155,000,000원 | 100% | 변경 |
| 217일 | 3 | 2023-06-20 | 155,000,000원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 세영감정 / 가격시점 : 2022.11.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 논현로75길 37 | 173.8 분의 9.84 | 9.84㎡ ( 2.98평 ) | |
| 건물 | 논현로75길 37 | 1층101호 (역삼동,드림캐슬)철근콘크리트구조 | 17.95㎡ ( 5.43평 ) | |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,벤처기업육성촉진지구,대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역"남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택. 연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임. 본건까지 제반차량출입이 용이하며 인근에 노선시내버스정류장과 지하철2호선 "역삼역"이 소재하여 제반 고통상황은 무난함 편임. 철른콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 지상5층건물 제1층 제101호로서2019.01.09일자로 사용승인되었으며외벽 : 시멘트롤탈위 치장대리석 붙임내벽 : 내부 인테리어등창호 : 하이샷시창호등임. 공부상 근린생활시설이며 제1층 제101호는 소매점(커피숍)임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비및경보설비, 주차장시설, 개별냉난방설비등임. 본건 소재 북측 및 서측으로 각각 폭 약6m의 포장도로에 접함. |
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| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 749번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 173.8㎡(52.67평) | 연면적 | 347.19㎡(105.21평) | 주용도 | 공동주택 |
| 건축면적 | 104.23㎡(31.58평) | 용적률산정연면적 | 347.19㎡(105.21평) | 착공일자 | 2017.07.21 |
| 건폐율 | 59.97% | 용적률 | 199.76% | 사용승인일자 | 2018.01.09 |
| 지상층수 | 5층 | 지하층수 | 구조 | 철근콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 케OOOO | 101호 | 2021.12.13 | 1천만원 [월]100만원 |
X | |||
| 현황조사서 기타 |
1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. |
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[채권액합계 : 3,647,483,647원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김미지 | 소멸 | |||
| 2 | 2018.04.05 | 근저당권 | (주)우리은행 | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.04.30 | 근저당권 | (주)부산은행 | 3,575,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2022.11.17 | 임의경매 | (주) 부산은행 | [ 청구금액 ] 3,158,084,702원 |
소멸 |
2022타경3685 |
입찰예상가 : 155,000,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 11,593,138원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 주식회사우리은행 | 1,500,000,000원 | 143,406,862원 | 1,356,593,138원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사부산은행 | 3,575,000,000원 | 0원 | 3,575,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 케이엘푸드홀딩스 | 10,000,000원 | 배당금없음 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 5,085,000,000원 | 155,000,000원 | 4,941,593,138원 |
[최선순의 설정일자: 2018.04.05.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4)) | ||
| 세무서 | 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신건 | 2022타경1900 | [근린상가] 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6, 2층센트럴애비뉴203호 | 2023.06.14 | 1,590,000,000원 | 1,590,000,000원 |
| 유찰 | 2022타경107631 | [근린상가] 서울특별시 강남구 논현로65길 16, 2층204호 | 2023.06.14 | 456,000,000원 | 364,800,000원 |
| 재진행 | 2022타경3685 | [근린상가] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 1층101호 | 2023.06.20 | 155,000,000원 | 155,000,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.06.01 2022타경109774 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 도곡로19길 23, 1층111호 | 884,000,000원 565,760,000원 |
588,999,000원 |
| 2023.04.18 2021타경107948 |
[오피스텔] 서울특별시 강남구 도곡로3길 19, 5층502호 | 208,000,000원 85,197,000원 |
125,000,000원 |
| 2023.03.28 2022타경103578 |
[근린상가] 서울특별시 강남구 언주로 314, 2층205호 | 385,000,000원 246,400,000원 |
250,130,000원 |
| 2023.03.23 2022타경106843 |
[차량] 서울 강남구 테헤란로10길 10 603호 | 22,000,000원 11,264,000원 |
13,288,800원 |
| 2023.02.01 2021타경627 |
[아파트] 서울특별시 강남구 언주로 332, 107동 3층301호 | 2,360,000,000원 1,888,000,000원 |
2,040,200,000원 |
| 2023.01.12 2022타경426 |
[근린상가] 서울특별시 강남구 테헤란로 322, 지하2층비140호 | 94,000,000원 60,160,000원 |
62,599,990원 |
| 2022.12.20 2022타경136 |
[오피스텔] 서울특별시 강남구 언주로85길 32, 17층1705호 | 280,000,000원 224,000,000원 |
224,070,000원 |
| 2022.12.13 2020타경110992 |
[도로] 서울특별시 강남구 역삼동 725-75 | 2,504,772,000원 268,947,000원 |
296,000,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 428,800,000원 | 286,599,600원 | 2.4회 |
| 6개월 | 9건 | 497,507,778원 | 362,100,555원 | 2.1회 |
| 12개월 | 10건 | 513,357,000원 | 383,317,100원 | 2회 |
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