2021타경6942 [근린시설 경매] 서울특별시 금천구 독산동 149-54

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공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

입찰 14 일전

본 사건의 매각기일은 2023-06-20 입니다.

소재지	서울특별시 금천구 독산동 149-54
경매종류	부동산임의경매	토지면적	240.50 ㎡ (72.75평)	감정가	2,715,669,900 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,037.73 ㎡ (313.91평)	최저가	100% 2,715,669,900 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	손OO외 3명 / 손OO외 3명	입찰보증금	(10%) 271,566,990원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	700,748,368 원

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권규혁 과장
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근린시설

서울 은평구 갈현로
3,304,241,000
(80%) 2,643,393,000
2023-07-04
(28일 남음)

근린시설

강원 춘천시 남산면
4,777,611,140
(49%) 2,341,030,000
2023-07-10
(34일 남음)

공장

경기 동두천시 상패동
4,672,572,980
(70%) 3,270,801,000
2023-06-29
(23일 남음)

근린주택

경기 수원시 장안구
723,466,280
(70%) 506,426,000
2023-06-27
(21일 남음)

근린상가

경기 수원시 팔달구
669,000,000
(100%) 669,000,000
2023-06-08
(2일 남음)

근린상가

경기 파주시 중앙로
644,000,000
(34%) 220,892,000
2023-06-08
(2일 남음)

근린주택

경기 구리시 체육관로
2,363,755,100
(49%) 1,158,240,000
2023-06-29
(23일 남음)

근린상가

경기 안양시 만안구
3,363,000,000
(33%) 1,101,988,000
2023-06-13
(7일 남음)

주차장

경기 용인시 수지구
770,848,000
(34%) 264,401,000
2023-06-20
(14일 남음)

근린상가

서울 강서구 공항
1,630,000,000
(51%) 834,560,000
2023-06-20
(14일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2021.12.09
33일	개시결정일	2022.01.10
125일	배당요구종기일	2022.04.12
454일	최초경매일	2023.03.07

매각일정

입찰 14 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

453일	1	2023-03-07	2,715,669,900원	100%	변경
558일	2	2023-06-20	2,715,669,900원	100%	진행

감정평가현황

[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2022.01.19]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	독산동 149-54	대	240.5㎡ ( 72.75평 )
건물	시흥대로143길 6	지1층 물탱크실	32.67㎡ ( 9.88평 )
	시흥대로143길 6	1층 계단실	20.24㎡ ( 6.12평 )
	시흥대로143길 6	2층 고시원	142.62㎡ ( 43.14평 )
	시흥대로143길 6	3층 고시원	142.62㎡ ( 43.14평 )
	시흥대로143길 6	4층 고시원	142.62㎡ ( 43.14평 )
	시흥대로143길 6	5층 고시원	142.62㎡ ( 43.14평 )
	시흥대로143길 6	6층 고시원	142.62㎡ ( 43.14평 )
	시흥대로143길 6	7층 고시원	120.65㎡ ( 36.50평 )
	시흥대로143길 6	8층 고시원	107.93㎡ ( 32.65평 )
	시흥대로143길 6	옥탑1층	15.81㎡ ( 4.78평 )
제시외건물	시흥대로143길 6	차양	16.25㎡ ( 4.92평 )	포함
제시외건물	시흥대로143길 6	차양	11.08㎡ ( 3.35평 )	포함
토지이용계획	과밀억제권역,정비구역 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과),가로구역별 최고높이 제한지역,장애물제한표면구역,대공방어협조구역,육군수도방위사령부관할),교육환경보호구역,교육환경보호구역,도시지역,준공업지역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 통칭 "펠리체"의 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건물로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 내부 인테리어 마감 등,창호 : 하이새시 창호 등입니다. 지층 : 물탱크실 및 펌프실 등, 1층 : 출입구 및 계단실, 2-8층 : 고시원(원룸형), 옥탑 : 계단실 및 엘리베이터실로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함.
부동산현황	본건 건물명은 `펠리체`로 되어 있고, 지층은 보일러실과 창고, 1층은 공동출입구, 2층부터 8층은 주거시설, 옥탑으로 되어 있는데, 2층은 201호~207호, 3층은 301호~307호, 4층은 401호~407호, 5층은 501호~507호, 6층은 601호~607호, 7층은 701호~705호, 8층은 801호~805호로 구분되어 있음

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

서울특별시 금천구 독산동 149-54번지

대지면적

240.5㎡(72.88평)

연면적

994.59㎡(301.39평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

143.04㎡(43.35평)

용적률산정연면적

961.92㎡(291.49평)

착공일자

2010.08.19

건폐율

59.48%

용적률

399.97%

사용승인일자

2011.04.06

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2010.06.24. 근저당권(토지) 2011.04.22. 근저당권(건물), 배당요구종기일 : 2022/04/12]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
강OOOO	미상	2018.11.12.	미상		미상 [월]미상	X	미상
김OOOO	미상	2012.05.01.	미상		미상 [월]미상	X	미상
김OOOO	402호 전부	2021.06.22.	2021.06.22.	2022.03.24	1,000,000 [월]320,000	X	2021.06.13.~
김OOOO	601호	미상	미상		50만원 [월]38만원		미상
김OOOO	802호 전부	2021.10.26.	2022.03.22.	2022.03.24	5,000,000 [월]340,000	X	2018.08.03.~
문OOOO	미상	2021.08.19.	미상		미상 [월]미상	X	미상
박OOOO	미상	2020.01.21.	미상		미상 [월]미상	X	미상
박OOOO	미상	2014.11.25.	미상		미상 [월]미상	X	미상
백OOOO	미상	2020.12.09.	미상		미상 [월]미상	X	미상
서OOOO	607호 전부	2021.12.21.	2021.12.21.	2022.03.22	25,000,000 [월]100,000	X	2021.12.20.~
심OOOO	602호 전부	2019.07.18.	2019.07.23.	2022.04.11	5,000,000 [월]370,000	X	2019.07.17.~
안OOOO	미상	2021.03.22.	미상		미상 [월]미상	X	미상
안OOOO	미상	2019.11.04.	미상		미상 [월]미상	X	미상
오OOOO	805호 전부	2020.06.09.	2022.02.09.	2022.02.14	5,000,000 [월]380,000	X	2019.04.07.~
이OOOO	미상	2021.12.20.	미상		미상 [월]미상	X	미상
이OOOO	204호 전부	2021..06.23.		2022.02.23	3,000,000	X	2021.06.13.~
이OOOO	미상	2013.02.14.	미상		미상 [월]미상	X	미상
이OOOO	305호	2021.06.24.	미상		100만원 [월]40만원	X	미상
임OOOO	미상	2020.11.19.	미상		미상 [월]미상	X	미상
장OOOO	미상	2019.03.12.	미상		미상 [월]미상	X	미상
조OOOO	미상	2017.04.18.	미상		미상 [월]미상	X	미상
최OOOO	미상	2021.01.21.	미상		미상 [월]미상	X	미상
최OOOO	미상	2021.09.08.	미상		미상 [월]미상	X	미상
최OOOO	미상	2020.03.16.	미상		미상 [월]미상	X	미상
홍OOOO	미상	2014.03.21.	미상		미상 [월]미상	X	미상
매각물건 명세서비고	오경란 : 최초 계약(2019.03.23.)시 차임 34만원에서 2020.04.07. 계약시 차임 38만원으로 변경됨
현황조사서 기타	305호와 402호, 601호를 제외한 나머지 세대들은 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 강경혜,김병수,김장환,김지현,문철주,박상영,박은희,백지은,서정우,심성훈,안순회,안지안,오경란,이동연,이동호,이봉신,이인기,임혜빈,장경서.조용석,최경만,최미지,최지훈,홍누리가 등재되어 있음. 305호와 402호, 601호는 안내문을 건네주었고, 나머지 세대들은 안내문을 문틈에 끼워 두었음. 김종민, 김장환, 이인기는 본인의 진술에 의하여 작성함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,176,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	손영순외 4명		소멸
2	2011.04.22	근저당권	(주)하나 은행	240,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2011.04.22	근저당권	(주)하나 은행	611,000,000원	소멸
4	2011.05.09	근저당권	(주)하나 은행	325,000,000원	소멸
5	2022.01.10	임의경매	(주)하나은행	[ 청구금액 ] 700,748,368원	소멸	2021타경6942
6	2022.02.04	압류	금천구		소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,176,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	손영순외 3명		소멸
2	2010.06.24	근저당권	(주)하나 은행	240,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2010.09.01	근저당권	(주)하나 은행	611,000,000원	소멸
4	2011.05.09	근저당권	(주)하나 은행	325,000,000원	소멸
5	2022.01.10	임의경매	(주)하나은행	[ 청구금액 ] 700,748,368원	소멸	2021타경6942
6	2022.02.04	압류	금천구		소멸

예상배당표

입찰예상가 : 2,715,669,900원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			9,709,099원		소멸
소액임차인	김장환	1,000,000원	1,000,000원	0원		기준일 : 2011.04.22
소액임차인	김지현	5,000,000원	5,000,000원	0원		기준일 : 2011.04.22
소액임차인	서정우	25,000,000원	25,000,000원	0원		기준일 : 2011.04.22
소액임차인	심성훈	5,000,000원	5,000,000원	0원		기준일 : 2011.04.22
소액임차인	오경란	5,000,000원	5,000,000원	0원		기준일 : 2011.04.22
소액임차인	이동호	3,000,000원	3,000,000원	0원		기준일 : 2011.04.22
압류	금천구	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	주식회사하나 은행	240,000,000원	240,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	주식회사하나 은행	611,000,000원	611,000,000원	0원	소멸
근저당권	주식회사하나 은행	325,000,000원	325,000,000원	0원	소멸
임차인	강경혜				소멸
임차인	김병수				소멸
임차인	김종민	500,000원	배당금없음	500,000원	인수
임차인	문철주				소멸
임차인	박상영				소멸
임차인	박은희				소멸
임차인	백지은				소멸
임차인	안순회				소멸
임차인	안지안				소멸
임차인	이동연				소멸
임차인	이봉신				소멸
임차인	이인기	1,000,000원	배당금없음	1,000,000원	소멸
임차인	임혜빈				소멸
임차인	장경서				소멸
임차인	조용석				소멸
임차인	최경만				소멸
임차인	최미지				소멸
임차인	최지훈				소멸
임차인	홍누리				소멸
합계		1,221,500,000원	1,229,709,099원	1,500,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2010.06.24. 근저당권(토지) 2011.04.22. 근저당권(건물)]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2023.02.28]채권자 주OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2021.12.17]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현재 토지는 통칭 '팰리체'의 건부지로, 건물은 고시원(원룸형)으로 각 이용 중임.

지역분석

지적도

지하철	독산역 1호선 [1,043m] 구로디지털단지역 2호선 [1,400m] 가산디지털단지역 7호선 [1,509m]	학교	서울가산초등학교 [563m] 서울문성초등학교 [293m] 세일중학교 [195m]
관공서	가산동주민센터 02-2627-2501, 서울 금천구 가산로 129 [624m] 독산1동주민센터 02-2627-2503, 서울 금천구 시흥대로123길 11 [326m] 독산3동주민센터 02-2627-2507, 서울 금천구 독산로 317 [588m]
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:25 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
재진행	2021타경6942	[근린시설] 서울특별시 금천구 독산동 149-54	2023.06.20	2,715,669,900원	2,715,669,900원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.25 2022타경105129	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로103길 5, 제5층 제501호	230,000,000원 147,200,000원	205,053,000원
2023.05.25 2022타경101	[아파트] 서울특별시 금천구 한내로 62, 제2동 제5층 제505호	965,000,000원 617,600,000원	656,590,000원
2023.05.10 2022타경104928	[오피스텔] 서울특별시 금천구 문성로1길 21, 제에이동 제2층 제202호	250,000,000원 128,000,000원	210,000,000원
2023.05.09 2022타경110077	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 시흥대로104길 44, 제3층 제301호	242,000,000원 154,880,000원	154,880,000원
2023.04.13 2022타경100582	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 문성로3길 48, 제4층 제403호	271,000,000원 173,440,000원	191,660,000원
2023.04.12 2021타경109193	[도로] 서울특별시 금천구 독산동 1038-22	498,097,000원 104,459,000원	127,500,000원
2023.03.29 2022타경103062	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로87길 51, 제2층 제201호	221,000,000원 176,800,000원	179,300,000원
2023.03.29 2022타경1791	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로72길 60, 제4층 제402호	169,000,000원 135,200,000원	140,110,000원
2023.03.22 2021타경106378	[다세대(빌라)] 서울특별시 금천구 독산로64길 81, 제4층 제402호	344,000,000원 57,714,000원	241,990,000원
2023.03.14 2022타경102106	[아파트] 서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제102동 제35층 제3502호	1,560,000,000원 998,400,000원	1,060,809,000원