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서울북부 경매2계 2022 타경 2049 [아파트]

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사건기본정보

조회수: 1,336

입찰 5 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-12-13 입니다.
소재지 서울특별시 성북구 한천로 713, 508동 21층2101호 (장위동,래미안장위퍼스트하이)
구) 서울특별시 성북구 장위동 320
경매종류 부동산강제경매 토지면적 46.90 ㎡ (14.19평) 감정가 1,580,000,000
물건종류 아파트 건물면적 101.72 ㎡ (30.77평) 최저가 ↓ 64% 1,011,200,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 101,120,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 1,229,819,633 원
관련사건
  • 부산지방법원 2013가단59193 판결정본

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아파트

  • 서울 마포구 서강대
  • 1,650,000,000
  • (80%) 1,320,000,000
  • 2024-01-02
  • (25일 남음)
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근린상가

  • 서울 마포구 백범로
  • 439,000,000
  • (51%) 224,768,000
  • 2024-01-02
  • (25일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내로
  • 945,000,000
  • (70%) 661,500,000
  • 2023-12-28
  • (20일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내로
  • 647,000,000
  • (70%) 452,900,000
  • 2024-01-04
  • (27일 남음)
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오피스텔

  • 서울 용산구 한강
  • 860,000,000
  • (80%) 688,000,000
  • 2024-01-02
  • (25일 남음)
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근린주택

  • 서울 종로구 무악동
  • 1,786,836,400
  • (80%) 1,429,469,000
  • 2023-12-14
  • (6일 남음)
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아파트

  • 경기 양주시 옥정동로
  • 366,000,000
  • (70%) 256,200,000
  • 2023-12-21
  • (13일 남음)
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근린주택

  • 경기 양주시 광적면
  • 713,819,220
  • (49%) 349,771,000
  • 2024-01-11
  • (34일 남음)
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아파트

  • 서울 강남구 선릉로
  • 1,900,000,000
  • (80%) 1,520,000,000
  • 2024-01-09
  • (32일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 퇴계원읍
  • 631,000,000
  • (70%) 441,700,000
  • 2023-12-28
  • (20일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.27
4일 개시결정일 2022.05.30
78일 배당요구종기일 2022.08.12
286일 최초경매일 2023.03.08

매각일정

입찰 5 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
285일 1 2023-03-08 1,580,000,000원 100% 유찰
320일 2 2023-04-12 1,264,000,000원 80% 변경
530일 3 2023-11-08 1,264,000,000원 80% 유찰
565일 4 2023-12-13 1,011,200,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 삼우감정 / 가격시점 : 2022.06.04]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 한천로 713 57028.0 분의 46.9 46.9㎡  ( 14.19평 )
건물 한천로 713 21층2101호 (장위동,래미안장위퍼스트하이)철근콘크리트구조 101.72㎡  ( 30.77평 )
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 광운초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 대규모 아파트단지,근린생활시설 등으로 형성된 공동주택 지역이며 제반 환경은 보통임.
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 대중교통사정은 무난시됨.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 아파트 중 21층 2101호로서외벽;몰탈위 페인트 마감.내벽;타일 및 벽지 마감.창호;하이샷시 창임.
2020.11.03일자로 사용승인되고 본건은 방3.거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,드레스실.발코니,현관 등으로 이용함.
급탕 및 위생설비,도시가스설비,소화설비,화재탐지,경보설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
본건 단지 북동측으로 6차선도로,남동측으로 4차선 도로,북서측과 남서측으로 각 3차선 도로와 각각 접함.

아파트단지현황

법정주소 서울특별시 성북구 장위동 173-114 래미안퍼스트하이
단지분류 아파트 분양형태 혼합 난방방식 개별난방
연면적 234586.33㎡
(71086.77평)
동수 16 세대수 1562
시공사 삼성물산 시행사 장위5구역주택재개발정비사업조합 관리사무소연락처 02-919-9074
관리비부과면적 114593.59㎡
(34725.33평)
관리방식 위탁관리 복도유형 계단식
사용승인일 2020년11월03일 총주차대수 1911 CCTV대수 478
세대현황40㎡이하 123 세대현황60㎡이하 537 세대현황85㎡이하 756
세대현황105㎡이하 96 세대현황125㎡이하 50 세대현황125㎡초과 0
부대시설 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

건축물현황

소재지 서울특별시 성북구 장위동 320번지
대지면적   연면적 374.24㎡(113.41평) 주용도 공동주택
건축면적   용적률산정연면적   착공일자 2016.08.17
건폐율   용적률   사용승인일자 2020.11.03
지상층수 1층 지하층수   구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 5. 30. 개시결정, 배당요구종기일 : 2022/08/12]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
우OOOO 전부 2022.03.03. 2022.01.13. 2022.08.05 880,000,000
O 2022.02.25.부터2024.02.24.까지

건물 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 김성진 소멸
2 2022.05.30 강제경매 (주) 국민은행 [ 청구금액 ]
1,229,819,633원
소멸기준
말소기준권리
2022타경2049

예상배당표

입찰예상가 : 1,011,200,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,500,916원 소멸
임차인 우지민 880,000,000원 880,000,000원 0원 소멸
강제경매 주식회사 국민은행 1,229,819,633원 122,699,084원 1,107,120,549원 소멸 말소기준권리
합계 2,109,819,633원 1,011,200,000원 1,107,120,549원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 5. 30. 개시결정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)910-3114
  • 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경2049 [아파트] 서울특별시 성북구 한천로 713, 508동 21층2101호 2023.12.13 1,580,000,000원 1,011,200,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.08.30
2022타경3240
[다세대(빌라)] 서울특별시 성북구 돌곶이로25길 48, 2층201호 297,000,000원
237,600,000원
271,111,111원
2023.08.02
2022타경2285
[다세대(빌라)] 서울특별시 성북구 장위로15길 107, 2층203호 470,000,000원
240,640,000원
305,000,000원
2023.07.05
2021타경110240
[다세대(빌라)] 서울특별시 성북구 장위로13길 100, 제3층 제2호 343,000,000원
175,616,000원
230,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 9건 910,888,889원 706,751,789원 1.8회
6개월 17건 988,352,941원 735,522,224원 1.8회
12개월 24건 963,958,333원 705,891,899원 1.9회
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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