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창원 경매6계 2022 타경 103429 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,343

입찰 6 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-14 입니다.
소재지 경상남도 김해시 삼계동 1460-10
경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 372.40 ㎡ (112.65평) 감정가 1,428,441,200
물건종류 근린주택 건물면적 474.06 ㎡ (143.40평) 최저가 ↓ 51% 731,362,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 신OO / 신OO외 2명 입찰보증금 (10%) 73,136,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 신OO외 1명 청구금액 0 원
관련사건
  • 창원지방법원 2020가합54169 판결정본

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공장

  • 대구 북구 노원동가
  • 2,715,296,860
  • (70%) 1,900,708,000
  • 2023-06-23
  • (15일 남음)
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근린주택

  • 경북 경주시 천북면
  • 809,723,880
  • (70%) 566,807,000
  • 2023-07-11
  • (33일 남음)
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상가

  • 제주 제주시 애월읍
  • 436,949,300
  • (70%) 305,865,000
  • 2023-07-04
  • (26일 남음)
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상가

  • 제주 제주시 삼도이동
  • 804,160,200
  • (70%) 562,912,000
  • 2023-06-27
  • (19일 남음)
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근린주택

  • 경남 김해시 삼계동
  • 1,428,441,200
  • (51%) 731,362,000
  • 2023-06-14
  • (6일 남음)
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공장

  • 부산 사하구 장림동
  • 2,071,516,400
  • (100%) 2,071,516,400
  • 2023-06-13
  • (5일 남음)
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공장

  • 경남 창원시 의창구
  • 1,558,871,000
  • (100%) 1,558,871,000
  • 2023-06-14
  • (6일 남음)
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공장

  • 경북 경주시 외동읍
  • 4,481,706,600
  • (34%) 1,537,226,000
  • 2023-07-11
  • (33일 남음)
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주택

  • 경남 남해군 창선면
  • 265,052,000
  • (64%) 169,634,000
  • 2023-06-29
  • (21일 남음)
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주택

  • 경남 고성군 거류면
  • 261,079,920
  • (80%) 208,864,000
  • 2023-06-26
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.04.22
6일 개시결정일 2022.04.27
102일 배당요구종기일 2022.08.01
313일 최초경매일 2023.02.28

매각일정

입찰 6 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
312일 1 2023-02-28 1,428,441,200원 100% 유찰
348일 2 2023-04-05 1,142,753,000원 80% 유찰
382일 3 2023-05-09 914,202,000원 64% 유찰
418일 4 2023-06-14 731,362,000원 51% 진행

감정평가현황

[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2022.05.11]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 삼계동 1460-10 372.4㎡  ( 112.65평 )
건물 가야로169번길 5-13 1층 근린생활시설 147.46㎡  ( 44.61평 )
가야로169번길 5-13 2층 근린생활시설 150.24㎡  ( 45.45평 )
가야로169번길 5-13 3층 주택 123.36㎡  ( 37.32평 )
제시외건물 가야로169번길 5-13 다용도실 31㎡  ( 9.38평 ) 포함
가야로169번길 5-13 다용도실 7㎡  ( 2.12평 ) 포함
가야로169번길 5-13 차양 15㎡  ( 4.54평 ) 포함
토지이용계획 상대보호구역,도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,제1종지구단위계획구역,소로2류,중점경관관리구역
감정평가현황
비고 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 포함. 일반건축물대장상 건축과-14067(2019.07.12.)호에 의거 위반건축물으로 등재되어 있음.
부동산현황 기호 1 토지는 현 `대`이나 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함.
기호 2 제시건물은 1층은 첨부된 사진과같이 참사리 횟집 주방 및 홀이고, 2층은 방이 7개로 나누어져있으며, 3층은 문이 잠겨있어 확인을 할 수가없음.

국토부 실거래가

경상남도 김해시 삼계동 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.03.30매매단독128.730976,9301965
2023.03.15매매다가구416.91271.9120,0002014
2023.03.09매매다가구405.45294.867,0002002
2023.02.14매매단독454.3314.3140,0002019
2023.01.11매매단독327.99233.953,0002007
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.4.27.개시, 배당요구종기일 : 2022/08/01]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 문이 열려있어 내부를 보니 상당기간 영업을하지않아보여 이웃 주민에게 탐문을하니 정확한 기간은 기억하지못하며 약1년전부터 사람들이 출입을하지않았다고함.
*전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

건물 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 최영선외 2명 소멸
2 2022.04.27 임의경매 신상호외 1명 [ 청구금액 ]
0원
소멸기준
말소기준권리
2022타경103429

토지 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 최영선외 2명 소멸
2 2022.04.27 임의경매 신상호외 1명 [ 청구금액 ]
0원
소멸기준
말소기준권리
2022타경103429

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.4.27.개시]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 포함. 일반건축물대장상 건축과-14067(2019.07.12.)호에 의거 위반건축물으로 등재되어 있음.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)266-2200
  • 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경103429 [근린주택] 경상남도 김해시 삼계동 1460-10 2023.06.14 1,428,441,200원 731,362,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.04
2022타경103665
[아파트] 경상남도 김해시 김해대로 1864, 607동 10층1006호 120,000,000원
76,800,000원
91,223,000원
2023.05.04
2022타경103665
[아파트] 경상남도 김해시 김해대로 1864, 607동 7층709호 120,000,000원
76,800,000원
92,800,000원
2023.04.27
2022타경104156
[아파트] 경상남도 김해시 김해대로 1870, 101동 1층101호 298,000,000원
190,720,000원
242,000,000원
2023.03.15
2021타경7784
[아파트] 경상남도 김해시 김해대로 1784-14, 102동 6층604호 122,000,000원
97,600,000원
101,119,990원
2023.03.15
2021타경111713
[아파트] 경상남도 김해시 김해대로 1784-14, 103동 14층1409호 81,000,000원
51,840,000원
54,470,000원
2023.03.08
2021타경8633
[아파트] 경상남도 김해시 해반천로168번길 7, 504동 4층401호 222,000,000원
142,080,000원
170,100,000원
2023.02.23
2022타경101126
[아파트] 경상남도 김해시 삼계로 232, 103동 5층 504호 235,000,000원
150,400,000원
168,700,000원
2023.02.16
2019타경17139
[아파트] 경상남도 김해시 김해대로 1784-27, 107동 3층301호 230,000,000원
147,200,000원
216,699,990원
2023.01.27
2021타경7173
[근린상가] 경상남도 김해시 삼계중앙로 57, 8층802호 160,000,000원
52,429,000원
69,880,000원
2022.12.29
2022타경101133
[아파트] 경상남도 김해시 삼계로 232, 108동 12층1204호 183,000,000원
117,120,000원
125,100,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 15건 281,400,389원 138,543,220원 4.4회
6개월 22건 369,484,543원 224,254,818원 3.9회
12개월 36건 465,854,887원 302,897,694원 3.4회

본 경매정보 QR코드

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.