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창원 경매1계 2022 타경 2441 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 277

입찰 27 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.
소재지 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693
경매종류 부동산임의경매 토지면적 7,831.40 ㎡ (2,369.00평) 감정가 2,958,549,680
물건종류 주택 건물면적 294.26 ㎡ (89.01평) 최저가 ↓ 64% 1,893,472,000
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 189,347,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 부OOOOOOOOO 청구금액 1,916,220,322 원

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아파트

  • 부산 동래구 중앙번
  • 811,000,000
  • (64%) 519,040,000
  • 2023-04-27
  • (34일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 해운대해변로
  • 1,600,000,000
  • (64%) 1,024,000,000
  • 2023-03-27
  • (3일 남음)
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주택

  • 울산 울주군 청량읍
  • 245,941,460
  • (49%) 120,511,000
  • 2023-04-27
  • (34일 남음)
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창고

  • 경남 창원시 마산회원구
  • 903,129,940
  • (26%) 236,750,000
  • 2023-03-30
  • (6일 남음)
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창고

  • 경남 하동군 고전면
  • 264,282,740
  • (64%) 169,141,000
  • 2023-04-13
  • (20일 남음)
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창고

  • 경남 산청군 단성면
  • 1,285,375,500
  • (51%) 658,112,000
  • 2023-04-13
  • (20일 남음)
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주택

  • 울산 울주군 청량읍
  • 245,941,460
  • (49%) 120,511,000
  • 2023-04-27
  • (34일 남음)
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아파트

  • 부산 동래구 중앙번
  • 811,000,000
  • (64%) 519,040,000
  • 2023-04-27
  • (34일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 마린시티로
  • 1,736,000,000
  • (64%) 1,111,040,000
  • 2023-03-28
  • (4일 남음)
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주택

  • 경남 김해시 진영읍
  • 2,958,549,680
  • (64%) 1,893,472,000
  • 2023-04-20
  • (27일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.02
5일 개시결정일 2022.05.06
99일 배당요구종기일 2022.08.08
284일 최초경매일 2023.02.09

매각일정

입찰 27 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
283일 1 2023-02-09 2,958,549,680원 100% 유찰
318일 2 2023-03-16 2,366,840,000원 80% 유찰
353일 3 2023-04-20 1,893,472,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2022.05.23]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 내룡리 693 도로 98㎡  ( 29.65평 )
내룡리 693-1 도로 153㎡  ( 46.28평 )
내룡리 694 도로 319㎡  ( 96.50평 )
내룡리 695-1 임야 388㎡  ( 117.37평 )
내룡리 695-2 임야 18㎡  ( 5.45평 )
내룡리 695-4 임야 624㎡  ( 188.76평 )
내룡리 695-5 임야 83㎡  ( 25.11평 )
내룡리 695-6 임야 561㎡  ( 169.70평 )
내룡리 695-7 임야 610㎡  ( 184.53평 )
내룡리 695-8 임야 625㎡  ( 189.06평 )
내룡리 695-10 임야 548㎡  ( 165.77평 )
내룡리 695-11 임야 545㎡  ( 164.86평 )
내룡리 695-12 임야 393㎡  ( 118.88평 )
내룡리 695-13 임야 425㎡  ( 128.56평 )
내룡리 695-15 임야 748㎡  ( 226.27평 )
내룡리 695-16 도로 1693.40㎡  ( 512.25평 ) 주식회사 남양개발지분 1693.4/2008 전부
건물 내룡리 695-4 1층 주택 90.31㎡  ( 27.32평 )
내룡리 695-4 2층 주택 56.82㎡  ( 17.19평 )
내룡리 695-8 1층 주택 90.31㎡  ( 27.32평 )
내룡리 695-8 2층 주택 56.82㎡  ( 17.19평 )
토지이용계획 농업보호구역,배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역
감정평가현황 [토지]
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "상용마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,농경지,주거나지 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며,인그느에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
기호1~3,16): 완경사지대 내 부정형의 토지입니다. 기호4~14): 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 또는 장방형의 토지입니다.기호1~3,16): 도로로 이용 중 입니다.기호4~16): 개발뱅위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지로 이용 중 입니다.
기호4,6~15): 단지 내 도로인 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

[건물]

기호17,18): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서,조사시점 현재 기초공사 및 철근콘크리트공사 후 공사 중단된 상태입니다.

기호17,18): 공부상 용도는 "단독주택"입니다.
비고 일괄매각. 목록 16은 공유지분 매각임. 목록 4~5, 목록 7~9, 목록 11~15는 현황 주거나지이고 목록 6, 10은 현황 단독주택 부지임. 목록 4~15는 개발행위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지이나, 허가 내용 및 효력 등은 별도 확인 요함. 목록 17~18은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 건축공사 중 중단상태임. 토지 위의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외함. 김철호가 목록 4~15에 대해 공사대금 518,000,000원의 유치권 신고서(2022.05.26.자)를 제출하였고, 약정금 청구소송의 확정판결 있음(창원지방법원 2019가합52594호 약정금). 유치권 신고에 따른 성립여부는 불분명함.
부동산현황
1. 기호 1 ~ 3, 16 토지는 현 `도로`로 이용중이며,
2. 기호 4 ~ 15 토지는 현 `임야`이나 `대지`로 되어있고,
3. 기호 4, 7, 13, 15 위 지상 이동용이한 컨테이너가 각1동씩 소재하며... ▼ 더보기

국토부 실거래가

경상남도 김해시 진영읍 (주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.03.09매매다가구240.66319.137,3902008
2023.02.22매매단독76.719813,0002020
2023.02.17매매단독339.56195.159,0002018
2022.12.30매매단독72.731629,2001936
2022.12.23매매단독104.213626,0001976
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임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1~16 2017.01.24. 근저당, 목록 17~18 2022.04.25. 가압류, 배당요구종기일 : 2022/08/08]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
*전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이 없음*

건물등기부현황

[채권액합계 : 2,216,220,322원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2022.04.25 소유권이전 (주)남양개발 0원 보존
2 2022.04.25 가압류 부경원예농협 300,000,000원 말소 말소기준권리창원지법2022카단159
3 2022.05.06 임의경매 부경원예농협 [청구금액]
1,916,220,322원
말소 2022타경2441

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1~16 2017.01.24. 근저당, 목록 17~18 2022.04.25. 가압류]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2022.05.26]이해관계인 소송대리인 김OO 유치권신고서 제출
  • 일괄매각. 목록 16은 공유지분 매각임. 목록 4~5, 목록 7~9, 목록 11~15는 현황 주거나지이고 목록 6, 10은 현황 단독주택 부지임. 목록 4~15는 개발행위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지이나, 허가 내용 및 효력 등은 별도 확인 요함. 목록 17~18은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 건축공사 중 중단상태임. 토지 위의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외함. 김철호가 목록 4~15에 대해 공사대금 518,000,000원의 유치권 신고서(2022.05.26.자)를 제출하였고, 약정금 청구소송의 확정판결 있음(창원지방법원 2019가합52594호 약정금). 유치권 신고에 따른 성립여부는 불분명함.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)266-2200
  • 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
신건 2022타경2564 [주택] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 73 2023.04.06 768,645,800원 38,220,000원
유찰 2022타경2441 [주택] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693 2023.04.20 2,958,549,680원 1,893,472,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.03.16
2022타경104897
[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 31, 302동 1층102호 253,000,000원
202,400,000원
205,100,000원
2023.03.15
2022타경148
[전] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 120-2 894,404,520원
366,348,000원
431,550,000원
2023.02.28
2022타경1165
[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 김해대로332번길 79, 105동 1층102호 217,000,000원
138,880,000원
164,920,000원
2023.02.09
2022타경102914
[다세대(빌라)] 경상남도 김해시 진영읍 진영로109번길 44-13, 4층502호 69,000,000원
55,200,000원
61,100,000원
2023.01.27
2021타경6323
[임야] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 산26 506,322,000원
506,322,000원
582,000,000원
2023.01.27
2022타경100321
[답] 경상남도 김해시 진영읍 사산리 400-8 357,717,000원
183,151,000원
210,000,000원
2023.01.26
2022타경101768
[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 진영로 273, 103동 8층 801호 192,000,000원
153,600,000원
173,000,000원
2023.01.11
2021타경111942
[근린주택] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 259-5 93,960,000원
93,960,000원
100,000,000원
2022.12.15
2022타경100864
[아파트] 경상남도 김해시 진영읍 진영로 273, 102동 25층 2504호 96,000,000원
76,800,000원
78,000,000원
2022.11.24
2021타경110512
[묘지] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 399 49,704,000원
25,448,000원
25,500,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 11건 2,023,616,965원 1,590,110,091원 2회
6개월 18건 1,691,253,512원 1,276,906,319원 2.1회
12개월 51건 1,897,649,499원 1,435,635,832원 2.2회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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