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울산 경매6계 2021 타경 8806 [근린상가]

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사건기본정보

조회수: 967

입찰 22 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-22 입니다.
소재지 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 3층3-034호 (라피에스타양산)
구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
경매종류 부동산임의경매 토지면적 33.30 ㎡ (10.07평) 감정가 396,000,000
물건종류 근린상가 건물면적 59.96 ㎡ (18.14평) 최저가 ↓ 34% 135,828,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 윤OO / 윤OO 입찰보증금 (10%) 13,582,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 물OOOOOO 청구금액 184,436,230 원


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(2023.01.26 등록)
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근린시설

  • 경북 구미시 황상동
  • 2,272,129,100
  • (49%) 1,113,343,000
  • 2023-06-21
  • (21일 남음)
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주택

  • 부산 기장군 장안읍
  • 2,968,922,000
  • (100%) 2,968,922,000
  • 2023-06-12
  • (12일 남음)
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콘도(호텔)

  • 부산 해운대구 달맞이
  • 4,010,000,000
  • (64%) 2,566,400,000
  • 2023-06-26
  • (26일 남음)
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오피스텔

  • 부산 중구 중앙
  • 172,000,000
  • (64%) 110,080,000
  • 2023-06-09
  • (9일 남음)
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다세대(빌라)

  • 부산 수영구 황령산로번
  • 174,000,000
  • (64%) 111,360,000
  • 2023-06-12
  • (12일 남음)
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아파트

  • 경남 양산시 물금읍
  • 450,000,000
  • (49%) 220,500,000
  • 2023-06-22
  • (22일 남음)
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콘도(호텔)

  • 부산 해운대구 달맞이
  • 4,010,000,000
  • (64%) 2,566,400,000
  • 2023-06-26
  • (26일 남음)
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다세대(빌라)

  • 부산 수영구 황령산로번
  • 174,000,000
  • (64%) 111,360,000
  • 2023-06-12
  • (12일 남음)
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아파트

  • 부산 연제구 월드컵
  • 1,720,000,000
  • (80%) 1,376,000,000
  • 2023-05-31
  • (오늘 입찰)
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근린상가

  • 경남 양산시 물금읍
  • 396,000,000
  • (34%) 135,828,000
  • 2023-06-22
  • (22일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.10.18
2일 개시결정일 2021.10.19
85일 배당요구종기일 2022.01.10
466일 최초경매일 2023.01.26

매각일정

입찰 22 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
465일 1 2023-01-26 396,000,000원 100% 유찰
505일 2 2023-03-07 277,200,000원 70% 유찰
542일 3 2023-04-13 194,040,000원 49% 유찰
577일 4 2023-05-18 135,828,000원 34% 유찰

감정평가현황

[감정원 : 대인감정 / 가격시점 : 2021.10.29]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 증산역로 177 26474.6 분의 33.3 33.3㎡  ( 10.07평 )
건물 증산역로 177 3층3-034호 (라피에스타양산)철근콘크리트구조 59.96㎡  ( 18.14평 )
토지이용계획 유통상업지역,제1종지구단위계획구역,대로1류,중로1류,소로1류
감정평가현황 [구분건물]
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재‘부산2호선 증산역’북서측 월편에 위치한 "라피에스타" 3층 3-034호로 주변은 도시철도, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 양호시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건중 3층 3-034호로서외벽: 복합판넬 및 강화유리창.내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등.창호: 걍화유리창 등.
판매시설로 이용중인것으로 보이나 정확한 내용은 미상임(상호명: (주)한담)
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스켈러이터설비 등이 설치되어 있음.
남측 및 동측으로 광대로, 북측 및 서측으로 중로에 접함.
부동산현황 본건 부동산현황은 경상남도 양산시 물금읍 소재 근린생활시설임.

건축물현황

소재지 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지
대지면적 26474.6㎡(8022.61평) 연면적 128778.04㎡(39023.65평) 주용도 판매시설
건축면적 18525.28㎡(5613.72평) 용적률산정연면적 63366.54㎡(19201.98평) 착공일자 2016.03.28
건폐율 69.97% 용적률 239.35% 사용승인일자 2018.12.21
지상층수 7층 지하층수 3층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.01.22. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/01/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 3층 34호 2021.12.30 2022.01.05 10,000,000
[월]300,000
2020.05.12~
2021.05.10
현황조사서
기타
본건 부동산 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.

상가건물임대차 현황서 주식회사 한담 등록되어 있음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 300,836,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 윤미주 소멸
2 2019.01.22 근저당권 물금새마을금고 238,800,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.08.05 가압류 대구신용보증재단 42,500,000원 소멸
4 2021.08.09 압류 달서구 소멸
5 2021.08.26 가압류 서울보증보험 (주) 19,536,000원 소멸
6 2021.10.19 임의경매 물금새마을금고 [ 청구금액 ]
184,436,230원
소멸
2021타경8806

예상배당표

입찰예상가 : 135,828,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 3,157,586원 소멸
압류 달서구 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 물금새마을금고 238,800,000원 132,670,414원 106,129,586원 소멸 말소기준권리
가압류 대구신용보증재단 42,500,000원 0원 42,500,000원 소멸
가압류 서울보증보험 주식회사 19,536,000원 0원 19,536,000원 소멸
임차인 주식회사 한담 10,000,000원 0원 10,000,000원 소멸
합계 310,836,000원 135,828,000원 178,165,586원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.01.22. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:50
  • 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
  • 울산광역시, 양산시
등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경311 [근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 범어로 102, 1층108호 2023.05.31 326,000,000원 111,818,000원
신건 2022타경6388 [근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 목화로 84, 3층207호 2023.06.01 55,800,000원 55,800,000원
유찰 2021타경8806 [근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 3층3-034호 2023.06.22 396,000,000원 135,828,000원
유찰 2022타경4733 [근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 3층3-161호 2023.06.22 404,000,000원 282,800,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.18
2022타경3433
[다가구] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2795-3 1,150,357,200원
805,250,000원
875,010,000원
2023.05.16
2021타경111764
[아파트] 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 185, 101동 6층609호 64,000,000원
31,360,000원
50,560,000원
2023.05.02
2022타경4887
[아파트] 경상남도 양산시 물금읍 야리로 30, 109동 8층801호 321,000,000원
224,700,000원
229,095,500원
2023.04.27
2022타경103784
[아파트] 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 제15층 제1508호 405,000,000원
283,500,000원
283,550,000원
2023.04.12
2022타경105711
[아파트] 경상남도 양산시 물금읍 야리로 30, 102동 24층2404호 335,000,000원
234,500,000원
239,060,000원
2023.04.12
2022타경2164
[근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 물금로 41, 상가동 2층204호 207,000,000원
144,900,000원
156,190,000원
2023.04.11
2022타경403
[아파트] 경상남도 양산시 물금읍 신주로 64, 101동 11층1102호 609,000,000원
426,300,000원
431,000,000원
2023.03.21
2022타경1338
[주택] 경상남도 양산시 물금읍 초장길 14-1 299,845,000원
146,924,000원
197,990,000원
2023.02.28
2021타경111436
[근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 7, 상가동 3층301호 74,000,000원
36,260,000원
42,601,500원
2023.02.15
2021타경9304
[아파트] 경상남도 양산시 물금읍 신주로 35, 106동 1층102호 310,000,000원
217,000,000원
230,579,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 77,750,000원 50,415,600원 4.3회
6개월 8건 1,804,158,050원 1,097,117,800원 2.9회
12개월 10건 1,588,191,360원 935,009,240원 2.9회

본 경매정보 QR코드

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.