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서울북부 경매9계 2021 타경 5003 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 9,572

입찰 3 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-07-23 입니다.
소재지 서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 124.85 ㎡ (37.77평) 감정가 1,329,272,420
물건종류 근린주택 건물면적 672.29 ㎡ (203.37평) 최저가 ↓ 51% 680,587,000
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 장OO / 장OO 입찰보증금 (10%) 68,058,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 박OO 청구금액 75,000,000 원
중복/병합 2022타경753(중복)
관련사건
  • 서울북부지방법원 2021가단130586 판결정본

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다가구

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 서울 영등포구 신동
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  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 서울 영등포구 신동
  • 1,208,070,400
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  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 서울 영등포구 신동
  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 서울 영등포구 신동
  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 서울 영등포구 신동
  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)
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다가구

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,208,070,400
  • (80%) 966,456,000
  • 2024-08-07
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.12.24
4일 개시결정일 2021.12.27
329일 배당요구종기일 2022.11.17
390일 최초경매일 2023.01.17

매각일정

입찰 3 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
389일 1 2023-01-17 1,329,272,420원 100% 유찰
424일 2 2023-02-21 1,063,418,000원 80% 유찰
459일 3 2023-03-28 850,734,000원 64% 유찰
494일 4 2023-05-02 680,587,000원 51% 유찰
530일 5 2023-06-07 544,470,000원 41% 매각
낙찰 651,110,000 (49%)
573일   2023-07-20 미납
600일 6 2023-08-16 544,470,000원 41% 변경
669일 7 2023-10-24 544,470,000원 41% 변경
837일 8 2024-04-09 1,329,272,420원 100% 유찰
872일 9 2024-05-14 1,063,418,000원 80% 유찰
907일 10 2024-06-18 850,734,000원 64% 유찰
942일 11 2024-07-23 680,587,000원 51% 진행

감정평가현황

[감정원 : 지평감정 / 가격시점 : 2022.01.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지 쌍문동 716-39 124.85㎡
 ( 37.77평 )
720,384,500원
5,770,000원(㎡)
장명식지분 2분의 1
건물 도봉로137길 9 1층 계단실 25.24 ㎡
 ( 7.64평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
도봉로137길 9 2층 근린생활시설 127.27 ㎡
 ( 38.50평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
도봉로137길 9 3층 주택 112.06 ㎡
 ( 33.90평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
도봉로137길 9 4층 주택 112.06 ㎡
 ( 33.90평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
도봉로137길 9 5층 주택 112.06 ㎡
 ( 33.90평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
도봉로137길 9 지하1층 주택 148.24 ㎡
 ( 44.84평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
도봉로137길 9 옥탑1층 17.87 ㎡
 ( 5.41평 )
595,350,660원
909,210원(㎡)
제시외건물 도봉로137길 9 주택 17.49㎡  ( 5.29평 ) 13,537,260원 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문2동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합용부동산, 상업/업무용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
대체로 세로장방형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[건물]
기호 (2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,일반건축물대장상 사용승인일 2014.05.16일이며,외벽: 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 마감 및 타일 등 마감,창호: 새시창 등임.
본건은 주택으로 이용중이며(2층은 일반건축물대장등본상 사무소이나 주택으로 이용중인 것으로 구두탐문), 세부적인 내역은 별지 "건물개황도" 참조.
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물포함. 기호1.토지는 지분매각임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.9.24. 가압류, 배당요구종기일 : 2022/11/17]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
간OOOO 301호 2014.06.26 미상 미상
[월]미상
O 미상
김OOOO 302호 2021.02.24 미상 미상
[월]미상
X 미상
박OOOO 5층 일부 24㎡(501호) 2018.7.31. 2018.7.31. 2021.12.24 75,000,000
O 2018.7.31.~
2020.7.30.
서OOOO 건물 3층 112.06㎡ 중 약 38㎡(303호) 2018.6.15. 2018.6.15. 150,000,000
O 2018.6.9.~
서OOOO 3층 303호 약 38㎡ 2018.6.15. 2018.6.15. 2022.02.15 150,000,000
O 2018.6.9.~
2020.6.8.
이OOOO 일부(4층 403호 방1칸) 2019.03.26. 2019.03.15. 2022.03.08 150,000,000
O 2019.03.29.부터 현재까지
이OOOO 일부(5층 503호 방2칸) 2019.04.30. 2019.04.30. 2022.01.20 150,000,000
O 2019.04.30.부터 현재까지
장OOOO 502호 전부 2019.02.28. 2019.02.15. 2022.03.04 150,000,000
O 2019.02.28.부터 현재까지
정OOOO 일부(4층 방 1칸, 402호) 2015.03.02 2015.02.25. 2022.02.23 140,000,000
O 2015.02.28.부터 현재까지
조OOOO 3층 방1칸(301호) 2014.6.26. 2014.6.26. 2022.02.09 10,000,000
[월]450,000
O 2014.6.25.~
현재까지
주OOOO 202호 2020.9.16. 미상
[월]미상
X 미상
천OOOO 일부(4층 401호 방1칸) 2017.02.09. 2017.02.09. 2022.01.14 75,000,000
O 2017.02.20.부터 현재까지
한OOOO 전부(5층 503호) 2018.11.06. 2018.09.18. 2022.02.09 95,000,000
O 2018.10.12.부터 2020.01.16.까지
매각물건
명세서비고
박정훈 : 임차권자는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일자는 2020.10.8.임. 서민예 : 주택임차권 등기일자는 2020.9.18.임, 임차권자 서민예는 2020. 12. 5. 사망함. 임차보증금반환채권을 수증자 서은영에게 유증함. 조창미 : 임차인 간기영과 가족관계증명서상 가족으로 주민등록전입일자는 간기영의 전입신고일임. 주식회사 더라움홀딩스 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.9.1.~2021.8.31., 보증금은 20,000,000원, 차임은 400,000원임. 한국토지주택공사 : 주택임차권등기일은 2020.5.14.임. 입주자는 박범수이나, 주택임차권등기일 이전에 다른 곳으로 전출하였음.
현황조사서
기타
* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었음.
* 전입세대주 간기영외 7명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 (주)더라움홀딩스를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.9.24. 가압류]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2023.10.23]채권자 박OO 매각기일연기신청서 제출
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트구조 평스라브지붕 옥탑소재, 주택, 약17.49㎡) 포함, 본건 토지는 지분매각임. 2. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 주택으로 이용 중이라고 함(2층은 일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문함) 3. 본건 건물 중 2층(일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문)과 제시외 건물에 대해 향후 이에 대한 적법성, 계속 사용가능여부 및 이행강제금부과가능성, 원상회복의무 발생의무 등 이와 관련된 행정적 사항은 매수인의 재확인 요함. 4. 매각으로 매수인의 건물 소유를 위한 대지 전체에 대한 법정지상권 성립 여부는 알 수 없음. 5. 본건 건물의 감정평가액은 매각 되더라도 대지 전체에 대한 이용권원이 제한되지 않은 상태에서의 평가금액이고, 감정인에 의하면, 이용권원이 제한 될 경우의 가액은 감정대상이 아니라는 취지의 회신이 있으므로, 매수신청인들은 주의를 요함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.