마이옥션

서울북부 경매9계 2021 타경 5003 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 3,172

본 사건의 매각기일은 2023-08-16 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39
경매종류 부동산강제경매 토지면적 124.85 ㎡ (37.77평) 감정가 1,329,272,420
물건종류 근린주택 건물면적 672.29 ㎡ (203.37평) 최저가 ↓ 41% 544,470,000
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 장OO / 장OO 입찰보증금 (20%) 108,894,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 박OO 청구금액 75,000,000 원
중복/병합 2022타경753(중복)
관련사건
  • 서울북부지방법원 2021가단130586 판결정본

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기
현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기
모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스
낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

물건사진
물건사진
물건사진

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련
경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자

경매명도/법률상담
명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하

이름

연락처
-

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트

정민호 팀장
010-9466-7409

무료상담신청

정민호 팀장


010-9466-7409

물건사진

상가

  • 경기 용인시 처인구
  • 2,758,588,960
  • (34%) 946,196,000
  • 2023-10-05
  • (10일 남음)
물건사진

아파트

  • 경기 수원시 권선구
  • 823,000,000
  • (49%) 403,270,000
  • 2023-10-04
  • (9일 남음)
물건사진

다가구(원룸등)

  • 서울 양천구 중앙로
  • 1,222,241,926
  • (80%) 977,794,000
  • 2023-10-05
  • (10일 남음)
물건사진

다가구(원룸등)

  • 서울 관악구 봉천동
  • 2,157,246,200
  • (80%) 1,725,797,000
  • 2023-10-24
  • (29일 남음)
물건사진

주택

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 911,739,000
  • (34%) 312,726,000
  • 2023-11-06
  • (42일 남음)
물건사진

근린주택

  • 경기 안산시 단원구
  • 2,877,241,080
  • (70%) 2,014,069,000
  • 2023-10-24
  • (29일 남음)
물건사진

주택

  • 서울 중랑구 면목동
  • 414,791,920
  • (100%) 414,791,920
  • 2023-10-04
  • (9일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 화성시 팔탄면
  • 2,795,007,000
  • (70%) 1,956,505,000
  • 2023-10-18
  • (23일 남음)
물건사진

근린상가

  • 경기 고양시 덕양구
  • 3,095,000,000
  • (34%) 1,061,585,000
  • 2023-10-24
  • (29일 남음)
물건사진

아파트

  • 서울 성북구 화랑로
  • 930,000,000
  • (33%) 304,742,000
  • 2023-10-18
  • (23일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.12.24
4일 개시결정일 2021.12.27
329일 배당요구종기일 2022.11.17
390일 최초경매일 2023.01.17

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
389일 1 2023-01-17 1,329,272,420원 100% 유찰
424일 2 2023-02-21 1,063,418,000원 80% 유찰
459일 3 2023-03-28 850,734,000원 64% 유찰
494일 4 2023-05-02 680,587,000원 51% 유찰
530일 5 2023-06-07 544,470,000원 41% 매각
낙찰 651,110,000 (49%)
573일   2023-07-20 미납
600일 6 2023-08-16 544,470,000원 41% 변경

감정평가현황

[감정원 : 지평감정 / 가격시점 : 2022.01.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 쌍문동 716-39 124.85㎡  ( 37.77평 )  
건물 도봉로137길 9 1층 계단실 25.24 ㎡  ( 7.64평 )  
도봉로137길 9 2층 근린생활시설 127.27 ㎡  ( 38.50평 )  
도봉로137길 9 3층 주택 112.06 ㎡  ( 33.90평 )  
도봉로137길 9 4층 주택 112.06 ㎡  ( 33.90평 )  
도봉로137길 9 5층 주택 112.06 ㎡  ( 33.90평 )  
도봉로137길 9 지하1층 주택 148.24 ㎡  ( 44.84평 )  
도봉로137길 9 옥탑1층 17.87 ㎡  ( 5.41평 )  
제시외건물 도봉로137길 9 주택 17.49㎡  ( 5.29평 )  
토지이용계획 과밀억제권역,대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,소로3류
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문2동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합용부동산, 상업/업무용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
대체로 세로장방형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[건물]
기호 (2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,일반건축물대장상 사용승인일 2014.05.16일이며,외벽: 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 마감 및 타일 등 마감,창호: 새시창 등임.
본건은 주택으로 이용중이며(2층은 일반건축물대장등본상 사무소이나 주택으로 이용중인 것으로 구두탐문), 세부적인 내역은 별지 "건물개황도" 참조.
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물포함. 기호1.토지는 지분매각임. 공유자우선매수신고 제한있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용). 재매각임. 매수보증금 20%.

건축물현황

소재지 서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39번지
대지면적 249.7㎡(75.67평) 연면적 636.93㎡(193.01평) 주용도 단독주택
건축면적 148.24㎡(44.92평) 용적률산정연면적 488.69㎡(148.09평) 착공일자 2011.10.18
건폐율 59.37% 용적률 195.71% 사용승인일자 2014.05.16
지상층수 5층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 도봉구 쌍문동 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.07.11매매다가구149.5888.650,0001992
2023.06.08매매다가구365.44152124,0002019
2023.05.27매매다가구238.08100.253,0001997
2023.04.20매매단독79.65254111,4002013
2023.03.03매매다가구179.0111949,5001994
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.9.24. 가압류, 배당요구종기일 : 2022/11/17]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
간OOOO 301호 2014.06.26 미상 미상
[월]미상
O  
김OOOO 302호 2021.02.24 미상 미상
[월]미상
X  
박OOOO 5층 일부 24㎡(501호) 2018.7.31. 2018.7.31. 2021.12.24 75,000,000
O  
서OOOO 건물 3층 112.06㎡ 중 약 38㎡(303호) 2018.6.15. 2018.6.15. 150,000,000
O  
서OOOO 3층 303호 약 38㎡ 2018.6.15. 2018.6.15. 2022.02.15 150,000,000
O  
이OOOO 일부(4층 403호 방1칸) 2019.03.26. 2019.03.15. 2022.03.08 150,000,000
O  
이OOOO 일부(5층 503호 방2칸) 2019.04.30. 2019.04.30. 2022.01.20 150,000,000
O  
장OOOO 502호 전부 2019.02.28. 2019.02.15. 2022.03.04 150,000,000
O  
정OOOO 일부(4층 방 1칸, 402호) 2015.03.02 2015.02.25. 2022.02.23 140,000,000
O  
조OOOO 3층 방1칸(301호) 2014.6.26. 2014.6.26. 2022.02.09 10,000,000
[월]450,000
O  
주OOOO 202호 2020.9.16. 미상
[월]미상
X  
천OOOO 일부(4층 401호 방1칸) 2017.02.09. 2017.02.09. 2022.01.14 75,000,000
O  
한OOOO 전부(5층 503호) 2018.11.06. 2018.09.18. 2022.02.09 95,000,000
O  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었음.
* 전입세대주 간기영외 7명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 (주)더라움홀딩스를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 662,418,105원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 장명식 소멸
2 2019.09.24 가압류 한국주택금융공사 122,400,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.05.14 임차권설정 한국토지주택공사 95,000,000원 소멸
4 2020.09.18 임차권설정 서민예 150,000,000원 소멸
5 2020.10.08 임차권설정 박정훈 75,000,000원 소멸
6 2020.10.13 가압류 한국주택금융공사 130,642,819원 소멸
7 2021.06.17 가압류 한국주택금융공사 89,375,286원 소멸
8 2021.12.27 강제경매 박정훈 [ 청구금액 ]
75,000,000원
소멸
2021타경5003
9 2022.02.28 강제경매 한국주택금융공사 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 342,418,105원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 장명식외 1명 소멸
2 2019.09.24 가압류 한국주택금융공사 122,400,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.10.13 가압류 한국주택금융공사 130,642,819원 소멸
4 2021.06.17 가압류 한국주택금융공사 89,375,286원 소멸
5 2021.12.27 강제경매 박정훈 [ 청구금액 ]
75,000,000원
소멸
2021타경5003
6 2022.02.28 강제경매 한국주택금융공사 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 544,470,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 5,260,708원 소멸
소액임차인 박정훈 75,000,000원 50,000,000원 25,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 서민예 150,000,000원 50,000,000원 100,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 서은영 150,000,000원 50,000,000원 100,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 이소란 150,000,000원 50,000,000원 100,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 이주희 150,000,000원 50,000,000원 100,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 장한솔 150,000,000원 50,000,000원 100,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 정동진 140,000,000원 50,000,000원 90,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 조창미 10,000,000원 10,000,000원 0원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 천봉빈 75,000,000원 50,000,000원 25,000,000원 기준일 : 2021.12.27
소액임차인 한국토지주택공사 95,000,000원 50,000,000원 45,000,000원 기준일 : 2021.12.27
임차인 정동진 90,000,000원 79,209,292원 10,790,708원 인수
임차인 천봉빈 25,000,000원 0원 25,000,000원 인수
임차인 서은영 100,000,000원 0원 100,000,000원 인수
주거 서민예 100,000,000원 0원 100,000,000원 인수
임차인 박정훈 25,000,000원 0원 25,000,000원 인수
주거 한국토지주택공사 45,000,000원 0원 45,000,000원 인수
임차인 장한솔 100,000,000원 0원 100,000,000원 인수
임차인 이소란 100,000,000원 0원 100,000,000원 인수
임차인 이주희 100,000,000원 0원 100,000,000원 인수
가압류 한국주택금융공사 122,400,000원 0원 122,400,000원 소멸 말소기준권리
가압류 한국주택금융공사 130,642,819원 0원 130,642,819원 소멸
가압류 한국주택금융공사 89,375,286원 0원 89,375,286원 소멸
강제경매 박정훈 75,000,000원 0원 75,000,000원 소멸
강제경매 한국주택금융공사 75,000,000원 0원 75,000,000원 소멸
임차인 간기영 인수
임차인 김지현 소멸
임차인 주식회사 더라움홀딩스 소멸
합계 2,322,418,105원 544,470,000원 1,098,208,813원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.9.24. 가압류]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트구조 평스라브지붕 옥탑소재, 주택, 약17.49㎡) 포함, 본건 토지는 지분매각임, 공유자우선매수신고 제한있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용) 2. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 주택으로 이용 중이라고 함(2층은 일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문함) 3. 본건 건물 중 2층(일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문)과 제시외 건물에 대해 향후 이에 대한 적법성, 계속 사용가능여부 및 이행강제금부과가능성, 원상회복의무 발생의무 등 이와 관련된 행정적 사항은 매수인의 재확인 요함. 4. 재매각임. 매수보증금 20%.

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)910-3114
  • 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.09.06
2023타경104294
[차량] 서울 동대문구 무학로26길 30 3동 302호 52,000,000원
41,600,000원
46,600,000원
2023.09.06
2023타경750
[차량] 서울 동대문구 약령시로11길 62 지하1층 지하1호 16,000,000원
12,800,000원
14,250,000원
2023.09.05
2022타경65667
[차량] 서울 도봉구 노해로41나길 4 15,000,000원
7,350,000원
8,150,000원
2023.08.29
2023타경103352
[차량] 서울 강북구 삼양로123가길 32 1층동 101호 11,000,000원
8,800,000원
10,280,000원
2023.08.29
2023타경408
[차량] 서울 성북구 장월로18길 41 8,500,000원
5,440,000원
6,326,000원
2023.08.09
2023타경100582
[차량] 서울 노원구 동일로 1456 상계 705동 404호 36,000,000원
23,040,000원
28,200,000원
2023.08.09
2022타경105528
[아파트] 서울특별시 도봉구 해등로 195, 110동 15층1506호 470,000,000원
240,640,000원
312,960,000원
2023.08.08
2023타경104300
[차량] 서울 도봉구 해등로 307 105동 505호 10,500,000원
8,400,000원
8,500,000원
2023.08.02
2022타경109735
[아파트] 서울특별시 도봉구 해등로17길 10-10, 3층302호 324,000,000원
259,200,000원
291,499,000원
2023.07.25
2022타경108039
[다세대(빌라)] 서울특별시 도봉구 삼양로 574-14, 203동 3층301호 272,000,000원
217,600,000원
236,066,600원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 0건 0원 0원 0회
QR코드

본 경매정보 QR코드

마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.