2022타경57222 [공장 경매] 경기도 화성시 마도면 마도로539번길 33 (1동)

수원 경매5계 2022 타경 57222 [공장]

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경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-01-12 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 화성시 마도면 마도로539번길 33 (1동) 구) 경기 화성시 마도면 청원리 132-1
경매종류	부동산강제경매	토지면적	13,041.00 ㎡ (3,944.90평)	감정가	8,505,570,200 원
물건종류	공장	건물면적	2,925.40 ㎡ (884.93평)	최저가	100% 8,505,570,200 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	광OOOO OOOO / 광OOOO OOOO	입찰보증금	(10%) 850,557,020원
입찰방법	기일입찰	채권자	한OOOOOO	청구금액	7,628,346,506 원
관련사건	수원지방법원 2017타기100092 기타집행권원 수원지방법원 2018라3686 기타집행권원

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사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2023.01.09 등록)	권리분석 화성 공장	110,000원	0/10	카드결제 계좌이체

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오피스텔

인천 미추홀구 경인로
262,000,000
(49%) 128,380,000
2023-07-06
(30일 남음)

주택

경기 양주시 백석읍
7,765,007,000
(49%) 3,804,854,000
2023-07-07
(31일 남음)

창고

경기 남양주시 조안면
295,950,000
(49%) 145,016,000
2023-06-29
(23일 남음)

숙박시설

전남 보성군 벌교읍
12,867,648,000
(29%) 3,689,412,000
2023-07-10
(34일 남음)

다세대(빌라)

서울 양천구 은행정로
348,000,000
(80%) 278,400,000
2023-07-04
(28일 남음)

근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(51%) 5,077,750,000
2023-07-10
(34일 남음)

근린상가

경기 안양시 만안구
3,363,000,000
(33%) 1,101,988,000
2023-06-13
(7일 남음)

근린시설

부산 사하구 다
3,151,755,240
(64%) 2,017,123,000
2023-07-12
(36일 남음)

주택

경기 여주시 연양
430,840,360
(70%) 301,588,000
2023-06-28
(22일 남음)

공장

경기 화성시 안녕동
1,038,877,100
(49%) 509,050,000
2023-06-13
(7일 남음)

공장

경기 김포시 대곶면
4,926,722,500
(49%) 2,414,094,000
2023-06-08
(2일 남음)

공장

경기 양주시 회암동
8,628,160,000
(100%) 8,628,160,000
2023-06-13
(7일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.04.13
15일	개시결정일	2022.04.27
90일	배당요구종기일	2022.07.11
275일	최초경매일	2023.01.12

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

274일

2023-01-12

8,505,570,200원

100%

변경

감정평가현황

[감정원 : 호암감정 / 가격시점 : 2022.05.16]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청원리 132-1	공장용지	3379㎡ ( 1,022.15평 )
	슬항리 630-1	공장용지	2638㎡ ( 798.00평 )
	청원리 132-2	공장용지	3624㎡ ( 1,096.26평 )
	청원리 125	공장용지	286㎡ ( 86.52평 )
	청원리 1266-1	공장용지	385㎡ ( 116.46평 )
	청원리 125-1	도로	157㎡ ( 47.49평 )
	청원리 126-2	도로	907㎡ ( 274.37평 )
	청원리 127-1	도로	120㎡ ( 36.30평 )
	청원리 127-2	도로	3㎡ ( 0.91평 )
	청원리 129-3	도로	138㎡ ( 41.75평 )
	청원리 132-3	도로	375㎡ ( 113.44평 )
	청원리 223-1	도로	47㎡ ( 14.22평 )
	청원리 223-2	도로	153㎡ ( 46.28평 )
	청원리 224-10	도로	727㎡ ( 219.92평 )
	슬항리 630-6	도로	102㎡ ( 30.86평 )
건물	마도로 539-33	단층 공장	413.6㎡ ( 125.11평 )
	마도로 539-33	단층 공장	1267.2㎡ ( 383.33평 )
	마도로 539-33	단층 공장	41.5㎡ ( 12.55평 )
	마도로 539-31	단층 공장	1117.6㎡ ( 338.07평 )
	마도로 539-31	단층 공장	41.5㎡ ( 12.55평 )
제시외건물	청원리 132-2	창고	44㎡ ( 13.31평 )
제시외건물	마도로 539-31	기계기구	㎡
토지이용계획	성장관리권역,도시관리계획 입안중, 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고),계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재 "청원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 농경지, 단독주택, 소규모공장, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 銹 1, 2 : 2필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다 기호 6-8: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다 기호 11-20: 부정형 토지로서 도로등으로 이용중입니다
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2,6,7,8 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 다수 소재 3. 목록1,2,6,7,8 지상에 수그루의 수목 소재하나 소유자 불분명으로 가치 미반영 4. 목록6,7,8 지상에 고압선 위치하나 이에 구애됨없이 가치평가 5. 목록12 지상에 한국전력공사 명의의 철탑 및 송전선 소유 목적의 지상권 설정되어 있으며, 이로 인해 사용제한 받는 가격 기준으로 가치평가
부동산현황	그룹 1(목록1,2공장용지. 목록3,4,5공장건물) 그룹 2(목록6,7,8공장용지, 목록9,10공장건물) 그룹 3(11~20 그룹1과 그룹2의 진입도로)

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 화성시 마도면 청원리 132-1번지

대지면적

연면적

413.6㎡(125.33평)

주용도

공장

건축면적

413.6㎡(125.33평)

용적률산정연면적

413.6㎡(125.33평)

착공일자

2014.04.15

건폐율

용적률

사용승인일자

2014.09.30

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,2,6,7,11,16,20: 2010.1.5.자 근저당권 목록3,4,5,8,9,10: 2014.11.18.자 근저당권 목록12,13,14,15,17,18,19: 2012.12.27.자 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/07/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	1동,2동,3동 413.6㎡ + 4동 41.5㎡, 증축분 440㎡	2015.2.3.		2022.07.08	115,000,000 [월]10,500,000	X
만OOOO	1,117.6000㎡	2018.04.25			80,000,000 [월]8,000,000	X
주OOOO	청원리 132-1,125,1266-1 토지 및 청원리 132-1 1동,2동 건물 전부	2022.7.5.	2022.7.5.	2022.07.06	30,000,000 [월]3,500,000	X

건물 등기부현황

[채권액합계 : 8,467,483,647원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	광암이엔씨(주)		소멸
2	2014.11.18	근저당권	중소기업은행	2,040,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2014.11.18	근저당권	중소기업은행	840,000,000원	소멸
4	2014.11.18	근저당권	중소기업은행	1,440,000,000원	소멸
5	2016.07.07	가압류	한국수자원공사	5,000,000,000원	소멸
6	2018.08.28	가압류	한국수자원공사	2,000,000,000원	소멸
7	2022.04.27	강제경매	한국수자원공사	[ 청구금액 ] 7,628,346,506원	소멸	2022타경57222

예상배당표

입찰예상가 : 8,505,570,200원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			28,407,984원		소멸
근저당권	중소기업은행	2,040,000,000원	2,040,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	중소기업은행	840,000,000원	840,000,000원	0원	소멸
근저당권	중소기업은행	1,440,000,000원	1,440,000,000원	0원	소멸
가압류	한국수자원공사	5,000,000,000원	1,399,402,557원	3,600,597,443원	소멸
가압류	한국수자원공사	2,000,000,000원	559,761,023원	1,440,238,977원	소멸
강제경매	한국수자원공사	7,628,346,506원	2,135,025,521원	5,493,320,985원	소멸
임차인	주식회사룩스그린	30,000,000원	8,396,415원	21,603,585원	소멸
임차인		115,000,000원	배당금없음	115,000,000원	소멸
임차인	만보테크주식회사 화성지점	80,000,000원	배당금없음	80,000,000원	소멸
합계		19,173,346,506원	8,450,993,500원	10,750,760,990원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,2,6,7,11,16,20: 2010.1.5.자 근저당권 목록3,4,5,8,9,10: 2014.11.18.자 근저당권 목록12,13,14,15,17,18,19: 2012.12.27.자 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록12. 을구1번 지상권
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	[2022.12.28]채무자겸소유자 광OOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2,6,7,8 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 다수 소재 3. 목록1,2,6,7,8 지상에 수그루의 수목 소재하나 소유자 불분명으로 가치 미반영 4. 목록6,7,8 지상에 고압선 위치하나 이에 구애됨없이 가치평가 5. 목록12 지상에 한국전력공사 명의의 철탑 및 송전선 소유 목적의 지상권 설정되어 있으며, 이로 인해 사용제한 받는 가격 기준으로 가치평가

지역분석

지적도

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.23 2022타경5283	[공장] 경기도 화성시 마도면 청원리 685-12	1,393,692,210원 1,393,692,210원	1,415,990,000원
2023.05.12 2022타경4136	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 11, 4층402호	168,000,000원 57,624,000원	90,599,000원
2023.05.12 2022타경4136	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 11, 1층101호	168,000,000원 57,624,000원	82,380,000원
2023.05.09 2022타경64091	[임야] 경기도 화성시 마도면 백곡리 629-14	139,654,300원 139,654,300원	147,669,000원
2023.05.09 2021타경59788	[전] 경기도 화성시 마도면 청원리 744-1	53,799,600원 53,799,600원	54,250,000원
2023.04.11 2022타경4136	[주택] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 9	625,935,180원 306,709,000원	382,880,000원
2023.04.11 2022타경4136	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 11, 4층401호	168,000,000원 82,320,000원	90,150,000원
2023.04.11 2022타경4136	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 11, 3층302호	177,000,000원 86,730,000원	90,888,000원
2023.04.11 2022타경4136	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 11, 3층301호	177,000,000원 86,730,000원	89,730,000원
2023.04.11 2022타경4136	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 마도면 금해로45번길 11, 2층201호	177,000,000원 86,730,000원	89,888,000원