2022타경55530 (1) [공장 경매] 경기도 화성시 정남면 계향리 535-2

수원 경매2계 2022 타경 55530 (1) [공장]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 30 일전

본 사건의 매각기일은 2023-10-25 입니다.

소재지	경기도 화성시 정남면 계향리 535-2
경매종류	부동산임의경매	토지면적	3,403.00 ㎡ (1,029.41평)	감정가	3,531,414,680 원
물건종류	공장	건물면적	3,218.34 ㎡ (973.55평)	최저가	↓ 70% 2,471,990,000 원
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO	입찰보증금	(10%) 247,199,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOOOO	청구금액	5,640,000,000 원
관련사건	평택지원 2022차전538 지급명령

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진성헌 팀장
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근린시설

경기 용인시 처인구
11,440,247,310
(100%) 11,440,247,310
2023-10-05
(10일 남음)

근린시설

서울 영등포구 당산로
7,825,326,960
(100%) 7,825,326,960
2023-10-05
(10일 남음)

공장

경기 화성시 정남면
3,531,414,680
(70%) 2,471,990,000
2023-10-25
(30일 남음)

공장

경기 평택시 서탄면
4,523,226,200
(49%) 2,216,381,000
2023-10-23
(28일 남음)

창고

경기 평택시 안중읍
3,728,331,000
(70%) 2,609,832,000
2023-11-13
(49일 남음)

공장

경기 화성시 정남면
2,624,784,100
(70%) 1,837,349,000
2023-10-25
(30일 남음)

주유소

경기 화성시 비봉면
4,022,574,280
(70%) 2,815,802,000
2023-10-31
(36일 남음)

공장

경기 화성시 팔탄면
1,164,380,500
(100%) 1,164,380,500
2023-10-05
(10일 남음)

근린시설

서울 강남구 도곡동
15,466,465,500
(80%) 12,373,172,000
2023-10-31
(36일 남음)

공장

경기 파주시 탄현면
7,277,206,500
(70%) 5,083,965,000
2023-09-27
(2일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.03.22
2일	개시결정일	2022.03.23
78일	배당요구종기일	2022.06.07
296일	최초경매일	2023.01.11

매각일정

입찰 30 일전

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

295일	1	2023-01-11	6,156,198,780원	174%	유찰
330일	2	2023-02-15	4,309,339,000원	122%	변경
394일	3	2023-04-20	4,309,339,000원	122%	변경
462일	4	2023-06-27	4,309,339,000원	122%	변경
542일	5	2023-09-15	3,531,414,680원	100%	유찰
582일	6	2023-10-25	2,471,990,000원	70%	진행

감정평가현황

[감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2022.04.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계향리 535-2	대	1147㎡ ( 346.97평 )
	계향리 535-4	공장용지	1490㎡ ( 450.73평 )
	계향리 535-9	대	545㎡ ( 164.86평 )
	계향리 535-10	도로	221㎡ ( 66.85평 )	366 분의221 주식회사 남경산업지분
건물	내향로 66-5	1층 제1종근린생활시설	302.62㎡ ( 91.54평 )
	내향로 66-5	2층 제1종근린생활시설	43.2㎡ ( 13.07평 )
	내향로 66-5	3층 제1종근린생활시설	293.97㎡ ( 88.93평 )
	내향로 66-5	4층 제1종근린생활시설	216㎡ ( 65.34평 )
	내향로 66-5	옥탑 1층 물탱크실	37.8㎡ ( 11.43평 )
	내향로 82-23	1층 공장	556.37㎡ ( 168.30평 )
	내향로 82-23	2층 공장	59.88㎡ ( 18.11평 )
	내향로 82-23	3층 공장	546.25㎡ ( 165.24평 )
	내향로 82-23	옥탑	57.5㎡ ( 17.39평 )
	내향로 82-23	1층 공장	24㎡ ( 7.26평 )
	내향로 66-2	1층 제2종근린생활시설	162㎡ ( 49.01평 )
	내향로 66-2	2층 공동주택	162㎡ ( 49.01평 )
	내향로 66-2	3층 물탱크실 계단실	30㎡ ( 9.08평 )
제시외건물	계향리 535-2	공장 및 창고	275㎡ ( 83.19평 )	포함
	계향리 535-2	공장일부	100㎡ ( 30.25평 )	포함
	계향리 535-2	창고	42.5㎡ ( 12.86평 )	포함
	계향리 535-2	창고	18.7㎡ ( 5.66평 )	포함
	계향리 535-2	공장일부	16.5㎡ ( 4.99평 )	포함
	계향리 535-2	냉각실	3.6㎡ ( 1.09평 )	포함
	계향리 535-2	기계실	25㎡ ( 7.56평 )	포함
	계향리 535-2	방풍실	15㎡ ( 4.54평 )	포함
	계향리 535-2	휴게실	18㎡ ( 5.45평 )	포함
	계향리 535-2	창고등	54㎡ ( 16.34평 )	포함
	계향리 535-2	기계실	9㎡ ( 2.72평 )	포함
	계향리 535-2	방풍실	8㎡ ( 2.42평 )	포함
	계향리 535-2	통로등	103.2㎡ ( 31.22평 )	포함
	계향리 535-2	창고등	24㎡ ( 7.26평 )	포함
	계향리 535-2	창고	2.25㎡ ( 0.68평 )	포함
	계향리 535-2	휴게실	12㎡ ( 3.63평 )	포함
	내향로 66-5	기계기구	㎡	포함
토지이용계획	성장관리권역,도시관리계획 입안중, 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고),계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 화성시 정남면 계향리 소재 "검단이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 혼재하는 지역임. 기호(1),(3),(5),(7)인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서,기호(1),(3),(5) 공업용 건부지로 이용중임 기호(7) 현황 도로 임 기호(1) 남동측으로 기호(7) 현황 도로 와 접하며, 외곽 공도와 연계됨 기호(3) 남측으로 기호(7) 현황 도로 와 접하며, 외곽 공도와 연계됨 기호(5) 동측으로 왕복2차선의 소로에 접하며, 남측으로 기호(7) 현황 "도로와 접함 기호(7) 현황 도로 임
비고	1.일괄매각 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 ①수직사출기, ②연속식경화로, ③저성형 수직회전사출기는 각 소재불명으로 평가 및 매각 제외 3.물건1의 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨,㉩,㉪,㉫,㉬,㉭,㉠-1,㉡-1) 각 평가 및 매각에 포함 4.물건4. 토지의 건축물 현황도, 일반건축물대장은 등기부상 표시와 같이 목록4.의 도로명 표시와 지번이 일치하나, 신구주소 변환을 하면 현황과 같이 '정남면 내향로 82-23'의 지번은 '정남면 계향리 538-1'로 표시됨(토지의 등기부상 도로명 주소지인 '화성시 정남면 내향로 82-23'의 현황은 목록 외부에 있는 1층 주택으로 매각물건 아님) 5.물건7 : 공유자 우선매수권 없음 6.물건1,5 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 공장용지로 이용되고 있으며 물건1,3,5은 공업용 건부지로 이용중이며 물건 7은 현황 도로임 7.물건2 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 535-2,535-12, 535-13 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2010.06.04.) 등으로 인하여 현황은 535-2번지 단일 지상에 소재하고 있음 8. 지상 소재 울타리, 담장, 옹벽, 바닥포장등 토지 부합물은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각
부동산현황	각 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 대체로 일치하는 것으로 보임. 현황조사 재조사 명령의 조사 대상인 별지 목록 부동산 중 목록 1~7의 토지 및 건물과 목록 8~15의 토... ▼ 더보기 각 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 대체로 일치하는 것으로 보임. 현황조사 재조사 명령의 조사 대상인 별지 목록 부동산 중 목록 1~7의 토지 및 건물과 목록 8~15의 토지 및 건물은 사실상 공장 및 기숙사로 사용 되었으며(현재는 폐문, 휴업) 일체로서 하나의 공장으로 활용되었다기 보다는 각각 활용되었던 것으로 보임. 공장 주변으로 만년로 지방도로 및 내향로 지방도로가 각 소재하고 있어 두 공장은 각각 독립적으로 전혀 다른 진, 출입로를 이용하고 있음. 상호 토지를 가로 질러 가도록 교차되는 부분이나 진, 출입로는 없으며(인접한 도로명 주소 정남면 내향로 8223 농가주택 옆의 통행로를 통해서는 다소 거리가 있으나 도보로는 두 공장간 접근 가능하나 차량 통행은 비 효율적임, 실제로 농로 형태로 거주자, 주민들의 통행로만 사용되는 것으로 보임) 인접한 두 공장용지는 옹벽 및 경계 울타리가 각 설치되어 내부적으로도 교차되는 부분은 없음. 참고: 목록2. 정문 현장에서 만난 김00(70대 남자 경비직원)에 의하면 실제로 두 공장은 진,출입로 별도로 사용하였으며 전기,수도등도 별도로 설치되어 있다고 진술하는 바, 절차 진행시 참고 바랍니다. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 물건1,3,5,7: 2009.03.23. 근저당권, 물건2,4,6: 2010.05.28. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/06/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	479.0000㎡	2010.09.03	20,000,000 [월]1,500,000	X	2010.09.01-2012.08.31
김OOOO		2007.05.15		O
김OOOO		2014.09.05		X
이OOOO		2011.04.15.		X
매각물건 명세서비고	(주)남경산업(백병석) : 채무자겸소유자

건물 등기부현황

[채권액합계 : 9,425,879,814원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	(주)남경산업		소멸
2	2010.05.28	근저당권	중소기업은행	2,300,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2010.05.28	근저당권	중소기업은행	700,000,000원	소멸
4	2020.05.29	근저당권	중소기업은행	120,000,000원	소멸
5	2022.01.07	근저당권	덕산메탈(주)	3,006,250,000원	소멸
6	2022.02.08	가압류	(주) 한솔테크	8,355,560원	소멸
7	2022.02.25	가압류	신보2019제1차유동화전문유한회사	1,500,000,000원	소멸
8	2022.02.28	가압류	신용보증기금	2,030,615,000원	소멸
9	2022.03.23	임의경매	중소기업은행	[ 청구금액 ] 5,640,000,000원	소멸	2022타경55530
10	2022.04.25	가압류	(주)케이비국민카드	57,316,486원	소멸
11	2022.05.02	가압류	(주)국민은행	543,371,974원	소멸
12	2022.06.03	가압류	(주)에이스켐	91,459,500원	소멸
13	2022.06.07	가압류	세양폴리머(주)	79,794,000원	소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 9,417,524,254원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2009.03.23	근저당권	중소기업은행	2,300,000,000원	소멸기준	말소기준권리
2	2009.03.23	지상권	중소기업은행		소멸
3	2009.09.29	근저당권	중소기업은행	700,000,000원	소멸
4	2012.11.22	소유권	(주)남경산업		소멸	2012년10월30일 현물출자
5	2020.05.29	근저당권	중소기업은행	120,000,000원	소멸
6	2022.01.07	근저당권	덕산메탈(주)	3,006,250,000원	소멸
7	2022.02.25	가압류	신보2019제1차유동화전문유한회사	1,500,000,000원	소멸	2022카단31043
8	2022.02.28	가압류	신용보증기금	2,030,615,000원	소멸	2022카단200524
9	2022.03.23	임의경매	중소기업은행	[ 청구금액 ] 5,640,000,000원	소멸	2022타경55530
10	2022.04.25	가압류	(주)케이비국민카드	57,316,486원	소멸	2022카단413
11	2022.05.02	가압류	(주)국민은행	543,371,974원	소멸	2022카단100064
12	2022.06.03	가압류	(주)에이스켐	91,459,500원	소멸	2022카단502623
13	2022.06.07	가압류	세양폴리머(주)	79,794,000원	소멸	2022카단502594
14	2022.09.01	압류	국		소멸	체납징세과-티78736
15	2023.03.07	압류	국민건강보험공단		소멸	징수부-1495

예상배당표

입찰예상가 : 2,471,990,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			20,444,195원		소멸
근저당권	중소기업은행	2,300,000,000원	2,300,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	중소기업은행	700,000,000원	151,545,805원	548,454,195원	소멸
근저당권	중소기업은행	120,000,000원	0원	120,000,000원	소멸
근저당권	덕산메탈주식회사	3,006,250,000원	0원	3,006,250,000원	소멸
가압류	주식회사 한솔테크	8,355,560원	0원	8,355,560원	소멸
가압류	신보2019제1차유동화전문유한회사	1,500,000,000원	0원	1,500,000,000원	소멸
가압류	신용보증기금	2,030,615,000원	0원	2,030,615,000원	소멸
가압류	주식회사케이비국민카드	57,316,486원	0원	57,316,486원	소멸
가압류	주식회사국민은행	543,371,974원	0원	543,371,974원	소멸
가압류	주식회사에이스켐	91,459,500원	0원	91,459,500원	소멸
가압류	세양폴리머주식회사	79,794,000원	0원	79,794,000원	소멸
임차인		20,000,000원	배당금없음	20,000,000원	소멸
임차인	김석식				인수
임차인	김재중				소멸
임차인	이병열				소멸
합계		10,457,162,520원	2,471,990,000원	8,005,616,715원

주의사항

[최선순의 설정일자: 물건1,3,5,7: 2009.03.23. 근저당권, 물건2,4,6: 2010.05.28. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2023.01.31]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출 1.일괄매각 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 ①수직사출기, ②연속식경화로, ③저성형 수직회전사출기는 각 소재불명으로 평가 및 매각 제외 3.물건1의 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨,㉩,㉪,㉫,㉬,㉭,㉠-1,㉡-1) 각 평가 및 매각에 포함 4.물건4. 토지의 건축물 현황도, 일반건축물대장은 등기부상 표시와 같이 목록4.의 도로명 표시와 지번이 일치하나, 신구주소 변환을 하면 현황과 같이 '정남면 내향로 82-23'의 지번은 '정남면 계향리 538-1'로 표시됨(토지의 등기부상 도로명 주소지인 '화성시 정남면 내향로 82-23'의 현황은 목록 외부에 있는 1층 주택으로 매각물건 아님) 5.물건7 : 공유자 우선매수권 없음 6.물건1,5 토지는 등기부상 표시는 대지이나 현황은 공장용지로 이용되고 있으며 물건1,3,5은 공업용 건부지로 이용중이며 물건 7은 현황 도로임 7.물건2 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 535-2,535-12, 535-13 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2010.06.04.) 등으로 인하여 현황은 535-2번지 단일 지상에 소재하고 있음 8. 지상 소재 울타리, 담장, 옹벽, 바닥포장등 토지 부합물은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각

인근입주예정

해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하였습니다.

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철	세마역 1호선 [6,899m] 오산역 1호선 [7,287m] 오산대역 1호선 [7,414m]	학교	갈천초등학교 [2,176m] 정남중학교 [2,148m] 정남초등학교 [2,383m]
관공서	정남면행정복지센터 031-5189-4620, 경기 화성시 정남면 서봉로 998 [1,932m] 초평동행정복지센터 031-8036-6350, 경기 오산시 초평중앙로 77 [5,330m] 초평동 주민자치회 031-8036-6368, 경기 오산시 초평중앙로 77 [5,318m]
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경55530	[공장] 경기도 화성시 정남면 계향리 535-2	2023.10.25	3,531,414,680원	2,471,990,000원
유찰	2022타경55530	[공장] 경기도 화성시 정남면 만년로 274-7	2023.10.25	2,624,784,100원	1,837,349,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.20 2022타경64220	[임야] 경기도 화성시 정남면 고지리 166-63	2,760,732,000원 463,996,000원	479,999,000원
2023.09.13 2023타경50372	[답] 경기도 화성시 정남면 오일리 362-1	143,395,000원 143,395,000원	145,400,000원
2023.08.23 2022타경6521	[공장] 경기도 화성시 정남면 내리 81-3	919,679,000원 645,175,000원	831,111,110원
2023.08.18 2022타경64220	[도로] 경기도 화성시 정남면 고지리 166-73	20,816,500원 4,998,000원	7,200,000원
2023.06.16 2022타경63708	[임야] 경기도 화성시 정남면 고지리 166-87	572,933,860원 280,738,000원	280,738,000원
2023.06.02 2022타경2079	[임야] 경기도 화성시 정남면 계향리 산6-2	221,088,000원 53,083,000원	55,555,000원
2023.05.25 2022타경64152	[임야] 경기도 화성시 정남면 계향리 산2-2	11,808,500원 11,808,500원	14,100,000원
2023.05.11 2022타경76667	[근린상가] 경기도 화성시 정남면 만년로 470-14, 상가동 1층103호	130,000,000원 130,000,000원	160,111,000원
2023.03.30 2022타경57505	[대지] 경기도 화성시 정남면 신리 118-5	185,164,000원 129,615,000원	150,130,000원
2023.03.30 2022타경2079	[임야] 경기도 화성시 정남면 계향리 산6	521,690,000원 255,628,000원	267,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	11건	2,181,681,954원	1,976,073,361원	1.1회
6개월	24건	2,138,060,317원	1,916,089,657원	1.3회
12개월	65건	1,510,375,322원	1,315,602,378원	1.3회

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수원 경매2계 2022 타경 55530 (1) [공장]

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