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수원 경매2계 2021 타경 69891 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 610

본 사건의 매각기일은 2023-01-11 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 202-5
경매종류 부동산임의경매 토지면적 20,465.00 ㎡ (6,190.66평) 감정가 11,983,334,420
물건종류 공장 건물면적 8,674.92 ㎡ (2,624.16평) 최저가 100% 11,983,334,420
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOO / 주OOO OOO 입찰보증금 (10%) 1,198,333,442원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 9,857,053,998 원
관련사건
  • 수원지방법원 증서 2020년 제615호 공정증서
  • 서울중앙지방법원 2021차전362586 지급명령

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근린시설

  • 광주 서구 치평로
  • 25,042,667,200
  • (100%) 25,042,667,200
  • 2023-06-15
  • (5일 남음)
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공장

  • 인천 서구 소담로
  • 4,395,807,870
  • (70%) 3,077,066,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 정남면
  • 6,156,198,780
  • (70%) 4,309,339,000
  • 2023-06-27
  • (17일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶동
  • 16,576,234,100
  • (70%) 11,603,364,000
  • 2023-07-04
  • (24일 남음)
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근린시설

  • 서울 서초구 반포동
  • 62,757,838,400
  • (80%) 50,206,271,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
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공장

  • 경기 평택시 포승읍
  • 6,637,442,100
  • (70%) 4,646,209,000
  • 2023-07-24
  • (44일 남음)
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근린시설

  • 인천 연수구 송도동
  • 19,872,358,880
  • (100%) 19,872,358,880
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 경기 파주시 신촌동
  • 2,321,782,320
  • (100%) 2,321,782,320
  • 2023-06-14
  • (4일 남음)
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대지

  • 서울 종로구 신문로가
  • 8,500,429,800
  • (80%) 6,800,344,000
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)
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대지

  • 인천 연수구 송도동
  • 8,220,380,000
  • (70%) 5,754,266,000
  • 2023-06-26
  • (16일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.10.27
2일 개시결정일 2021.10.28
78일 배당요구종기일 2022.01.12
442일 최초경매일 2023.01.11

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
441일 1 2023-01-11 11,983,334,420원 100% 변경

감정평가현황

[감정원 : 에이블감정 / 가격시점 : 2021.11.23]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 덕우리 202-5 공장용지 14933㎡  ( 4,517.23평 )  
덕우리 202-11 공장용지 3849㎡  ( 1,164.32평 )  
덕우리 194-1 잡종지 516㎡  ( 156.09평 )  
덕우리 194-3 잡종지 800㎡  ( 242.00평 )  
덕우리 191-1 도로 198㎡  ( 59.90평 )  
덕우리 193 도로 169㎡  ( 51.12평 )  
건물 온천로 122-34 1층 공장 671.85㎡  ( 203.23평 )  
온천로 122-34 1층 공장 26.33㎡  ( 7.96평 )  
온천로 122-34 2층 공장 89.18㎡  ( 26.98평 )  
온천로 122-34 3층 공장 91.35㎡  ( 27.63평 )  
온천로 122-34 1층 공장 493.89㎡  ( 149.40평 )  
온천로 122-34 2층 공장 100.25㎡  ( 30.33평 )  
온천로 122-34 단층 공장 277.66㎡  ( 83.99평 )  
온천로 122-34 1층 공장 315.25㎡  ( 95.36평 )  
온천로 122-34 1층 공장 164.16㎡  ( 49.66평 )  
온천로 122-34 2층 공장 164.16㎡  ( 49.66평 )  
온천로 122-34 지하1층 공장 840㎡  ( 254.10평 )  
온천로 122-34 1층 공장 840㎡  ( 254.10평 )  
온천로 122-34 지하1층 공장 525.83㎡  ( 159.06평 )  
온천로 122-34 1층 공장 1505.24㎡  ( 455.34평 )  
온천로 122-34 2층 공장 482.79㎡  ( 146.04평 )  
온천로 122-34 3층 공장 128.45㎡  ( 38.86평 )  
덕우리 194-1 단층제2종근린생활시설 198.91㎡  ( 60.17평 )  
덕우리 194-3 단층 제2종근린생활시설 199.62㎡  ( 60.39평 )  
덕우리 194-3 단층 제2종근린생활시설 31.20㎡  ( 9.44평 )  
제시외건물 덕우리 202-5 경비실 12㎡  ( 3.63평 )  
온천로 122-34 제시외 물건 60㎡  ( 18.15평 )  
온천로 122-34 창고 26.2㎡  ( 7.93평 )  
온천로 122-34 창고 609㎡  ( 184.22평 )  
온천로 122-34 계단실 15.3㎡  ( 4.63평 )  
온천로 122-34 물탱크실 7.2㎡  ( 2.18평 )  
온천로 122-34 제시외 물건 138.2㎡  ( 41.81평 )  
온천로 122-34 창고 등 56㎡  ( 16.94평 )  
온천로 122-34 창고 계단실 30㎡  ( 9.08평 )  
온천로 122-34 기계기구 1㎡  ( 0.30평 )  
온천로 122-34 제시외 물건 137㎡  ( 41.44평 )  
온천로 122-34 제시외 물건 138㎡  ( 41.75평 )  
온천로 122-34 제시외 물건 144㎡  ( 43.56평 )  
덕우리 194-1 제시외 물건 95.2㎡  ( 28.80평 )  
덕우리 194-3 창고 35㎡  ( 10.59평 )  
덕우리 194-3 제시외 물건 24.7㎡  ( 7.47평 )  
토지이용계획 성장관리권역,도시관리계획 입안중, 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고),계획관리지역
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재‘팔탄전자단지’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통환경은 보통시됨.
기호(1), (2): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(9): 사다리형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(11): 부정형 완경사지로서 공업용으로 이용중임. 기호(14), (15): 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
기호(1), (2), (9), (11): 북서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로 상태인 본건 기호(14), (15)를 포함한 도로와 접함.
비고 1.일괄매각. 2.물건1,2 일부 선하지(면적 240㎡) 및 법면(면적 약 3,130㎡)으로 이를 감안하여 평가 3.물건1 일부(면적 약 170㎡) 감정평가 상 타인점유로 추정되나 구애됨이 없이 평가하였으며 타인점유추정 부분은 정확한 타인점유여부 및 인접필지와의 경계 등은 지적측량을 요하며 입찰시 주의 요망 4.물건 1(ㄱ-1), 4(ㄱ), 5(ㄴ,ㅎ), 6(ㄷ,ㄹ,ㅁ), 7(ㅂ,ㅅ), 8(ㅇ,ㅈ,ㅊ), 10(ㅋ), 12(ㅌ,ㅍ)소재 각 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 물건1,2의 지상 자생수목은 토지가액에 포함하여 매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 변압기 평가 및 매각에 포함(변압기를 제외한 58점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외, 감정평가서 참조) 5.물건1,2 소재 컨테이너 박스 평가 및 매각에 제외 6.물건3,4,5,7은 일부 증축, 물건6,10은 건물 리모델링 진행 중 공사 중단된 상태로 이를 감안하여 평가함 7.물건9, 11은 공부상 지목 잡종지나 현황은 공업용 건부지로 이용중임 8.감정평가 상 물건10(3.75㎡), 물건12(3.6㎡), 물건13(31.20㎡) 총 38㎡ 현황 일부 멸실 상태임
부동산현황
목록 1,2는 목록 38 공장의 부지로 사용 되어짐.
목록 1,2 지상에는 목록 5에 제시외 천막시설, 목록 4와 목록 7 사이에는 산업용콤퓨레샤가 위치함.
목록 1,2지상에는 제시... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.09.28.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/01/12]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 덕우리 202-5 6동호 595.0440㎡ 2021.01.20 2021.02.08 40,000,000
[월]4,200,000
X  
나OOOO 덕우리 194-13 비동호 199.6200㎡ 2021.09.09
[월]1,000,000
X  
주OOOO 덕우리 202-5 6동호
 
현황조사서
기타
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

- 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용 및 임차인 또는 임차인 직원 등의 진술을 종합하여 작성함. - 주식회사 한주는 현장방문시 대표이사 정은희에 의하면 계약서 작성은 되지 않고 있으나, 2021. 8. 15. 입주하여 사무동, 공장동, 창고동 등을 사용중이라고 하여 임차인으로 등재함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 5,122,917,688원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (주)엘리원 소멸
2 2020.09.28 근저당권 중소기업은행 11,640,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.10.22 근저당권 (주)신한은행 360,000,000원 소멸
4 2021.04.23 근저당권 (주)일광폴리머 500,000,000원 소멸
5 2021.04.28 근저당권 (주)우리은행 696,000,000원 소멸
6 2021.06.10 근저당권 (주)국민은행 700,000,000원 소멸
7 2021.06.16 가압류 최대호 130,000,000원 소멸
8 2021.08.10 가압류 (주) 케이비국민카드 13,902,351원 소멸
9 2021.09.14 가압류 중소벤처기업진흥공단 385,531,690원 소멸
10 2021.10.12 가압류 서울보증보험 (주) 50,000,000원 소멸
11 2021.10.29 임의경매 중소기업은행 [ 청구금액 ]
9,857,053,998원
소멸
2021타경69891
12 2021.11.08 압류 국민건강보험공단 소멸
13 2022.01.11 가압류 (주)차코몰파트너스 140,000,000원 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 11,983,334,420원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 35,427,730원 소멸
근저당권 중소기업은행 11,640,000,000원 11,640,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사신한은행 360,000,000원 307,906,690원 52,093,310원 소멸
근저당권 주식회사일광폴리머 500,000,000원 0원 500,000,000원 소멸
근저당권 주식회사우리은행 696,000,000원 0원 696,000,000원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 700,000,000원 0원 700,000,000원 소멸
가압류 최대호 130,000,000원 0원 130,000,000원 소멸
가압류 주식회사 케이비국민카드 13,902,351원 0원 13,902,351원 소멸
가압류 중소벤처기업진흥공단 385,531,690원 0원 385,531,690원 소멸
가압류 서울보증보험 주식회사 50,000,000원 0원 50,000,000원 소멸
압류 국민건강보험공단 체납상당액 소멸
가압류 주식회사차코몰파트너스 140,000,000원 0원 140,000,000원 소멸
임차인 40,000,000원 배당금없음 40,000,000원 소멸
임차인 나승호 소멸
임차인 주식회사 한주 소멸
합계 14,655,434,041원 11,983,334,420원 2,707,527,351원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.09.28.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2022.01.19]임차인 주OOO OO 배당요구 종기일연기신청서 제출
  • 1.일괄매각. 2.물건1,2 일부 선하지(면적 240㎡) 및 법면(면적 약 3,130㎡)으로 이를 감안하여 평가 3.물건1 일부(면적 약 170㎡) 감정평가 상 타인점유로 추정되나 구애됨이 없이 평가하였으며 타인점유추정 부분은 정확한 타인점유여부 및 인접필지와의 경계 등은 지적측량을 요하며 입찰시 주의 요망 4.물건 1(ㄱ-1), 4(ㄱ), 5(ㄴ,ㅎ), 6(ㄷ,ㄹ,ㅁ), 7(ㅂ,ㅅ), 8(ㅇ,ㅈ,ㅊ), 10(ㅋ), 12(ㅌ,ㅍ)소재 각 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 물건1,2의 지상 자생수목은 토지가액에 포함하여 매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 변압기 평가 및 매각에 포함(변압기를 제외한 58점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외, 감정평가서 참조) 5.물건1,2 소재 컨테이너 박스 평가 및 매각에 제외 6.물건3,4,5,7은 일부 증축, 물건6,10은 건물 리모델링 진행 중 공사 중단된 상태로 이를 감안하여 평가함 7.물건9, 11은 공부상 지목 잡종지나 현황은 공업용 건부지로 이용중임 8.감정평가 상 물건10(3.75㎡), 물건12(3.6㎡), 물건13(31.20㎡) 총 38㎡ 현황 일부 멸실 상태임

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20
  • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
  • 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2021타경7671 [공장] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4 에이동호 2023.06.20 2,802,559,000원 1,961,791,000원
재진행 2021타경66830 [공장] 경기도 화성시 팔탄면 구장리 957-12 2023.06.20 2,934,786,800원 2,934,786,800원
유찰 2022타경6750 [공장] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 161 2023.07.07 1,079,245,500원 755,472,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.17
2022타경10421
[전] 경기도 화성시 팔탄면 화당리 152 164,106,000원
164,106,000원
165,000,000원
2023.05.17
2022타경59075
[도로] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-2 13,398,000원
9,379,000원
10,599,999원
2023.05.17
2022타경52784
[공장] 경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-10 1,076,833,720원
753,784,000원
1,105,115,000원
2023.05.17
2022타경64190
[차량] 평택시 통복로37번길 13-6 에이동 3층 304호 120,000,000원
58,800,000원
74,999,000원
2023.05.12
2022타경7678
[임야] 경기도 화성시 팔탄면 기천리 453-32 239,132,000원
167,392,000원
206,760,000원
2023.04.26
2022타경6484
[답] 경기도 화성시 팔탄면 노하리 1284-3 187,317,000원
131,122,000원
160,000,000원
2023.04.06
2022타경61771
[공장] 경기도 화성시 팔탄면 월문길 93 665,065,000원
465,546,000원
651,000,000원
2023.03.23
2022타경69065
[임야] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산78-1 593,620,000원
415,534,000원
463,700,000원
2023.03.14
2022타경51132
[주택] 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 157-1 178,138,150원
178,138,150원
200,100,000원
2023.03.02
2022타경2437
[근린상가] 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-10 지하1층비101호 215,000,000원
73,745,000원
150,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 26건 1,308,194,060원 1,133,729,473원 1.3회
6개월 46건 1,244,994,549원 1,124,719,583원 1.1회
12개월 87건 1,129,585,682원 1,049,635,876원 1회

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