진주지원 경매3계 2022 타경 33424 [근린시설]
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입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.| 소재지 | 경상남도 진주시 신안동 775 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 606.00 ㎡ (183.32평) | 감정가 | 1,530,735,100 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 659.01 ㎡ (199.35평) | 최저가 | ↓ 51% 783,736,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 하OO외 1명 / 하OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 78,373,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOO O | 청구금액 | 707,662,464 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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근린시설
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공장
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근린주택
공장
공장
공장
공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.10 |
| 4일 | 개시결정일 | 2022.06.13 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2022.08.30 |
| 196일 | 최초경매일 | 2022.12.22 |
입찰 27 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 195일 | 1 | 2022-12-22 | 1,530,735,100원 | 100% | 유찰 |
| 237일 | 2 | 2023-02-02 | 1,224,588,000원 | 80% | 유찰 |
| 279일 | 3 | 2023-03-16 | 979,670,000원 | 64% | 유찰 |
| 314일 | 4 | 2023-04-20 | 783,736,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 이산감정 / 가격시점 : 2022.06.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신안동 775 | 대 | 606㎡ ( 183.32평 ) | |
| 건물 | 석갑로84번길 2-4 | 1층 근린생활시설 | 244.44㎡ ( 73.94평 ) | |
| 석갑로84번길 2-4 | 2층 근린생활시설 | 181.23㎡ ( 54.82평 ) | ||
| 석갑로84번길 2-4 | 3층 근린생활시설 | 169.48㎡ ( 51.27평 ) | ||
| 제시외건물 | 석갑로84번길 2-4 | 가추 | 46.61 ㎡ ( 14.10평 ) | 포함 |
| 석갑로84번길 2-4 | 물탱크실 | 17.25 ㎡ ( 5.22평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 「창원지방법원 진주지원」 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설(업무시설 등) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 남동측으로 폭 약 11-12M 내외의 포장도로와 접함. [구분건물] 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일:2014.09.02)외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 및 및 타일붙임 및 콘크리트노출 등.바 닥 : 데코타일붙임 및 인조석물갈기 및 콘크리트노출 등.창 호 : 샷시창호 등. 기호(2) : 본건 건물의 일반건축물 대장상 용도는 1층-3층 각 근린생활시설이며, 1층 : 종전에 일반음식점으로 이용된 것으로 추정되며, 기준시점 현재 공실임. 2층, 3층 : 현황 사무소 등으로 이용 중임. 제반 위생설비, 배수설비, 난방설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. |
|||
| 비고 | - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ] 매각 포함. | |||
| 소재지 | 경상남도 진주시 신안동 775번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 606㎡(183.64평) | 연면적 | 595.15㎡(180.35평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 251.63㎡(76.25평) | 용적률산정연면적 | 595.15㎡(180.35평) | 착공일자 | 2014.04.03 |
| 건폐율 | 41.52% | 용적률 | 98.21% | 사용승인일자 | 2014.09.02 |
| 지상층수 | 3층 | 지하층수 | 구조 | 철근콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2020.11.13 | X | |||||
| 김OOOO | 3층 301호 | 2022.02.26 | 20,000,000 [월]300,000 |
X | 2020.12.24~ 2022.12.24 |
||
| 박OOOO | 3층 301호 | 2022.07.04 | 2022.07.12 | 2022.07.12 | 20,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.01.01~ 2023.01.01 |
| 유OOOO | 3층 302호 | 2019.04.09 | 2022.07.11 | 10,000,000 [월]400,000 |
X | 2019.04.01~ 2021.03.31 |
|
| 최OOOO | 2층 전부 | 2019.08.13 | 2019.08.22 | 2022.06.29 | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2019.08.01~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김덕태 : 임차인 박둘영의 배우자. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 전입신고된 강운종은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 유창엽(302호),최영석(2층)은 임차인임. 3. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 김덕태는 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함. 4.본건 1층,301호는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 5. 유창엽,최용석 면담함. |
||||||
[채권액합계 : 1,547,662,464원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014.09.16 | 소유권이전 | 하종철 | 0원 | 보존 | |
| 2 | 2014.09.16 | 근저당권 | 경남은행(진주영업부) | 720,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2016.08.30 | 근저당권 | 경남은행(서부영업본부) | 120,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2022.01.06 | 압류 | 진주세무서장 | 0원 | 말소 | |
| 5 | 2022.06.13 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | [청구금액] 707,662,464원 |
말소 | 2022타경33424 |
[최선순의 설정일자: 2014.04.11[근저당권]]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1)) | ||
| 세무서 | 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경33424 | [근린시설] 경상남도 진주시 신안동 775 | 2023.04.20 | 1,530,735,100원 | 783,736,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.03.23 2022타경2901 |
[아파트] 경상남도 진주시 진양호로328번길 4, 103동 2층201호 | 200,000,000원 160,000,000원 |
181,101,100원 |
| 2023.02.23 2022타경2321 |
[아파트] 경상남도 진주시 천수로 315, 105동 8층808호 | 160,000,000원 128,000,000원 |
135,000,000원 |
| 2023.01.26 2022타경32834 |
[아파트] 경상남도 진주시 신안들말길 47, 209동 2층201호 | 165,000,000원 132,000,000원 |
159,000,000원 |
| 2022.12.08 2022타경32971 |
[아파트] 경상남도 진주시 신안들말길 17, 111동 11층1104호 | 269,000,000원 215,200,000원 |
240,000,000원 |
| 2022.12.08 2022타경2222 |
[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 6층601호 | 91,000,000원 72,800,000원 |
87,070,000원 |
| 2022.12.08 2022타경2222 |
[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 5층501호 | 82,000,000원 65,600,000원 |
72,210,000원 |
| 2022.12.08 2022타경2222 |
[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 4층401호 | 82,000,000원 65,600,000원 |
72,210,000원 |
| 2022.12.08 2022타경2222 |
[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 3층301호 | 82,000,000원 65,600,000원 |
72,160,000원 |
| 2022.12.08 2022타경2222 |
[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로91번길 8-22, 2층201호 | 85,000,000원 68,000,000원 |
73,370,000원 |
| 2022.12.08 2022타경2222 |
[다세대(빌라)] 경상남도 진주시 석갑로 121-12, 6층601호 | 84,304,000원 67,443,000원 |
67,710,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 819,225,000원 | 277,653,800원 | 4.3회 |
| 6개월 | 12건 | 595,325,000원 | 184,408,674원 | 4.6회 |
| 12개월 | 76건 | 558,040,386원 | 284,527,102원 | 3.5회 |
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