진주지원 경매3계 2022 타경 2925 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.| 소재지 | 경상남도 진주시 동성동 2-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 486.90 ㎡ (147.29평) | 감정가 | 3,980,829,730 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,197.17 ㎡ (362.14평) | 최저가 | ↓ 51% 2,038,185,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 흥OOOOOOO / 흥OOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 203,818,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 678,760,346 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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근린시설
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공장
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근린주택
공장
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.27 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.06.28 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2022.09.13 |
| 179일 | 최초경매일 | 2022.12.22 |
입찰 27 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 178일 | 1 | 2022-12-22 | 3,980,829,730원 | 100% | 유찰 |
| 220일 | 2 | 2023-02-02 | 3,184,664,000원 | 80% | 유찰 |
| 262일 | 3 | 2023-03-16 | 2,547,731,000원 | 64% | 유찰 |
| 297일 | 4 | 2023-04-20 | 2,038,185,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 산호감정 / 가격시점 : 2022.07.01]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동성동 2-3 | 대 | 486.9㎡ ( 147.29평 ) | |
| 건물 | 진양호로 544 | 1층 근린생활시설 | 358.66㎡ ( 108.49평 ) | |
| 진양호로 544 | 2층 근린생활시설 | 358.66㎡ ( 108.49평 ) | ||
| 진양호로 544 | 3층 근린생활시설 | 358.66㎡ ( 108.49평 ) | ||
| 진양호로 544 | 4층 근린생활시설 | 62.81㎡ ( 19.00평 ) | ||
| 진양호로 544 | 지층 기계실 | 34.38㎡ ( 10.40평 ) | ||
| 제시외건물 | 진양호로 544 | ㉠ 기계실 등 | 5㎡ ( 1.51평 ) | 포함 |
| 진양호로 544 | ㉡ 창고 등 | 19㎡ ( 5.75평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 역사문화환경보존지역,일반상업지역,시가지경관지구,대로3류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 동성동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 (금융기관, 병원 등)이 밀집하여 소재하는 상업지역으로서, 북서측 인근에 "중앙광장교차로"가 소재하고 북동측 인근에 "진주중앙시장"이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)와 접함. [구분건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,외 벽: 외장판넬 및 몰탈위페인트 등 마감,내 벽" 몰탈위페인트 등 마감,바 닥: 타일 및 세멘몰탈 등 마감,창 호: 샷시창호임. 1층: 근린생활시설(공실 추정). 2층: 사무실. 3층: 사무실. 4층: 숙소등. 지1층: 기계실등. 위생 및 급.배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. |
|||
| 비고 | - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ] 매각 포함. - 건물 4층 및 지1층의 공부상 용도는 영업소(근린생활시설)로 등재되어 있으나, 현황은 숙소 등(4층) 및 기계실(지1층)로 이용 중. | |||
| 소재지 | 경상남도 진주시 동성동 2-3번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 486.9㎡(147.55평) | 연면적 | 1173.17㎡(355.51평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 358.66㎡(108.68평) | 용적률산정연면적 | 1138.79㎡(345.09평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 73.66% | 용적률 | 233.89% | 사용승인일자 | 1964.00.00 |
| 지상층수 | 4층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 천OOOO | 2014.07.01 | 10,000,000 |
O | 2014.05.01~ 2015.04.30 |
|||
| 매각물건 명세서비고 |
천지개발 주식회사 : 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면, 천지개발주식회사는 이사갔음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 천지개발주식회사는 이사갔음. 3. 소유자(흥한건설주식회사)의 직원(김기봉부장) 면담함. |
||||||
[채권액합계 : 3,558,760,346원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003.11.21 | 소유권이전 | 흥한건설(주) | 0원 | 전소유자:박계완 매매(2003.05.09) | |
| 2 | 2017.05.04 | 근저당권 | 농협자산관리 | 1,653,120,000원 | 말소 | 말소기준권리웅동농협의 근저이전 |
| 3 | 2017.05.04 | 근저당권 | 농협자산관리 | 1,226,880,000원 | 말소 | 말소기준권리순천농협의 근저이전 |
| 4 | 2022.06.28 | 임의경매 | 농협자산관리 | [청구금액] 678,760,346원 |
말소 | 2022타경2925 |
[최선순의 설정일자: 2017.05.04[근저당권]]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1)) | ||
| 세무서 | 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경2925 | [근린시설] 경상남도 진주시 동성동 2-3 | 2023.04.20 | 3,980,829,730원 | 2,038,185,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.03.23 2021타경31735 |
[상가] 경상남도 진주시 남강로673번길 3-1 | 30,564,000원 19,561,000원 |
24,100,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 819,225,000원 | 277,653,800원 | 4.3회 |
| 6개월 | 12건 | 595,325,000원 | 184,408,674원 | 4.6회 |
| 12개월 | 76건 | 558,040,386원 | 284,527,102원 | 3.5회 |
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