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진주지원 경매3계 2022 타경 2925 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 955

입찰 27 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-04-20 입니다.
소재지 경상남도 진주시 동성동 2-3
경매종류 부동산임의경매 토지면적 486.90 ㎡ (147.29평) 감정가 3,980,829,730
물건종류 근린시설 건물면적 1,197.17 ㎡ (362.14평) 최저가 ↓ 51% 2,038,185,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 흥OOOOOOO / 흥OOOOOOO 입찰보증금 (10%) 203,818,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 678,760,346 원

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근린시설

  • 경북 칠곡군 북삼읍
  • 4,100,006,760
  • (70%) 2,870,005,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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근린시설

  • 경남 진주시 동성동
  • 3,980,829,730
  • (51%) 2,038,185,000
  • 2023-04-20
  • (27일 남음)
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공장

  • 부산 강서구 상덕로번
  • 2,357,601,480
  • (64%) 1,508,865,000
  • 2023-04-13
  • (20일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 진영읍
  • 884,506,400
  • (80%) 707,605,000
  • 2023-03-30
  • (6일 남음)
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근린주택

  • 경남 김해시 삼계동
  • 1,428,441,200
  • (80%) 1,142,753,000
  • 2023-04-05
  • (12일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 상동면
  • 2,392,814,000
  • (80%) 1,914,251,000
  • 2023-04-11
  • (18일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 산동읍
  • 2,706,394,100
  • (70%) 1,894,476,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 산동읍
  • 2,706,394,100
  • (70%) 1,894,476,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 산동읍
  • 2,706,394,100
  • (70%) 1,894,476,000
  • 2023-04-19
  • (26일 남음)
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공장

  • 경북 경주시 외동읍
  • 1,923,271,750
  • (70%) 1,346,290,000
  • 2023-04-04
  • (11일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.06.27
2일 개시결정일 2022.06.28
79일 배당요구종기일 2022.09.13
179일 최초경매일 2022.12.22

매각일정

입찰 27 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
178일 1 2022-12-22 3,980,829,730원 100% 유찰
220일 2 2023-02-02 3,184,664,000원 80% 유찰
262일 3 2023-03-16 2,547,731,000원 64% 유찰
297일 4 2023-04-20 2,038,185,000원 51% 진행

감정평가현황

[감정원 : 산호감정 / 가격시점 : 2022.07.01]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 동성동 2-3 486.9㎡  ( 147.29평 )
건물 진양호로 544 1층 근린생활시설 358.66㎡  ( 108.49평 )
진양호로 544 2층 근린생활시설 358.66㎡  ( 108.49평 )
진양호로 544 3층 근린생활시설 358.66㎡  ( 108.49평 )
진양호로 544 4층 근린생활시설 62.81㎡  ( 19.00평 )
진양호로 544 지층 기계실 34.38㎡  ( 10.40평 )
제시외건물 진양호로 544 ㉠ 기계실 등 5㎡  ( 1.51평 ) 포함
진양호로 544 ㉡ 창고 등 19㎡  ( 5.75평 ) 포함
토지이용계획 역사문화환경보존지역,일반상업지역,시가지경관지구,대로3류
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 진주시 동성동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 (금융기관, 병원 등)이 밀집하여 소재하는 상업지역으로서, 북서측 인근에 "중앙광장교차로"가 소재하고 북동측 인근에 "진주중앙시장"이 소재함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)와 접함.
[구분건물]
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,외 벽: 외장판넬 및 몰탈위페인트 등 마감,내 벽" 몰탈위페인트 등 마감,바 닥: 타일 및 세멘몰탈 등 마감,창 호: 샷시창호임.
1층: 근린생활시설(공실 추정). 2층: 사무실. 3층: 사무실. 4층: 숙소등. 지1층: 기계실등.
위생 및 급.배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
비고 - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ] 매각 포함. - 건물 4층 및 지1층의 공부상 용도는 영업소(근린생활시설)로 등재되어 있으나, 현황은 숙소 등(4층) 및 기계실(지1층)로 이용 중.

건축물현황

소재지 경상남도 진주시 동성동 2-3번지
대지면적 486.9㎡(147.55평) 연면적 1173.17㎡(355.51평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 358.66㎡(108.68평) 용적률산정연면적 1138.79㎡(345.09평) 착공일자
건폐율 73.66% 용적률 233.89% 사용승인일자 1964.00.00
지상층수 4층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.05.04[근저당권], 배당요구종기일 : 2022/09/13]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
천OOOO 2014.07.01 10,000,000
O 2014.05.01~
2015.04.30
매각물건
명세서비고
천지개발 주식회사 : 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면, 천지개발주식회사는 이사갔음.
현황조사서
기타
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 신고된 천지개발주식회사는 이사갔음.
3. 소유자(흥한건설주식회사)의 직원(김기봉부장) 면담함.

건물등기부현황

[채권액합계 : 3,558,760,346원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2003.11.21 소유권이전 흥한건설(주) 0원 전소유자:박계완 매매(2003.05.09)
2 2017.05.04 근저당권 농협자산관리 1,653,120,000원 말소 말소기준권리웅동농협의 근저이전
3 2017.05.04 근저당권 농협자산관리 1,226,880,000원 말소 말소기준권리순천농협의 근저이전
4 2022.06.28 임의경매 농협자산관리 [청구금액]
678,760,346원
말소 2022타경2925

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.05.04[근저당권]]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ] 매각 포함. - 건물 4층 및 지1층의 공부상 용도는 영업소(근린생활시설)로 등재되어 있으나, 현황은 숙소 등(4층) 및 기계실(지1층)로 이용 중.

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:50
  • 대표 : 055)760-3300
  • 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경2925 [근린시설] 경상남도 진주시 동성동 2-3 2023.04.20 3,980,829,730원 2,038,185,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.03.23
2021타경31735
[상가] 경상남도 진주시 남강로673번길 3-1 30,564,000원
19,561,000원
24,100,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 819,225,000원 277,653,800원 4.3회
6개월 12건 595,325,000원 184,408,674원 4.6회
12개월 76건 558,040,386원 284,527,102원 3.5회

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