2021타경7671 [공장 경매] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4 에이동호

사건기본정보

입찰 16 일전

본 사건의 매각기일은 2023-10-18 입니다.

소재지	경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4 에이동호 구) 경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4 비동호
경매종류	부동산강제경매	토지면적	4,485.00 ㎡ (1,356.71평)	감정가	2,795,007,000 원
물건종류	공장	건물면적	2,456.86 ㎡ (743.20평)	최저가	↓ 70% 1,956,505,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 195,650,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOO O	청구금액	42,471,540 원
관련사건	수원지방법원 증서2021년 제63호 공정증서 마산지원 2021가소113161 이행권고결정

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상가

경기 용인시 처인구
2,758,588,960
(34%) 946,196,000
2023-10-05
(3일 남음)

아파트

경기 수원시 권선구
823,000,000
(49%) 403,270,000
2023-10-04
(2일 남음)

다가구(원룸등)

서울 양천구 중앙로
1,222,241,926
(80%) 977,794,000
2023-10-05
(3일 남음)

다가구(원룸등)

서울 관악구 봉천동
2,157,246,200
(80%) 1,725,797,000
2023-10-24
(22일 남음)

주택

경기 광주시 퇴촌면
911,739,000
(34%) 312,726,000
2023-11-06
(35일 남음)

근린주택

경기 안산시 단원구
2,877,241,080
(70%) 2,014,069,000
2023-10-24
(22일 남음)

근린주택

서울 도봉구 쌍문동
1,329,272,420
(41%) 544,470,000
2023-10-24
(22일 남음)

주택

서울 중랑구 면목동
414,791,920
(100%) 414,791,920
2023-10-04
(2일 남음)

공장

경기 화성시 팔탄면
2,795,007,000
(70%) 1,956,505,000
2023-10-18
(16일 남음)

근린상가

경기 고양시 덕양구
3,095,000,000
(34%) 1,061,585,000
2023-10-24
(22일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2021.07.22
2일	개시결정일	2021.07.23
93일	배당요구종기일	2021.10.22
518일	최초경매일	2022.12.21

매각일정

입찰 16 일전

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

517일	1	2022-12-21	2,802,559,000원	100%	유찰
566일	2	2023-02-08	1,961,791,000원	70%	변경
630일	3	2023-04-13	1,961,791,000원	70%	변경
698일	4	2023-06-20	1,961,791,000원	70%	매각
낙찰 2,000,000,000 (72%)
743일		2023-08-04	미납
778일	5	2023-09-08	2,795,007,000원	100%	유찰
818일	6	2023-10-18	1,956,505,000원	70%	진행

감정평가현황

[감정원 : 신원감정 / 가격시점 : 2021.08.20]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해창리 143-4	공장용지	1490㎡ ( 450.73평 )
	해창리 143-8	공장용지	2936㎡ ( 888.14평 )
	해창리 143-20	대	59㎡ ( 17.85평 )
건물	해창리 143-4	1층	668.84㎡ ( 202.32평 )
	해창리 143-4	2층	224.02㎡ ( 67.77평 )
	삼암길 42-31	1층 공장	162㎡ ( 49.01평 )
	삼암길 42-31	2층 공장	162㎡ ( 49.01평 )
	삼암길 42-31	3층 공장	162㎡ ( 49.01평 )
제시외건물	해창리 143-8	창고	400㎡ ( 121.00평 )	포함
	해창리 143-8	창고	330㎡ ( 99.83평 )	포함
	해창리 143-8	작업장	150㎡ ( 45.38평 )	포함
	해창리 143-8	창고	180㎡ ( 54.45평 )	포함
	해창리 143-8	창고	18㎡ ( 5.45평 )	포함
토지이용계획	성장관리권역,상대보호구역,계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재"능인불교대학원대학교"서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 창고, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 기타 제반 교통여건은 보통임. 기호(1,2) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(1,2) : 본건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3: 에이동호 중 2층(224.02㎡)은 현황 멸실되어 매각에서 제외 3. 목록1,2 일부는 송전선이 통과하는 선하지 부분임
부동산현황	목록 1,2는 목록 3,4 공장의 부지로 사용되어지는 것으로 보이며, 목록 1,2지상에는 목록 3,4를 제외한 제시외 컨테이너, 공장시설물(에어콤퓨레샤, 공장설비 등), 천막시설물 등이 설치되어 있는 것으로 보임. 해당목록은 인근 토지 및 도로와 경계하고 있으므로, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 감정 등을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4번지

대지면적

연면적

486㎡(147.27평)

주용도

공장

건축면적

162㎡(49.09평)

용적률산정연면적

486㎡(147.27평)

착공일자

2003.07.08

건폐율

용적률

사용승인일자

2004.02.05

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.02.26.근저당권, 배당요구종기일 : 2021/10/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO		2018.08.06		O
백OOOO		2016.12.28		O
안OOOO		2021.04.13		X
이OOOO	33.0580㎡	2021.04.20	10,000,000 [월]1,000,000	X	2021.04.12-2023.04.11
주OOOO	1,154,8000	2020.09.16	50,000,000 [월]15,000,000	O	2020.09.14-2020.12.31
주OOOO	20.0000㎡	2021.07.09	10,000,000 [월]1,000,000	X	2021.06.29-2022.06.28
현황조사서 기타	- 현장을 방문하여 만난 남성에 의하면, 자신이 채무자겸소유자인 주식회사 대성알텍의 대표이사(현도경)이고, 해당 부동산은 주식회사 대성알텍이 사용하고 있다고 하여, 위 남성에게 안내문을 교부함. - 다만, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 이민전, 주식회사 에스에이치솔류선(서일), 주식회사 대성알텍(현도경)이 기재되어 있으며, 또한 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 백운성, 김종수, 안상희를 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음. - 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. - 단, 해당목록 팔탄면 해창리 143-4, 143-8의 도로명이 `팔탄면 삼암길42-31`로 검색되어 목록 3,4에 각 임차인으로 기재하였음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,509,757,493원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	(주)대성알텍		소멸
2	2021.02.26	근저당권	중소기업은행	2,760,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2021.03.19	근저당권	이수철	260,000,000원	소멸
4	2021.03.26	근저당권	(주)지페스코리아	1,500,000,000원	소멸
5	2021.05.20	가압류	정재화	7,001,600원	소멸
6	2021.06.25	근저당권	(주)성일비철금속	384,000,000원	소멸
7	2021.06.29	가압류	천지에너지 (주)	22,545,388원	소멸
8	2021.07.16	가압류	문희정	12,250,250원	소멸
9	2021.07.23	강제경매	에이엘리사이클링 (주)	[ 청구금액 ] 42,471,540원	소멸	2021타경7671
10	2021.08.03	가압류	신일에이비엠 (주)	59,031,608원	소멸
11	2021.08.19	압류	국민건강보험공단		소멸
12	2021.10.12	가압류	(주) 에스제이알테크	12,765,000원	소멸
13	2021.12.06	가압류	신용보증기금	40,000,000원	소멸
14	2021.12.21	임의경매	중소기업은행		소멸
15	2022.01.26	가압류	김옥희	64,680,000원	소멸
16	2022.05.27	압류	국		소멸

예상배당표

입찰예상가 : 1,956,505,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			6,947,589원		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	중소기업은행	2,760,000,000원	1,949,557,411원	810,442,589원	소멸	말소기준권리
근저당권	이수철	260,000,000원	0원	260,000,000원	소멸
근저당권	주식회사지페스코리아	1,500,000,000원	0원	1,500,000,000원	소멸
가압류	정재화	7,001,600원	0원	7,001,600원	소멸
근저당권	주식회사성일비철금속	384,000,000원	0원	384,000,000원	소멸
가압류	천지에너지 주식회사	22,545,388원	0원	22,545,388원	소멸
가압류	문희정	12,250,250원	0원	12,250,250원	소멸
강제경매	에이엘리사이클링 주식회사	42,471,540원	0원	42,471,540원	소멸
가압류	신일에이비엠 주식회사	59,031,608원	0원	59,031,608원	소멸
압류	국민건강보험공단	체납상당액			소멸
가압류	주식회사 에스제이알테크	12,765,000원	0원	12,765,000원	소멸
가압류	신용보증기금	40,000,000원	0원	40,000,000원	소멸
가압류	김옥희	64,680,000원	0원	64,680,000원	소멸
임차인	이민전	10,000,000원	배당금없음	10,000,000원	소멸
임차인	주식회사 대성알텍	50,000,000원	배당금없음	50,000,000원	인수
임차인	주식회사 에스에이치솔루션	10,000,000원	배당금없음	10,000,000원	소멸
임차인	김종수				인수
임차인	백운성				인수
임차인	안상희				소멸
합계		5,234,745,386원	1,956,505,000원	3,285,187,975원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.02.26.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	1.목록1:2018.7.11.접수 제141332호 구분지상권 2.목록2:2018.7.11.접수 제141331호 구분지상권
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2023.02.06]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출 [2023.04.07]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3: 에이동호 중 2층(224.02㎡)은 현황 멸실되어 매각에서 제외 3. 목록1,2 일부는 송전선이 통과하는 선하지 부분임

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철	향남역 (2024년6월예정) [3,771m]	학교	상신초등학교 [2,151m] 하길초등학교 [2,709m] 화성월문초등학교 [1,390m]
관공서	향남읍행정복지센터 031-5189-2811, 경기 화성시 향남읍 발안로 89 [4,902m] 장안면행정복지센터 031-5189-2791, 경기 화성시 장안면 포승장안로 1460-7 [4,929m] 우정읍행정복지센터 031-5189-2801, 경기 화성시 우정읍 쌍봉로 109-14 [5,680m]
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
신건	2023타경5129	[공장] 경기도 화성시 팔탄면 서근내길 35	2023.10.05	1,164,380,500원	1,164,380,500원
유찰	2019타경511818	[공장] 경기도 화성시 팔탄면 가재리 25-31	2023.10.17	1,757,793,170원	1,066,583,000원
유찰	2021타경7671	[공장] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 143-4 에이동호	2023.10.18	2,795,007,000원	1,956,505,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.19 2022타경78021	[근린주택] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 393-11	670,330,800원 469,232,000원	526,910,000원
2023.09.19 2022타경10285	[답] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 673	467,568,000원 327,298,000원	381,709,000원
2023.09.07 2022타경53701	[임야] 경기도 화성시 팔탄면 해창리 10-13	5,008,360,000원 3,505,852,000원	4,045,800,000원
2023.08.29 2022타경72191	[다세대(빌라)] 경기도 화성시 팔탄면 동촌길21번길 22, 4층401호	144,000,000원 144,000,000원	149,000,000원
2023.08.25 2022타경60532	[공장] 경기도 화성시 팔탄면 율암리 29	789,352,970원 552,547,000원	740,000,999원
2023.08.24 2022타경6750	[공장] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 161	1,079,245,500원 755,472,000원	1,045,910,000원
2023.08.08 2022타경10421	[답] 경기도 화성시 팔탄면 화당리 154-2	355,687,000원 174,287,000원	288,110,000원
2023.07.14 2022타경66028	[차량] 화성시 팔탄면 온천로137번길	35,000,000원 17,150,000원	23,388,000원
2023.07.04 2022타경70324	[숙박시설] 경기도 화성시 팔탄면 버들로1597번길 11	3,224,865,930원 2,257,406,000원	2,800,000,000원
2023.06.27 2021타경68416	[전] 경기도 화성시 팔탄면 지월리 408	229,616,000원 112,512,000원	151,600,000원

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	13건	2,465,163,802원	2,133,600,536원	1.2회
6개월	25건	2,216,047,770원	1,959,446,071원	1.2회
12개월	71건	1,463,309,435원	1,263,496,015원	1.3회