2022타경54586 [공장 경매] 경기도 시흥시 시화호수로 310-28 (정왕동,가동)

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경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-04-27 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 시흥시 시화호수로 310-28 (정왕동,가동) 구) 경기도 시흥시 정왕동 2825-3
경매종류	부동산임의경매	토지면적	5,430.30 ㎡ (1,642.67평)	감정가	15,483,437,020 원
물건종류	공장	건물면적	5,160.61 ㎡ (1,561.08평)	최저가	100% 15,483,437,020 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	씨OOOO OOOO / 씨OOOO OOOO	입찰보증금	(10%) 1,548,343,702원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOOOO	청구금액	7,627,706,959 원
중복/병합	2022타경58533(중복)

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진성헌 팀장
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근린시설

광주 서구 치평로
25,042,667,200
(100%) 25,042,667,200
2023-06-15
(5일 남음)

공장

인천 서구 소담로
4,395,807,870
(70%) 3,077,066,000
2023-06-19
(9일 남음)

공장

경기 화성시 정남면
6,156,198,780
(70%) 4,309,339,000
2023-06-27
(17일 남음)

공장

경기 오산시 지곶동
16,576,234,100
(70%) 11,603,364,000
2023-07-04
(24일 남음)

근린시설

서울 서초구 반포동
62,757,838,400
(80%) 50,206,271,000
2023-06-20
(10일 남음)

공장

경기 평택시 포승읍
6,637,442,100
(70%) 4,646,209,000
2023-07-24
(44일 남음)

근린시설

인천 연수구 송도동
19,872,358,880
(100%) 19,872,358,880
2023-06-12
(2일 남음)

근린시설

경기 파주시 신촌동
2,321,782,320
(100%) 2,321,782,320
2023-06-14
(4일 남음)

대지

서울 종로구 신문로가
8,500,429,800
(80%) 6,800,344,000
2023-06-22
(12일 남음)

대지

인천 연수구 송도동
8,220,380,000
(70%) 5,754,266,000
2023-06-26
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.05.06
5일	개시결정일	2022.05.10
82일	배당요구종기일	2022.07.26
231일	최초경매일	2022.12.22

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

230일	1	2022-12-22	15,013,207,630원	97%	변경
356일	2	2023-04-27	15,483,437,020원	100%	변경

감정평가현황

[감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2022.05.20]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정왕동 2825-3	공장용지	5430.3㎡ ( 1,642.67평 )
건물	시화호수로 310-28	1층 공장	2587.61㎡ ( 782.75평 )
	시화호수로 310-28	2층 사무실	383.58㎡ ( 116.03평 )
	시화호수로 310-28	3층 공장	1180.12㎡ ( 356.99평 )
	시화호수로 310-28	1층 사무실	818.1㎡ ( 247.48평 )
제시외건물	시화호수로 310-28	계단실	42.5㎡ ( 12.86평 )
	시화호수로 310-28	계단실	24.7㎡ ( 7.47평 )
	시화호수로 310-28	기계실	124㎡ ( 37.51평 )
	시화호수로 310-28	수변전설비	㎡
토지이용계획	성장관리권역,국가산업단지,특수지역,산업시설구역,준공업지역,중로3류
감정평가현황	[건물] 가)일반철골구조 평지붕, 판넬지붕 3층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.내벽: 페인팅 및 일부 타일 마감 등.창호: 샷시 창호임.나)일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.내벽: 페인팅 및 일부 타일 마감 등.창호: 샷시 창호임. 가) 연구소, 사무실 등으로 이용중임. 가) 연구소 등으로 이용중임. 위생급배수설비 등이 구비되어 있음.[토지] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘군자12교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 기호 1 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 연구소, 사무실 등 건물부지로 이용중임. 북동측으로 "시화호수로"에 접하고 이를 통해 차량, 도보로 접근 가능함.
비고	1. 일괄매각 2. 해당 물건은 "반월특수지역"에 소재하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 3. 2023.2.3.자 감정서에 기재된 ㅋ(에어컴프레셔), ㅋ-1(AIR RECEIVER TANK), ㅋ-2(AIR DRYER)은 매각에서 제외함
부동산현황	목록 부동산은 공장으로 보이며 정문이 잠겨있고 근무자나 직원 등을 만나지 못함(운영을 하지 않는 것으로 보임). 목록 3. 지상 부지 일부에 상당한 양의 폐지더미가 적... ▼ 더보기 목록 부동산은 공장으로 보이며 정문이 잠겨있고 근무자나 직원 등을 만나지 못함(운영을 하지 않는 것으로 보임). 목록 3. 지상 부지 일부에 상당한 양의 폐지더미가 적치되어 있음. 목록 1. 부동산의 경우 공부 상 3층이나 현황 상 정문 쪽에 4층으로 보이는 다소 협소한 형태의 건물이 있는 바, 원 건물의 일부형태인 지 또는 증축한 것인 지 여부는 전문가의 확인이 필요함. 목록 3. 토지의 정확한 위치 및 경계 확인은 측량감정을 요함. ▲ 닫기

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2825-3번지

대지면적

5430.3㎡(1645.55평)

연면적

4151.31㎡(1257.97평)

주용도

교육연구시설

건축면적

2616.11㎡(792.76평)

용적률산정연면적

4151.31㎡(1257.97평)

착공일자

2020.01.08

건폐율

48.18%

용적률

76.45%

사용승인일자

2020.08.25

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,2/2020.10.27.근저당권/목록3/2019.06.28.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/07/26]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	- 목록 1.및 2.의 각 건물 부지임.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 10,295,798,894원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	씨엠텍21(주)		소멸
2	2020.10.27	근저당권	(주)국민은행	4,374,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2020.10.27	근저당권	(주)국민은행	3,348,000원	소멸
4	2020.10.27	근저당권	(주)국민은행	1,800,000,000원	소멸
5	2020.12.09	가압류	(주)상우산기	143,534,600원	소멸
6	2020.12.24	가압류	(주) 미성물류	67,852,500원	소멸
7	2020.12.24	가압류	유미	322,737,492원	소멸
8	2021.01.14	가압류	(주) 우리플라텍	379,595,040원	소멸
9	2022.04.12	가압류	(주)아이리스테크	57,764,500원	소멸
10	2022.04.26	가압류	신용보증기금	2,085,286,754원	소멸
11	2022.04.28	가압류	(주)케이에스케이	268,481,972원	소멸
12	2022.05.02	가압류	에프케이2106유동화전문유한회사	1,195,754,081원	소멸
13	2022.05.03	가압류	(주)동원글라스	85,990,400원	소멸
14	2022.05.09	가압류	(주) 영광테크	466,187,260원	소멸
15	2022.05.10	임의경매	에프케이2106유동화전문 유한회사	[ 청구금액 ] 7,627,706,959원	소멸	2022타경54586
16	2022.05.20	가압류	이대섭	32,603,471원	소멸
17	2022.05.23	가압류	신보2018제7차유동화전문유한회사	1,000,000,000원	소멸
18	2022.05.31	가압류	윤승연	19,998,000원	소멸
19	2022.06.29	가압류	(주)우리플라텍	95,920,000원	소멸
20	2022.07.13	가압류	임지희	2,703,177원	소멸
21	2022.08.26	임의경매	신용보증기금		소멸
22	2022.09.14	가압류	(주)원에스티	120,558,000원	소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 10,295,798,894원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	씨엠텍21(주)		소멸
2	2019.06.28	근저당권	(주)국민은행	3,348,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2020.02.20	근저당권	(주)국민은행	4,374,000,000원	소멸
4	2020.06.02	근저당권	(주)국민은행	1,800,000,000원	소멸
5	2020.12.09	가압류	(주)상우산기	143,534,600원	소멸
6	2020.12.24	가압류	(주) 미성물류	67,852,500원	소멸
7	2020.12.24	가압류	유미	322,737,492원	소멸
8	2021.01.14	가압류	(주) 우리플라텍	379,595,040원	소멸
9	2021.10.05	압류	시흥시		소멸
10	2022.04.12	가압류	(주)아이리스테크	57,764,500원	소멸
11	2022.04.26	가압류	신용보증기금	2,085,286,754원	소멸
12	2022.04.28	가압류	(주)케이에스케이	268,481,972원	소멸
13	2022.05.02	가압류	에프케이2106유동화전문유한회사	1,195,754,081원	소멸
14	2022.05.03	가압류	(주)동원글라스	85,990,400원	소멸
15	2022.05.09	가압류	(주) 영광테크	466,187,260원	소멸
16	2022.05.10	임의경매	에프케이2106유동화전문 유한회사	[ 청구금액 ] 7,627,706,959원	소멸	2022타경54586
17	2022.05.20	가압류	이대섭	32,603,471원	소멸
18	2022.05.23	가압류	신보2018제7차유동화전문유한회사	1,000,000,000원	소멸
19	2022.05.31	가압류	윤승연	19,998,000원	소멸
20	2022.06.29	가압류	(주)우리플라텍	95,920,000원	소멸
21	2022.07.13	가압류	임지희	2,703,177원	소멸
22	2022.08.26	임의경매	신용보증기금		소멸
23	2022.09.14	가압류	(주)원에스티	120,558,000원	소멸

예상배당표

입찰예상가 : 15,483,437,020원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			31,250,297원		소멸
근저당권	주식회사국민은행	4,374,000,000원	4,374,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	주식회사국민은행	3,348,000원	3,348,000원	0원	소멸
근저당권	주식회사국민은행	1,800,000,000원	1,800,000,000원	0원	소멸
가압류	주식회사상우산기	143,534,600원	143,534,600원	0원	소멸
가압류	주식회사 미성물류	67,852,500원	67,852,500원	0원	소멸
가압류	유미	322,737,492원	322,737,492원	0원	소멸
가압류	주식회사 우리플라텍	379,595,040원	379,595,040원	0원	소멸
가압류	주식회사아이리스테크	57,764,500원	57,764,500원	0원	소멸
가압류	신용보증기금	2,085,286,754원	2,085,286,754원	0원	소멸
가압류	주식회사케이에스케이	268,481,972원	268,481,972원	0원	소멸
가압류	에프케이2106유동화전문유한회사	1,195,754,081원	1,195,754,081원	0원	소멸
가압류	주식회사동원글라스	85,990,400원	85,990,400원	0원	소멸
가압류	주식회사 영광테크	466,187,260원	466,187,260원	0원	소멸
가압류	이대섭	32,603,471원	32,603,471원	0원	소멸
가압류	신보2018제7차유동화전문유한회사	1,000,000,000원	1,000,000,000원	0원	소멸
가압류	윤승연	19,998,000원	19,998,000원	0원	소멸
가압류	주식회사우리플라텍	95,920,000원	95,920,000원	0원	소멸
가압류	임지희	2,703,177원	2,703,177원	0원	소멸
가압류	주식회사원에스티	120,558,000원	120,558,000원	0원	소멸
합계		12,522,315,247원	12,553,565,544원	0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,2/2020.10.27.근저당권/목록3/2019.06.28.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 일괄매각 2. 해당 물건은 "반월특수지역"에 소재하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 3. 2023.2.3.자 감정서에 기재된 ㅋ(에어컴프레셔), ㅋ-1(AIR RECEIVER TANK), ㅋ-2(AIR DRYER)은 매각에서 제외함

지역분석

지적도

지하철		학교	한국공학대학교 제2캠퍼스 [2,594m]
관공서	정왕2동 거북섬 주민지원센터 경기 시흥시 거북섬5길 16 [2,377m]
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 입찰시작시간 10:30 / 입찰마감시간 11:40 / 개찰시간 12:00 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.25 2022타경58021	[아파트] 경기도 시흥시 서울대학로 328, 907동 21층2102호	660,000,000원 462,000,000원	561,700,000원
2023.05.25 2022타경54166	[아파트] 경기도 시흥시 중심상가로 224, 604동 4층402호	371,000,000원 181,790,000원	280,670,000원
2023.05.25 2022타경52221	[아파트형공장] 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 9층930호	151,000,000원 73,990,000원	115,000,000원
2023.05.23 2022타경60031	[오피스텔] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 16층1636호	165,000,000원 115,500,000원	126,110,000원
2023.05.23 2022타경60031	[오피스텔] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 15층1538호	165,000,000원 115,500,000원	125,110,000원
2023.05.18 2022타경58632	[아파트] 경기도 시흥시 배곧4로 81-13, 104동 1층102호	440,000,000원 308,000,000원	352,222,222원
2023.05.18 2021타경4652	[근린상가] 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-33, 2층213호	414,000,000원 142,002,000원	227,000,000원
2023.05.18 2021타경61495	[근린상가] 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비106호	706,000,000원 169,511,000원	210,000,000원
2023.05.17 2022타경3205	[근린상가] 경기도 시흥시 오이도어시장로 8, 나동 1층37호	22,000,000원 22,000,000원	23,000,000원
2023.05.17 2022타경1681	[오피스텔] 경기도 시흥시 공단1대로 13, 9층923호	118,000,000원 82,600,000원	88,620,000원