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안산지원 경매4계 2022 타경 54586 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 856

본 사건의 매각기일은 2023-04-27 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 시흥시 시화호수로 310-28 (정왕동,가동)
구) 경기도 시흥시 정왕동 2825-3
경매종류 부동산임의경매 토지면적 5,430.30 ㎡ (1,642.67평) 감정가 15,483,437,020
물건종류 공장 건물면적 5,160.61 ㎡ (1,561.08평) 최저가 100% 15,483,437,020
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 씨OOOO OOOO / 씨OOOO OOOO 입찰보증금 (10%) 1,548,343,702원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 7,627,706,959 원
중복/병합 2022타경58533(중복)

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근린시설

  • 광주 서구 치평로
  • 25,042,667,200
  • (100%) 25,042,667,200
  • 2023-06-15
  • (5일 남음)
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공장

  • 인천 서구 소담로
  • 4,395,807,870
  • (70%) 3,077,066,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 정남면
  • 6,156,198,780
  • (70%) 4,309,339,000
  • 2023-06-27
  • (17일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶동
  • 16,576,234,100
  • (70%) 11,603,364,000
  • 2023-07-04
  • (24일 남음)
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근린시설

  • 서울 서초구 반포동
  • 62,757,838,400
  • (80%) 50,206,271,000
  • 2023-06-20
  • (10일 남음)
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공장

  • 경기 평택시 포승읍
  • 6,637,442,100
  • (70%) 4,646,209,000
  • 2023-07-24
  • (44일 남음)
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근린시설

  • 인천 연수구 송도동
  • 19,872,358,880
  • (100%) 19,872,358,880
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 경기 파주시 신촌동
  • 2,321,782,320
  • (100%) 2,321,782,320
  • 2023-06-14
  • (4일 남음)
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대지

  • 서울 종로구 신문로가
  • 8,500,429,800
  • (80%) 6,800,344,000
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)
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대지

  • 인천 연수구 송도동
  • 8,220,380,000
  • (70%) 5,754,266,000
  • 2023-06-26
  • (16일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.06
5일 개시결정일 2022.05.10
82일 배당요구종기일 2022.07.26
231일 최초경매일 2022.12.22

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
230일 1 2022-12-22 15,013,207,630원 97% 변경
356일 2 2023-04-27 15,483,437,020원 100% 변경

감정평가현황

[감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2022.05.20]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 정왕동 2825-3 공장용지 5430.3㎡  ( 1,642.67평 )  
건물 시화호수로 310-28 1층 공장 2587.61㎡  ( 782.75평 )  
시화호수로 310-28 2층 사무실 383.58㎡  ( 116.03평 )  
시화호수로 310-28 3층 공장 1180.12㎡  ( 356.99평 )  
시화호수로 310-28 1층 사무실 818.1㎡  ( 247.48평 )  
제시외건물 시화호수로 310-28 계단실 42.5㎡  ( 12.86평 )  
시화호수로 310-28 계단실 24.7㎡  ( 7.47평 )  
시화호수로 310-28 기계실 124㎡  ( 37.51평 )  
시화호수로 310-28 수변전설비  
토지이용계획 성장관리권역,국가산업단지,특수지역,산업시설구역,준공업지역,중로3류
감정평가현황 [건물]
가)일반철골구조 평지붕, 판넬지붕 3층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.내벽: 페인팅 및 일부 타일 마감 등.창호: 샷시 창호임.나)일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등.내벽: 페인팅 및 일부 타일 마감 등.창호: 샷시 창호임.
가) 연구소, 사무실 등으로 이용중임. 가) 연구소 등으로 이용중임.
위생급배수설비 등이 구비되어 있음.[토지]
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘군자12교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.
기호 1 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 연구소, 사무실 등 건물부지로 이용중임.
북동측으로 "시화호수로"에 접하고 이를 통해 차량, 도보로 접근 가능함.
비고 1. 일괄매각 2. 해당 물건은 "반월특수지역"에 소재하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 3. 2023.2.3.자 감정서에 기재된 ㅋ(에어컴프레셔), ㅋ-1(AIR RECEIVER TANK), ㅋ-2(AIR DRYER)은 매각에서 제외함
부동산현황
목록 부동산은 공장으로 보이며 정문이 잠겨있고 근무자나 직원 등을 만나지 못함(운영을 하지 않는 것으로 보임).

목록 3. 지상 부지 일부에 상당한 양의 폐지더미가 적... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 경기도 시흥시 정왕동 2825-3번지
대지면적 5430.3㎡(1645.55평) 연면적 4151.31㎡(1257.97평) 주용도 교육연구시설
건축면적 2616.11㎡(792.76평) 용적률산정연면적 4151.31㎡(1257.97평) 착공일자 2020.01.08
건폐율 48.18% 용적률 76.45% 사용승인일자 2020.08.25
지상층수 3층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,2/2020.10.27.근저당권/목록3/2019.06.28.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/07/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
- 목록 1.및 2.의 각 건물 부지임.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 10,295,798,894원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 씨엠텍21(주) 소멸
2 2020.10.27 근저당권 (주)국민은행 4,374,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.10.27 근저당권 (주)국민은행 3,348,000원 소멸
4 2020.10.27 근저당권 (주)국민은행 1,800,000,000원 소멸
5 2020.12.09 가압류 (주)상우산기 143,534,600원 소멸
6 2020.12.24 가압류 (주) 미성물류 67,852,500원 소멸
7 2020.12.24 가압류 유미 322,737,492원 소멸
8 2021.01.14 가압류 (주) 우리플라텍 379,595,040원 소멸
9 2022.04.12 가압류 (주)아이리스테크 57,764,500원 소멸
10 2022.04.26 가압류 신용보증기금 2,085,286,754원 소멸
11 2022.04.28 가압류 (주)케이에스케이 268,481,972원 소멸
12 2022.05.02 가압류 에프케이2106유동화전문유한회사 1,195,754,081원 소멸
13 2022.05.03 가압류 (주)동원글라스 85,990,400원 소멸
14 2022.05.09 가압류 (주) 영광테크 466,187,260원 소멸
15 2022.05.10 임의경매 에프케이2106유동화전문 유한회사 [ 청구금액 ]
7,627,706,959원
소멸
2022타경54586
16 2022.05.20 가압류 이대섭 32,603,471원 소멸
17 2022.05.23 가압류 신보2018제7차유동화전문유한회사 1,000,000,000원 소멸
18 2022.05.31 가압류 윤승연 19,998,000원 소멸
19 2022.06.29 가압류 (주)우리플라텍 95,920,000원 소멸
20 2022.07.13 가압류 임지희 2,703,177원 소멸
21 2022.08.26 임의경매 신용보증기금 소멸
22 2022.09.14 가압류 (주)원에스티 120,558,000원 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 10,295,798,894원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 씨엠텍21(주) 소멸
2 2019.06.28 근저당권 (주)국민은행 3,348,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.02.20 근저당권 (주)국민은행 4,374,000,000원 소멸
4 2020.06.02 근저당권 (주)국민은행 1,800,000,000원 소멸
5 2020.12.09 가압류 (주)상우산기 143,534,600원 소멸
6 2020.12.24 가압류 (주) 미성물류 67,852,500원 소멸
7 2020.12.24 가압류 유미 322,737,492원 소멸
8 2021.01.14 가압류 (주) 우리플라텍 379,595,040원 소멸
9 2021.10.05 압류 시흥시 소멸
10 2022.04.12 가압류 (주)아이리스테크 57,764,500원 소멸
11 2022.04.26 가압류 신용보증기금 2,085,286,754원 소멸
12 2022.04.28 가압류 (주)케이에스케이 268,481,972원 소멸
13 2022.05.02 가압류 에프케이2106유동화전문유한회사 1,195,754,081원 소멸
14 2022.05.03 가압류 (주)동원글라스 85,990,400원 소멸
15 2022.05.09 가압류 (주) 영광테크 466,187,260원 소멸
16 2022.05.10 임의경매 에프케이2106유동화전문 유한회사 [ 청구금액 ]
7,627,706,959원
소멸
2022타경54586
17 2022.05.20 가압류 이대섭 32,603,471원 소멸
18 2022.05.23 가압류 신보2018제7차유동화전문유한회사 1,000,000,000원 소멸
19 2022.05.31 가압류 윤승연 19,998,000원 소멸
20 2022.06.29 가압류 (주)우리플라텍 95,920,000원 소멸
21 2022.07.13 가압류 임지희 2,703,177원 소멸
22 2022.08.26 임의경매 신용보증기금 소멸
23 2022.09.14 가압류 (주)원에스티 120,558,000원 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 15,483,437,020원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 31,250,297원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 4,374,000,000원 4,374,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사국민은행 3,348,000원 3,348,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 1,800,000,000원 1,800,000,000원 0원 소멸
가압류 주식회사상우산기 143,534,600원 143,534,600원 0원 소멸
가압류 주식회사 미성물류 67,852,500원 67,852,500원 0원 소멸
가압류 유미 322,737,492원 322,737,492원 0원 소멸
가압류 주식회사 우리플라텍 379,595,040원 379,595,040원 0원 소멸
가압류 주식회사아이리스테크 57,764,500원 57,764,500원 0원 소멸
가압류 신용보증기금 2,085,286,754원 2,085,286,754원 0원 소멸
가압류 주식회사케이에스케이 268,481,972원 268,481,972원 0원 소멸
가압류 에프케이2106유동화전문유한회사 1,195,754,081원 1,195,754,081원 0원 소멸
가압류 주식회사동원글라스 85,990,400원 85,990,400원 0원 소멸
가압류 주식회사 영광테크 466,187,260원 466,187,260원 0원 소멸
가압류 이대섭 32,603,471원 32,603,471원 0원 소멸
가압류 신보2018제7차유동화전문유한회사 1,000,000,000원 1,000,000,000원 0원 소멸
가압류 윤승연 19,998,000원 19,998,000원 0원 소멸
가압류 주식회사우리플라텍 95,920,000원 95,920,000원 0원 소멸
가압류 임지희 2,703,177원 2,703,177원 0원 소멸
가압류 주식회사원에스티 120,558,000원 120,558,000원 0원 소멸
합계 12,522,315,247원 12,553,565,544원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,2/2020.10.27.근저당권/목록3/2019.06.28.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각 2. 해당 물건은 "반월특수지역"에 소재하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 3. 2023.2.3.자 감정서에 기재된 ㅋ(에어컴프레셔), ㅋ-1(AIR RECEIVER TANK), ㅋ-2(AIR DRYER)은 매각에서 제외함

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
  • 입찰시작시간 10:30 / 입찰마감시간 11:40 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
  • 안산시, 광명시, 시흥시
등기소 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서 시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.25
2022타경58021
[아파트] 경기도 시흥시 서울대학로 328, 907동 21층2102호 660,000,000원
462,000,000원
561,700,000원
2023.05.25
2022타경54166
[아파트] 경기도 시흥시 중심상가로 224, 604동 4층402호 371,000,000원
181,790,000원
280,670,000원
2023.05.25
2022타경52221
[아파트형공장] 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 9층930호 151,000,000원
73,990,000원
115,000,000원
2023.05.23
2022타경60031
[오피스텔] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 16층1636호 165,000,000원
115,500,000원
126,110,000원
2023.05.23
2022타경60031
[오피스텔] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 15층1538호 165,000,000원
115,500,000원
125,110,000원
2023.05.18
2022타경58632
[아파트] 경기도 시흥시 배곧4로 81-13, 104동 1층102호 440,000,000원
308,000,000원
352,222,222원
2023.05.18
2021타경4652
[근린상가] 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-33, 2층213호 414,000,000원
142,002,000원
227,000,000원
2023.05.18
2021타경61495
[근린상가] 경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비106호 706,000,000원
169,511,000원
210,000,000원
2023.05.17
2022타경3205
[근린상가] 경기도 시흥시 오이도어시장로 8, 나동 1층37호 22,000,000원
22,000,000원
23,000,000원
2023.05.17
2022타경1681
[오피스텔] 경기도 시흥시 공단1대로 13, 9층923호 118,000,000원
82,600,000원
88,620,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 5건 276,800,000원 160,418,000원 2.2회
6개월 10건 799,252,442원 637,706,570원 1.6회
12개월 20건 687,642,978원 582,443,121원 1.3회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.