여주지원 경매4계 2021 타경 4319 [창고]
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1544-6542
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1544-6542
조회수: 1,259
| 소재지 | 경기도 이천시 호법면 주박리 504-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 5,618.00 ㎡ (1,699.45평) | 감정가 | 2,192,315,500 원 |
| 물건종류 | 창고 | 건물면적 | 3,353.34 ㎡ (1,014.39평) | 최저가 | ↓ 49% 1,074,235,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO / 조OO | 입찰보증금 | (10%) 107,423,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOOOOO | 청구금액 | 1,312,471,520 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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대지
임야
주택
공장
근린시설
공장
숙박시설
근린시설
창고
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.09.09 |
| 7일 | 개시결정일 | 2021.09.15 |
| 105일 | 배당요구종기일 | 2021.12.22 |
| 462일 | 최초경매일 | 2022.12.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 461일 | 1 | 2022-12-14 | 2,192,315,500원 | 100% | 유찰 |
| 510일 | 2 | 2023-02-01 | 1,534,621,000원 | 70% | 유찰 |
| 545일 | 3 | 2023-03-08 | 1,074,235,000원 | 49% | 변경 |
| 615일 | 4 | 2023-05-17 | 1,074,235,000원 | 49% | 변경 |
[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2021.10.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 주박리 504-1 | 답 | 3430㎡ ( 1,037.58평 ) | |
| 주박리 504-2 | 답 | 2188㎡ ( 661.87평 ) | ||
| 건물 | 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 200㎡ ( 60.50평 ) | |
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 200㎡ ( 60.50평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 1층 동.식물관련시설 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-27 | 단층 버섯재배사 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 165㎡ ( 49.91평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 136.95㎡ ( 41.43평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 136.95㎡ ( 41.43평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 136.95㎡ ( 41.43평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 136.95㎡ ( 41.43평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 136.95㎡ ( 41.43평 ) | ||
| 동산로338번길 139-23 | 단층 버섯재배사 | 136.95㎡ ( 41.43평 ) | ||
| 제시외건물 | 주박리 504-1 | 창고일부 | 7.04㎡ ( 2.13평 ) | |
| 주박리 504-1 | 창고일부 | 9.6㎡ ( 2.90평 ) | ||
| 주박리 504-1 | 창고 | 135㎡ ( 40.84평 ) | ||
| 토지이용계획 | 자연보전권역,농업진흥구역,폐기물매립시설 설치제한지역,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,농림지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 여주시 호법면 주박리 소재 ‘주박리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 기호1,14: 인접필지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 답기타 상태입니다. 기호1,14: 본건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. *농지취득자격증명필요 [건물] 기호2,3,15,16: 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 석고보드 마감 등,창호: 하이샤시 마감 등 입니다.기호4~13,17~22: 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬 마감 등,창호: 하이샤시 마감 등 입니다 주택 및 버섯재배사로 이용중입니다.(후면 "건물개황도" 참조) 기호2,3,15,16: 위생 및 급·배수설비가 되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 2021.10.28.자 농업회사법인(주)해품송농원으로부터 737,000,000원의 유치권 신고가 있었으나 2022.6.25.유치권부존재확인 판결 확정됨 | |||
| 부동산현황 |
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 답이나, 대지화 되어 있으며 지상에 제시 목록 2 내지 13 건물과 제시외 건물(창고) 1개동이 각 소재함 2. 제시 목록 2 내지 13 건물은 ... ▼ 더보기 |
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| 소재지 | 경기도 이천시 호법면 주박리 504-2번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 136.95㎡(41.5평) | 주용도 | 동.식물관련시설 | |
| 건축면적 | 136.95㎡(41.5평) | 용적률산정연면적 | 136.95㎡(41.5평) | 착공일자 | 2015.02.20 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2015.07.16 | ||
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 목록2 160㎡ | 2021.10.29 | 50,000,000 |
||||
| 김OOOO | 목록18 4동(136.95㎡) | 2021.07.10. | 2021.10.29 | 15,000,000 [월]400,000 |
X | ||
| 농OOOO | 목록1, 3~12, 14~22 | 2021.10.28 | 280,000,000 |
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| 임OOOO | 목록13 | 2021.08.17 | X | ||||
| 정OOOO | 목록15 50㎡ | 2021.10.29 | 50,000,000 |
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| 정OOOO | 목록13 | 2020.08.07. | 2,000,000 |
X | |||
| 진OOOO | 목록20 | 2019.12.19 | 60,000,000 [월]2,000,000 |
X | |||
| 현황조사서 기타 |
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 본건에는 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨. 임차인 정제헌과 임정봉은 임대차현황서와 주민등록표상 위치 또는 동 표시가 특정되지 않아 제시 목록 1 내지 13 부동산에 모두 등록함 |
||||||
[채권액합계 : 2,596,336,895원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 조일연 | 소멸 | |||
| 2 | 2019.09.11 | 근저당권 | 청주우리신용협동조합 | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2019.09.27 | 근저당권 | 장영순 | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.04.14 | 가압류 | 농협은행(주) | 13,041,710원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.05.11 | 가압류 | 농협은행(주) | 64,915,057원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.05.12 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 | 154,975,559원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.05.13 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 367,851,999원 | 소멸 | |
| 8 | 2020.06.03 | 가압류 | 중소기업은행 | 31,290,326원 | 소멸 | |
| 9 | 2020.06.29 | 가압류 | 농업협동조합중앙회소관농림수산업자신용보증기금 | 3,031,745원 | 소멸 | |
| 10 | 2020.07.08 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 75,145,038원 | 소멸 | |
| 11 | 2020.08.18 | 가압류 | 호법농업협동조합 | 67,285,461원 | 소멸 | |
| 12 | 2020.10.26 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 8,800,000원 | 소멸 | |
| 13 | 2020.11.27 | 압류 | 이천시 | 소멸 | ||
| 14 | 2021.09.15 | 임의경매 | 청주우리신용협동조합 | [ 청구금액 ] 1,312,471,520원 |
소멸 |
2021타경4319 |
| 15 | 2022.11.11 | 압류 | 이천시 | 소멸 |
[채권액합계 : 2,595,890,821원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 조일연 | 소멸 | |||
| 2 | 2019.09.11 | 근저당권 | 청주우리신용협동조합 | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2019.09.27 | 근저당권 | 장영순 | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.04.14 | 가압류 | 농협은행(주) | 13,041,710원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.04.21 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금 관리기관농업협동조합중앙회 | 74,698,964원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.05.11 | 가압류 | 농협은행(주) | 64,915,057원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.05.12 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 | 154,975,559원 | 소멸 | |
| 8 | 2020.05.13 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 367,851,999원 | 소멸 | |
| 9 | 2020.06.03 | 가압류 | 중소기업은행 | 31,290,326원 | 소멸 | |
| 10 | 2020.06.29 | 가압류 | 농업협동조합중앙회소관농림수산업자신용보증기금 | 3,031,745원 | 소멸 | |
| 11 | 2020.08.18 | 가압류 | 호법농업협동조합 | 67,285,461원 | 소멸 | |
| 12 | 2020.10.26 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 8,800,000원 | 소멸 | |
| 13 | 2020.11.27 | 압류 | 이천시 | 소멸 | ||
| 14 | 2021.09.15 | 임의경매 | 청주우리신용협동조합 | [ 청구금액 ] 1,312,471,520원 |
소멸 |
2021타경4319 |
입찰예상가 : 1,074,235,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 9,248,111원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 이천시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 이천시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 청주우리신용협동조합 | 1,560,000,000원 | 1,064,986,889원 | 495,013,111원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 장영순 | 250,000,000원 | 0원 | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농협은행주식회사 | 13,041,710원 | 0원 | 13,041,710원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농협은행주식회사 | 64,915,057원 | 0원 | 64,915,057원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 | 154,975,559원 | 0원 | 154,975,559원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 367,851,999원 | 0원 | 367,851,999원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소기업은행 | 31,290,326원 | 0원 | 31,290,326원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합중앙회소관농림수산업자신용보증기금 | 3,031,745원 | 0원 | 3,031,745원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 75,145,038원 | 0원 | 75,145,038원 | 소멸 | |
| 가압류 | 호법농업협동조합 | 67,285,461원 | 0원 | 67,285,461원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 8,800,000원 | 0원 | 8,800,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 농업회사법인 주식회사 해품송농원 | 280,000,000원 | 배당금없음 | 280,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 정제헌 | 2,000,000원 | 배당금없음 | 2,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 진연숙 | 60,000,000원 | 배당금없음 | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 권평자 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김영후 | 15,000,000원 | 배당금없음 | 15,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 정민지 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 임정봉 | 소멸 | ||||
| 합계 | 3,053,336,895원 | 1,074,235,000원 | 1,988,350,006원 |
[최선순의 설정일자: 2019.9.11.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116)) | ||
| 세무서 | 이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 재진행 | 2021타경5893 | [창고] 경기도 이천시 호법면 동산리 608-1 | 2023.06.14 | 1,417,104,000원 | 694,381,000원 |
| 재진행 | 2021타경1976 | [창고] 경기도 이천시 호법면 동산로396번길 160 | 2023.06.14 | 2,803,679,500원 | 1,961,820,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.31 2020타경36371 |
[전] 경기도 이천시 호법면 매곡리 641 | 442,124,000원 309,487,000원 |
365,990,000원 |
| 2023.05.24 2022타경2778 |
[답] 경기도 이천시 호법면 송갈리 730-5 | 181,953,000원 89,157,000원 |
133,899,000원 |
| 2023.04.19 2022타경36276 |
[중장비] 이천시 호법면 이섭대천로 815-28 | 430,000,000원 301,000,000원 |
352,684,900원 |
| 2023.03.15 2022타경32311 |
[전] 경기도 이천시 호법면 유산리 50-3 | 213,375,000원 149,363,000원 |
187,930,900원 |
| 2023.03.08 2021타경690 |
[주택] 경기도 이천시 호법면 동산로256번길 149-9 | 170,546,120원 170,546,120원 |
180,169,000원 |
| 2023.02.01 2020타경36029 |
[창고] 경기도 이천시 호법면 주박리 498-1 | 557,464,000원 273,158,000원 |
333,000,000원 |
| 2022.12.28 2022타경31912 |
[대지] 경기도 이천시 호법면 송갈리 328 | 90,998,000원 44,589,000원 |
51,111,000원 |
| 2022.12.07 2021타경36705 |
[전] 경기도 이천시 호법면 안평리 225-4 | 11,245,000원 2,700,000원 |
5,234,580원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,765,707,683원 | 1,413,914,850원 | 1.7회 |
| 6개월 | 14건 | 1,460,179,529원 | 1,157,165,977원 | 2회 |
| 12개월 | 28건 | 1,386,316,078원 | 1,189,778,160원 | 1.5회 |
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