2022타경52177 [공장 경매] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2

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공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-05-17 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2
경매종류	부동산임의경매	토지면적	32,636.00 ㎡ (9,872.39평)	감정가	13,116,263,380 원
물건종류	공장	건물면적	11,710.62 ㎡ (3,542.46평)	최저가	↓ 64% 8,394,409,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	파OO OOOOOO / 파OO OOOOOO	입찰보증금	(10%) 839,440,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOOOO	청구금액	12,334,400,000 원

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김호용 팀장
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근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(51%) 5,077,750,000
2023-07-10
(32일 남음)

숙박시설

강원 평창군 봉평면
4,512,220,540
(34%) 1,547,692,000
2023-07-11
(33일 남음)

공장

충남 금산군 제원면
4,335,658,320
(70%) 3,034,961,000
2023-06-14
(6일 남음)

공장

충북 충주시 대소원면
1,765,758,000
(64%) 1,130,085,000
2023-06-19
(11일 남음)

공장

충남 금산군 진산면
1,503,136,600
(70%) 1,052,196,000
2023-06-13
(5일 남음)

공장

전북 전주시 완산구
10,588,170,120
(49%) 5,188,203,000
2023-06-26
(18일 남음)

공장

전남 나주시 왕곡면
6,913,829,060
(70%) 4,839,680,000
2023-06-27
(19일 남음)

공장

충남 천안시 서북구
2,257,954,600
(70%) 1,580,568,000
2023-06-19
(11일 남음)

운동시설

충남 당진시 원당동
14,622,024,940
(68%) 9,882,172,000
2023-06-27
(19일 남음)

공장

충북 음성군 금왕읍
2,145,086,800
(51%) 1,098,284,000
2023-07-03
(25일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.03.03
5일	개시결정일	2022.03.07
98일	배당요구종기일	2022.06.08
259일	최초경매일	2022.11.16

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

258일	1	2022-11-16	13,116,263,380원	100%	유찰
293일	2	2022-12-21	10,493,011,000원	80%	변경
405일	3	2023-04-12	10,493,011,000원	80%	유찰
440일	4	2023-05-17	8,394,409,000원	64%	변경

감정평가현황

[감정원 : 하나감정 / 가격시점 : 2022.03.23]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 64-2	공장용지	27090㎡ ( 8,194.73평 )
	행정리 64-4	임야	910㎡ ( 275.28평 )
	행정리 75-5	답	58㎡ ( 17.55평 )
	행정리 산14	임야	4471㎡ ( 1,352.48평 )
	행정리 165-1	답	107㎡ ( 32.37평 )
건물	상장인차로 242	1층 물품제조공장	3827.57㎡ ( 1,157.84평 )
	상장인차로 242	2층 물품제조공장	3258.25㎡ ( 985.62평 )
	상장인차로 242	2층 식당	286.49㎡ ( 86.66평 )
	상장인차로 242	3층 사무실	197.03㎡ ( 59.60평 )
	상장인차로 242	1층 사무실보일러실	648.1㎡ ( 196.05평 )
	상장인차로 242	2층 사무실	589.44㎡ ( 178.31평 )
	상장인차로 242	3층 사무실	589.44㎡ ( 178.31평 )
	상장인차로 242	4층 사무실	635.94㎡ ( 192.37평 )
	상장인차로 242	1층 기숙사	425.7㎡ ( 128.77평 )
	상장인차로 242	2층 기숙사	360.9㎡ ( 109.17평 )
	상장인차로 242	3층 기숙사	301.5㎡ ( 91.20평 )
	상장인차로 242	1층 경비실	65.6㎡ ( 19.84평 )
	상장인차로 242	2층 경비실	49.2㎡ ( 14.88평 )
	상장인차로 242	3층 경비실	80.9㎡ ( 24.47평 )
	상장인차로 242	단층 기계실	9㎡ ( 2.72평 )
제시외건물	상장인차로 242	폐기물처리장	84.86㎡ ( 25.67평 )
	상장인차로 242	기계실 및 계단실	77.9㎡ ( 23.56평 )
	상장인차로 242	계단실 및 물탱크실	28.8㎡ ( 8.71평 )
	상장인차로 242	보일러실	48㎡ ( 14.52평 )
	상장인차로 242	실험실	9㎡ ( 2.72평 )
	상장인차로 242	실험실	9㎡ ( 2.72평 )
	상장인차로 242	철파이프조	128㎡ ( 38.72평 )
	상장인차로 242	기계기구	㎡
감정평가현황	[토지] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 "행정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호 1) : 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사지로서, 법면 등임. 기호 3) : 부정형의 평지로서, 도로 등임. 기호 4) : 사다리형의 완경사지로서, 자연림임. 기호 6) : 부정형의 평지로서, 도로 등임. 기호 1) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 도로와 연계된 기호 3), 6)을 통해 진출입함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 기호 3), 6) : 본건이 5-6M 내외의 도로로서 북측으로 왕복 2차선의 도로와 연계됨. 기호 4) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로를 통해 진출입함.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구는 현황 가동의 중단된 상태로 정상작동 여부는 불분명하고 기계기구 일부는 해체철거되어 외부에 보관중인 상태-감정평가서 참조). 목록2,3,6 토지는 현황 법면 및 도로 등으로 이용중(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 목록5는 공부상 "가덕면 행정리 64-2, 64-3" 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, "가덕면 행정리 64-3 토지는 감정평가 대상 물건에 포함되지 않음(감정평가서 참조). 컨테이너박스(실험실 약 9㎡) 2동은 매각제외
부동산현황	제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 경량철골조 강판지붕 단층 폐기물처리장 (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 기계실 및 계단실 (3). 철근콘... ▼ 더보기 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 경량철골조 강판지붕 단층 폐기물처리장 (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 기계실 및 계단실 (3). 철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트슁글지붕 옥탑 계단실 및 물탱크실 (4). 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 (5). 컨테이너(실험실) (6). 컨테이너(실험실) (7). 철파이프조 천막지붕 차양 . 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. . 공부상 기계기구 목록에 임의로 번호를 부여하였으며, 기계기구 목록 전체 소재하나 목록중 6번, 7번은 해체, 철거되어 보관중이고, 9번, 12번은 중복임. . 현황 1번 목록 공장용지, 2번 목록 법면 등, 3번, 6번 목록 도로 등, 4번 목록 임야로 이용중임. . 현장에 본건 채권자의 파견관리자 있음. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1~6:2012.03.05.근저당, 배당요구종기일 : 2022/06/08]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

건물 등기부현황

[채권액합계 : 12,525,751,835원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	한국터보기계(주)		소멸
2	2012.03.05	근저당권	(주)하나 은행	12,334,400,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2012.03.20	근저당권	중소기업진흥공단	1,200,000,000원	소멸
4	2013.01.09	근저당권	한국산업은행	2,400,000,000원	소멸
5	2015.01.12	가압류	김윤석	129,821,188원	소멸
6	2015.01.22	가압류	정준모	121,234,980원	소멸
7	2015.02.13	가압류	(주) 크린앤사이언스	28,413,079원	소멸
8	2015.03.11	압류	국민건강보험공단		소멸
9	2015.03.23	가압류	(주) 삼대전기	358,113,900원	소멸
10	2015.03.25	가압류	삼성카드(주)	39,817,013원	소멸
11	2015.03.25	가압류	구정빈	8,451,899원	소멸
12	2015.04.10	가압류	박상혁	17,580,912원	소멸
13	2015.04.13	가압류	이석원	12,689,370원	소멸
14	2015.04.16	가압류	동양인터멧 (주)	43,080,625원	소멸
15	2015.04.23	가압류	윤정섭외 2명	26,809,315원	소멸
16	2015.04.24	가압류	박경미	10,709,292원	소멸
17	2015.04.30	가압류	박승희	10,355,210원	소멸
18	2015.05.06	가압류	김관태	16,921,087원	소멸
19	2015.05.11	가압류	장재만	14,852,665원	소멸
20	2015.05.14	가압류	기술신용보증기금	1,441,107,000원	소멸
21	2015.05.15	가압류	정소영외 1명	36,508,196원	소멸
22	2015.05.21	가압류	?國??公?	92,940,340원	소멸
23	2015.06.08	가압류	한국무역보험공사	720,000,000원	소멸
24	2015.06.10	가압류	신미례	66,961,200원	소멸
25	2015.06.12	가압류	김인재	24,612,129원	소멸
26	2015.06.12	가압류	문병귀	26,403,066원	소멸
27	2015.06.12	가압류	최혜숙	10,557,287원	소멸
28	2015.06.12	가압류	오지현	10,403,354원	소멸
29	2015.06.12	가압류	심창용	15,004,924원	소멸
30	2015.06.12	가압류		90,846,334원	소멸
31	2015.06.12	가압류		27,092,383원	소멸
32	2015.06.12	가압류		132,843,856원	소멸
33	2015.06.12	가압류		106,023,840원	소멸
34	2015.06.12	가압류		45,713,835원	소멸
35	2015.06.12	가압류	박영수	10,490,033원	소멸
36	2015.06.17	가압류		211,501,106원	소멸
37	2015.06.18	가압류	김형진	19,024,177원	소멸
38	2015.06.26	가압류		86,569,285원	소멸
39	2015.06.29	가압류		528,742,233원	소멸
40	2015.07.09	가압류	서종민외 4명	86,977,217원	소멸
41	2015.07.09	가압류		20,325,595원	소멸
42	2015.07.14	가압류	신용보증기금	1,400,000,000원	소멸
43	2015.07.21	가압류	양효석	10,427,828원	소멸
44	2015.07.29	가압류	민흥기	9,605,390원	소멸
45	2015.08.04	가압류	육해성	16,748,081원	소멸
46	2015.08.07	가압류	안진회계법인	51,700,000원	소멸
47	2015.08.13	가압류	지상훈	10,419,173원	소멸
48	2015.09.09	가압류	김윤중	7,411,113원	소멸
49	2015.09.11	가압류	김태동	72,574,841원	소멸
50	2015.10.20	가압류	이선모	10,948,037원	소멸
51	2015.10.21	압류	청주시상당구		소멸
52	2016.03.10	보전처분			소멸
53	2017.01.12	가압류	근로복지공단	617,559,130원	소멸
54	2018.02.01	가압류	김선영	13,664,324원	소멸
55	2018.02.13	가압류	유상록	12,231,763원	소멸
56	2018.02.14	가압류	박종현	16,125,042원	소멸
57	2018.11.16	가압류	박혜영	5,108,926원	소멸
58	2019.01.29	가압류	서수덕	22,991,039원	소멸
59	2019.07.22	압류	국		소멸
60	2019.11.12	가압류	지윤주	7,511,167원	소멸
61	2019.12.13	가압류	김해영	20,651,294원	소멸
62	2019.12.16	가압류	박선영외 1명	20,589,321원	소멸
63	2019.12.17	가압류	방승학	20,308,845원	소멸
64	2019.12.17	가압류	문상호	21,422,850원	소멸
65	2020.01.13	가압류	김학자	13,288,452원	소멸
66	2022.03.07	임의경매	에프에이치1605유동화전문 유한회사	[ 청구금액 ] 12,334,400,000원	소멸	2022타경52177

예상배당표

입찰예상가 : 8,394,409,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			39,744,596원		소멸
압류	청주시상당구	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	주식회사하나 은행	12,334,400,000원	8,354,664,404원	3,979,735,596원	소멸	말소기준권리
근저당권	중소기업진흥공단	1,200,000,000원	0원	1,200,000,000원	소멸
근저당권	한국산업은행	2,400,000,000원	0원	2,400,000,000원	소멸
가압류	김윤석	129,821,188원	0원	129,821,188원	소멸
가압류	정준모	121,234,980원	0원	121,234,980원	소멸
가압류	주식회사 크린앤사이언스	28,413,079원	0원	28,413,079원	소멸
압류	국민건강보험공단	체납상당액			소멸
가압류	주식회사 삼대전기	358,113,900원	0원	358,113,900원	소멸
가압류	삼성카드주식회사	39,817,013원	0원	39,817,013원	소멸
가압류	구정빈	8,451,899원	0원	8,451,899원	소멸
가압류	박상혁	17,580,912원	0원	17,580,912원	소멸
가압류	이석원	12,689,370원	0원	12,689,370원	소멸
가압류	동양인터멧 주식회사	43,080,625원	0원	43,080,625원	소멸
가압류	윤정섭외 2명	26,809,315원	0원	26,809,315원	소멸
가압류	박경미	10,709,292원	0원	10,709,292원	소멸
가압류	박승희	10,355,210원	0원	10,355,210원	소멸
가압류	김관태	16,921,087원	0원	16,921,087원	소멸
가압류	장재만	14,852,665원	0원	14,852,665원	소멸
가압류	기술신용보증기금	1,441,107,000원	0원	1,441,107,000원	소멸
가압류	정소영외 1명	36,508,196원	0원	36,508,196원	소멸
가압류	?國??公?	92,940,340원	0원	92,940,340원	소멸
가압류	한국무역보험공사	720,000,000원	0원	720,000,000원	소멸
가압류	신미례	66,961,200원	0원	66,961,200원	소멸
가압류	김인재	24,612,129원	0원	24,612,129원	소멸
가압류	문병귀	26,403,066원	0원	26,403,066원	소멸
가압류	최혜숙	10,557,287원	0원	10,557,287원	소멸
가압류	오지현	10,403,354원	0원	10,403,354원	소멸
가압류	심창용	15,004,924원	0원	15,004,924원	소멸
가압류		90,846,334원	0원	90,846,334원	소멸
가압류		27,092,383원	0원	27,092,383원	소멸
가압류		132,843,856원	0원	132,843,856원	소멸
가압류		106,023,840원	0원	106,023,840원	소멸
가압류		45,713,835원	0원	45,713,835원	소멸
가압류	박영수	10,490,033원	0원	10,490,033원	소멸
가압류		211,501,106원	0원	211,501,106원	소멸
가압류	김형진	19,024,177원	0원	19,024,177원	소멸
가압류		86,569,285원	0원	86,569,285원	소멸
가압류		528,742,233원	0원	528,742,233원	소멸
가압류	서종민외 4명	86,977,217원	0원	86,977,217원	소멸
가압류		20,325,595원	0원	20,325,595원	소멸
가압류	신용보증기금	1,400,000,000원	0원	1,400,000,000원	소멸
가압류	양효석	10,427,828원	0원	10,427,828원	소멸
가압류	민흥기	9,605,390원	0원	9,605,390원	소멸
가압류	육해성	16,748,081원	0원	16,748,081원	소멸
가압류	안진회계법인	51,700,000원	0원	51,700,000원	소멸
가압류	지상훈	10,419,173원	0원	10,419,173원	소멸
가압류	김윤중	7,411,113원	0원	7,411,113원	소멸
가압류	김태동	72,574,841원	0원	72,574,841원	소멸
가압류	이선모	10,948,037원	0원	10,948,037원	소멸
가압류	근로복지공단	617,559,130원	0원	617,559,130원	소멸
가압류	김선영	13,664,324원	0원	13,664,324원	소멸
가압류	유상록	12,231,763원	0원	12,231,763원	소멸
가압류	박종현	16,125,042원	0원	16,125,042원	소멸
가압류	박혜영	5,108,926원	0원	5,108,926원	소멸
가압류	서수덕	22,991,039원	0원	22,991,039원	소멸
가압류	지윤주	7,511,167원	0원	7,511,167원	소멸
가압류	김해영	20,651,294원	0원	20,651,294원	소멸
가압류	박선영외 1명	20,589,321원	0원	20,589,321원	소멸
가압류	방승학	20,308,845원	0원	20,308,845원	소멸
가압류	문상호	21,422,850원	0원	21,422,850원	소멸
가압류	김학자	13,288,452원	0원	13,288,452원	소멸
합계		22,965,184,541원	8,394,409,000원	14,610,520,137원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1~6:2012.03.05.근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구는 현황 가동의 중단된 상태로 정상작동 여부는 불분명하고 기계기구 일부는 해체철거되어 외부에 보관중인 상태-감정평가서 참조). 목록2,3,6 토지는 현황 법면 및 도로 등으로 이용중(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 목록5는 공부상 "가덕면 행정리 64-2, 64-3" 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, "가덕면 행정리 64-3 토지는 감정평가 대상 물건에 포함되지 않음(감정평가서 참조). 컨테이너박스(실험실 약 9㎡) 2동은 매각제외

지역분석

지적도

지하철		학교	행정초등학교 [411m]
관공서	가덕면 행정복지센터 043-201-5602, 충북 청주시 상당구 가덕면 보청대로 4646 [2,812m]
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:45 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.03.08 2021타경5242	[임야] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산28-5	1,164,514,000원 305,270,000원	330,110,000원
2023.01.26 2022타경3335	[주택] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 93	202,327,500원 161,862,000원	162,001,000원
2022.12.29 2022타경53	[임야] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 258	88,939,000원 88,939,000원	95,378,000원