2022타경32656 [근린주택 경매] 경기도 양평군 양평읍 창대리 646-14

여주지원 경매1계 2022 타경 32656 [근린주택]

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지역분석

경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-03-22 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 양평군 양평읍 창대리 646-14
경매종류	부동산강제경매	토지면적	974.00 ㎡ (294.64평)	감정가	1,788,529,800 원
물건종류	근린주택	건물면적	287.36 ㎡ (86.93평)	최저가	↓ 70% 1,251,971,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	정OO / 정OO	입찰보증금	(10%) 125,197,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	신OOOOO외 1명	청구금액	78,778,824 원
중복/병합	2022타경2112(중복)
관련사건	서울동부지방법원 2020차전7952 지급명령

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아파트

경기 하남시 덕풍공원로
610,000,000
(70%) 427,000,000
2023-06-26
(20일 남음)

아파트

경기 하남시 미사강변동로
1,410,000,000
(70%) 987,000,000
2023-06-26
(20일 남음)

전

경기 광주시 남한산성면
958,998,000
(70%) 671,299,000
2023-06-19
(13일 남음)

아파트

서울 마포구 새창로
1,190,000,000
(80%) 952,000,000
2023-06-13
(7일 남음)

답

경기 양주시 광적면
274,827,000
(34%) 94,266,000
2023-07-06
(30일 남음)

근린시설

서울 성동구 금호로
7,036,759,000
(80%) 5,629,407,000
2023-07-10
(34일 남음)

아파트

서울 종로구 평창
1,310,000,000
(64%) 838,400,000
2023-06-21
(15일 남음)

아파트

서울 은평구 통일로
1,260,000,000
(80%) 1,008,000,000
2023-06-13
(7일 남음)

전

인천 중구 을왕동
349,460,000
(49%) 171,235,000
2023-07-07
(31일 남음)

아파트

서울 마포구 신수로
2,110,000,000
(64%) 1,350,400,000
2023-06-27
(21일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.05.18
2일	개시결정일	2022.05.19
98일	배당요구종기일	2022.08.23
169일	최초경매일	2022.11.02

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

168일	1	2022-11-02	1,788,529,800원	100%	변경
273일	2	2023-02-15	1,788,529,800원	100%	유찰
308일	3	2023-03-22	1,251,971,000원	70%	정지

감정평가현황

[감정원 : 계산감정 / 가격시점 : 2022.06.17]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창대리 646-14	대	774㎡ ( 234.14평 )
	창대리 646-18	대	136㎡ ( 41.14평 )
	창대리 646-29	전	64㎡ ( 19.36평 )
건물	남북로 40	1층 소매점	140.7 ㎡ ( 42.56평 )
건물	남북로 40	2층 단독주택	104.46 ㎡ ( 31.60평 )
제시외건물	남북로 40	발코니	19.9㎡ ( 6.02평 )
	남북로 40	다용도실	16.3㎡ ( 4.93평 )
	남북로 40	옥탑	6.0㎡ ( 1.82평 )
토지이용계획	자연보전권역,공장설립승인지역,폐기물매립시설 설치제한지역,하수처리구역),수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,대로3류
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 "창대지하차도" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 성숙중인 노선상가지대로서 근린생활시설 및 나지, 농경지, 단독주택등이 혼재하며 서측 인근으로 아파트단지가 신축중임. 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장은 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1),(2) 토지는 서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형 형태로 기호(3) 건물 대지로 이용 중이며, 동측 일부는 법면 상태임. 기호(4) 토지는 대체로 평탄한 부정형 형태로 인접토지 진입로로 이용 중임. 기호(1),(2) 토지 서측으로 남북로에 접하며, 기호(4) 토지 남측으로 남북로45번길에 연결됨. [건물] 기호(3) 건물은 2018년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로,외벽은 전면 석재판넬 마감, 측후면 드라이비트 마감,내벽은 1층 인테이어 마감, 2층 벽지 마감,창호는 1층 폴딩도어, 2층 샷시 이중창호임. 1층은 근린생활시설로, 2층은 주택(침실3, 욕실2, 파우더룸, 거실, 주방, 식당, 현관 구조)으로 이용 중임. 1층은 급배수시설, 위생설비 등이, 2층은 난방시설 및 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
비고	일괄매각. 목록4. 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3.에 부착된 제시외 발코니(샷시조 판넬지붕 19.9㎡), 다용도실(샷시조 및 판넬조 판넬지붕 16.3㎡), 옥탑(샷시조 아크릴지붕 6.0㎡) 매각 포함. 목록2. 지상 천막, 수족관, 냉동창고, 콘테이너하우스 등 매각제외. 목록4. 지목 전이나 현황 도로임. 2023. .2. 1. 정기용으로 부터 공사대금 금86,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함
부동산현황	1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 건물과 제시외 수조가 각 소재하고, 일부는 주차장으로 이용중임 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 경비건물과 제시외 콘테이너가 각 소재함 3.제시목록3 건물은 제시목록4 지상에 소재하지 아니함 4.제시목록4 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않고 도로로 이용중이며 콘크리트 포장되어 있음

국토부 실거래가

경기도 양평군 양평읍 창대리 (근린주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.03.08	매매	단독	64.24	330	28,250	2010
2022.12.29	매매	단독	129.8	711	34,600	2015
2022.10.11	매매	단독	139.62	595	47,900	2019
2022.09.28	매매	단독	94.78	329	42,500	2022

계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.04.17	전세	47.63	6,000	0	2019
2023.04.13	전세	96.75	15,000	0	1997
2023.04.13	전세	96.75	15,000	0	1997
2023.04.03	월세	72.57	4,000	40	1981
2023.03.15	월세	40	300	40	1994
2023.03.10	월세	72	1,000	55	1992
2023.02.16	전세	26.9	11,000	0	2023
2023.02.16	전세	26.9	11,000	0	2023
2023.02.11	전세	26.9	12,000	0	2023
2023.02.06	전세	26.57	12,000	0	2023
2023.02.05	전세	160.52	25,000	0	1997
2023.01.27	전세	48.59	12,000	0	2023
2023.01.26	월세	23.82	1,000	50	2023
2023.01.25	월세	51.48	5,000	45	2023
2023.01.16	전세	29.24	10,000	0	2023
2023.01.08	월세	37.44	1,000	60	2023
2022.12.29	월세	32.61	1,000	55	null
2022.08.17	전세	94.78	35,000	0	2022
2022.07.07	월세	47.2	500	65	1972
2022.06.25	월세	30	500	40	2005
2022.05.25	전세	54.18	13,000	0	2020
2022.05.20	월세	108.45	5,000	80	2018
2022.04.27	전세	48.3	12,000	0	2020
2022.01.24	월세	50	5,000	20	2005
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임차인현황

[말소기준권리 : 목록1.2.4. 2018. 4. 12. 근저당권 목록3. 2018. 11. 14. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/08/23]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력
(OOOO		2019.03.27	70,000,000 [월]2,000,000	X
한OOOO		2022.01.24		X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,648,812,634원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	정OO		소멸
2	2018.11.14	근저당권	용OOO	845,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2018.11.14	근저당권	용OOO	65,000,000원	소멸
4	2018.11.14	근저당권	용OOO	44,200,000원	소멸
5	2018.11.14	근저당권	용OOO	360,000,000원	소멸
6	2019.08.21	근저당권	용OOO	35,000,000원	소멸
7	2019.08.28	근저당권	최OO	75,000,000원	소멸
8	2019.09.09	가압류	진OO	105,000,000원	소멸
9	2019.10.07	가압류	신OOO	90,000,000원	소멸
10	2019.10.08	가압류	경OOO	10,833,348원	소멸
11	2019.10.18	가압류	(OOO	54,791,665원	소멸
12	2019.11.07	가압류	신OOO	4,810,490원	소멸
13	2019.11.18	근저당권	김OO	192,000,000원	소멸
14	2020.03.13	가압류	알OOO	4,177,800원	소멸
15	2020.05.26	압류	양OO		소멸
16	2020.06.18	압류	국OOO		소멸
17	2020.09.18	가압류	(OOO	25,365,000원	소멸
18	2021.04.09	가압류	(OOO	68,903,834원	소멸
19	2021.07.14	압류	국		소멸
20	2021.09.02	가압류	박OO	25,000,000원	소멸
21	2022.02.10	근저당권	김OO	30,000,000원	소멸
22	2022.05.02	근저당권	김OO	500,000,000원	소멸
23	2022.05.19	강제경매	신OOO	[ 청구금액 ] 78,778,824원	소멸	2022타경32656
24	2022.05.31	가압류	용OOO	53,029,497원	소멸
25	2022.06.27	임의경매	용OOO		소멸
26	2022.07.28	가압류	(OOO	60,701,000원	소멸

예상배당표

입찰예상가 : 1,251,971,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			6,651,734원		소멸
압류	양OO	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	용OOO	845,000,000원	845,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	용OOO	65,000,000원	65,000,000원	0원	소멸
근저당권	용OOO	44,200,000원	44,200,000원	0원	소멸
근저당권	용OOO	360,000,000원	291,119,266원	68,880,734원	소멸
근저당권	용OOO	35,000,000원	0원	35,000,000원	소멸
근저당권	최OO	75,000,000원	0원	75,000,000원	소멸
가압류	진OO	105,000,000원	0원	105,000,000원	소멸
가압류	신OOO	90,000,000원	0원	90,000,000원	소멸
가압류	경OOO	10,833,348원	0원	10,833,348원	소멸
가압류	주OOO	54,791,665원	0원	54,791,665원	소멸
가압류	신OOO	4,810,490원	0원	4,810,490원	소멸
근저당권	김OO	192,000,000원	0원	192,000,000원	소멸
가압류	알OOO	4,177,800원	0원	4,177,800원	소멸
압류	국OOO	체납상당액			소멸
가압류	주OOO	25,365,000원	0원	25,365,000원	소멸
가압류	주OOO	68,903,834원	0원	68,903,834원	소멸
가압류	박OO	25,000,000원	0원	25,000,000원	소멸
근저당권	김OO	30,000,000원	0원	30,000,000원	소멸
근저당권	김OO	500,000,000원	0원	500,000,000원	소멸
강제경매	신OOO	78,778,824원	0원	78,778,824원	소멸
가압류	용OOO	53,029,497원	0원	53,029,497원	소멸
가압류	주OOO	60,701,000원	0원	60,701,000원	소멸
임차인	양OOO	70,000,000원	배당금없음	70,000,000원	소멸
임차인	한OO				소멸
합계		2,797,591,458원	1,251,971,000원	1,552,272,192원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1.2.4. 2018. 4. 12. 근저당권 목록3. 2018. 11. 14. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	[2023.02.01]유치권자 진OO 유치권신고서 제출 일괄매각. 목록4. 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3.에 부착된 제시외 발코니(샷시조 판넬지붕 19.9㎡), 다용도실(샷시조 및 판넬조 판넬지붕 16.3㎡), 옥탑(샷시조 아크릴지붕 6.0㎡) 매각 포함. 목록2. 지상 천막, 수족관, 냉동창고, 콘테이너하우스 등 매각제외. 목록4. 지목 전이나 현황 도로임. 2023. 2. 1. 정기용으로 부터 공사대금 금86,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

지역분석

지적도

지하철	양평역 경의중앙선 [1,109m] 원덕역 경의중앙선 [4,430m] 오빈역 경의중앙선 [3,337m]	학교	양일고등학교 [1,092m] 양평고등학교 [504m] 양평동초등학교 [541m]
관공서	양평읍사무소 031-770-2661, 경기 양평군 양평읍 양근강변길 7 [718m] 강상면사무소 031-770-3041, 경기 양평군 강상면 신화길 10 [1,735m] 강상주민자치센터 [2,179m]
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.24 2022타경4453	[전] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 136	221,160,000원 154,812,000원	160,000,000원
2023.04.19 2022타경33864	[다세대(빌라)] 경기도 양평군 양평읍 양근로 251, 나동 1층101호	10,230,000원 7,161,000원	8,288,000원
2023.04.19 2022타경2211	[임야] 경기도 양평군 양평읍 회현리 산63-29	76,050,000원 26,086,000원	26,330,000원
2023.04.19 2022타경772	[답] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 39-2	524,844,000원 257,174,000원	271,000,000원
2023.03.15 2022타경32502	[답] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 526-5	2,478,080,000원 1,214,259,000원	1,612,000,000원
2023.03.08 2022타경36122	[차량] 경기 양평군 양평읍 양지길 52-22, 104동 102호	10,000,000원 7,000,000원	7,318,000원
2023.03.08 2022타경35402	[다세대(빌라)] 경기도 양평군 양평읍 시민로 35-1, 103호	167,000,000원 116,900,000원	152,000,900원
2023.03.08 2021타경32451	[도로] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 506-25	32,200,000원 15,778,000원	17,400,000원
2023.03.08 2021타경32451	[기타토지] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 581	184,428,000원 63,237,000원	64,000,000원
2023.03.08 2021타경5923	[주택] 경기도 양평군 양평읍 양근리 284-4	55,772,600원 39,041,000원	43,100,000원