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여주지원 경매1계 2022 타경 32656 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 839

본 사건의 매각기일은 2023-03-22 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 양평군 양평읍 창대리 646-14
경매종류 부동산강제경매 토지면적 974.00 ㎡ (294.64평) 감정가 1,788,529,800
물건종류 근린주택 건물면적 287.36 ㎡ (86.93평) 최저가 ↓ 70% 1,251,971,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO / 정OO 입찰보증금 (10%) 125,197,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 신OOOOO외 1명 청구금액 78,778,824 원
중복/병합 2022타경2112(중복)
관련사건
  • 서울동부지방법원 2020차전7952 지급명령

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아파트

  • 경기 하남시 덕풍공원로
  • 610,000,000
  • (70%) 427,000,000
  • 2023-06-26
  • (20일 남음)
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아파트

  • 경기 하남시 미사강변동로
  • 1,410,000,000
  • (70%) 987,000,000
  • 2023-06-26
  • (20일 남음)
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  • 경기 광주시 남한산성면
  • 958,998,000
  • (70%) 671,299,000
  • 2023-06-19
  • (13일 남음)
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아파트

  • 서울 마포구 새창로
  • 1,190,000,000
  • (80%) 952,000,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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  • 경기 양주시 광적면
  • 274,827,000
  • (34%) 94,266,000
  • 2023-07-06
  • (30일 남음)
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근린시설

  • 서울 성동구 금호로
  • 7,036,759,000
  • (80%) 5,629,407,000
  • 2023-07-10
  • (34일 남음)
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아파트

  • 서울 종로구 평창
  • 1,310,000,000
  • (64%) 838,400,000
  • 2023-06-21
  • (15일 남음)
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아파트

  • 서울 은평구 통일로
  • 1,260,000,000
  • (80%) 1,008,000,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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  • 인천 중구 을왕동
  • 349,460,000
  • (49%) 171,235,000
  • 2023-07-07
  • (31일 남음)
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아파트

  • 서울 마포구 신수로
  • 2,110,000,000
  • (64%) 1,350,400,000
  • 2023-06-27
  • (21일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.05.18
2일 개시결정일 2022.05.19
98일 배당요구종기일 2022.08.23
169일 최초경매일 2022.11.02

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
168일 1 2022-11-02 1,788,529,800원 100% 변경
273일 2 2023-02-15 1,788,529,800원 100% 유찰
308일 3 2023-03-22 1,251,971,000원 70% 정지

감정평가현황

[감정원 : 계산감정 / 가격시점 : 2022.06.17]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 창대리 646-14 774㎡  ( 234.14평 )  
창대리 646-18 136㎡  ( 41.14평 )  
창대리 646-29 64㎡  ( 19.36평 )  
건물 남북로 40 1층 소매점 140.7 ㎡  ( 42.56평 )  
남북로 40 2층 단독주택 104.46 ㎡  ( 31.60평 )  
제시외건물 남북로 40 발코니 19.9㎡  ( 6.02평 )  
남북로 40 다용도실 16.3㎡  ( 4.93평 )  
남북로 40 옥탑 6.0㎡  ( 1.82평 )  
토지이용계획 자연보전권역,공장설립승인지역,폐기물매립시설 설치제한지역,하수처리구역),수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,대로3류
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 "창대지하차도" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 성숙중인 노선상가지대로서 근린생활시설 및 나지, 농경지, 단독주택등이 혼재하며 서측 인근으로 아파트단지가 신축중임.
본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장은 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(1),(2) 토지는 서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형 형태로 기호(3) 건물 대지로 이용 중이며, 동측 일부는 법면 상태임. 기호(4) 토지는 대체로 평탄한 부정형 형태로 인접토지 진입로로 이용 중임.
기호(1),(2) 토지 서측으로 남북로에 접하며, 기호(4) 토지 남측으로 남북로45번길에 연결됨.
[건물]
기호(3) 건물은 2018년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로,외벽은 전면 석재판넬 마감, 측후면 드라이비트 마감,내벽은 1층 인테이어 마감, 2층 벽지 마감,창호는 1층 폴딩도어, 2층 샷시 이중창호임.
1층은 근린생활시설로, 2층은 주택(침실3, 욕실2, 파우더룸, 거실, 주방, 식당, 현관 구조)으로 이용 중임.
1층은 급배수시설, 위생설비 등이, 2층은 난방시설 및 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
비고 일괄매각. 목록4. 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3.에 부착된 제시외 발코니(샷시조 판넬지붕 19.9㎡), 다용도실(샷시조 및 판넬조 판넬지붕 16.3㎡), 옥탑(샷시조 아크릴지붕 6.0㎡) 매각 포함. 목록2. 지상 천막, 수족관, 냉동창고, 콘테이너하우스 등 매각제외. 목록4. 지목 전이나 현황 도로임. 2023. .2. 1. 정기용으로 부터 공사대금 금86,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함
부동산현황 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 건물과 제시외 수조가 각 소재하고, 일부는 주차장으로 이용중임
2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 경비건물과 제시외 콘테이너가 각 소재함
3.제시목록3 건물은 제시목록4 지상에 소재하지 아니함
4.제시목록4 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않고 도로로 이용중이며 콘크리트 포장되어 있음

국토부 실거래가

경기도 양평군 양평읍 창대리 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.03.08매매단독64.2433028,2502010
2022.12.29매매단독129.871134,6002015
2022.10.11매매단독139.6259547,9002019
2022.09.28매매단독94.7832942,5002022

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1.2.4. 2018. 4. 12. 근저당권 목록3. 2018. 11. 14. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/08/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 2019.03.27 70,000,000
[월]2,000,000
X  
한OOOO 2022.01.24
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,648,812,634원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 정OO 소멸
2 2018.11.14 근저당권 용OOO 845,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.11.14 근저당권 용OOO 65,000,000원 소멸
4 2018.11.14 근저당권 용OOO 44,200,000원 소멸
5 2018.11.14 근저당권 용OOO 360,000,000원 소멸
6 2019.08.21 근저당권 용OOO 35,000,000원 소멸
7 2019.08.28 근저당권 최OO 75,000,000원 소멸
8 2019.09.09 가압류 진OO 105,000,000원 소멸
9 2019.10.07 가압류 신OOO 90,000,000원 소멸
10 2019.10.08 가압류 경OOO 10,833,348원 소멸
11 2019.10.18 가압류 (OOO 54,791,665원 소멸
12 2019.11.07 가압류 신OOO 4,810,490원 소멸
13 2019.11.18 근저당권 김OO 192,000,000원 소멸
14 2020.03.13 가압류 알OOO 4,177,800원 소멸
15 2020.05.26 압류 양OO 소멸
16 2020.06.18 압류 국OOO 소멸
17 2020.09.18 가압류 (OOO 25,365,000원 소멸
18 2021.04.09 가압류 (OOO 68,903,834원 소멸
19 2021.07.14 압류 소멸
20 2021.09.02 가압류 박OO 25,000,000원 소멸
21 2022.02.10 근저당권 김OO 30,000,000원 소멸
22 2022.05.02 근저당권 김OO 500,000,000원 소멸
23 2022.05.19 강제경매 신OOO [ 청구금액 ]
78,778,824원
소멸
2022타경32656
24 2022.05.31 가압류 용OOO 53,029,497원 소멸
25 2022.06.27 임의경매 용OOO 소멸
26 2022.07.28 가압류 (OOO 60,701,000원 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 1,251,971,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,651,734원 소멸
압류 양OO 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 용OOO 845,000,000원 845,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 용OOO 65,000,000원 65,000,000원 0원 소멸
근저당권 용OOO 44,200,000원 44,200,000원 0원 소멸
근저당권 용OOO 360,000,000원 291,119,266원 68,880,734원 소멸
근저당권 용OOO 35,000,000원 0원 35,000,000원 소멸
근저당권 최OO 75,000,000원 0원 75,000,000원 소멸
가압류 진OO 105,000,000원 0원 105,000,000원 소멸
가압류 신OOO 90,000,000원 0원 90,000,000원 소멸
가압류 경OOO 10,833,348원 0원 10,833,348원 소멸
가압류 주OOO 54,791,665원 0원 54,791,665원 소멸
가압류 신OOO 4,810,490원 0원 4,810,490원 소멸
근저당권 김OO 192,000,000원 0원 192,000,000원 소멸
가압류 알OOO 4,177,800원 0원 4,177,800원 소멸
압류 국OOO 체납상당액 소멸
가압류 주OOO 25,365,000원 0원 25,365,000원 소멸
가압류 주OOO 68,903,834원 0원 68,903,834원 소멸
가압류 박OO 25,000,000원 0원 25,000,000원 소멸
근저당권 김OO 30,000,000원 0원 30,000,000원 소멸
근저당권 김OO 500,000,000원 0원 500,000,000원 소멸
강제경매 신OOO 78,778,824원 0원 78,778,824원 소멸
가압류 용OOO 53,029,497원 0원 53,029,497원 소멸
가압류 주OOO 60,701,000원 0원 60,701,000원 소멸
임차인 양OOO 70,000,000원 배당금없음 70,000,000원 소멸
임차인 한OO 소멸
합계 2,797,591,458원 1,251,971,000원 1,552,272,192원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1.2.4. 2018. 4. 12. 근저당권 목록3. 2018. 11. 14. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • [2023.02.01]유치권자 진OO 유치권신고서 제출
  • 일괄매각. 목록4. 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3.에 부착된 제시외 발코니(샷시조 판넬지붕 19.9㎡), 다용도실(샷시조 및 판넬조 판넬지붕 16.3㎡), 옥탑(샷시조 아크릴지붕 6.0㎡) 매각 포함. 목록2. 지상 천막, 수족관, 냉동창고, 콘테이너하우스 등 매각제외. 목록4. 지목 전이나 현황 도로임. 2023. 2. 1. 정기용으로 부터 공사대금 금86,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501
  • 여주시, 이천시, 양평군
등기소 수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서 이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.24
2022타경4453
[전] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 136 221,160,000원
154,812,000원
160,000,000원
2023.04.19
2022타경33864
[다세대(빌라)] 경기도 양평군 양평읍 양근로 251, 나동 1층101호 10,230,000원
7,161,000원
8,288,000원
2023.04.19
2022타경2211
[임야] 경기도 양평군 양평읍 회현리 산63-29 76,050,000원
26,086,000원
26,330,000원
2023.04.19
2022타경772
[답] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 39-2 524,844,000원
257,174,000원
271,000,000원
2023.03.15
2022타경32502
[답] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 526-5 2,478,080,000원
1,214,259,000원
1,612,000,000원
2023.03.08
2022타경36122
[차량] 경기 양평군 양평읍 양지길 52-22, 104동 102호 10,000,000원
7,000,000원
7,318,000원
2023.03.08
2022타경35402
[다세대(빌라)] 경기도 양평군 양평읍 시민로 35-1, 103호 167,000,000원
116,900,000원
152,000,900원
2023.03.08
2021타경32451
[도로] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 506-25 32,200,000원
15,778,000원
17,400,000원
2023.03.08
2021타경32451
[기타토지] 경기도 양평군 양평읍 대흥리 581 184,428,000원
63,237,000원
64,000,000원
2023.03.08
2021타경5923
[주택] 경기도 양평군 양평읍 양근리 284-4 55,772,600원
39,041,000원
43,100,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 13건 939,856,813원 656,791,292원 2.5회
6개월 28건 594,491,312원 429,359,867원 1.7회
12개월 53건 680,974,847원 524,769,362원 1.4회

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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.