인천 경매21계 2022 타경 508716 [주택]
무료경매상담
1544-6542
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1544-6542
조회수: 1,989
| 소재지 | 인천광역시 강화군 길상면 해안남로 902-12 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 775.00 ㎡ (234.44평) | 감정가 | 430,369,510 원 |
| 물건종류 | 주택 | 건물면적 | 201.37 ㎡ (60.91평) | 최저가 | 100% 430,369,510 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 43,036,951원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 문OO | 청구금액 | 76,350,000 원 |
| 관련사건 |
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김민서 차장
010-4391-3386
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오피스텔
주택
창고
숙박시설
다세대(빌라)
근린상가
근린상가
근린시설
주택
공장
공장
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.07 |
| 33일 | 개시결정일 | 2022.05.09 |
| 117일 | 배당요구종기일 | 2022.08.01 |
| 204일 | 최초경매일 | 2022.10.27 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 203일 | 1 | 2022-10-27 | 430,369,510원 | 100% | 정지 |
[감정원 : 비즈웰감정 / 가격시점 : 2022.06.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 선두리 831-10 | 대 | 775㎡ ( 234.44평 ) | |
| 건물 | 해안남로 902-12 | 1층 주택 | 92.65㎡ ( 28.03평 ) | |
| 해안남로 902-12 | 2층 주택 | 49.62㎡ ( 15.01평 ) | ||
| 제시외건물 | 선두리 831-10 | 차고등 | 28㎡ ( 8.47평 ) | |
| 선두리 831-10 | 주택일부등 | 15.6㎡ ( 4.72평 ) | ||
| 선두리 831-10 | 다용도실등 | 5.5㎡ ( 1.66평 ) | ||
| 선두리 831-10 | 창고등 | 10㎡ ( 3.03평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "선두2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재한 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대 중교통이용편의도는 다소 불편시됨. 부정형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 진입로와 접함. [건물] 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외벽 : 인조석 및 스타코마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창 등임. 본건은 단독주택 구조임. 위생 및 급배수설비, LPG설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1 차고 등, 1-2 주택일부 등, 1-3 다용도실 등, 1-4 창고 등) 포함. 2. 목록1. 지상 마당에 소나무 등이 7~10그루 식재되어 있고, 계속 나무들을 식재하고 있는 중임. 3. 목록1. 을구 2번, 을구 3번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님. | |||
| 부동산현황 |
본건 부동산은 산 중턱에 있으며 콘크리트 포장도로가 연결되어 있는 전원주택이며 넓은 들판이 조망 됨 목록1은 목록2의 대지 및 잔디마당이며 마당에는 제시외 값이 나가는 소나무 등이 7~10그루 식재 되어 있고, 계속 나무들을 식재하고 있는 중임 목록2의 옆으로 제시외 건축물(경량철골조조립식 5평 가량)이 있음. |
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| 소재지 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 831-10번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 775㎡(234.85평) | 연면적 | 142.27㎡(43.11평) | 주용도 | 단독주택 |
| 건축면적 | 92.65㎡(28.08평) | 용적률산정연면적 | 142.27㎡(43.11평) | 착공일자 | 2011.09.05 |
| 건폐율 | 11.95% | 용적률 | 18.36% | 사용승인일자 | 2014.09.30 |
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 일반목구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
||||||
[채권액합계 : 272,400,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 최OO | 소멸 | |||
| 2 | 2018.04.19 | 근저당권 | (OOO | 272,400,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2022.05.09 | 강제경매 | 문OO | [ 청구금액 ] 76,350,000원 |
소멸 |
2022타경508716 |
[채권액합계 : 272,400,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 최OO | 소멸 | |||
| 2 | 2018.04.19 | 근저당권 | (OOO | 272,400,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2022.05.09 | 강제경매 | 문OO | [ 청구금액 ] 76,350,000원 |
소멸 |
2022타경508716 |
입찰예상가 : 430,369,510원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 4,162,323원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 주OOO | 272,400,000원 | 272,400,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 강제경매 | 문OO | 76,350,000원 | 76,350,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 합계 | 348,750,000원 | 352,912,323원 | 0원 |
[최선순의 설정일자: 2018.04.19. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 |
|
학교 |
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|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
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| 법원 |
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| 등기소 | 인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2)) | ||
| 세무서 | 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.24 2022타경521115 |
[임야] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산85-35 | 5,616,000원 5,616,000원 |
6,010,000원 |
| 2023.05.24 2022타경521115 |
[임야] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산85-1 | 11,820,000원 11,820,000원 |
12,010,000원 |
| 2023.05.24 2022타경506642 |
[근린상가] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-11 강화상가마부하이 3층302호 | 257,000,000원 125,930,000원 |
126,200,000원 |
| 2023.05.22 2022타경511071 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 강화군 길상면 길직로 15-5, 102동 3층301호 | 151,000,000원 73,990,000원 |
96,990,000원 |
| 2023.04.25 2022타경513336 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 강화군 길상면 길상로304번길 52, 가동 1층102호 | 252,000,000원 123,480,000원 |
135,670,000원 |
| 2023.03.24 2022타경5927 |
[도로] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 427-4 | 39,829,000원 27,880,000원 |
180,000,000원 |
| 2023.02.09 2022타경6210 |
[전] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 985-2 | 13,922,888원 13,922,888원 |
15,050,000원 |
| 2023.01.05 2022타경510610 |
[근린주택] 인천광역시 강화군 길상면 보리고개로 159 | 473,605,500원 331,524,000원 |
345,700,000원 |
| 2023.01.04 2021타경527659 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 강화군 길상면 길상로304번길 52, 가동 3층302호 | 234,000,000원 114,660,000원 |
154,471,000원 |
| 2022.12.13 2022타경508174 |
[답] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 1085-5 | 666,756,500원 466,730,000원 |
466,730,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 852,060,844원 | 469,852,500원 | 2.6회 |
| 6개월 | 13건 | 645,831,339원 | 401,676,508원 | 1.9회 |
| 12개월 | 24건 | 1,039,548,700원 | 430,133,567원 | 1.6회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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