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의정부 경매8계 2021 타경 7293 [임야]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,266

입찰 19 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-29 입니다.
소재지 경기도 양주시 은현면 선암리 100-5
경매종류 부동산임의경매 토지면적 18,947.00 ㎡ (5,731.47평) 감정가 3,214,656,000
물건종류 임야 건물면적 최저가 ↓ 70% 2,250,259,000
경매대상 토지매각 채무/소유자 이OO외 1명 / 김OO 입찰보증금 (10%) 225,025,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 동OOOOOOOO 청구금액 3,962,283,119 원
관련사건
  • 의정부지방법원 2022타기5144 개시결정이의

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공장

  • 경기 김포시 대곶면
  • 1,397,110,090
  • (100%) 1,397,110,090
  • 2023-06-22
  • (12일 남음)
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노유자시설

  • 경기 포천시 소흘읍
  • 1,315,692,700
  • (100%) 1,315,692,700
  • 2023-06-21
  • (11일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 사우동
  • 2,172,190,000
  • (70%) 1,520,533,000
  • 2023-07-13
  • (33일 남음)
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주택

  • 경기 평택시 오성면
  • 549,695,060
  • (70%) 384,787,000
  • 2023-06-19
  • (9일 남음)
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아파트

  • 서울 강동구 고덕로
  • 1,247,000,000
  • (100%) 1,247,000,000
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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주택

  • 경기 평택시 오성면
  • 544,144,600
  • (100%) 544,144,600
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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공장

  • 경기 안성시 미양면
  • 2,335,319,000
  • (100%) 2,335,319,000
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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다세대(빌라)

  • 경기 평택시 팽성읍
  • 714,000,000
  • (100%) 714,000,000
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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상가

  • 경기 평택시 팽성읍
  • 1,575,454,400
  • (100%) 1,575,454,400
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 경기 평택시 팽성읍
  • 4,333,125,900
  • (100%) 4,333,125,900
  • 2023-06-12
  • (2일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.07.09
6일 개시결정일 2021.07.14
89일 배당요구종기일 2021.10.05
476일 최초경매일 2022.10.27

매각일정

입찰 19 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
475일 1 2022-10-27 3,214,656,000원 100% 유찰
510일 2 2022-12-01 2,250,259,000원 70% 변경
580일 3 2023-02-09 2,250,259,000원 70% 변경
650일 4 2023-04-20 2,250,259,000원 70% 변경
720일 5 2023-06-29 2,250,259,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 회산감정 / 가격시점 : 2021.07.29]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 선암리 100-5 임야 1051㎡  ( 317.93평 )
선암리 100-6 임야 8278㎡  ( 2,504.09평 )
선암리 100-7 임야 422㎡  ( 127.66평 )
선암리 100-8 임야 1834㎡  ( 554.79평 )
선암리 100-9 임야 5705㎡  ( 1,725.76평 )
선암리 100-10 임야 1657㎡  ( 501.24평 )
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
인근에 노선버스 정류장이 소재하는 제반 교통 여건은 보통시 됨.
기호(1,6) 서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 법면 상태임. 기호(2,5) 서하향 경사지를 계단식으로 부지조성된 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(3) 인접필지 대베 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(4) 서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 임야 상태임.
기호(1,3,4,6) 지적도상 맹지이나 단지내 인접필지(기호(2,5) 토지를 통하여 차량접근 가능함. 기호(2,5) 지적도상 맹지이나 동측으로 개설된 인접 도로를 통하여 차량출입 가능함.
비고 일괄매각
부동산현황
1. 목록1.3.6. 각 토지 대부분 잡풀이 우거진 나대지 상태임
1. 목록2. 토지 3단으로 조성 중인 나대지로 보이며, 상단 부분은 잡풀이 우거져 있음. 제시외 컨테이너 1동, 이동형 ... ▼ 더보기

국토부 실거래가

경기도 양주시 은현면 (임야)

계약일지목용도지역도로계약면적(㎡)거래금액(만원)구분
2023.05.26농림지역8m미만256538,800
2023.05.22임야자연녹지지역-2482,000
2023.05.22임야자연녹지지역-3062,000
2023.05.18임야계획관리지역-319348,100
2023.05.16임야용도미지정-1003,400지분
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.4.6. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/10/05]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,307,882,387원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 김영수 소멸
2 2020.04.06 근저당권 동서천농업협동조합 2,951,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.04.06 지상권 동서천농업협동조합 소멸
4 2020.05.06 가압류 이수정 117,698,740원 소멸
5 2020.08.07 가압류 (주) 대회건설 42,700,000원 소멸
6 2021.07.14 임의경매 동서천농업협동조합 [ 청구금액 ]
3,962,283,119원
소멸
2021타경7293
7 2022.01.03 압류 소멸
8 2022.09.01 가등기 (주)에이치앤케이파트너스 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 2,250,259,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 16,077,089원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 동서천농업협동조합 2,951,000,000원 2,234,181,911원 716,818,089원 소멸 말소기준권리
지상권 동서천농업협동조합 소멸
가압류 이수정 117,698,740원 0원 117,698,740원 소멸
가압류 주식회사 대회건설 42,700,000원 0원 42,700,000원 소멸
가등기 주식회사에이치앤케이파트너스 소멸
합계 3,111,398,740원 2,250,259,000원 877,216,829원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.4.6. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각 2. 목록2, 목록5 토지는 현황이 각 서하향 경사면 3단으로 조성중인 나대지로 확인됨. 3. 목록2 지상에는 평가에서 제외된 컨테이너 1동, 이동형 화장실 1개, 건축을 위한 기초공사 구축물이, 목록5 지상에는 컨테이너 1동이 각 소재함. 4. 경매신청채권자는 목록2, 목록5 토지는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제19조 제3항에 따라 공장설립 등에 관하여 승인을 받은 토지라고 주장하므로 이에 관한 효력 및 승인요건 등은 관계기관에 별도 확인요함.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
  • 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 031)828-0114
  • 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2021타경7293 [임야] 경기도 양주시 은현면 선암리 100-5 2023.06.29 3,214,656,000원 2,250,259,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.06.08
2022타경5553
[차량] 양주시 옥정동로1길 63 1804동 404호 9,000,000원
6,300,000원
6,355,000원
2023.06.07
2022타경6006
[차량] 경기 연천군 왕징면 33,000,000원
23,100,000원
26,288,000원
2023.05.25
2022타경83256
[다세대(빌라)] 경기도 양주시 은현면 은현로 495, 비동 2층208호 27,000,000원
27,000,000원
30,000,000원
2023.05.23
2022타경80011
[차량] 경기도 양주시 고암동 고암길 306-40, 210동 1404호 4,000,000원
2,800,000원
3,210,000원
2023.04.20
2022타경79035
[차량] 양주시 덕정4길 24-1 8,000,000원
3,920,000원
4,329,000원
2023.04.19
2022타경79028
[차량] 경기도 양주시 고암동 엄상동길 6-19 10,000,000원
7,000,000원
7,188,000원
2023.03.30
2022타경74986
[차량] 경기도 동두천시 생연동 468 65 8,000,000원
3,920,000원
4,588,000원
2023.03.24
2022타경81878
[차량] 경기도 포천시 일동면 수입리 157번길 5 18,000,000원
12,600,000원
13,590,000원
2023.03.16
2022타경70939
[임야] 경기도 양주시 은현면 하패리 산6 245,006,500원
120,054,000원
131,111,111원
2023.03.16
2021타경84832
[전] 경기도 양주시 은현면 용암리 724-9 109,453,200원
37,542,000원
71,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 6건 214,937,183원 156,701,852원 1.2회
6개월 8건 270,481,513원 184,026,393원 1.3회
12개월 16건 1,017,475,078원 881,081,259원 1.4회

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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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