대구 경매10계 2021 타경 7108 [공장]
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1544-6542
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조회수: 973
| 소재지 | 대구광역시 북구 노원동1가 22-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 949.50 ㎡ (287.22평) | 감정가 | 2,715,296,860 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 1,504.85 ㎡ (455.22평) | 최저가 | ↓ 70% 1,900,708,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 190,070,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 2,552,574,514 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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콘도(호텔)
공장
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상가
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아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.09.02 |
| 2일 | 개시결정일 | 2021.09.03 |
| 75일 | 배당요구종기일 | 2021.11.15 |
| 512일 | 최초경매일 | 2023.01.26 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 511일 | 1 | 2023-01-26 | 2,715,296,860원 | 100% | 변경 |
| 629일 | 2 | 2023-05-24 | 2,715,296,860원 | 100% | 유찰 |
| 659일 | 3 | 2023-06-23 | 1,900,708,000원 | 70% | 변경 |
| 754일 | 4 | 2023-09-26 | 1,900,708,000원 | 70% | 매각 |
| 낙찰 2,400,000,000 (88%) | |||||
[감정원 : 한창감정 / 가격시점 : 2021.09.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 노원동1가 22-4 | 공장용지 | 725.5㎡ ( 219.46평 ) | |
| 노원동1가 29-1 | 공장용지 | 169㎡ ( 51.12평 ) | ||
| 노원동1가 31-1 | 공장용지 | 55㎡ ( 16.64평 ) | ||
| 건물 | 침산남로7길 49-1 | 1층 제1종근생 | 397.49㎡ ( 120.24평 ) | |
| 침산남로7길 49-1 | 2층 공장 | 397.49㎡ ( 120.24평 ) | ||
| 침산남로7길 49-1 | 3층 공장 | 397.49㎡ ( 120.24평 ) | ||
| 침산남로7길 49-1 | 4층 공장 | 298.68㎡ ( 90.35평 ) | ||
| 제시외건물 | 침산남로7길 49-1 | 기계실 | 13.7㎡ ( 4.14평 ) | |
| 침산남로7길 49-1 | 기계기구 | ㎡ | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대구광역시 북구 노원동1가 소재 "노원동 주민센터 네거리 " 북동측인근에 위치하며, 부근은 소규모공장, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 3필지 일단의 부정형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 "공업용건부지"로 이용중 임. 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. |
|||
| 비고 | 일괄매각.제시외 건물 포함 매각.목록3 건물은 실제 22-4, 29-1, 31-1지상에 소재함.목록3 1층 소매점 현황은 ‘공장 및 소매점’임.목록5 기계기구 소재불명(감정평가서 참조). | |||
| 부동산현황 |
목적 부동산 건물은 상가와 사무실로 이용 중임. |
|||
[말소기준권리 : 1,2,4 : 2017.04.20.근저당 3 : 2017.11.24.근저당, 배당요구종기일 : 2021/11/15]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 금OOOO | 불명 | 2018.10.19 | 5,000,000 |
X | |||
| 김OOOO | 1층 공장 | 2019.09.30 | 50,000,000 [월]1,000,000 |
X | |||
| 김OOOO | 불명 | 2018.03.09 | 1,000,000 |
X | |||
| 김OOOO | 1층 식당 | 2021.03.30 | 10,000,000 [월]1,600,000 |
X | |||
| 김OOOO | 2층 전부 | 2018.06.21. | 2021.11.04. | 2021.11.08 | 10,000,000 [월]1,500,000 |
X | |
| 박OOOO | 1층 전부 | 2021.11.02. | 2021.11.02. | 2021.11.02 | 200,000,000 |
X | |
| 정OOOO | 3층 일부 | 2019.08.28. | 2021.11.05. | 2021.11.08 | 10,000,000 [월]400,000 |
X | |
| 최OOOO | 불명 | 2021.09.06 | X | ||||
| 황OOOO | 3층 일부 | 2021.11.04. | 2021.11.04. | 2021.11.08 | 10,000,000 [월]350,000 |
X | |
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
조사참여자인 권정미의 진술에 의하면 공장기계기구는 존재하지 않는다고 함. 임차인 정해룡,황규대,김한태,김부자는 조사참여자 권정미의 진술에 의거, 김은정은 조사 참여자인 임차인의 시모 송보경의 진술에 의거 작성하였고, 나머지는 현황서에 의거 작성함. 조사참여자 권정미의 진술에 의하면 1층 전체의 임차인은 박해수이며 김은정과 김부자는 전차인이라고 함. 임차인 최흥동은 전입세대 열람 내역서에 의거 작성하였으며 주민등록 조회결과 위 임차인 김부자의 배우자임. |
||||||
[채권액합계 : 3,218,747,070원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)에스엠아이앤씨 | 소멸 | |||
| 2 | 2017.11.24 | 근저당권 | (주)신한은행 | 1,632,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2017.11.24 | 근저당권 | (주)신한은행 | 978,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2017.11.29 | 전세권 | 박해수 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.07.10 | 가압류 | 기술보증기금 | 370,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.07.31 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 7 | 2021.03.15 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 8 | 2021.04.23 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 9 | 2021.09.03 | 임의경매 | (주) 신한은행 | [ 청구금액 ] 2,552,574,514원 |
소멸 |
2021타경7108 |
| 10 | 2022.04.26 | 가압류 | 권정미외 1명 | 18,747,070원 | 소멸 |
입찰예상가 : 1,900,708,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 13,243,465원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 1,632,000,000원 | 1,632,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 978,000,000원 | 255,464,535원 | 722,535,465원 | 소멸 | |
| 전세권 | 박해수 | 200,000,000원 | 0원 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 기술보증기금 | 370,000,000원 | 0원 | 370,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 대구신용보증재단 | 20,000,000원 | 0원 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 임차인 | 김한태 | 10,000,000원 | 0원 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 황규대 | 10,000,000원 | 0원 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 정해룡 | 10,000,000원 | 0원 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 권정미외 1명 | 18,747,070원 | 0원 | 18,747,070원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김부자 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 금창섭 | 5,000,000원 | 배당금없음 | 5,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김상훈 | 1,000,000원 | 배당금없음 | 1,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김은정 | 10,000,000원 | 배당금없음 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 최흥동 | 소멸 | ||||
| 합계 | 3,314,747,070원 | 1,900,708,000원 | 1,427,282,535원 |
[최선순의 설정일자: 1,2,4 : 2017.04.20.근저당 3 : 2017.11.24.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4)) | ||
| 세무서 | 북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.26 2021타경7108 |
[공장] 대구광역시 북구 노원동1가 22-4 | 2,715,296,860원 1,900,708,000원 |
2,400,000,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,407,429,228원 | 667,711,600원 | 2회 |
| 6개월 | 7건 | 1,372,772,300원 | 738,965,429원 | 1.9회 |
| 12개월 | 10건 | 1,290,415,218원 | 812,811,690원 | 1.8회 |
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