부산동부지원 경매4계 2021 타경 3873 [축사]
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1544-6542
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| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 16,479.00 ㎡ (4,984.90평) | 감정가 | 3,348,646,250 원 |
| 물건종류 | 축사 | 건물면적 | 765.44 ㎡ (231.55평) | 최저가 | ↓ 80% 2,678,917,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 최OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 267,891,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 동OOOOOOOO | 청구금액 | 1,118,246,074 원 |
송재훈 차장
010-3121-0672
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근린상가
공장
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근린시설
종교시설
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병원
근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.10.29 |
| 5일 | 개시결정일 | 2021.11.02 |
| 81일 | 배당요구종기일 | 2022.01.17 |
| 357일 | 최초경매일 | 2022.10.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 356일 | 1 | 2022-10-20 | 3,336,306,250원 | 100% | 변경 |
| 417일 | 2 | 2022-12-20 | 3,348,646,250원 | 100% | 유찰 |
| 465일 | 3 | 2023-02-06 | 2,678,917,000원 | 80% | 변경 |
[감정원 : 프라임감정 / 가격시점 : 2021.11.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 용소리 328-5 | 대 | 400㎡ ( 121.00평 ) | |
| 용소리 328-6 | 답 | 706㎡ ( 213.57평 ) | ||
| 용소리 339-1 | 과수원 | 1786㎡ ( 540.27평 ) | ||
| 용소리 339-2 | 목장용지 | 1499㎡ ( 453.45평 ) | ||
| 용소리 365-3 | 임야 | 6330㎡ ( 1,914.83평 ) | ||
| 용소리 365-4 | 임야 | 1005㎡ ( 304.01평 ) | ||
| 용소리 365-6 | 대 | 211㎡ ( 63.83평 ) | ||
| 용소리 365-7 | 전 | 1627㎡ ( 492.17평 ) | ||
| 용소리 366 | 답 | 279㎡ ( 84.40평 ) | ||
| 용소리 367 | 답 | 116㎡ ( 35.09평 ) | ||
| 용소리 367-2 | 과수원 | 2520㎡ ( 762.30평 ) | ||
| 건물 | 기장대로 1647-147 | 단층 축사 | 172.50㎡ ( 52.18평 ) | |
| 기장대로 1647-147 | 단층 축사 | 341.55㎡ ( 103.32평 ) | ||
| 기장대로 1647-147 | 단층 퇴비사 | 135.00㎡ ( 40.84평 ) | ||
| 기장대로 1647-147 | 단층 단독주택 | 39.35㎡ ( 11.90평 ) | ||
| 기장대로 1647-147 | 1층 | 65.88㎡ ( 19.93평 ) | ||
| 기장대로 1647-147 | 2층 | 11.16㎡ ( 3.38평 ) | ||
| 제시외건물 | 용소리 328-6 | 창고 마사등 | 440㎡ ( 133.10평 ) | |
| 용소리 339-1 | 막사등 | 115㎡ ( 34.79평 ) | ||
| 용소리 365-3 | 축사등 | 231㎡ ( 69.88평 ) | ||
| 용소리 365-7 | 창고 등 | 18㎡ ( 5.45평 ) | ||
| 용소리 365-7 | 창고 등 | 18㎡ ( 5.45평 ) | ||
| 용소리 367-2 | 창고 등 | 43㎡ ( 13.01평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "장안IC" 북서측에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 축사, 체육시설(승마장), 근린생활시설 등으로 형성된 국도 주변의 농지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨. 일련번호(1): 완경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주택(관리사)부지 및 현황도로 등으로 이용 중임. 일련번호(2): 완경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지로 제시 외 건물 (창고 및 마사 등)부지 등으로 이용 중임. 일련번호(3): 완경사지대내 부정형의 토지로 과수원 및 제시 외 건물(사육장 등) 부지 등으로 이용 중임. 일련번호(4): 완경사지대내 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 축사부지 등으로 이용 중임. 일련번호(6): 완경사지대내 부정형 토지로 토지임야 및 제시 외 건물(축사 등)부지 등으로 이용 중임. 일련번호(7): 완경사지대내 부정형 토지로 토지임야 및 현황도로 등으로 이용 중임. 일련번호(8): 완경사지대내 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 사무소 및 제조업소 등 부지 등으로 이용 중임. 일련번호(10): 완경사지내 부정형 토지로 전(묵전), 제시 외 건물(창고 등)부지 및 현황도로 등으로 이용 중임. 일련번호(11): 완경사지내 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지로 제시 외 건물(축사 등) 부지 등으로 이용 중임. 일련번호(12): 완경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지로 전 등으로 이용 중임. 일련번호(13): 완경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지로 전기타 및 현황도로 등으로 이용 중임. 일련번호(1): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(3): 본건 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로로부터 진입됨. 일련번호(4): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로로부터 진입됨. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입됨. 일련번호(7): 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접함. 일련번호(8): 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접함. 일련번호(10): 본건 남측과 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 각각 접함. 일련번호(11): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입됨. 일련번호(12): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입됨. 일련번호(13): 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접함. |
|||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외건물 있음, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 목록2, 3, 10, 11, 12, 13. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음. 목록1, 7, 10. 각 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이고, 목록13.은 공부상 지목 과수원이나 현황 전 기타 및 일부 현황도로임. 목록9. 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)와 일반건축물대장상 용도(사무실 및 제조시설)가 상이하여 일반건축물대장상 용도로 평가하였음. | |||
| 부동산현황 |
조사목적물은 측량에의하지 아니하고는 정확히 경계를 특정할수없는 상태이고 본건소유자를 만나 지번별 경계를 문의하였으나 본건소유자께서도 정확히 확인할수없다고함. 지번지상에 수십개동의 제시외건물이 소재상태이나 경계를 특정할수없어 정확히 명시할수없는 상태입니다. |
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| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 400㎡(121.21평) | 연면적 | 77.04㎡(23.35평) | 주용도 | 단독주택 |
| 건축면적 | 65.88㎡(19.96평) | 용적률산정연면적 | 77.04㎡(23.35평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 16.47% | 용적률 | 19.26% | 사용승인일자 | 2015.01.15 |
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 블록구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
조사목적물은 2층주택및 도로로 사용상태이고. 현장에서 본건 소유자 박상근를 만나 임대차관계여부등에 대하여 문의한바 조사목적물에는 임대차관계없이 소유자의 가족이 사용상태이라함.
첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 2통 |
||||||
[채권액합계 : 2,481,608,081원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박상근 | 소멸 | |||
| 2 | 2016.08.08 | 근저당권 | 동부산농업협동조합 | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2017.11.06 | 근저당권 | 동부산농업협동조합 | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.08.10 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 5 | 2020.12.02 | 압류 | 기장군 | 소멸 | ||
| 6 | 2020.12.16 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 171,366,868원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.12.22 | 가압류 | 농협은행(주) | 30,241,213원 | 소멸 | |
| 8 | 2021.11.02 | 임의경매 | 동부산농업협동조합 | [ 청구금액 ] 1,118,246,074원 |
소멸 |
2021타경3873 |
입찰예상가 : 2,678,917,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 9,566,453원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 기장군 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 동부산농업협동조합 | 2,040,000,000원 | 2,040,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 동부산농업협동조합 | 240,000,000원 | 240,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 171,366,868원 | 171,366,868원 | 0원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농협은행주식회사 | 30,241,213원 | 30,241,213원 | 0원 | 소멸 | |
| 합계 | 2,481,608,081원 | 2,491,174,534원 | 0원 |
[최선순의 설정일자: 2016.08.08. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 |
|
|
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133)) | ||
| 세무서 | 금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.22 2022타경1331 |
[답] 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 345 | 190,380,000원 49,906,000원 |
55,150,000원 |
| 2023.05.01 2021타경104677 |
[공장] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 25-8 | 2,705,527,440원 1,385,230,000원 |
1,600,000,000원 |
| 2023.03.28 2022타경104629 |
[차량] 부산 기장군 장안읍 길천2길 길천리 | 5,000,000원 3,200,000원 |
3,388,000원 |
| 2023.03.06 2022타경321 |
[답] 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 72 | 365,574,800원 149,739,000원 |
155,100,000원 |
| 2023.02.06 2022타경100535 |
[임야] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 산13 | 342,150,300원 112,116,000원 |
130,000,000원 |
| 2023.01.30 2022타경321 |
[임야] 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 산23 | 2,816,720,200원 1,442,161,000원 |
1,443,285,000원 |
| 2022.12.20 2022타경468 |
[임야] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1013-16 | 157,199,300원 64,389,000원 |
64,500,000원 |
| 2022.12.20 2021타경3095 |
[과수원] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 2-2 | 1,854,567,000원 388,930,000원 |
427,796,000원 |
| 2022.12.19 2021타경1495 |
[다세대(빌라)] 부산광역시 기장군 장안읍 고무로 287-50, 102동 2층202호 | 102,000,000원 33,423,000원 |
43,780,000원 |
| 2022.12.12 2021타경683 |
[상가] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 345-1 | 709,666,250원 454,186,000원 |
502,890,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 505,601,750원 | 151,229,250원 | 2회 |
| 6개월 | 5건 | 422,019,400원 | 143,783,400원 | 1.8회 |
| 12개월 | 18건 | 326,893,259원 | 208,619,070원 | 2회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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