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서울중앙 경매21계 2022 타경 860 [답]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,132

본 사건의 매각기일은 2022-11-15 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 서초구 신원동 174-1
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 450.00 ㎡ (136.13평) 감정가 760,500,000
물건종류 건물면적 최저가 ↓ 80% 608,400,000
경매대상 토지매각 채무/소유자 조OO / 조OO 입찰보증금 (10%) 60,840,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 영OOOOOOO 청구금액 262,527,412 원

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다가구(원룸등)

  • 경기 수원시 권선구
  • 1,480,057,420
  • (100%) 1,480,057,420
  • 2024-04-23
  • (5일 남음)
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근린주택

  • 경기 안양시 만안구
  • 2,330,565,300
  • (64%) 1,491,562,000
  • 2024-05-14
  • (26일 남음)
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공장

  • 경기 광주시 곤지암읍
  • 1,974,340,250
  • (70%) 1,382,038,000
  • 2024-05-03
  • (15일 남음)
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아파트

  • 인천 연수구 해돋이로
  • 916,000,000
  • (70%) 641,200,000
  • 2024-05-10
  • (22일 남음)
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근린주택

  • 경기 성남시 수정구
  • 772,830,620
  • (100%) 772,830,620
  • 2024-04-29
  • (11일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 중랑구 면목동
  • 2,329,975,400
  • (100%) 2,329,975,400
  • 2024-04-30
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 통진읍
  • 648,085,800
  • (70%) 453,660,000
  • 2024-04-23
  • (5일 남음)
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근린주택

  • 경기 군포시 산본천로번
  • 1,634,624,240
  • (100%) 1,634,624,240
  • 2024-04-23
  • (5일 남음)
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근린주택

  • 경기 안양시 동안구
  • 2,460,247,960
  • (100%) 2,460,247,960
  • 2024-04-23
  • (5일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 306,750,000
  • (100%) 306,750,000
  • 2024-04-30
  • (12일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.03.07
18일 개시결정일 2022.03.24
93일 배당요구종기일 2022.06.07
219일 최초경매일 2022.10.11

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
218일 1 2022-10-11 760,500,000원 100% 유찰
253일 2 2022-11-15 608,400,000원 80% 변경

감정평가현황

[감정원 : 선율감정 / 가격시점 : 2022.03.31]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 신원동 174-1 450㎡  ( 136.13평 )  
감정평가현황 [토지]
대상물건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 "청계산입구역(신분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는 지역임.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(청게산입구역: 신분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 나지로 이용중임.
본건 서측으로 노폭 약12M 내외의 포장도로에 접함.
*농지취득자격증명필요
비고 지목은 답이나 현황은 나지로 이용 중, 개발제한구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에 관한 허가구역, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
부동산현황 본건 부동산의 현황은 청계산로 15길 바로 접경이며, 현재 빈공터이고 이동식 컨테이너 1개가 있음.
본건 부동산은 도로와 인접한 토지로 정확한 위치. 면적. 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도 확인이 필요한 것으로 보임.

국토부 실거래가

서울특별시 서초구 신원동 (답)

계약일지목용도지역도로계약면적(㎡)거래금액(만원)구분
2024.02.19자연녹지지역-93056,200
2023.12.18임야개발제한구역-11873396,558
2023.12.06개발제한구역12m미만25320,000
2023.11.28도로개발제한구역8m미만163,136
2023.11.28개발제한구역-14328,028지분
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2004. 8. 17. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/06/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

토지 등기부현황

[채권액합계 : 364,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 조순형 소멸
2 2004.08.17 근저당권 영동농업협동조합 140,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2004.08.17 지상권 영동농업협동조합 소멸
4 2011.04.20 근저당권 영동농업협동조합 224,000,000원 소멸
5 2022.03.24 임의경매 영동농업협동조합 [ 청구금액 ]
262,527,412원
소멸
2022타경860

예상배당표

입찰예상가 : 608,400,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 5,270,937원 소멸
근저당권 영동농업협동조합 140,000,000원 140,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
지상권 영동농업협동조합 소멸
근저당권 영동농업협동조합 224,000,000원 224,000,000원 0원 소멸
합계 364,000,000원 369,270,937원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2004. 8. 17. 근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 지목은 답이나 현황은 나지로 이용 중 2. 개발제한구역, 자연녹지지역, 토지거래계약에 관한 허가구역임 3. 특별매각조건 : 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.03.20
2022타경112244
[임야] 서울특별시 서초구 신원동 산28-1 1,812,528,220원
380,114,000원
416,000,000원
2024.03.12
2023타경109504
[답] 서울특별시 서초구 신원동 42-5 893,116,000원
457,275,000원
553,300,000원
2023.10.25
2023타경1440
[오피스텔] 서울특별시 서초구 청계산로 217, 2층267호 241,000,000원
192,800,000원
208,355,500원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 2건 614,735,000원 546,275,650원 1회
12개월 4건 701,102,500원 714,122,825원 0.5회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.