인천 경매18계 2021 타경 13457 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 3,298
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 146-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 213.60 ㎡ (64.61평) | 감정가 | 1,276,312,500 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 331.20 ㎡ (100.19평) | 최저가 | ↓ 49% 625,393,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 유OO외 1명 / 유OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 62,539,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 케OOOOOOOOO | 청구금액 | 916,663,642 원 |
권규혁 과장
010-9332-4776
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근린시설
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공장
근린주택
근린상가
근린상가
근린주택
근린상가
주차장
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.08.13 |
| 22일 | 개시결정일 | 2021.09.03 |
| 105일 | 배당요구종기일 | 2021.11.25 |
| 361일 | 최초경매일 | 2022.08.08 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 360일 | 1 | 2022-08-08 | 1,276,312,500원 | 100% | 유찰 |
| 399일 | 2 | 2022-09-16 | 893,419,000원 | 70% | 유찰 |
| 439일 | 3 | 2022-10-26 | 625,393,000원 | 49% | 변경 |
[감정원 : 국토감정 / 가격시점 : 2021.09.24]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 주안동 146-3 | 대 | 213.6㎡ ( 64.61평 ) | |
| 건물 | 주안로104번길 27-2 | 1층 근린생활시설 | 98.82㎡ ( 29.89평 ) | |
| 주안로104번길 27-2 | 2층 근린생활시설 | 104.87㎡ ( 31.72평 ) | ||
| 주안로104번길 27-2 | 3층 근린생활시설 | 92.11㎡ ( 27.86평 ) | ||
| 주안로104번길 27-2 | 지하 근린생활시설 | 21.00㎡ ( 6.35평 ) | ||
| 제시외건물 | 주안로104번길 27-2 | 아크릴지붕 1층 소재 | 14.4㎡ ( 4.36평 ) | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경 은 무난시 됩니다. 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 주안역(지하철1호선)이 소재하는 바, 제반교통여건은 무난시 됩니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 곡운 토지로서,‘상업용 건부지"로 이용중 입니다. 본건 북서측으로 도로폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접합니다. [구분건물] 연와조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,(사용승인:1981.09.28)외벽: 모르타르위 페인팅 및 목재사이딩 등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.바닥: 마루 및 타일 깔기 등 마감.창호: 알루미늄새시 및 하이새시 이중창호 등 마감입니다. 공부상 "제2종근린생활시설 및 위락시설’용도입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(경량철골구조 아크릴 지붕 외부계단14㎡) 포함. 2. 목록1.의 대부분은 목록2.의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록2.는 상가건물로 입구에 '놀이터 노래방, 시애틀'이라는 입간판이 있음. | |||
| 부동산현황 |
본건은 인천 미추홀구 주안동 수도권전철 경인선 주안역 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2.건물은 상가건물로 입구에는 `놀이터 노래방, 시애틀`이라는 입간판이 있음 (제시외) 1층에서 2층으로 올라가는 철골조 외부계단이 있음 |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 146-3번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 213.6㎡(64.73평) | 연면적 | 316.8㎡(96평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 112㎡(33.94평) | 용적률산정연면적 | 295.8㎡(89.64평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 52.43% | 용적률 | 138.48% | 사용승인일자 | 1981.09.28 |
| 지상층수 | 3층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 벽돌구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 3층 전부 | 2020.10.06 | 2021.4.26. | 2021.11.24 | 10,000,000 [월]800,000 |
X | |
| 현황조사서 기타 |
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 1층 및 2층출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부 - 본건 조사내용은 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. |
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[채권액합계 : 1,283,705,553원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 유남규외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2020.08.25 | 근저당권 | 수협은행 | 966,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.07.23 | 가압류 | 수협은행 | 317,705,553원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.09.03 | 임의경매 | 수협은행 | [ 청구금액 ] 916,663,642원 |
소멸 |
2021타경13457 |
| 5 | 2022.01.13 | 압류 | 여주시 | 소멸 | ||
| 6 | 2022.01.13 | 압류 | 여주시 | 소멸 |
[채권액합계 : 1,283,705,553원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 유남규외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2020.08.25 | 근저당권 | 수협은행 | 966,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.07.23 | 가압류 | 수협은행 | 317,705,553원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.09.03 | 임의경매 | 수협은행 | [ 청구금액 ] 916,663,642원 |
소멸 |
2021타경13457 |
| 5 | 2021.10.25 | 압류 | 여주시 | 소멸 | ||
| 6 | 2022.02.09 | 압류 | 미추홀구 | 소멸 |
입찰예상가 : 625,393,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,784,626원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 여주시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 여주시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 수협은행 | 966,000,000원 | 618,608,374원 | 347,391,626원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 김귀옥 | 10,000,000원 | 0원 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 수협은행 | 317,705,553원 | 0원 | 317,705,553원 | 소멸 | |
| 합계 | 1,293,705,553원 | 625,393,000원 | 675,097,179원 |
[최선순의 설정일자: 2020.08.25.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 |
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학교 |
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|---|---|---|---|
| 관공서 |
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| 법원 |
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| 등기소 | 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983)) | ||
| 세무서 | 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경523494 | [근린시설] 인천광역시 미추홀구 한나루로 468 | 2023.06.28 | 702,316,120원 | 491,621,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.06.02 2022타경520112 |
[아파트] 인천광역시 미추홀구 경원대로887번길 24-13, 102동 4층401호 | 171,000,000원 119,700,000원 |
142,550,000원 |
| 2023.06.01 2022타경2515 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 염창로 8, 나동 2층206호 | 100,000,000원 70,000,000원 |
81,400,000원 |
| 2023.05.31 2022타경8957 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 주안서로 18, 4층409호 | 248,000,000원 121,520,000원 |
163,000,000원 |
| 2023.05.26 2022타경518720 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 인하로236번길 24-12, 나동 1층102호 | 79,000,000원 55,300,000원 |
61,620,000원 |
| 2023.05.24 2022타경12864 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 주안로193번길 12-39, 2층203호 | 193,000,000원 135,100,000원 |
141,277,700원 |
| 2023.05.22 2022타경511125 |
[도로] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-9 | 39,563,200원 39,563,200원 |
41,000,000원 |
| 2023.05.22 2020타경528358 |
[주택] 인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 34-18 | 836,338,000원 409,806,000원 |
601,821,300원 |
| 2023.05.22 2019타경37610 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 한나루로490번길 38-1, 나동 3층301호 | 86,000,000원 42,140,000원 |
60,020,000원 |
| 2023.05.15 2022타경6340 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 한나루로573번길 15, 6층602호 | 238,000,000원 116,620,000원 |
171,950,000원 |
| 2023.05.04 2022타경11540 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 구월로8번길 54, 3층302호 | 107,000,000원 74,900,000원 |
98,999,999원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 417,921,400원 | 192,258,333원 | 2.5회 |
| 6개월 | 22건 | 382,448,082원 | 193,079,181원 | 2.4회 |
| 12개월 | 35건 | 796,587,937원 | 409,860,457원 | 2.3회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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