안산지원 경매6계 2021 타경 53722 [공장]
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조회수: 969
입찰 1 일전
본 사건의 매각기일은 2023-09-26 입니다.| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 당쟁이로 14 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,526.40 ㎡ (764.24평) | 감정가 | 7,359,208,690 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 6,428.61 ㎡ (1,944.65평) | 최저가 | ↓ 70% 5,151,446,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 515,144,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 5,788,359,475 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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임야
임야
전
아파트
공장
공장
공장
공장
공장
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.04.15 |
| 5일 | 개시결정일 | 2021.04.19 |
| 103일 | 배당요구종기일 | 2021.07.26 |
| 412일 | 최초경매일 | 2022.05.31 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 411일 | 1 | 2022-05-31 | 7,359,208,690원 | 100% | 변경 |
| 726일 | 2 | 2023-04-11 | 7,359,208,690원 | 100% | 변경 |
| 761일 | 3 | 2023-05-16 | 7,359,208,690원 | 100% | 유찰 |
| 796일 | 4 | 2023-06-20 | 5,151,446,000원 | 70% | 변경 |
| 859일 | 5 | 2023-08-22 | 5,151,446,000원 | 70% | 변경 |
| 894일 | 6 | 2023-09-26 | 5,151,446,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 대유감정 / 가격시점 : 2021.05.14]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신길동 1047-2 | 공장용지 | 2526.4㎡ ( 764.24평 ) | |
| 건물 | 당쟁이로 14 | 지1층 공장 | 221.2㎡ ( 66.91평 ) | |
| 당쟁이로 14 | 1층 공장 | 1500.17㎡ ( 453.80평 ) | ||
| 당쟁이로 14 | 2층 공장 | 1472.05㎡ ( 445.30평 ) | ||
| 당쟁이로 14 | 3층 공장 | 1435.44㎡ ( 434.22평 ) | ||
| 당쟁이로 14 | 4층 공장 | 484.94㎡ ( 146.69평 ) | ||
| 당쟁이로 14 | 5층 공장 | 526.74㎡ ( 159.34평 ) | ||
| 당쟁이로 14 | 6층 공장 | 530.77㎡ ( 160.56평 ) | ||
| 제시외건물 | 당쟁이로 14 | 기계실 | 52.2㎡ ( 15.79평 ) | 포함 |
| 당쟁이로 14 | 기계실 | 10.3㎡ ( 3.12평 ) | 포함 | |
| 당쟁이로 14 | 기계실 | 39.9㎡ ( 12.07평 ) | 포함 | |
| 당쟁이로 14 | 기계실 | 3.9㎡ ( 1.18평 ) | 포함 | |
| 당쟁이로 14 | 창고 | 9㎡ ( 2.72평 ) | 포함 | |
| 당쟁이로 14 | 옥탑 | 142㎡ ( 42.96평 ) | 포함 | |
| 당쟁이로 14 | 기계기구 | ㎡ | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "반월국가산업단지" 북단에 위치한 지역으로서 중.소 규모의 공업용 부동산들이 밀집하여 소재하고 있으며, 동측 및 북측 일대는 야산 및 농경 지 등으로 이루어진 지역임. 정비된 산업단지 내의 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 차량으로 약5-6분 정도 거리에 평택시흥고속도로 남안산I.C톨게이트가 위치함. 제형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 서측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. 2. 목록 1. 지상에 제시 외 조립식판넬조판넬지붕 4동 및 철파이프조천막지붕 1동이 각 소재함. 지층은 공실임. 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-219호 기계기구 중 순위번호 1~8번 기계기구는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하였으며 본 건물은 최초사용승인일(1988. 10. 14.)이후 수차례에 걸쳐 부분적인 증축 및 멸실이 이루어진 것으로 조사됨(감정평가서 참조). 5. 해당 물건은 "반월특수지역"에 소재하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 | |||
| 부동산현황 |
목록1.지상에 제시 외 조립식판넬조판넬지붕 3동 및 철파이프조천막지붕 1동이 각 소재함. 1층에 있는 ㉠㈜덕원테크놀러지 대표 김은형, ㉡김현희, ㉢㈜씨마전자 대표 ... ▼ 더보기 |
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| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 신길동 1047-2번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 2526.4㎡(765.58평) | 연면적 | 6145.51㎡(1862.28평) | 주용도 | 공장 |
| 건축면적 | 1531.62㎡(464.13평) | 용적률산정연면적 | 5924.31㎡(1795.25평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 60.62% | 용적률 | 234.5% | 사용승인일자 | 1988.10.14 |
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 콘크리트구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 2층 207호 84평방미터 | 2021-03-31 | 미상 | . [월]150,000 |
X | 2021/03/11-2022/03/11 | |
| (OOOO | 601호(410㎡) | 2018.05.30. | 2021.07.26 | 20,800,000 [월]2,080,000 |
X | 2018.5.30~ |
|
| (OOOO | 4층 일부 84평방미터 | 2021-03-25 | 미상 | . [월]100,000 |
X | 2021/03/11-2022/03/11 | |
| (OOOO | 4층 403호 13.8평방미터 | 2019-09-26 | 미상 | . [월]100,000 |
X | 2019/10/01-2020/09/30 | |
| (OOOO | 6층 602호 73평방미터 | 2016-11-24 | 미상 | . [월]315,000 |
O | 2016/11/05-2017/11/05 | |
| ㈜OOOO | 1층 103호 367㎡ | 2019.1.23. | 2021.07.01 | 25,000,000 [월]2,500,000 |
X | 2018.6.1.~ 2020.5.31. |
|
| ㈜OOOO | 3층 중 1,124㎡(301,302,303호) | 2016.09.27 | 2021.07.13 | 55,200,000 [월]6,420,000 |
O | 2018.5.29.~ 2021.7.31 |
|
| ㈜OOOO | 1층 102호 261평방미터 | 2018-11-14 | 미상 | 17,500,000 [월]1,750,000 |
X | 2018/06/01-2019/05/31 | |
| ㈜OOOO | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| ㈜OOOO | 7층 전부 | 2019.3.15. | 2021.07.07 | 2,000,000 [월]200,000 |
X | 2021.2.8.~ 2022.2.7. |
|
| ㈜OOOO | 2층 202호 306평방미터 | 2018/07/23 | 미상 | 20,000,000 [월]2,046,000 |
X | 2018/05/31-2019/05/31 | |
| 구OOOO | 303호 일부 19.84평방미터 | 2018-02-13 | 미상 | . [월]100,000 |
O | 2018/02/01-2018/07/31 | |
| 김OOOO | 2층 201호 152평방미터 | 2019-06-08 | 미상 | 12,000,000 [월]1,200,000 |
X | 2019/01/08-2020/01/07 | |
| 김OOOO | 1층 101호 238㎡ | 2018.11.1. | 2021.07.01 | 15,000,000 [월]1,500,000 |
X | 2018.10.11.~ 2019.10.10. |
|
| 에OOOO | 4층 일부 면적 미상, 2층 일부 73㎡ | 2019.08.06 | 미상 | 4,400,000 [월]440,000 |
X | 2019.8.1~ 2020.7.31 |
|
| 오OOOO | 16평방미터 | 2014-02-27 | 미상 | 3,000,000 [월]200,000 |
O | 2014/02/24-2016/02/23 | |
| 이OOOO | 2층 일부 165.7평방미터 | 2016-11-11 | 미상 | 15,000,000 [월]1,200,000 |
O | 2016/08/13-2017/08/13 | |
| 이OOOO | 4층 401,406호 273㎡ | 2018.06.04. | 2018.06.04. | 2021.05.18 | 13,000,000 [월]1,300,000 |
X | 2018.6.1.-현재 |
| 최OOOO | 2층 중 152㎡ | 2017.12.13 | 2021.06.23 | 6,600,000 [월]660,000 |
O | 2018.7.1.-2021.6.23. | |
| 홍OOOO | 5층 502호 82.8평방미터 | 2017-01-03 | 미상 | . [월]375,000 |
O | 2016/08/05-2017/08/04 | |
| 매각물건 명세서비고 |
(주)유웨이브 대표 서영호 : 권리신고서상 기재된 보증금, 차임, 사업자등록신청일, 점유기간, 점유부분이 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서와 각 상이함(현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로함). ㈜덕원테크놀러지 대표 김은영 : 권리신고서상 기재된 차임, 사업자등록신청일, 점유기간이 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서와 각 상이함(현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로함). ㈜마린 대표 전해병 : 권리신고서상 기재된 차임, 점유기간, 점유부분이 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서와 각 상이함. ㈜에이치비이테크 대표 방영철 : 권리신고서상 기재된 사업자등록신청일이 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서와 상이함(현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 기준으로함). 최동선(오토플렉스) : 권리신고서상 기재된 사업자등록신청일, 점유기간이 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서와 각 상이함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원 `김상호`를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.
- 본건 부동산에 관한 임대차 관계는 아래 2.부동산의 현황 기재와 같음. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인은 아래 2.부동산의 현황 기재와 같음. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-219호 기계기구 순위번호 1.내지 8.번 기계기구는 노후화 되어 채권자 은행과 구두상 협의 하에 폐기하였다는 진술임 - 따라서 기계기구 순위번호 9.번 기계기구(폐수처리 및 대기오염방지시설)만 소재함. - 위 1번 내지 18번 각 임대차 관계는 임대인의 진술에 의함. - 위 1번,2번,3번,5번,7번,8번,9번,10번,11번,12번,14번,15번,16번,17번,18번,19번,20번,21번 각 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. - 위 1번,2번,3번,5번,6번,7번,10번,11번,12번,13번,16번,17번,18번 각 임대차 관계는 임차인의 진술에 의함 |
||||||
[채권액합계 : 3,851,510,877원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)시우플렉스 | 소멸 | |||
| 2 | 2018.04.26 | 근저당권 | 중소기업은행 | 7,000,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.10.28 | 가압류 | 지에이 (주) | 111,750,841원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.12.04 | 가압류 | (주) 니어플렉스 | 35,711,766원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.12.07 | 가압류 | 김현희 | 77,638,727원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.12.07 | 가압류 | 앤아이플렉스 | 102,860,708원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.12.17 | 가압류 | 156,157,217원 | 소멸 | ||
| 8 | 2020.12.22 | 가압류 | 김병호 | 24,874,763원 | 소멸 | |
| 9 | 2021.01.21 | 가압류 | (주) 덕원테크놀러지 | 125,066,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2021.01.28 | 압류 | 안산시 | 소멸 | ||
| 11 | 2021.02.09 | 가압류 | 기술보증기금 | 785,000,000원 | 소멸 | |
| 12 | 2021.02.18 | 가압류 | 장부현 | 21,344,593원 | 소멸 | |
| 13 | 2021.02.18 | 가압류 | 최동선 | 44,536,318원 | 소멸 | |
| 14 | 2021.03.23 | 가압류 | 신용보증기금 | 21,000,000원 | 소멸 | |
| 15 | 2021.03.26 | 가압류 | 중소기업은행 | 29,190,401원 | 소멸 | |
| 16 | 2021.03.31 | 가압류 | 우리금융캐피탈 (주) | 14,292,600원 | 소멸 | |
| 17 | 2021.03.31 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 109,190,131원 | 소멸 | |
| 18 | 2021.04.20 | 임의경매 | 중소기업은행 | [ 청구금액 ] 5,788,359,475원 |
소멸 |
2021타경53722 |
| 19 | 2021.06.02 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 20 | 2021.08.25 | 가압류 | 신용보증기금 | 45,413,165원 | 소멸 |
[채권액합계 : 3,851,510,877원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (주)시우플렉스 | 소멸 | |||
| 2 | 2018.04.26 | 근저당권 | 중소기업은행 | 7,000,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.10.28 | 가압류 | 지에이 (주) | 111,750,841원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.12.04 | 가압류 | (주) 니어플렉스 | 35,711,766원 | 소멸 | |
| 5 | 2020.12.07 | 가압류 | 김현희 | 77,638,727원 | 소멸 | |
| 6 | 2020.12.07 | 가압류 | 앤아이플렉스 | 102,860,708원 | 소멸 | |
| 7 | 2020.12.17 | 가압류 | 156,157,217원 | 소멸 | ||
| 8 | 2020.12.22 | 가압류 | 김병호 | 24,874,763원 | 소멸 | |
| 9 | 2021.01.21 | 가압류 | (주) 덕원테크놀러지 | 125,066,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2021.02.09 | 가압류 | 기술보증기금 | 785,000,000원 | 소멸 | |
| 11 | 2021.02.18 | 가압류 | 장부현 | 21,344,593원 | 소멸 | |
| 12 | 2021.02.18 | 가압류 | 최동선 | 44,536,318원 | 소멸 | |
| 13 | 2021.03.23 | 가압류 | 신용보증기금 | 21,000,000원 | 소멸 | |
| 14 | 2021.03.26 | 가압류 | 중소기업은행 | 29,190,401원 | 소멸 | |
| 15 | 2021.03.31 | 가압류 | 우리금융캐피탈 (주) | 14,292,600원 | 소멸 | |
| 16 | 2021.03.31 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 109,190,131원 | 소멸 | |
| 17 | 2021.04.20 | 임의경매 | 중소기업은행 | [ 청구금액 ] 5,788,359,475원 |
소멸 |
2021타경53722 |
| 18 | 2021.08.25 | 가압류 | 신용보증기금 | 45,413,165원 | 소멸 | |
| 19 | 2021.10.27 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
입찰예상가 : 5,151,446,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 23,765,143원 | 소멸 | ||||
| 소액임차인 | ㈜에이치비이테크 대표 방영철 | 2,000,000원 | 2,000,000원 | 0원 | 기준일 : 2018.04.26 | |
| 압류 | 안산시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 중소기업은행 | 7,000,000,000원 | 5,125,680,857원 | 1,874,319,143원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 이시연 | 13,000,000원 | 0원 | 13,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 지에이 주식회사 | 111,750,841원 | 0원 | 111,750,841원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 니어플렉스 | 35,711,766원 | 0원 | 35,711,766원 | 소멸 | |
| 가압류 | 김현희 | 77,638,727원 | 0원 | 77,638,727원 | 소멸 | |
| 가압류 | 앤아이플렉스 | 102,860,708원 | 0원 | 102,860,708원 | 소멸 | |
| 가압류 | 156,157,217원 | 0원 | 156,157,217원 | 소멸 | ||
| 가압류 | 김병호 | 24,874,763원 | 0원 | 24,874,763원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 덕원테크놀러지 | 125,066,000원 | 0원 | 125,066,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 기술보증기금 | 785,000,000원 | 0원 | 785,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 장부현 | 21,344,593원 | 0원 | 21,344,593원 | 소멸 | |
| 가압류 | 최동선 | 44,536,318원 | 0원 | 44,536,318원 | 소멸 | |
| 가압류 | 신용보증기금 | 21,000,000원 | 0원 | 21,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소기업은행 | 29,190,401원 | 0원 | 29,190,401원 | 소멸 | |
| 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 14,292,600원 | 0원 | 14,292,600원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 109,190,131원 | 0원 | 109,190,131원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 가압류 | 신용보증기금 | 45,413,165원 | 0원 | 45,413,165원 | 소멸 | |
| 임차인 | ㈜덕원테크놀러지 대표 김은영 | 25,000,000원 | 배당금없음 | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | ㈜마린 대표 전해병 | 55,200,000원 | 배당금없음 | 55,200,000원 | 인수 | |
| 임차인 | ㈜씨마전자 대표 정대식 | 17,500,000원 | 배당금없음 | 17,500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | ㈜에이치비이테크 | 인수 | ||||
| 임차인 | ㈜우림전자 대표 문한수 | 20,000,000원 | 배당금없음 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 구미영 | 인수 | ||||
| 임차인 | 김민정 | 12,000,000원 | 배당금없음 | 12,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김현희 | 15,000,000원 | 배당금없음 | 15,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 에스제이코퍼레이션 대표 양민규 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 에이치비씨엔티 대표 김상호 | 4,400,000원 | 배당금없음 | 4,400,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 오범교 | 3,000,000원 | 배당금없음 | 3,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 유웨이브 대표 서영호 | 20,800,000원 | 배당금없음 | 20,800,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 이성동 | 15,000,000원 | 배당금없음 | 15,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 최동선 | 6,600,000원 | 배당금없음 | 6,600,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 케이이씨텍 대표 김영삼 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 케이제이케이 대표 김덕형 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 케이제이테크 대표 원재웅 | 인수 | ||||
| 임차인 | 홍성호 | 인수 | ||||
| 합계 | 8,913,527,230원 | 5,151,446,000원 | 3,785,846,373원 |
[최선순의 설정일자: 2018.4.26.자 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711)) | ||
| 세무서 | 안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 재진행 | 2021타경53722 | [공장] 경기도 안산시 단원구 당쟁이로 14 | 2023.09.26 | 7,359,208,690원 | 5,151,446,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.08.30 2022타경4116 |
[다세대(빌라)] 경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6, 104동 3,4층207호 | 535,000,000원 374,500,000원 |
427,899,999원 |
| 2023.07.20 2022타경3458 |
[아파트형공장] 경기도 안산시 단원구 능안로 81, 지하층비111호 | 206,000,000원 100,940,000원 |
144,200,000원 |
| 2023.07.20 2022타경3458 |
[아파트형공장] 경기도 안산시 단원구 능안로 81, 지하층비109호 | 161,000,000원 78,890,000원 |
117,825,000원 |
| 2023.05.17 2022타경2790 |
[전] 경기도 안산시 단원구 신길동 992 | 72,923,000원 51,046,000원 |
73,333,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 4,906,852,170원 | 4,049,609,633원 | 2.7회 |
| 6개월 | 6건 | 3,548,360,103원 | 3,090,252,150원 | 2회 |
| 12개월 | 14건 | 6,399,070,266원 | 5,824,355,922원 | 1.4회 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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