서울남부 경매10계 2018 타경 8351 [종교시설]
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1544-6542
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입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-15 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 993-22 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 284.80 ㎡ (86.15평) | 감정가 | 2,492,151,120 원 |
| 물건종류 | 종교시설 | 건물면적 | 1,010.35 ㎡ (305.63평) | 최저가 | ↓ 33% 816,629,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO외 1명 / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 81,662,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 인OOOOOOOOO | 청구금액 | 897,000,000 원 |
| 관련사건 |
|
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정민호 팀장
010-9466-7409
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주택
펜션
공장
근린시설
근린주택
종교시설
주택
창고
근린시설
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2018.09.14 |
| 5일 | 개시결정일 | 2018.09.18 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2018.12.19 |
| 1349일 | 최초경매일 | 2022.05.24 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 1348일 | 1 | 2022-05-24 | 1,889,770,600원 | 76% | 변경 |
| 1490일 | 2 | 2022-10-13 | 2,492,151,120원 | 100% | 유찰 |
| 1546일 | 3 | 2022-12-08 | 1,993,721,000원 | 80% | 유찰 |
| 1581일 | 4 | 2023-01-12 | 1,594,977,000원 | 64% | 유찰 |
| 1637일 | 5 | 2023-03-09 | 1,275,982,000원 | 51% | 유찰 |
| 1699일 | 6 | 2023-05-10 | 1,020,786,000원 | 41% | 유찰 |
| 1735일 | 7 | 2023-06-15 | 816,629,000원 | 33% | 진행 |
[감정원 : 효산감정 / 가격시점 : 2018.10.03]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 화곡동 993-22 | 대 | 284.8㎡ ( 86.15평 ) | |
| 건물 | 화곡로53길 62 | 지하1층 주차장 | 191.76㎡ ( 58.01평 ) | |
| 화곡로53길 62 | 1층 교회 | 169.43㎡ ( 51.25평 ) | ||
| 화곡로53길 62 | 2층 교회 | 170.43㎡ ( 51.56평 ) | ||
| 화곡로53길 62 | 3층 교회 | 90.35㎡ ( 27.33평 ) | ||
| 화곡로53길 62 | 4층 주택 | 136.52㎡ ( 41.30평 ) | ||
| 화곡로53길 62 | 5층 주택 | 108.43㎡ ( 32.80평 ) | ||
| 화곡로53길 62 | 옥탑1층 | 18.29㎡ ( 5.53평 ) | ||
| 화곡로53길 62 | 옥탑2층 | 11.34㎡ ( 3.43평 ) | ||
| 제시외건물 | 화곡로53길 62 | 창고 | 39㎡ ( 11.80평 ) | 포함 |
| 화곡로53길 62 | 창고 | 0.8㎡ ( 0.24평 ) | 포함 | |
| 화곡로53길 62 | 계단실 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | |
| 화곡로53길 62 | 차양 | 39㎡ ( 11.80평 ) | 포함 | |
| 화곡로53길 62 | 발코니 | 11㎡ ( 3.33평 ) | 포함 | |
| 화곡로53길 62 | 발코니 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 세장형에 곡운 토지로서 주택 및 교회 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약 7-8미터 내외의 포장도로 소재함. [건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2005.06.28)으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 지하1층 ~ 지상3층 : 사무실, 주차장, 교회 등 지상4층 ~ 지상5층 : 주택 옥탑1층 및 옥탑2층 : 계단실 및 기계실 등으로 각각 이용중임. 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있으며 승강기설비 작동 여부는 불분명함. |
|||
| 비고 | 일괄매각(제시외 건물 포함) | |||
| 부동산현황 | ||||
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 993-22번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 284.8㎡(86.3평) | 연면적 | 866.92㎡(262.7평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 170.43㎡(51.65평) | 용적률산정연면적 | 675.16㎡(204.59평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 59.84% | 용적률 | 237.06% | 사용승인일자 | 2005.06.28 |
| 지상층수 | 5층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 미상 | 2017.02.22.(전입세대열람내역) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 정OOOO | 미상 | 2021.10.27.(전입세대열람내역) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 정OOOO | 미상 | 2013.03.28.(전입세대열람내역) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 정OOOO | 2017.05.24. | X | |||||
| 주OOOO | 지하1층 | 2014.06.16.(상가건물임대차현황서) | 없음 | 없음 [월]없음 |
미상 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
정민호 : 점유자 정민호는 이 법원 2022. 5. 30.자 현황재조사명령 및 2022. 6. 10.자 부동산현황조사보고서에 따라 조사된 점유자로서 배당요구종기 이후에 전입신고를 마친 점유자임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정승복, 김선희, 정민호의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함
2. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 아닌 주식회사 서일씨엔피 박태철이 등재되어 있어 임차인으로 등재 함 - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음 |
||||||
[채권액합계 : 1,755,827,748원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이종택외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2010.09.15 | 근저당권 | 인천축산업협 동조합 | 448,500,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2010.09.15 | 근저당권 | 인천축산업협 동조합 | 448,500,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2012.03.06 | 근저당권 | 백상호 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2018.09.18 | 임의경매 | 인천축산업협동조합 | [ 청구금액 ] 897,000,000원 |
소멸 |
2018타경8351 |
| 6 | 2018.12.10 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 7 | 2020.12.09 | 가압류 | 김인호 | 558,827,748원 | 소멸 |
[채권액합계 : 1,755,827,748원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이종택외 1명 | 소멸 | |||
| 2 | 2010.09.15 | 근저당권 | 인천축산업협 동조합 | 448,500,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2010.09.15 | 근저당권 | 인천축산업협 동조합 | 448,500,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2012.03.06 | 근저당권 | 백상호 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2018.09.18 | 임의경매 | 인천축산업협동조합 | [ 청구금액 ] 897,000,000원 |
소멸 |
2018타경8351 |
| 6 | 2018.12.10 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 7 | 2020.12.09 | 가압류 | 김인호 | 558,827,748원 | 소멸 |
입찰예상가 : 816,629,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 7,864,432원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 인천축산업협 동조합 | 448,500,000원 | 448,500,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 인천축산업협 동조합 | 448,500,000원 | 360,264,568원 | 88,235,432원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 백상호 | 300,000,000원 | 0원 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 김인호 | 558,827,748원 | 0원 | 558,827,748원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 서일씨엔피 | 없음 | 소멸 | |||
| 임차인 | 김선희 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 정민호 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 정승복 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 정은순 | 소멸 | ||||
| 합계 | 1,755,827,748원 | 816,629,000원 | 947,063,180원 |
[최선순의 설정일자: 각 2010.09.15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가)) | ||
| 세무서 | 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2018타경8351 | [종교시설] 서울특별시 강서구 화곡동 993-22 | 2023.06.15 | 2,492,151,120원 | 816,629,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.06.07 2022타경101875 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 등촌로13다길 6, 제2층 제201호 | 258,000,000원 165,120,000원 |
192,000,000원 |
| 2023.06.07 2022타경385 |
[아파트] 서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 제113동 제2층 제203호 | 1,470,000,000원 940,800,000원 |
1,121,250,000원 |
| 2023.06.07 2020타경108131 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 까치산로4길 71, 제4층 제402호 | 270,000,000원 172,800,000원 |
176,176,000원 |
| 2023.06.01 2022타경109978 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로49길 65, 제2층 제201호 | 201,000,000원 201,000,000원 |
202,020,000원 |
| 2023.06.01 2022타경109756 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14, 제지하층 제2호 | 170,000,000원 170,000,000원 |
173,711,200원 |
| 2023.06.01 2022타경105266 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 초록마을로21길 14, 제2동 제지층101호 | 265,000,000원 169,600,000원 |
180,000,000원 |
| 2023.06.01 2022타경1517 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 제4층 제402호 | 225,000,000원 115,200,000원 |
163,250,000원 |
| 2023.05.31 2021타경5291 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제703호 | 161,000,000원 103,040,000원 |
114,310,000원 |
| 2023.05.31 2021타경5291 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제702호 | 143,000,000원 91,520,000원 |
115,000,000원 |
| 2023.05.31 2021타경5291 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제6층 제603호 | 161,000,000원 103,040,000원 |
104,650,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 136,000,000원 | 28,522,000원 | 7회 |
| 6개월 | 11건 | 205,609,091원 | 152,313,827원 | 3.6회 |
| 12개월 | 22건 | 205,895,455원 | 153,807,323원 | 3회 |
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