마이옥션

서울남부 경매10계 2018 타경 8351 [종교시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 5,648

입찰 7 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-15 입니다.
소재지 서울특별시 강서구 화곡동 993-22
경매종류 부동산임의경매 토지면적 284.80 ㎡ (86.15평) 감정가 2,492,151,120
물건종류 종교시설 건물면적 1,010.35 ㎡ (305.63평) 최저가 ↓ 33% 816,629,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO외 1명 / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 81,662,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 인OOOOOOOOO 청구금액 897,000,000 원
관련사건
  • 서울남부지방법원 2019타기243 개시결정이의
  • 서울남부지방법원 2021타기481 개시결정이의


전문가 분석완료

  (마이옥션의 경매전문가가 직접 꼼꼼히 분석하여 제공합니다. 경매가 처음이시라면 강력추천!)
사건분석 종류 제공정보 금액 남은수량 결제
■ 권리분석 완료사건
(2023.01.19 등록)
유치권,위반건축물 권리분석 강서구 화곡동 종교시설 권리분석 110,000원 1/10 카드결제   계좌이체

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기
현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기
모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스
낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

물건사진
물건사진
물건사진

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련
경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자

경매명도/법률상담
명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하

이름

연락처
-

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트

정민호 팀장
010-9466-7409

무료상담신청

정민호 팀장


010-9466-7409

물건사진

주택

  • 서울 성북구 선잠로
  • 4,890,575,800
  • (64%) 3,129,969,000
  • 2023-07-11
  • (33일 남음)
물건사진

펜션

  • 강원 홍천군 서면
  • 1,735,926,100
  • (49%) 850,604,000
  • 2023-06-12
  • (4일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 양주시 회암동
  • 8,628,160,000
  • (100%) 8,628,160,000
  • 2023-06-13
  • (5일 남음)
물건사진

근린시설

  • 경기 남양주시 별내면
  • 3,168,985,450
  • (70%) 2,218,290,000
  • 2023-06-29
  • (21일 남음)
물건사진

근린주택

  • 경기 평택시 안중읍
  • 1,075,644,520
  • (70%) 752,951,000
  • 2023-06-19
  • (11일 남음)
물건사진

종교시설

  • 서울 강서구 화곡동
  • 2,492,151,120
  • (33%) 816,629,000
  • 2023-06-15
  • (7일 남음)
물건사진

주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (20일 남음)
물건사진

창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (21일 남음)
물건사진

근린시설

  • 경기 광주시 순암로
  • 2,512,294,700
  • (100%) 2,512,294,700
  • 2023-06-19
  • (11일 남음)
물건사진

아파트

  • 서울 성동구 마장로
  • 1,280,000,000
  • (33%) 419,430,000
  • 2023-06-26
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2018.09.14
5일 개시결정일 2018.09.18
97일 배당요구종기일 2018.12.19
1349일 최초경매일 2022.05.24

매각일정

입찰 7 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
1348일 1 2022-05-24 1,889,770,600원 76% 변경
1490일 2 2022-10-13 2,492,151,120원 100% 유찰
1546일 3 2022-12-08 1,993,721,000원 80% 유찰
1581일 4 2023-01-12 1,594,977,000원 64% 유찰
1637일 5 2023-03-09 1,275,982,000원 51% 유찰
1699일 6 2023-05-10 1,020,786,000원 41% 유찰
1735일 7 2023-06-15 816,629,000원 33% 진행

감정평가현황

[감정원 : 효산감정 / 가격시점 : 2018.10.03]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 화곡동 993-22 284.8㎡  ( 86.15평 )
건물 화곡로53길 62 지하1층 주차장 191.76㎡  ( 58.01평 )
화곡로53길 62 1층 교회 169.43㎡  ( 51.25평 )
화곡로53길 62 2층 교회 170.43㎡  ( 51.56평 )
화곡로53길 62 3층 교회 90.35㎡  ( 27.33평 )
화곡로53길 62 4층 주택 136.52㎡  ( 41.30평 )
화곡로53길 62 5층 주택 108.43㎡  ( 32.80평 )
화곡로53길 62 옥탑1층 18.29㎡  ( 5.53평 )
화곡로53길 62 옥탑2층 11.34㎡  ( 3.43평 )
제시외건물 화곡로53길 62 창고 39㎡  ( 11.80평 ) 포함
화곡로53길 62 창고 0.8㎡  ( 0.24평 ) 포함
화곡로53길 62 계단실 6㎡  ( 1.82평 ) 포함
화곡로53길 62 차양 39㎡  ( 11.80평 ) 포함
화곡로53길 62 발코니 11㎡  ( 3.33평 ) 포함
화곡로53길 62 발코니 18㎡  ( 5.45평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 세장형에 곡운 토지로서 주택 및 교회 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 로폭 약 7-8미터 내외의 포장도로 소재함.
[건물]
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2005.06.28)으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
지하1층 ~ 지상3층 : 사무실, 주차장, 교회 등 지상4층 ~ 지상5층 : 주택 옥탑1층 및 옥탑2층 : 계단실 및 기계실 등으로 각각 이용중임.
위생 및 급배수설비 등 구비되어 있으며 승강기설비 작동 여부는 불분명함.
비고 일괄매각(제시외 건물 포함)
부동산현황
전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음

[본건 부동산의 현황]
지하1층 계단을 내려가는 방향으로 좌측 문(문이 ... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 993-22번지
대지면적 284.8㎡(86.3평) 연면적 866.92㎡(262.7평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 170.43㎡(51.65평) 용적률산정연면적 675.16㎡(204.59평) 착공일자
건폐율 59.84% 용적률 237.06% 사용승인일자 2005.06.28
지상층수 5층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 각 2010.09.15. 근저당권, 배당요구종기일 : 2018/12/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 미상 2017.02.22.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
미상
정OOOO 미상 2021.10.27.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
미상
정OOOO 미상 2013.03.28.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
미상
정OOOO 2017.05.24.
X
주OOOO 지하1층 2014.06.16.(상가건물임대차현황서) 없음 없음
[월]없음
미상
매각물건
명세서비고
정민호 : 점유자 정민호는 이 법원 2022. 5. 30.자 현황재조사명령 및 2022. 6. 10.자 부동산현황조사보고서에 따라 조사된 점유자로서 배당요구종기 이후에 전입신고를 마친 점유자임
현황조사서
기타
1. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정승복, 김선희, 정민호의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함
2. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 아닌 주식회사 서일씨엔피 박태철이 등재되어 있어 임차인으로 등재 함

- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,755,827,748원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이종택외 1명 소멸
2 2010.09.15 근저당권 인천축산업협 동조합 448,500,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2010.09.15 근저당권 인천축산업협 동조합 448,500,000원 소멸
4 2012.03.06 근저당권 백상호 300,000,000원 소멸
5 2018.09.18 임의경매 인천축산업협동조합 [ 청구금액 ]
897,000,000원
소멸
2018타경8351
6 2018.12.10 압류 소멸
7 2020.12.09 가압류 김인호 558,827,748원 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,755,827,748원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이종택외 1명 소멸
2 2010.09.15 근저당권 인천축산업협 동조합 448,500,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2010.09.15 근저당권 인천축산업협 동조합 448,500,000원 소멸
4 2012.03.06 근저당권 백상호 300,000,000원 소멸
5 2018.09.18 임의경매 인천축산업협동조합 [ 청구금액 ]
897,000,000원
소멸
2018타경8351
6 2018.12.10 압류 소멸
7 2020.12.09 가압류 김인호 558,827,748원 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 816,629,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,864,432원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 인천축산업협 동조합 448,500,000원 448,500,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 인천축산업협 동조합 448,500,000원 360,264,568원 88,235,432원 소멸
근저당권 백상호 300,000,000원 0원 300,000,000원 소멸
가압류 김인호 558,827,748원 0원 558,827,748원 소멸
임차인 주식회사 서일씨엔피 없음 소멸
임차인 김선희 소멸
임차인 정민호 소멸
임차인 정승복 소멸
임차인 정은순 소멸
합계 1,755,827,748원 816,629,000원 947,063,180원

주의사항

[최선순의 설정일자: 각 2010.09.15. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2020.02.19]유치권자 주OOO OOOOOO 입찰기일지정신청서 제출
  • [2018.11.19]유치권자 주OOO OOOOOO 권리(청구)신고 제출
  • [2021.01.14]유치권자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출
  • [2023.06.02]임차인 정OO 배당종기일연기신청서 제출
  • [2022.10.12]임차인 정OO 유치권자기재 삭제신청서 제출
  • 일괄매각(제시외 건물 포함) 일반건축물대장상 위반건축물 표기 있음 2018. 11. 19. 주식회사 서진건설산업으로부터 공사대금 717,239,351원에 대하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(서울고등법원 2016나2078555) 2018. 11. 01. 대한예수교장로회 성신제일교회로부터 서울남부지방법원 2011자249 소유권이전등기말소 등 사건의 화해조서정본이 제출됨(별지 참조)

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:25
  • 대표 : 02)2192-1114
  • 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2018타경8351 [종교시설] 서울특별시 강서구 화곡동 993-22 2023.06.15 2,492,151,120원 816,629,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.06.07
2022타경101875
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 등촌로13다길 6, 제2층 제201호 258,000,000원
165,120,000원
192,000,000원
2023.06.07
2022타경385
[아파트] 서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 제113동 제2층 제203호 1,470,000,000원
940,800,000원
1,121,250,000원
2023.06.07
2020타경108131
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 까치산로4길 71, 제4층 제402호 270,000,000원
172,800,000원
176,176,000원
2023.06.01
2022타경109978
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로49길 65, 제2층 제201호 201,000,000원
201,000,000원
202,020,000원
2023.06.01
2022타경109756
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14, 제지하층 제2호 170,000,000원
170,000,000원
173,711,200원
2023.06.01
2022타경105266
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 초록마을로21길 14, 제2동 제지층101호 265,000,000원
169,600,000원
180,000,000원
2023.06.01
2022타경1517
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 제4층 제402호 225,000,000원
115,200,000원
163,250,000원
2023.05.31
2021타경5291
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제703호 161,000,000원
103,040,000원
114,310,000원
2023.05.31
2021타경5291
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제702호 143,000,000원
91,520,000원
115,000,000원
2023.05.31
2021타경5291
[다세대(빌라)] 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제6층 제603호 161,000,000원
103,040,000원
104,650,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 1건 136,000,000원 28,522,000원 7회
6개월 11건 205,609,091원 152,313,827원 3.6회
12개월 22건 205,895,455원 153,807,323원 3회

본 경매정보 QR코드

마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.