2020타경3256 [주택 경매] 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2

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경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-01-17 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2
경매종류	부동산임의경매	토지면적	11,212.00 ㎡ (3,391.63평)	감정가	2,856,541,140 원
물건종류	주택	건물면적	171.78 ㎡ (51.96평)	최저가	↓ 34% 979,794,000 원
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	채무/소유자	김OO / 유OO	입찰보증금	(10%) 97,979,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	원OOOOOOO	청구금액	426,494,300 원
중복/병합	2020타경3263(병합),2020타경3270(병합)

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아파트

서울 서초구 서초중앙로
3,820,000,000
(80%) 3,056,000,000
2023-06-20
(14일 남음)

아파트

서울 서초구 잠원로
3,240,000,000
(80%) 2,592,000,000
2023-06-14
(8일 남음)

창고

경기 남양주시 조안면
295,950,000
(49%) 145,016,000
2023-06-29
(23일 남음)

숙박시설

전남 보성군 벌교읍
12,867,648,000
(29%) 3,689,412,000
2023-07-10
(34일 남음)

다세대(빌라)

서울 양천구 은행정로
348,000,000
(80%) 278,400,000
2023-07-04
(28일 남음)

근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(51%) 5,077,750,000
2023-07-10
(34일 남음)

근린상가

경기 안양시 만안구
3,363,000,000
(33%) 1,101,988,000
2023-06-13
(7일 남음)

근린시설

부산 사하구 다
3,151,755,240
(64%) 2,017,123,000
2023-07-12
(36일 남음)

주택

경기 여주시 연양
430,840,360
(70%) 301,588,000
2023-06-28
(22일 남음)

공장

경기 화성시 안녕동
1,038,877,100
(49%) 509,050,000
2023-06-13
(7일 남음)

공장

경기 김포시 대곶면
4,926,722,500
(49%) 2,414,094,000
2023-06-08
(2일 남음)

공장

경기 양주시 회암동
8,628,160,000
(100%) 8,628,160,000
2023-06-13
(7일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2020.02.24
2일	개시결정일	2020.02.25
621일	배당요구종기일	2021.11.05
814일	최초경매일	2022.05.17

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

813일	1	2022-05-17	2,856,541,140원	100%	유찰
848일	2	2022-06-21	1,999,579,000원	70%	유찰
883일	3	2022-07-26	1,399,705,000원	49%	유찰
918일	4	2022-08-30	979,794,000원	34%	변경
1058일	5	2023-01-17	979,794,000원	34%	변경

감정평가현황

[감정원 : 동아감정 / 가격시점 : 2021.09.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연곡리 212-2	대	660㎡ ( 199.65평 )
	연곡리 212-8	전	1883㎡ ( 569.61평 )
	연곡리 218-4	도로	420㎡ ( 127.05평 )
	연곡리 212-1	도로	322㎡ ( 97.41평 )
	연곡리 212-3	전	2217㎡ ( 670.64평 )
	연곡리 212-7	전	3364㎡ ( 1,017.61평 )
	연곡리 212-4	전	1303㎡ ( 394.16평 )
	연곡리 212-9	전	1043㎡ ( 315.51평 )
건물	연곡리 212-2	1층 주택	98.46㎡ ( 29.78평 )
건물	연곡리 212-2	2층 주택	52.92㎡ ( 16.01평 )
제시외건물	연곡리 212-2	창고	12㎡ ( 3.63평 )
	연곡리 212-2	보일러실	2.4㎡ ( 0.73평 )
	연곡리 212-2	차양	6㎡ ( 1.82평 )
감정평가현황	[건물] 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서,외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창 호 : 새시창호임. 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조). 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.[토지] 본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변 전원주택지대임. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨. 기호(2) 동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3,6,7,8,9) 동하향 경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태의 휴경지임. 기호(4,5) 북동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(2,3,7) 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(4,5) 본건은 도로로서 북동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 연계됨. 기호(6) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 기호(8) 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(9) 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
비고	일괄매각.제시외포함.목록3,6내지9농지취득자격증명필요(미제출시보증금몰수)
부동산현황	가. 현황 1) 목록1. 공부상 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 현황도 공부상 내용과 일치하는 것으로 보이나 증축한 제시외 건물 및 구조물 등이 존재함 2) 목록2.... ▼ 더보기 가. 현황 1) 목록1. 공부상 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 현황도 공부상 내용과 일치하는 것으로 보이나 증축한 제시외 건물 및 구조물 등이 존재함 2) 목록2. 공부상 대지, 현황은 대부분은 지상에 목록1.이 소재하는 대지로 보이고, 일부는 도로로 길게 이어지는 대지로 보이나 잡풀로 덮여 있음 3) 목록3, 목록6~목록9. 공부상 각 전으로 되어 있으며, 현황은 대부분 잡풀이 무성하게 덮여 있는 휴경상태의 전으로 보이나 택지로 조성하는 공사를 한 것으로 보이며(경사진 곳을 수개의 평지조성 및 축대 설치 등),일부는 진입로로 보임 4) 목록4~목록5. 공부상 도로이고, 현황은 목록1~목록3, 목록6~목록9.의 진입로 등 도로로 보이며, 인접하고 있는 마을 진입 도로 등으로도 사용되고 있는 것으로 보임 나. 제시외 구조물 등 1) 목록1. 1층에 증축한 건축물, 구조물 2) 목록2. 전봇대 3개 다. 점유관계 1) 목록1.전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 상 `방우민`이 전입자로 등재되어 있고, 목록1. 세대출입문 등에 `유치권행사`표시가 부착되어 있어, 표시되어 있는 전화번호로 전화를 한 바, 유치권자라고 주장하는 방중본이 전화를 받았으며, `목록1.인테리어 공사비 및 목록2~목록3, 목록6~목록9.의 택지조성 공사비 등으로 유치권을 행사 중이고, 공사를 한 업체는 신흥종합개발이나 자신이 공사비 등을 지출하여 유치권을 승계받았고 유치권행사를 한지는 약 2년 정도 되고, 전입하고 있는 방우빈은 자신은 아들이라고 진술하나(안내문 출입문 앞에 게시), 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 2) 목록4~목록5.는 도로로서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 ▲ 닫기

국토부 실거래가

경기도 양주시 백석읍 (주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.05.30	매매	단독	388.11	274	33,475	2016
2023.05.24	매매	단독	72.22	995	35,000	2000
2023.04.27	매매	단독	78.66	495	41,000	2000
2023.03.20	매매	다가구	387.36	302	47,000	2000
2023.03.15	매매	단독	154.13	451	58,000	2021
2023.03.06	매매	단독	90.72	519	33,850	2000
2023.02.21	매매	단독	71.04	379	34,500	2000
2022.12.26	매매	단독	143.97	539	61,802	2001
2022.12.01	매매	단독	625.2	1320	79,500	2009
2022.10.31	매매	단독	71.04	379	34,500	2010
2022.10.16	매매	단독	37.52	469	28,400	1958
2022.09.08	매매	단독	150.22	532	48,000	2015
2022.08.31	매매	단독	82.8	417	44,500	2003
2022.08.08	매매	단독	198	210	22,000	2016
2022.08.01	매매	단독	96	707	52,000	1995
2022.07.28	매매	단독	84.5	381	26,450	2012
2022.07.26	매매	단독	150.22	532	48,000	2015
2022.06.24	매매	단독	223.19	951	45,014	2006
2022.06.23	매매	단독	90	459	33,205	1995
2022.05.31	매매	단독	72.83	351	39,400	1979
2022.05.18	매매	단독	99.69	1438	105,705	2009
2022.05.16	매매	단독	67.32	377	18,000	2018
2022.05.16	매매	단독	67.32	377	18,000	2018
2022.04.29	매매	단독	82.35	371	30,000	1989
2022.04.07	매매	단독	502.98	683	52,800	1985
2022.03.26	매매	단독	99	116	10,000	2016
2022.03.14	매매	단독	104.92	646	23,700	1993
2022.03.14	매매	단독	104.92	646	23,290	1993
2022.02.23	매매	다가구	241.53	469	46,000	2007
2022.02.21	매매	단독	121.3	628	18,500	1994
2022.02.10	매매	단독	191.89	529	74,300	2021
2022.02.10	매매	단독	188.4	796	56,800	1999
2022.02.10	매매	단독	188.4	796	55,100	2022
2022.02.07	매매	단독	383.62	646	37,600	2003
2022.01.14	매매	단독	103.8	960	17,430	1997
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계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.05.17	전세	74.05	6,000	0	1996
2023.05.07	월세	54.41	300	50	1951
2023.04.26	월세	34.17	1,000	45	2019
2023.04.18	월세	105.56	2,000	65	2009
2023.04.14	월세	94.5	1,000	50	2020
2023.04.05	월세	99.18	500	55	2020
2023.03.31	월세	37.25	500	50	2019
2023.03.18	월세	26	300	33	2012
2023.03.15	전세	50	3,000	0	2006
2023.03.13	월세	66.6	2,000	35	1998
2023.03.10	월세	57	8,000	30	2023
2023.03.02	월세	18	300	35	null
2023.03.01	전세	60	7,500	0	1983
2023.02.28	월세	39	1,000	49	2019
2023.02.28	월세	39	1,000	45	2019
2023.02.16	월세	19.87	8,000	30	2023
2023.02.15	월세	24	100	36	2011
2023.02.15	월세	25	300	20	1983
2022.12.23	월세	28	300	30	2006
2022.12.21	월세	33	500	26	2006
2022.12.20	월세	80	1,500	40	1980
2022.11.27	월세	66.94	300	35	1980
2022.11.15	월세	49.69	500	40	2020
2022.10.29	월세	25	200	20	1980
2022.10.24	월세	20	1,000	30	2017
2022.10.21	월세	148.99	500	50	2019
2022.10.21	월세	39	300	25	2019
2022.10.18	월세	24	500	36	2011
2022.10.14	월세	49.6	1,000	45	2019
2022.09.30	전세	50	4,000	0	2007
2022.09.22	월세	30	500	40	2014
2022.09.17	전세	56	3,000	0	2012
2022.09.03	전세	20	4,000	0	2007
2022.08.31	월세	90.21	300	20	1997
2022.08.27	월세	15	500	30	2014
2022.08.22	월세	92.04	1,000	60	null
2022.08.19	전세	61.02	5,000	0	1997
2022.08.01	월세	49.58	500	35	2020
2022.07.18	전세	56	2,500	0	2012
2022.07.13	월세	99.37	500	35	2020
2022.06.22	월세	66	500	30	null
2022.06.01	월세	112.44	5,000	20	2014
2022.05.19	월세	113.17	1,000	60	2010
2022.05.08	월세	23	300	36	2011
2022.04.29	월세	39	1,000	45	2019
2022.04.27	월세	67.32	500	40	1996
2022.04.09	월세	82.65	500	50	2011
2022.04.07	월세	124.46	2,000	47	2009
2022.04.06	월세	28	300	30	2006
2022.04.03	월세	62	1,000	40	null
2022.04.01	월세	70.98	1,500	35	1980
2022.03.29	전세	84.52	7,000	0	2003
2022.03.27	전세	125.4	6,000	0	2009
2022.03.22	월세	160	1,000	40	null
2022.03.22	전세	59.84	7,000	0	1989
2022.03.16	월세	49	3,000	20	2011
2022.03.09	월세	97.01	1,000	45	1993
2022.03.08	월세	39	1,000	45	2019
2022.03.01	월세	58.41	1,000	40	2011
2022.02.28	전세	106.25	8,000	0	1998
2022.01.26	월세	99.66	2,000	60	2000
2022.01.11	전세	85.04	18,000	0	1996
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임차인현황

[말소기준권리 : 목록1내지9/2018.8.24.근저당, 배당요구종기일 : 2021/11/05]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
방OOOO		2020.08.10				X
방OOOO	전부(방2칸)	2020.08.10.	없음	2021.11.04	70,000,000	X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	목록3. 기재내용과 같음 - 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본, 유치권자라고 주장하는 방중본의 전화진술에 의함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,086,500,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	유영기		소멸
2	2018.08.24	근저당권	원당신용협동조합	504,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2018.08.27	근저당권	김진기	82,500,000원	소멸
4	2019.02.27	근저당권	김오순	500,000,000원	소멸
5	2020.02.25	임의경매	원당신용협동조합	[ 청구금액 ] 426,494,300원	소멸	2020타경3256

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,086,500,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	유영기		소멸
2	2018.08.24	근저당권	원당신용협동조합	504,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2018.08.27	근저당권	김진기	82,500,000원	소멸
4	2019.02.27	근저당권	김오순	500,000,000원	소멸
5	2020.02.25	임의경매	원당신용협동조합	[ 청구금액 ] 426,494,300원	소멸	2020타경3256

예상배당표

입찰예상가 : 979,794,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			6,970,622원		소멸
근저당권	원당신용협동조합	504,000,000원	504,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	김진기	82,500,000원	82,500,000원	0원	소멸
근저당권	김오순	500,000,000원	386,323,378원	113,676,622원	소멸
임차인	방우빈				소멸
임차인	방중곤	70,000,000원	0원	70,000,000원	소멸
합계		1,156,500,000원	979,794,000원	183,676,622원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1내지9/2018.8.24.근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2022.11.08]점유자 방OO 유치권포기각서 제출 [2022.05.04]채권자 원OOOOOOO 유치권권리신고 배제신청서 제출 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함 3. 목록3, 6 내지 9 매각시 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 4. 목록3, 6 내지 9 공부상 지목은 '전'이나 현황은 부지조성된 주거나지 상태의 휴경지임. 5. 목록6 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능함 6. 이 사건 토지상에 식재되어 있는 수목, 옹벽, 석축, 테크 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지 및 건물에 포함 평가함. 7. 현황조사서상 유치권자 방중곤은 이 사건 부동산의 인테리어 및 택지조성 공사비 등을 지출하여 유치권을 승계받아서 유치권행사를 한지 2년 정도 되고, 전입하고 있는 방우빈은 자신의 아들이라고 되어 있으므로 응찰시 참고바람. 8. 채권자 원당신용협동조합은 유치권자 방중곤이 승계받은 공사업자 주식회사 신흥개발건설의 부지조성공사비에 대한 유치권포기확약서 등을 첨부하여 유치권권리신고배제신청서를, 임차인 방중곤의 무상거주사실확인서및인감증명서를 첨부하여 임차인 방중곤의 권리신고배제신청서를 2022. 5. 04.자에 각 제출함.

지역분석

지적도

지하철	덕계역 1호선 [9,224m] 양주역 1호선 [9,303m] 녹양역 1호선 [10,023m]	학교	가납초등학교 [2,738m] 연곡초등학교 [1,143m] 조양중학교 [2,403m]
관공서	광적면행정복지센터 031-8082-7606, 경기 양주시 광적면 가래비길 93 [2,949m] 백석읍행정복지센터 031-8082-7503, 경기 양주시 백석읍 중앙로223번길 46 [3,614m] 법원읍행정복지센터 031-940-8041, 경기 파주시 법원읍 사임당로907번길 21 [7,351m]
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2021타경10985	[주택] 경기도 양주시 백석읍 양주산성로 652-26	2023.07.07	7,765,007,000원	3,804,854,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.06.02 2022타경2103	[임야] 경기도 양주시 백석읍 가업리 602-35	279,738,800원 137,072,000원	211,119,000원
2023.05.25 2022타경2783	[다세대(빌라)] 경기도 양주시 백석읍 양주산성로574번길 77, 4층402호	217,000,000원 151,900,000원	160,050,000원
2023.04.28 2022타경73204	[다세대(빌라)] 경기도 양주시 백석읍 중앙로93번길 122-5, 나동 2층 203호	82,000,000원 40,180,000원	59,100,000원
2023.04.19 2021타경9152	[다세대(빌라)] 경기도 양주시 백석읍 고릉말로46번길 38-8, 4층401호	40,000,000원 4,706,000원	7,777,000원
2023.04.11 2022타경75330	[차량] 경기도 양주시 백석읍 중앙로137번길 62-35	25,000,000원 12,250,000원	13,950,000원
2023.03.24 2022타경73372	[주택] 경기도 양주시 백석읍 가업리 602-39	350,316,200원 245,221,000원	245,251,000원
2023.03.16 2022타경77350	[전] 경기도 양주시 백석읍 가업리 377-2	320,931,000원 320,931,000원	320,950,000원
2023.03.15 2021타경87374	[차량] 서울 구로구 구로중앙로28나길 20, 101호	10,500,000원 7,350,000원	7,590,000원
2023.03.08 2021타경10480	[창고] 경기도 양주시 백석읍 오산리 89	1,407,635,000원 482,819,000원	691,890,000원
2023.01.19 2022타경79424	[차량] 전주시 완산구 모악로 4705 1동 918호	8,000,000원 5,600,000원	6,199,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	5건	1,347,012,740원	853,852,000원	1.8회
6개월	13건	1,353,686,002원	894,618,444원	2.1회
12개월	33건	1,612,967,639원	1,273,426,102원	1.5회

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경매상담전화 1544-6542
상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

의정부 경매5계 2020 타경 3256 [주택]

공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

물건사진

√ 본 경매 상담신청 (필수선택)

담당 컨설턴트

임태율 부장

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매각일정

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국토부 실거래가

국토부 실거래가

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건물 등기부현황

토지 등기부현황

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