마이옥션

춘천 경매1계 2021 타경 3294 [펜션]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 5,644

입찰 7 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.
소재지 강원도 홍천군 서면 팔봉리 437-2
경매종류 부동산임의경매 토지면적 6,305.00 ㎡ (1,907.26평) 감정가 1,735,926,100
물건종류 펜션 건물면적 1,227.75 ㎡ (371.39평) 최저가 ↓ 49% 850,604,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 지OO / 성OO외 1명 입찰보증금 (10%) 85,060,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 853,111,112 원

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주택

  • 서울 성북구 선잠로
  • 4,890,575,800
  • (80%) 3,912,461,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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펜션

  • 강원 홍천군 서면
  • 1,735,926,100
  • (49%) 850,604,000
  • 2023-06-12
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 서울 도봉구 쌍문동
  • 1,329,272,420
  • (41%) 544,470,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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근린주택

  • 서울 도봉구 쌍문동
  • 1,329,272,420
  • (41%) 544,470,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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공장

  • 경기 양주시 회암동
  • 8,628,160,000
  • (100%) 8,628,160,000
  • 2023-06-13
  • (8일 남음)
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주택

  • 경기 포천시 영중면
  • 118,106,000
  • (49%) 57,872,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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근린주택

  • 경기 평택시 안중읍
  • 1,075,644,520
  • (70%) 752,951,000
  • 2023-06-19
  • (14일 남음)
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종교시설

  • 서울 강서구 화곡동
  • 2,492,151,120
  • (33%) 816,629,000
  • 2023-06-15
  • (10일 남음)
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주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (23일 남음)
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창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (24일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.11.25
2일 개시결정일 2021.11.26
98일 배당요구종기일 2022.03.02
166일 최초경매일 2022.05.09

매각일정

입찰 7 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
165일 1 2022-05-09 1,735,926,100원 100% 유찰
207일 2 2022-06-20 1,215,148,000원 70% 변경
277일 3 2022-08-29 1,215,148,000원 70% 유찰
326일 4 2022-10-17 850,604,000원 49% 변경
410일 5 2023-01-09 850,604,000원 49% 변경
487일 6 2023-03-27 850,604,000원 49% 변경
564일 7 2023-06-12 850,604,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2022.01.26]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 팔봉리 437-2 886㎡  ( 268.02평 )
팔봉리 438-2 1617㎡  ( 489.14평 )
팔봉리 437-4 1582㎡  ( 478.56평 )
팔봉리 437-6 도로 176㎡  ( 53.24평 )
팔봉리 434-4 375㎡  ( 113.44평 )
팔봉리 434-5 764㎡  ( 231.11평 )
팔봉리 434-6 244㎡  ( 73.81평 )
팔봉리 434-3 661㎡  ( 199.95평 )
건물 오도치길 249 단층주택 302.5㎡  ( 91.51평 )
오도치길 249-1 단층주택 120㎡  ( 36.30평 )
오도치길 251 단층주택 108.82㎡  ( 32.92평 )
제시외건물 팔봉리 437-2 가추 73.5㎡  ( 22.23평 ) 포함
팔봉리 437-2 계단 2.79㎡  ( 0.84평 ) 포함
팔봉리 437-2 보일러실 및 창고 17.18㎡  ( 5.20평 ) 포함
팔봉리 437-2 보일러실 4.59㎡  ( 1.39평 ) 포함
팔봉리 438-2 샤워실 11.2㎡  ( 3.39평 ) 포함
팔봉리 438-2 바베큐장 51.03㎡  ( 15.44평 ) 포함
팔봉리 438-2 화장실 13.65㎡  ( 4.13평 ) 포함
팔봉리 437-4 데크 300.53㎡  ( 90.91평 ) 포함
팔봉리 437-4 데크 121.06㎡  ( 36.62평 ) 포함
팔봉리 437-4 수영장 48.5㎡  ( 14.67평 ) 포함
팔봉리 434-3 데크 52.4㎡  ( 15.85평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "펜션 및 키즈카페(근린생활시설)" 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전 및 일부 전기타"로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "펜션" 건부지로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 기호(7) : 부정형 완경사의 토지로서, 기호(10)의 부속토지로 이용중입니다. 기호(8,9) : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
기호(1,3,4,9) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(6) : 본건이 노폭 약 4m 정도의 비포장도로입니다. 기호(7,10) : 본건 서측으로 노폭 약 4m 정도의 비포장도로와 접합니다. 기호(9) : 지적도상 맹지이나, 기호(7)의 토지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다.
[건물]
기호(2) 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1994.01.12 기존부분, 2017.10.10 증축부분) 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱새시 등 마감입니다. 기호(5,11) 벽돌구조 함석기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2014.02.27) 외벽: 황토벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 새시 등 마감입니다.
기호(2): 펜션(방2, 거실 및 주방1, 화장실1 등) 및 키즈카페(근린생활시설)로 이용중입니다. 기호(5): 펜션(방 및 주방1, 화장실1 등/5개호)으로 이용중입니다. 기호(11): 단독주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실2, 보일러실 등)으로 이용중입니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
비고 일괄매각. 제시외 건물(및 관정) 포함. 목록 3,8,9 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 목록 3 원상회복명령 가능성 있고 농지취득자격증명 발급 관련 홍천군 서면 확인 요함). 목록 2,5 현황 펜션(및 키즈카페)이며, 목록 8 현황 전 및 도로등이며, 목록 9 현황 휴경지임. 매각대상아닌 비닐하우스(목록 2), 몽골텐트(목록 3), 차고(목록 7), 캠핑용데크(목록 1,4,7,10) 소재함.
부동산현황
{1번 부동산}
대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]

{2번 부동산}
신청부동산은 공부상 단층주택이나, 현재 자연애 펜션의 일부... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 강원도 홍천군 서면 팔봉리 434-3번지
대지면적 661㎡(200.3평) 연면적 108.82㎡(32.98평) 주용도 단독주택
건축면적 108.82㎡(32.98평) 용적률산정연면적 108.82㎡(32.98평) 착공일자 2013.10.24
건폐율 16.46% 용적률 16.46% 사용승인일자 2014.02.27
지상층수 1층 지하층수   구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2,3,4,6/2013.09.16. 근저당 목록 5,7,8,9,10,11/2014.05.23. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/03/02]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
권OOOO 2015.06.30
X
지OOOO 5번 부동산 전부 2017.12.27 50,000,000원
[월]300,000원
X 2017.11.18.-2019.11.17.
매각물건
명세서비고
권혁룡 : 2번 부동산 주민등록등재자 지혜미 : 오도치길 249-1, 105호 주민등록전입일자 2017.12.15.
현황조사서
기타
- 신청부동산은 주택등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 32]
- 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- 폐문부재로 안내문 고시 하였으나, 제반서류 제출자 없음.
- 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.
- 상가건물임대차 현황서 조사 : 등재자 없음.

- 2번 부동산 건물 조사당시 폐문으로 안내문 고시하였으나 제반서류 제출자 없어 주민등록등재자 조사한바, 위 임대차관계 조사서와 같이 권혁룡이 주민등록등재되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 조사한바 위 임대차관계 조사서와 같이 지혜미가 등재되어 있어 별지 첨부함. - 5번 부동산 건물 조사당시 폐문으로 안내문 고시하였으나 제반서류 제출자 없어 주민등록등재자 조사한바, 채무자겸 소유자 지혜미가 주민등록등재 되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 조사한바 위 임대차관계 조사서와 같이 지혜미가 등재되어 있어 별지 첨부함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 939,435,255원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 성춘옥 소멸
2 2013.09.16 근저당권 (주)신한은행 540,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2014.05.23 근저당권 (주)신한은행 360,000,000원 소멸
4 2021.11.26 임의경매 (주) 신한은행 [ 청구금액 ]
853,111,112원
소멸
2021타경3294
5 2021.12.14 가압류 강원신용보증재단 30,000,000원 소멸
6 2021.12.16 가압류 제이비우리캐피탈(주) 9,435,255원 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 939,435,255원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 성춘옥 소멸
2 2013.09.16 근저당권 (주)신한은행 540,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2014.05.23 근저당권 (주)신한은행 360,000,000원 소멸
4 2021.11.26 임의경매 (주) 신한은행 [ 청구금액 ]
853,111,112원
소멸
2021타경3294
5 2021.12.14 가압류 강원신용보증재단 30,000,000원 소멸
6 2021.12.16 가압류 제이비우리캐피탈(주) 9,435,255원 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 850,604,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,391,593원 소멸
근저당권 주식회사신한은행 540,000,000원 540,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사신한은행 360,000,000원 303,212,407원 56,787,593원 소멸
가압류 강원신용보증재단 30,000,000원 0원 30,000,000원 소멸
가압류 제이비우리캐피탈주식회사 9,435,255원 0원 9,435,255원 소멸
임차인 지혜미 50,000,000원 배당금없음 50,000,000원 소멸
임차인 권혁룡 소멸
합계 989,435,255원 850,604,000원 146,222,848원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1,2,3,4,6/2013.09.16. 근저당 목록 5,7,8,9,10,11/2014.05.23. 근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물(및 관정) 포함. 목록 3,8,9 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 목록 3 원상회복명령 가능성 있고 농지취득자격증명 발급 관련 홍천군 서면 확인 요함). 목록 2,5 현황 펜션(및 키즈카페)이며, 목록 8 현황 전 및 도로등이며, 목록 9 현황 휴경지임. 매각대상아닌 비닐하우스(목록 2), 몽골텐트(목록 3), 차고(목록 7), 캠핑용데크(목록 1,4,7,10) 소재함.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 033)259-9000
  • 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소 춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서 홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경53739 [펜션] 강원도 홍천군 서면 모곡리 306-9 2023.06.12 1,379,843,200원 965,890,000원
재진행 2021타경3294 [펜션] 강원도 홍천군 서면 팔봉리 437-2 2023.06.12 1,735,926,100원 850,604,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.22
2022타경53630
[전] 강원도 홍천군 서면 팔봉리 961-11 135,201,000원
66,249,000원
83,600,000원
2023.05.08
2022타경1493
[주택] 강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7 136,577,080원
66,923,000원
77,100,000원
2023.03.20
2022타경469
[전] 강원도 홍천군 서면 대곡리 659-1 120,785,000원
41,430,000원
41,600,000원
2023.03.13
2022타경53036
[콘도(호텔)] 강원도 홍천군 서면 한치골길 262, 17층1721호 6,000,000원
4,200,000원
6,250,000원
2023.02.27
2022타경1776
[주택] 강원도 홍천군 서면 굴업리 228-3 413,611,500원
289,528,000원
330,000,000원
2023.02.20
2022타경50518
[임야] 강원도 홍천군 서면 어유포리 산44-2 1,573,800원
265,000원
600,000원
2023.02.06
2022타경54060
[임야] 강원도 홍천군 서면 길곡리 산120 60,853,000원
60,853,000원
80,000,000원
2022.12.12
2021타경2925
[임야] 강원도 홍천군 서면 모곡리 553-24 117,820,000원
57,732,000원
78,360,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 391,539,428원 232,043,400원 2.3회
6개월 6건 403,589,752원 248,674,130원 2.2회
12개월 16건 454,084,979원 283,539,018원 1.6회

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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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