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입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2023-06-12 입니다.소재지 | 강원도 홍천군 서면 팔봉리 437-2 | ||||
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경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 6,305.00 ㎡ (1,907.26평) | 감정가 | 1,735,926,100 원 |
물건종류 | 펜션 | 건물면적 | 1,227.75 ㎡ (371.39평) | 최저가 | ↓ 49% 850,604,000 원 |
경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 지OO / 성OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 85,060,400원 |
입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 853,111,112 원 |
경과 | 진행 | 날짜 |
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1일 | 경매사건접수 | 2021.11.25 |
2일 | 개시결정일 | 2021.11.26 |
98일 | 배당요구종기일 | 2022.03.02 |
166일 | 최초경매일 | 2022.05.09 |
경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
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165일 | 1 | 2022-05-09 | 1,735,926,100원 | 100% | 유찰 |
207일 | 2 | 2022-06-20 | 1,215,148,000원 | 70% | 변경 |
277일 | 3 | 2022-08-29 | 1,215,148,000원 | 70% | 유찰 |
326일 | 4 | 2022-10-17 | 850,604,000원 | 49% | 변경 |
410일 | 5 | 2023-01-09 | 850,604,000원 | 49% | 변경 |
487일 | 6 | 2023-03-27 | 850,604,000원 | 49% | 변경 |
564일 | 7 | 2023-06-12 | 850,604,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2022.01.26]
목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
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토지 | 팔봉리 437-2 | 대 | 886㎡ ( 268.02평 ) | |
팔봉리 438-2 | 전 | 1617㎡ ( 489.14평 ) | ||
팔봉리 437-4 | 대 | 1582㎡ ( 478.56평 ) | ||
팔봉리 437-6 | 도로 | 176㎡ ( 53.24평 ) | ||
팔봉리 434-4 | 대 | 375㎡ ( 113.44평 ) | ||
팔봉리 434-5 | 전 | 764㎡ ( 231.11평 ) | ||
팔봉리 434-6 | 전 | 244㎡ ( 73.81평 ) | ||
팔봉리 434-3 | 대 | 661㎡ ( 199.95평 ) | ||
건물 | 오도치길 249 | 단층주택 | 302.5㎡ ( 91.51평 ) | |
오도치길 249-1 | 단층주택 | 120㎡ ( 36.30평 ) | ||
오도치길 251 | 단층주택 | 108.82㎡ ( 32.92평 ) | ||
제시외건물 | 팔봉리 437-2 | 가추 | 73.5㎡ ( 22.23평 ) | 포함 |
팔봉리 437-2 | 계단 | 2.79㎡ ( 0.84평 ) | 포함 | |
팔봉리 437-2 | 보일러실 및 창고 | 17.18㎡ ( 5.20평 ) | 포함 | |
팔봉리 437-2 | 보일러실 | 4.59㎡ ( 1.39평 ) | 포함 | |
팔봉리 438-2 | 샤워실 | 11.2㎡ ( 3.39평 ) | 포함 | |
팔봉리 438-2 | 바베큐장 | 51.03㎡ ( 15.44평 ) | 포함 | |
팔봉리 438-2 | 화장실 | 13.65㎡ ( 4.13평 ) | 포함 | |
팔봉리 437-4 | 데크 | 300.53㎡ ( 90.91평 ) | 포함 | |
팔봉리 437-4 | 데크 | 121.06㎡ ( 36.62평 ) | 포함 | |
팔봉리 437-4 | 수영장 | 48.5㎡ ( 14.67평 ) | 포함 | |
팔봉리 434-3 | 데크 | 52.4㎡ ( 15.85평 ) | 포함 | |
감정평가현황 |
[토지] 본건은 강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "펜션 및 키즈카페(근린생활시설)" 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전 및 일부 전기타"로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "펜션" 건부지로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 기호(7) : 부정형 완경사의 토지로서, 기호(10)의 부속토지로 이용중입니다. 기호(8,9) : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(1,3,4,9) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(6) : 본건이 노폭 약 4m 정도의 비포장도로입니다. 기호(7,10) : 본건 서측으로 노폭 약 4m 정도의 비포장도로와 접합니다. 기호(9) : 지적도상 맹지이나, 기호(7)의 토지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. [건물] 기호(2) 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1994.01.12 기존부분, 2017.10.10 증축부분) 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱새시 등 마감입니다. 기호(5,11) 벽돌구조 함석기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2014.02.27) 외벽: 황토벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 새시 등 마감입니다. 기호(2): 펜션(방2, 거실 및 주방1, 화장실1 등) 및 키즈카페(근린생활시설)로 이용중입니다. 기호(5): 펜션(방 및 주방1, 화장실1 등/5개호)으로 이용중입니다. 기호(11): 단독주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실2, 보일러실 등)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있습니다. |
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비고 | 일괄매각. 제시외 건물(및 관정) 포함. 목록 3,8,9 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 목록 3 원상회복명령 가능성 있고 농지취득자격증명 발급 관련 홍천군 서면 확인 요함). 목록 2,5 현황 펜션(및 키즈카페)이며, 목록 8 현황 전 및 도로등이며, 목록 9 현황 휴경지임. 매각대상아닌 비닐하우스(목록 2), 몽골텐트(목록 3), 차고(목록 7), 캠핑용데크(목록 1,4,7,10) 소재함. | |||
부동산현황 |
소재지 | 강원도 홍천군 서면 팔봉리 434-3번지 | ||||
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대지면적 | 661㎡(200.3평) | 연면적 | 108.82㎡(32.98평) | 주용도 | 단독주택 |
건축면적 | 108.82㎡(32.98평) | 용적률산정연면적 | 108.82㎡(32.98평) | 착공일자 | 2013.10.24 |
건폐율 | 16.46% | 용적률 | 16.46% | 사용승인일자 | 2014.02.27 |
지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 벽돌구조 | |
건축물층별현황 [보기] |
[말소기준권리 : 목록 1,2,3,4,6/2013.09.16. 근저당 목록 5,7,8,9,10,11/2014.05.23. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/03/02]
임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
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권OOOO | 2015.06.30 | X | |||||
지OOOO | 5번 부동산 전부 | 2017.12.27 | 50,000,000원 [월]300,000원 |
X | 2017.11.18.-2019.11.17. | ||
매각물건 명세서비고 |
권혁룡 : 2번 부동산 주민등록등재자 지혜미 : 오도치길 249-1, 105호 주민등록전입일자 2017.12.15. | ||||||
현황조사서 기타 |
- 신청부동산은 주택등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 32]
- 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. - 폐문부재로 안내문 고시 하였으나, 제반서류 제출자 없음. - 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음. - 상가건물임대차 현황서 조사 : 등재자 없음. - 2번 부동산 건물 조사당시 폐문으로 안내문 고시하였으나 제반서류 제출자 없어 주민등록등재자 조사한바, 위 임대차관계 조사서와 같이 권혁룡이 주민등록등재되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 조사한바 위 임대차관계 조사서와 같이 지혜미가 등재되어 있어 별지 첨부함. - 5번 부동산 건물 조사당시 폐문으로 안내문 고시하였으나 제반서류 제출자 없어 주민등록등재자 조사한바, 채무자겸 소유자 지혜미가 주민등록등재 되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 조사한바 위 임대차관계 조사서와 같이 지혜미가 등재되어 있어 별지 첨부함. |
[채권액합계 : 939,435,255원]
구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 소유권 | 성춘옥 | 소멸 | |||
2 | 2013.09.16 | 근저당권 | (주)신한은행 | 540,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
3 | 2014.05.23 | 근저당권 | (주)신한은행 | 360,000,000원 | 소멸 | |
4 | 2021.11.26 | 임의경매 | (주) 신한은행 | [ 청구금액 ] 853,111,112원 |
소멸 |
2021타경3294 |
5 | 2021.12.14 | 가압류 | 강원신용보증재단 | 30,000,000원 | 소멸 | |
6 | 2021.12.16 | 가압류 | 제이비우리캐피탈(주) | 9,435,255원 | 소멸 |
[채권액합계 : 939,435,255원]
구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 소유권 | 성춘옥 | 소멸 | |||
2 | 2013.09.16 | 근저당권 | (주)신한은행 | 540,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
3 | 2014.05.23 | 근저당권 | (주)신한은행 | 360,000,000원 | 소멸 | |
4 | 2021.11.26 | 임의경매 | (주) 신한은행 | [ 청구금액 ] 853,111,112원 |
소멸 |
2021타경3294 |
5 | 2021.12.14 | 가압류 | 강원신용보증재단 | 30,000,000원 | 소멸 | |
6 | 2021.12.16 | 가압류 | 제이비우리캐피탈(주) | 9,435,255원 | 소멸 |
입찰예상가 : 850,604,000원[최저경매가기준]
권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
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경매비용 | 7,391,593원 | 소멸 | ||||
근저당권 | 주식회사신한은행 | 540,000,000원 | 540,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
근저당권 | 주식회사신한은행 | 360,000,000원 | 303,212,407원 | 56,787,593원 | 소멸 | |
가압류 | 강원신용보증재단 | 30,000,000원 | 0원 | 30,000,000원 | 소멸 | |
가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 9,435,255원 | 0원 | 9,435,255원 | 소멸 | |
임차인 | 지혜미 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
임차인 | 권혁룡 | 소멸 | ||||
합계 | 989,435,255원 | 850,604,000원 | 146,222,848원 |
[최선순의 설정일자: 목록 1,2,3,4,6/2013.09.16. 근저당 목록 5,7,8,9,10,11/2014.05.23. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
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매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
주의사항 |
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지하철 | 학교 | ||
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관공서 | |||
법원 |
|
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등기소 | 춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12)) | ||
세무서 | 홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50) | ||
개발계획 |
|
구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
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유찰 | 2022타경53739 | [펜션] 강원도 홍천군 서면 모곡리 306-9 | 2023.06.12 | 1,379,843,200원 | 965,890,000원 |
재진행 | 2021타경3294 | [펜션] 강원도 홍천군 서면 팔봉리 437-2 | 2023.06.12 | 1,735,926,100원 | 850,604,000원 |
입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
---|---|---|---|
2023.05.22 2022타경53630 |
[전] 강원도 홍천군 서면 팔봉리 961-11 | 135,201,000원 66,249,000원 |
83,600,000원 |
2023.05.08 2022타경1493 |
[주택] 강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7 | 136,577,080원 66,923,000원 |
77,100,000원 |
2023.03.20 2022타경469 |
[전] 강원도 홍천군 서면 대곡리 659-1 | 120,785,000원 41,430,000원 |
41,600,000원 |
2023.03.13 2022타경53036 |
[콘도(호텔)] 강원도 홍천군 서면 한치골길 262, 17층1721호 | 6,000,000원 4,200,000원 |
6,250,000원 |
2023.02.27 2022타경1776 |
[주택] 강원도 홍천군 서면 굴업리 228-3 | 413,611,500원 289,528,000원 |
330,000,000원 |
2023.02.20 2022타경50518 |
[임야] 강원도 홍천군 서면 어유포리 산44-2 | 1,573,800원 265,000원 |
600,000원 |
2023.02.06 2022타경54060 |
[임야] 강원도 홍천군 서면 길곡리 산120 | 60,853,000원 60,853,000원 |
80,000,000원 |
2022.12.12 2021타경2925 |
[임야] 강원도 홍천군 서면 모곡리 553-24 | 117,820,000원 57,732,000원 |
78,360,000원 |
사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
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3개월 | 4건 | 391,539,428원 | 232,043,400원 | 2.3회 |
6개월 | 6건 | 403,589,752원 | 248,674,130원 | 2.2회 |
12개월 | 16건 | 454,084,979원 | 283,539,018원 | 1.6회 |
본 경매정보 QR코드
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