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수원 경매12계 2021 타경 7688 [상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 4,687

본 사건의 매각기일은 2022-11-08 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4
경매종류 부동산임의경매 토지면적 962.00 ㎡ (291.01평) 감정가 2,758,588,960
물건종류 상가 건물면적 114.58 ㎡ (34.66평) 최저가 ↓ 34% 946,196,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO / 조OO 입찰보증금 (10%) 94,619,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 1,310,422,482 원
중복/병합 2021타경64582(중복)

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정민호 팀장
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주택

  • 서울 성북구 선잠로
  • 4,890,575,800
  • (80%) 3,912,461,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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펜션

  • 강원 홍천군 서면
  • 1,735,926,100
  • (49%) 850,604,000
  • 2023-06-12
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 서울 도봉구 쌍문동
  • 1,329,272,420
  • (41%) 544,470,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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근린주택

  • 서울 도봉구 쌍문동
  • 1,329,272,420
  • (41%) 544,470,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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공장

  • 경기 양주시 회암동
  • 8,628,160,000
  • (100%) 8,628,160,000
  • 2023-06-13
  • (8일 남음)
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주택

  • 경기 포천시 영중면
  • 118,106,000
  • (49%) 57,872,000
  • 2023-06-07
  • (2일 남음)
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근린주택

  • 경기 평택시 안중읍
  • 1,075,644,520
  • (70%) 752,951,000
  • 2023-06-19
  • (14일 남음)
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종교시설

  • 서울 강서구 화곡동
  • 2,492,151,120
  • (33%) 816,629,000
  • 2023-06-15
  • (10일 남음)
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주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (23일 남음)
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창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (24일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.07.22
5일 개시결정일 2021.07.26
78일 배당요구종기일 2021.10.07
286일 최초경매일 2022.05.03

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
285일 1 2022-05-03 2,758,588,960원 100% 유찰
321일 2 2022-06-08 1,931,012,000원 70% 유찰
358일 3 2022-07-15 1,351,708,000원 49% 변경
441일 4 2022-10-06 1,351,708,000원 49% 유찰
474일 5 2022-11-08 946,196,000원 34% 변경

감정평가현황

[감정원 : 세아감정 / 가격시점 : 2021.08.05]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 삼가동 128-4 416㎡  ( 125.84평 )  
삼가동 128-6 60.0㎡  ( 18.15평 )  
삼가동 128-11 465㎡  ( 140.66평 )  
삼가동 128-42 21㎡  ( 6.35평 )  
건물 삼가동 128-4 1층 근린생활시설 104.58㎡  ( 31.64평 )  
제시외건물 삼가동 128-4 물탱크실 8㎡  ( 2.42평 )  
삼가동 128-4 창고 2㎡  ( 0.61평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "풍림아파트"남서측 인근에 소재하며, 부근은 중부대로변의 간헐적인 노선상가지대이며, 후면은 공동주택, 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
제반 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 삼가역이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 앙호함
일련번호(1) : 사다리형 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로 상업나지임. 일련번호(3,4) : 부정형 저지로 전으로 이용중임.
일련번호(1,2) : 본건 남서측으로 광대로변에 접함. 일련번호(3,4) : 지적도상 대로에 접하나 도로 대비 저지로 진출입은 불가능함.
[건물]
본건은 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서(사용승인일:2005.10.10),외 벽 : 샌드위치패널 마감 등,내 벽 : 벽지 및 석고보드 마감 등,창 호 : 알루미늄새시창호 마감 등임.
본건은 현장조사일 현재 일부만 사용중인 것으로 조사되었으며, 구체적인 이용상태는 별첨 "건물이용상태를" 참조하시기 바람.
기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 외부 관찰되나 일부 설비는 수리를 요하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5는 전으로 이용중임.
부동산현황
해당 부동산은 용인에서 수원으로 지나가는 대로변(오르막 경사지)에, 목록 1은 목록 2(도로명주소 : 처인구 중부대로 1061)의 부지로, 목록 3은 목록 1,2의 좌측에, 목록 4,5는 우측에 ... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1~4) 2014.6.17. 근저당권 목록5) 2015.7.3. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/10/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
조OOOO 2018.12.31
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

- 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함. - 다만 참고로 주민등록표등본에 의하면 채무자겸소유자가 세대원으로 등재됨.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,675,634,006원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 조정민 소멸
2 2014.06.17 근저당권 농협은행(주) 957,600,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2015.05.07 근저당권 농협은행(주) 232,800,000원 소멸
4 2015.08.03 근저당권 농협은행(주) 360,000,000원 소멸
5 2015.10.27 근저당권 김현배외 1명 800,000,000원 소멸
6 2021.05.18 가압류 삼성카드 (주) 6,530,214원 소멸
7 2021.05.21 가압류 (주) 우리은행 151,367,868원 소멸
8 2021.06.02 가압류 농협은행(주) 98,288,805원 소멸
9 2021.06.08 가압류 (주) 우리카드 15,165,104원 소멸
10 2021.07.02 가압류 수협은행 5,037,969원 소멸
11 2021.07.05 압류 소멸
12 2021.07.12 가압류 중소기업은행 8,213,871원 소멸
13 2021.07.13 가압류 (주) 케이비국민카드 10,310,270원 소멸
14 2021.07.19 가압류 현대캐피탈 (주) 30,319,905원 소멸
15 2021.07.26 임의경매 농협은행(주) [ 청구금액 ]
1,310,422,482원
소멸
2021타경7688
16 2021.08.13 임의경매 박재우외 1명 소멸

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,675,634,006원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 조정민 소멸
2 2014.06.17 근저당권 농협은행(주) 957,600,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2014.06.17 지상권 농협은행(주) 소멸
4 2015.05.07 근저당권 농협은행(주) 232,800,000원 소멸
5 2015.08.03 근저당권 농협은행(주) 360,000,000원 소멸
6 2015.10.27 근저당권 김현배외 1명 800,000,000원 소멸
7 2021.05.18 가압류 삼성카드 (주) 6,530,214원 소멸
8 2021.05.21 가압류 (주) 우리은행 151,367,868원 소멸
9 2021.06.02 가압류 농협은행(주) 98,288,805원 소멸
10 2021.06.08 가압류 (주) 우리카드 15,165,104원 소멸
11 2021.07.02 가압류 수협은행 5,037,969원 소멸
12 2021.07.05 압류 소멸
13 2021.07.12 가압류 중소기업은행 8,213,871원 소멸
14 2021.07.13 가압류 (주) 케이비국민카드 10,310,270원 소멸
15 2021.07.19 가압류 현대캐피탈 (주) 30,319,905원 소멸
16 2021.07.26 임의경매 농협은행(주) [ 청구금액 ]
1,310,422,482원
소멸
2021타경7688
17 2021.08.13 임의경매 박재우외 1명 소멸
18 2022.02.15 압류 용인시 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 946,196,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 9,256,569원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 농협은행주식회사 957,600,000원 936,939,431원 20,660,569원 소멸 말소기준권리
근저당권 농협은행주식회사 232,800,000원 0원 232,800,000원 소멸
근저당권 농협은행주식회사 360,000,000원 0원 360,000,000원 소멸
근저당권 김현배외 1명 800,000,000원 0원 800,000,000원 소멸
가압류 삼성카드 주식회사 6,530,214원 0원 6,530,214원 소멸
가압류 주식회사 우리은행 151,367,868원 0원 151,367,868원 소멸
가압류 농협은행주식회사 98,288,805원 0원 98,288,805원 소멸
가압류 주식회사 우리카드 15,165,104원 0원 15,165,104원 소멸
가압류 수협은행 5,037,969원 0원 5,037,969원 소멸
가압류 중소기업은행 8,213,871원 0원 8,213,871원 소멸
가압류 주식회사 케이비국민카드 10,310,270원 0원 10,310,270원 소멸
가압류 현대캐피탈 주식회사 30,319,905원 0원 30,319,905원 소멸
임차인 조한민 소멸
합계 2,675,634,006원 946,196,000원 1,738,694,575원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1~4) 2014.6.17. 근저당권 목록5) 2015.7.3. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2022.10.31]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출
  • [2022.07.07]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5는 전으로 이용중임.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20
  • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
  • 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소 수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서 용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.19
2022타경65933
[아파트] 경기도 용인시 처인구 금학로 91, 101동 1층102호 376,000,000원
263,200,000원
330,000,000원
2023.05.04
2022타경68642
[전] 경기도 용인시 처인구 삼가동 11-16 2,905,960,000원
2,034,172,000원
2,377,000,000원
2023.04.21
2022타경70201
[임야] 경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-2 446,813,600원
446,813,600원
447,000,000원
2023.03.23
2022타경5399
[차량] 서울 강북구 도봉로65길 22 B동 401호 12,000,000원
5,880,000원
7,820,001원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 1건 451,285,660원 461,110,000원 0회
6개월 1건 451,285,660원 461,110,000원 0회
12개월 4건 503,577,228원 539,664,995원 0.5회

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.