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서산지원 경매1계 2019 타경 4682 (2) [운동시설]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 2,717

본 사건의 매각기일은 2023-08-01 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 충청남도 당진시 원당동 497-1 1동
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 37,463.00 ㎡ (11,332.56평) 감정가 14,622,024,940
물건종류 운동시설 건물면적 3,472.76 ㎡ (1,050.51평) 최저가 ↓ 47% 6,917,520,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO외 1명 / 박OO외 3명 입찰보증금 (10%) 691,752,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 승OO OOOOOO 청구금액 6,558,385,439 원
중복/병합 2023타경50569(중복),2023타경50583(중복)
관련사건
  • 서산지원 2019타기131 개시결정이의
  • 서산지원 2023타기68 개시결정이의
  • 서산지원 2022타기122 기타

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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (14일 남음)
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다세대(빌라)

  • 전북 전주시 완산구
  • 60,000,000
  • (49%) 29,400,000
  • 2024-03-18
  • (20일 남음)
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공장

  • 충북 음성군 금왕읍
  • 2,119,222,880
  • (33%) 694,427,000
  • 2024-03-04
  • (6일 남음)
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근린시설

  • 충북 청주시 상당구
  • 1,473,501,800
  • (51%) 754,433,000
  • 2024-02-28
  • (1일 남음)
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주택

  • 대전 서구 도마동
  • 567,648,660
  • (49%) 278,148,000
  • 2024-02-29
  • (2일 남음)
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공장

  • 충남 보령시 천북면
  • 1,428,238,400
  • (49%) 699,837,000
  • 2024-03-12
  • (14일 남음)
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농가시설

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (100%) 3,517,866,000
  • 2024-03-04
  • (6일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (14일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내면
  • 412,000,000
  • (70%) 288,400,000
  • 2024-02-29
  • (2일 남음)
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아파트

  • 서울 서초구 논현로
  • 1,328,000,000
  • (64%) 849,920,000
  • 2024-03-14
  • (16일 남음)
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근린주택

  • 강원 원주시 단구동
  • 963,504,280
  • (49%) 472,117,000
  • 2024-03-04
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (9일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,218,785,600
  • (64%) 780,022,000
  • 2024-02-29
  • (2일 남음)
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아파트

  • 경기 구리시 장자번
  • 1,200,000,000
  • (49%) 588,000,000
  • 2024-03-07
  • (9일 남음)
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다세대(빌라)

  • 경기 부천시 역곡로번
  • 264,000,000
  • (49%) 129,360,000
  • 2024-03-05
  • (7일 남음)
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공장

  • 충북 음성군 금왕읍
  • 2,119,222,880
  • (33%) 694,427,000
  • 2024-03-04
  • (6일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2019.06.11
16일 개시결정일 2019.06.26
107일 배당요구종기일 2019.09.25
848일 최초경매일 2021.10.05

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
847일 1 2021-10-05 14,622,024,940원 100% 유찰
882일 2 2021-11-09 10,235,417,000원 70% 매각
낙찰 10,527,840,000 (72%)
1227일   2022-10-20 최고가매각허가취소결정
1316일 3 2023-01-17 14,622,024,940원 100% 유찰
1365일 4 2023-03-07 10,235,417,000원 70% 유찰
1400일 5 2023-04-11 7,164,792,000원 49% 변경
1435일 6 2023-05-16 14,117,388,940원 97% 유찰
1477일 7 2023-06-27 9,882,172,000원 68% 유찰
1512일 8 2023-08-01 6,917,520,000원 47% 변경

감정평가현황

[감정원 : 삼창감정 / 가격시점 : 2019.07.19]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 원당동 461 218㎡  ( 65.95평 )  
원당동 461-1 1974㎡  ( 597.14평 )  
원당동 461-2 체육용지 1028㎡  ( 310.97평 )  
원당동 461-4 임야 83㎡  ( 25.11평 )  
원당동 461-5 임야 131㎡  ( 39.63평 )  
원당동 461-6 체육용지 420㎡  ( 127.05평 )  
원당동 461-7 잡종지 32㎡  ( 9.68평 )  
원당동 461-8 잡종지 4190㎡  ( 1,267.48평 )  
원당동 497-1 창고용지 2604㎡  ( 787.71평 )  
원당동 497-2 12㎡  ( 3.63평 )  
원당동 497-3 체육용지 12857㎡  ( 3,889.24평 )  
원당동 497-4 임야 447㎡  ( 135.22평 )  
원당동 497-6 체육용지 21㎡  ( 6.35평 )  
원당동 497-10 임야 582㎡  ( 176.06평 )  
원당동 497-13 249㎡  ( 75.32평 )  
원당동 497-14 145㎡  ( 43.86평 )  
원당동 497-15 273㎡  ( 82.58평 )  
원당동 498 체육용지 298㎡  ( 90.15평 )  
원당동 499 체육용지 400㎡  ( 121.00평 )  
원당동 499-1 체육용지 122㎡  ( 36.91평 )  
원당동 499-2 체육용지 7273㎡  ( 2,200.08평 )  
원당동 499-3 임야 698㎡  ( 211.15평 )  
원당동 500-1 체육용지 1435㎡  ( 434.09평 )  
원당동 500-2 체육용지 1971㎡  ( 596.23평 )  
건물 원당동 497-1 1층 창고 60㎡  ( 18.15평 )  
원당동 497-1 1층 사무소 126.28㎡  ( 38.20평 )  
원당동 497-1 1층 창고 560㎡  ( 169.40평 )  
정안로 69-76 1층 제2종근린생활시설 192.13㎡  ( 58.12평 )  
원당동 461-2 지하층 운동시설 84.31㎡  ( 25.50평 )  
원당동 461-2 1층 운동시설 1178.66㎡  ( 356.54평 )  
원당동 461-2 2층 운동시설 1172.02㎡  ( 354.54평 )  
원당동 461-2 단층 자동차관련시설 99.36 ㎡  ( 30.06평 )  
제시외건물 원당동 461-2 기계기구  
감정평가현황 [토지]
일련번호(2-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행 횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
일련번호(2,15,20-22) : 부정형의 완경사지로서, "상업용 등" 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, "야적장, 도로 등" 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 부정형의 완경사지로서, "상업용" 일련번호(6) : 세장형의 평지로서, "전" 일련번호(7) : 삼각형의 완경사지로서, "토지임야" 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서, "도로" 일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, "풋살장, 화원 등" 일련번호(11) : 부정형의 평지로서, "창고시설 등" 일련번호(17) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림" 일련번호(19) : 부정형의 완경사지로서, "대부분 도로" 일련번호(27) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"임.
일련번호(2,15,20-22) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 북서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 맹지임. 일련번호(9) : 본건이 도로임. 일련번호(10) : 맹지임. 일련번호(11) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(17) : 맹지임. 일련번호(19) : 본건이 대부분 도로임. 일련번호(27) : 맹지임.
[건물]
일련번호(12,13) 공히 : 경량철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(14) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(30) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(31) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(32) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.
일련번호(12) : 창고시설, 일련번호(13) : 제2종근린생활시설, 일련번호(14) : 창고시설, 일련번호(30) : 제2종근린생활시설, 일련번호(31) : 운동시설, 일련번호(32) : 자동차관련시설(세차장)
비고 일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.
부동산현황
본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임.

목록1. 토지는 아래 목록 부... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 충청남도 당진시 원당동 461-2번지
대지면적   연면적 99.36㎡(30.11평) 주용도 자동차관련시설
건축면적 99.36㎡(30.11평) 용적률산정연면적 99.36㎡(30.11평) 착공일자 2009.03.28
건폐율   용적률   사용승인일자 2009.05.12
지상층수 1층 지하층수   구조 경량철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권 목록 11 : 2011.09.29. 근저당권 목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권 목록 30 : 2014.10.08. 근저당권, 배당요구종기일 : 2019/09/25]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
거OOOO 2014.05.15
X  
김OOOO 2009.05.22 2천만원
[월]60만원
O  
김OOOO 1층 전부 2010.04.07. 2019.07.24 200,000,000
[월]연 1,000만원
O  
농OOOO 2019.05.07
X  
박OOOO 1층 전부 2013.01.04. 2013.04.05. 2019.08.01 30,000,000
X  
안OOOO 2011.04.05 2천만원
[월]100만원
X  
장OOOO 2009.12.28 500만원
O  
매각물건
명세서비고

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,797,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박종천 소멸
2 2010.08.18 근저당권 당진농업협동 조합 390,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2010.08.18 근저당권 당진농업협동 조합 3,510,000,000원 소멸
4 2011.03.11 근저당권 당진농업협동 조합 1,560,000,000원 소멸
5 2014.10.08 근저당권 당진농업협동 조합 700,000,000원 소멸
6 2017.02.09 압류 소멸
7 2017.11.23 보전처분 소멸
8 2019.06.26 임의경매 농업협동조합자산관리회사 [ 청구금액 ]
6,558,385,439원
소멸
2019타경4682
9 2021.03.05 압류 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 6,917,520,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 25,953,119원 소멸
소액임차인 박선순 30,000,000원 14,000,000원 16,000,000원 기준일 : 2010.08.18
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 당진농업협동 조합 390,000,000원 390,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 당진농업협동 조합 3,510,000,000원 3,510,000,000원 0원 소멸
근저당권 당진농업협동 조합 1,560,000,000원 1,560,000,000원 0원 소멸
임차인 박선순 16,000,000원 16,000,000원 0원 소멸
근저당권 당진농업협동 조합 700,000,000원 700,000,000원 0원 소멸
임차인 거산건설환경 소멸
임차인 김민수 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 김종석 200,000,000원 200,000,000원 0원 소멸
임차인 농업회사법인준평 소멸
임차인 안대열 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 장순재 5,000,000원 5,000,000원 0원 소멸
합계 6,451,000,000원 6,460,953,119원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권 목록 11 : 2011.09.29. 근저당권 목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권 목록 30 : 2014.10.08. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명 목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
  • [2019.08.08]채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출
  • 일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:45
  • 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
  • 서산시, 당진시, 태안군
등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.21
2023타경52176
[근린주택] 충청남도 당진시 원당골길 8 1,030,915,160원
721,641,000원
731,111,100원
2024.01.23
2023타경50590
[전] 충청남도 당진시 원당동 128 439,548,000원
150,765,000원
2024.01.23
2022타경53349
[아파트] 충청남도 당진시 밤절로 103, 104동 7층701호 183,000,000원
128,100,000원
129,950,000원
2023.11.29
2022타경51312
[아파트] 충청남도 당진시 밤절로 103, 108동 10층1002호 171,000,000원
119,700,000원
121,690,000원
2023.10.31
2023타경51159
[아파트] 충청남도 당진시 원당동 1257 당진원당이안 104동 11층1104호 249,000,000원
174,300,000원
191,086,000원
2023.09.26
2023타경311
[아파트] 충청남도 당진시 밤절로 103, 103동 13층1302호 184,000,000원
128,800,000원
145,800,000원
2023.09.12
2022타경2754
[아파트] 충청남도 당진시 당진중앙2로 331, 105동 3층301호 366,000,000원
179,340,000원
251,111,110원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 10건 839,921,269원 388,580,200원 2.9회
6개월 15건 1,396,815,658원 800,834,235원 2.8회
12개월 24건 1,484,834,498원 891,385,563원 2.5회
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마이옥션
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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