안양지원 경매3계 2016 타경 5680 [근린상가]
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입찰 22 일전
본 사건의 매각기일은 2023-10-17 입니다.| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) 구) 경기도 안양시 만안구 안양동 861-32 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 483.07 ㎡ (146.13평) | 감정가 | 3,363,000,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 1,800.97 ㎡ (544.79평) | 최저가 | ↓ 80% 2,690,400,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 대OOOOOOOOO / 대OOOOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 269,040,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 하OO (OOOOO | 청구금액 | 2,554,966,976 원 |
| 중복/병합 |
2022타경105(중복) |
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권규혁 과장
010-9332-4776
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근린시설
공장
근린상가
창고
근린상가
주택
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근린시설
근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2016.09.30 |
| 5일 | 개시결정일 | 2016.10.04 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2016.12.23 |
| 1531일 | 최초경매일 | 2020.12.08 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 1530일 | 1 | 2020-12-08 | 3,376,000,000원 | 100% | 변경 |
| 1873일 | 2 | 2021-11-16 | 3,363,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 1908일 | 3 | 2021-12-21 | 2,690,400,000원 | 80% | 유찰 |
| 1957일 | 4 | 2022-02-08 | 2,152,320,000원 | 64% | 유찰 |
| 1992일 | 5 | 2022-03-15 | 1,721,856,000원 | 51% | 유찰 |
| 2027일 | 6 | 2022-04-19 | 1,377,485,000원 | 41% | 유찰 |
| 2062일 | 7 | 2022-05-24 | 1,101,988,000원 | 33% | 변경 |
| 2475일 | 8 | 2023-07-11 | 1,101,988,000원 | 33% | 변경 |
| 2524일 | 9 | 2023-08-29 | 3,363,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2573일 | 10 | 2023-10-17 | 2,690,400,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 김종욱감정 / 가격시점 : 2021.09.24]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 만안로 284 | 2589.0 분의 483.0668 | 483.066㎡ ( 146.13평 ) | |
| 건물 | 만안로 284 | 지하1층비101호 (안양동,마인빌)철근콘크리트구조 | 1800.97㎡ ( 544.79평 ) | |
| 제시외건물 | 만안로 284 | 기계기구 | ㎡ | 제외 |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "안양역" 북서측 인근에 소재한 구분건물로서 주위는 다세대ㆍ연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 지하철 1호선 "안양역", 남서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건 양호함. 본건 철근콘크리트조 콘크리트 철근콘크리트지붕 10층건내 지하1층 101호로서(사용승인일: 2005.04.30)- 외벽: 화강석 돌붙임 등,- 내벽: 인테리어 마감(방염벽지,돌붙임,내장타일,자수정 및 홍염석 등)- 바닥: 인테리어 마감(타일깔기,강화마루,화강석 마감 등)- 천정: SMD판재,방염벽지 마감 등임. 건물 전체를 "유림24시 불가마사우나"로 이용중이며, 남자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등), 여자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등), 남녀공용부분은 찜질방, 식당, 피부관리실, 불가마, 황토방, 아이스방 등으로 이용중임. 건물 부대설비로 전기설비, 위생설비, EHP에 의한 천정매립형 냉난방설비,승강기설비 등이 설치되어 있으며, 사우나 전용 설비로는 여과기설비, 폐수열 회수 설비,히트펌프 설비, 온수탱크설비, 저수조설비, 지하수설비, 전기보일러 설비 등이 설치되어 있음. 본건 남서측으로 왕복5차선, 북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음. |
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| 비고 | 1. 제시외 포함. 2. 본건 부동산은 '유림24시 불가마 사우나' 로 사우나시설은 정상가동을 기준으로 평가하였으므로 별도 확인 필요. 3. 집합건축물대장상 '위반건축물' 기재 있음. 4. 히트펌프 시스템 1식(감정가 31,000,000원)과 전기보일러 4대(감정가 48,000,000원)를 매각에서 제외. 5. 위 각 매각 제외 부분과 매각에 포함된 기계기구와 관련하여 임차인 등의 필요비 청구와 유치권 또는 소유권 주장 여지 있음. 6. 2020.11.26. 임차인 주식회사 유림사우나로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 필요비 및 유익비 금233,143,850원의 유치권신고서가 제출되었음. 7. 2022.5.11. 주식회사 가원으로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 공사비 금 12억1250만원의 유치권신고서가 제출되었음. 8. 2022.5.27. 주식회사 가원은 점유한 사실이 없으며, 허위 유치권신고라는 놀뫼새마을금고의 의견서 제출됨. 9. 수원지방법원 안양지원 2022가합101811 유치권 부존재확인 소송에서 원고 놀뫼새마을금고가 피고 ①. 주식회사 유림사우나는 원고승(공시송달)-2023.4.1.확정 피고 ②. 주식회사 가원은 소취하-2022.9.30.확정(공시송달로 진행하지 않았고 유치권신고를 한 사실이 없다는 답변서를 제출하여 소취하함), 로 종국되어 속행신청서를 제출하였음. | |||
| 부동산현황 |
본건 부동산에는 `유림24시 불가마 사우나`가 영업중임 불가마(찜질방)에는 식당, 스포츠마사지, 스낵바등이 있으나 스낵바를 제외한 나머지는 영업을 하지 않고 있음 ... ▼ 더보기 |
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| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 861-32번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 2589㎡(784.55평) | 연면적 | 18548.72㎡(5620.82평) | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 건축면적 | 1511.38㎡(457.99평) | 용적률산정연면적 | 10143.6㎡(3073.82평) | 착공일자 | 2003.06.27 |
| 건폐율 | 58.38% | 용적률 | 391.8% | 사용승인일자 | 2005.04.30 |
| 지상층수 | 10층 | 지하층수 | 5층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 여탕내 매점 | 20,000,000 [월]400,000 |
2016.7.16. ~ |
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| 미OOOO | 남탕 | 미상 |
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| 미OOOO | 남탕 | 미상 [월]미상 |
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| 미OOOO | 남탕 | 미상 |
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| 미OOOO | 여탕 | 12,500,000 [월]750,000 |
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| 미OOOO | 여탕 | 12,500,000 [월]750,000 |
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| 미OOOO | 여탕 | 12,500,000 [월]750,000 |
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| 미OOOO | 여탕 | 12,500,000 [월]750,000 |
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| 송OOOO | 피부관리실(여탕) | 20,000,000 [월]600,000 |
2016.6.~ |
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| 심OOOO | 지하층 중 18㎡ | 2013.08.02(비고참조). | 2016.12.12 | 30,000,000 |
2013.07.25.~ 2015.07.24. |
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| 주OOOO | 2015.06.25 | 100,000,000 [월]22,000,000 |
X | 2015.07.01 ~ 2017.06.30 |
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| 매각물건 명세서비고 |
심혜숙 : 사업자등록 신청일자는 임차인이 첨부한 사업자등록증의 발급일자임. 현황조사보고서에 첨부된 2016.10.20.자 상가건물임대차현황서에는 기재내역이 없음.임대차계약서가 아닌 용역계약서를 제출함. 주식회사 유림24시불가마사우나(전하숙) : 2016.10.20.자 발급받은 상가건물임대차현황서에 따라 기재 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
채무자(소유자)가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부에 대해 별지 목록과 같이 임대차 있다고 현장에서 만난 유림24시 사우나 직원 김광일등이 진술함. - 위 임대차 내용은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용과 현장에서 만난 불가마사우나 카운터 직원 김광일, 여탕내 매점직원 이근영, 여탕내 스포츠마사지실 운영자인 50대 여자가 진술한 내용으로, 계약서를 제출하지 않아 정확한 임대차 내용은 미상임. -위 임대차 내용중 남탕내의 임대차 상황은 본집행관이 출입할 수 없어 카운터직원 김광일이 진술한 내용을 기재한 것으로 더 자세한 내역은 사우나 운영자라는 30대 남자들의 거센 항의로 파악할 수 없었음 |
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[채권액합계 : 6,524,482,890원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 대한예수교장로회축복교회 | 소멸 | |||
| 2 | 2012.12.13 | 근저당권 | 놀뫼새마을금고 | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2012.12.13 | 근저당권 | 하나캐피탈주 식회사 | 2,990,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2012.12.13 | 근저당권 | 하나캐피탈주 식회사 | 4,160,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2013.08.23 | 가압류 | 마인빌관리단운영위원회 | 116,739,516원 | 소멸 | |
| 6 | 2013.11.27 | 압류 | 안양시 | 소멸 | ||
| 7 | 2014.01.23 | 압류 | 안양시 | 소멸 | ||
| 8 | 2015.03.19 | 가압류 | 마인빌관리단운영위원회 | 92,776,080원 | 소멸 | |
| 9 | 2015.05.11 | 가압류 | 박명숙 | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2015.12.18 | 압류 | 국 | 소멸 | ||
| 11 | 2016.10.05 | 임의경매 | 하나캐피탈 (주) | [ 청구금액 ] 2,554,966,976원 |
소멸 |
2016타경5680 |
| 12 | 2017.01.10 | 압류 | 안양시 | 소멸 | ||
| 13 | 2018.03.16 | 압류 | 안양시 | 소멸 |
입찰예상가 : 2,690,400,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 13,684,657원 | 소멸 | ||||
| 소액임차인 | 심혜숙 | 30,000,000원 | 13,500,000원 | 16,500,000원 | 기준일 : 2012.12.13 | |
| 압류 | 안양시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 안양시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 안양시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 안양시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 놀뫼새마을금고 | 1,950,000,000원 | 1,950,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 하나캐피탈주 식회사 | 2,990,000,000원 | 713,215,343원 | 2,276,784,657원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 하나캐피탈주 식회사 | 4,160,000,000원 | 0원 | 4,160,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 마인빌관리단운영위원회 | 116,739,516원 | 0원 | 116,739,516원 | 소멸 | |
| 가압류 | 마인빌관리단운영위원회 | 92,776,080원 | 0원 | 92,776,080원 | 소멸 | |
| 가압류 | 박명숙 | 70,000,000원 | 0원 | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 미상 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 미상 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 미상 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 김정례 | 20,000,000원 | 배당금없음 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 미상 | 12,500,000원 | 배당금없음 | 12,500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 미상 | 12,500,000원 | 배당금없음 | 12,500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 미상 | 12,500,000원 | 배당금없음 | 12,500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 미상 | 12,500,000원 | 배당금없음 | 12,500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 심혜숙 | 16,500,000원 | 배당금없음 | 16,500,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 유림24시불가마사우나 | 100,000,000원 | 배당금없음 | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 송은정 | 20,000,000원 | 배당금없음 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 9,616,015,596원 | 2,690,400,000원 | 6,922,800,253원 |
[최선순의 설정일자: 2012.12.13. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18)) | ||
| 세무서 | 안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신건 | 2023타경101128 | [근린상가] 경기도 안양시 만안구 만안로 340-78, 가동 4층403호 | 2023.09.26 | 278,000,000원 | 278,000,000원 |
| 유찰 | 2016타경5680 | [근린상가] 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 | 2023.10.17 | 3,363,000,000원 | 2,690,400,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.08.29 2022타경2118 |
[다세대(빌라)] 경기도 안양시 만안구 만안로340번길 70, 에이동 2층202호 | 200,000,000원 160,000,000원 |
190,223,000원 |
| 2023.07.11 2022타경104984 |
[다세대(빌라)] 경기도 안양시 만안구 명학로5번길 40-3, 1층102호 | 128,000,000원 128,000,000원 |
153,699,990원 |
| 2023.07.04 2022타경101367 |
[아파트] 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 3층306호 | 251,000,000원 200,800,000원 |
206,000,000원 |
| 2023.06.20 2022타경102964 |
[아파트] 경기도 안양시 만안구 박달로545번길 66-10, 7층704호 | 308,000,000원 246,400,000원 |
256,433,008원 |
| 2023.06.20 2022타경1160 |
[아파트] 경기도 안양시 만안구 만안로 29, 15층1502호 | 442,000,000원 353,600,000원 |
367,000,000원 |
| 2023.06.20 2022타경402 |
[아파트] 경기도 안양시 만안구 예술공원로 59, 104동 17층1704호 | 685,000,000원 438,400,000원 |
463,659,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
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