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서울서부 경매1계 2020 타경 52367 (1) [종교시설]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,587

본 사건의 매각기일은 2023-04-25 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 마포구 월드컵로42길 2 (상암동,하늘빛교회)
구) 서울특별시 마포구 상암동 1673
경매종류 부동산강제경매 토지면적 595.90 ㎡ (180.26평) 감정가 8,392,102,800
물건종류 종교시설 건물면적 2,448.29 ㎡ (740.61평) 최저가 ↓ 80% 6,713,682,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 재OOO OOOOO / 재OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 671,368,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OO 청구금액 5,005,648,974 원
관련사건
  • 창원지방법원 2013가합3385 판결정본

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임야

  • 서울 금천구 시흥동
  • 5,198,576,400
  • (21%) 1,090,221,000
  • 2023-12-12
  • (5일 남음)
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공장

  • 경기 성남시 분당구
  • 10,534,221,640
  • (100%) 10,582,621,640
  • 2023-12-26
  • (19일 남음)
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공장

  • 경기 안산시 단원구
  • 10,403,995,050
  • (70%) 7,282,797,000
  • 2023-12-14
  • (7일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 서대문구 연희동
  • 3,439,180,310
  • (64%) 2,201,075,000
  • 2024-01-23
  • (47일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 강서구 화곡동
  • 2,421,488,040
  • (64%) 1,549,752,000
  • 2024-01-03
  • (27일 남음)
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공장

  • 경기 평택시 포승읍
  • 6,684,222,100
  • (70%) 4,678,955,000
  • 2024-01-22
  • (46일 남음)
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주유소

  • 경기 군포시 금정동
  • 5,372,243,060
  • (80%) 4,297,794,000
  • 2023-12-19
  • (12일 남음)
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주택

  • 경기 여주시 강천면
  • 361,892,000
  • (70%) 253,324,000
  • 2024-01-24
  • (48일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 동작구 사당동
  • 5,162,000,000
  • (64%) 3,303,680,000
  • 2023-12-19
  • (12일 남음)
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주택

  • 서울 강남구 자곡동
  • 4,098,262,610
  • (80%) 3,278,610,000
  • 2023-12-14
  • (7일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2020.04.22
7일 개시결정일 2020.04.28
78일 배당요구종기일 2020.07.08
231일 최초경매일 2020.12.08

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
230일 1 2020-12-08 8,392,102,800원 100% 변경
265일 2 2021-01-12 8,392,102,800원 100% 변경
300일 3 2021-02-16 8,392,102,800원 100% 유찰
335일 4 2021-03-23 6,713,682,000원 80% 유찰
370일 5 2021-04-27 5,370,946,000원 64% 변경
412일 6 2021-06-08 5,370,946,000원 64% 매각
낙찰 5,370,946,000 (64%)
419일   2021-06-15 매각불허가
1063일 7 2023-03-21 8,392,102,800원 100% 유찰
1098일 8 2023-04-25 6,713,682,000원 80% 변경

감정평가현황

[감정원 : 한국씨티감정 / 가격시점 : 2020.07.27]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 상암동 1673 종교용지 595.9㎡  ( 180.26평 )  
건물 월드컵로42길 2 지2층 종교시설 466.45㎡  ( 141.10평 )  
월드컵로42길 2 지1층 종교시설 465.68㎡  ( 140.87평 )  
월드컵로42길 2 1층 종교시설 280.91㎡  ( 84.98평 )  
월드컵로42길 2 2층 종교시설 294.3㎡  ( 89.03평 )  
월드컵로42길 2 3층 종교시설 296.2㎡  ( 89.60평 )  
월드컵로42길 2 4층 종교시설 155.33㎡  ( 46.99평 )  
월드컵로42길 2 5층 종교시설 266.25㎡  ( 80.54평 )  
월드컵로42길 2 6층 종교시설 194.37㎡  ( 58.80평 )  
월드컵로42길 2 옥탑 28.8㎡  ( 8.71평 )  
감정평가현황 [건물]
기호 (가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물입니다.
기호 (가) : 종교시설로 이용중입니다.
기호 (가) : 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.[토지]
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상지초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린공원, 학교 등이 소재합니다.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장 등이 소재합니다.
가장형 토지로서 종교 용지로 이용중입니다.
본건 북서측으로 도로와 접합니다.
비고 일괄매각. 이 사건 부동산은 재단법인의 기본재산이나, 근저당설정 당시 주무관청(종로구청)의 처분허가를 받았으므로, 이 사건 경매로 인한 매각에 있어서 별도의 처분허가는 요하지 않음(대법원 93다2094 결정 및 서울서부지방법원 2021라2105 결정 참조)
부동산현황 위 소재지 3,4항은 `예능중앙교회` 종교시설로 2,3층 예배실, 1층 휴게실 등로로 사용 중임.

건축물현황

소재지 서울특별시 마포구 상암동 1673번지
대지면적 595.9㎡(180.58평) 연면적 2419.49㎡(733.18평) 주용도 종교시설
건축면적 296.21㎡(89.76평) 용적률산정연면적 1487.36㎡(450.72평) 착공일자 2011.05.13
건폐율 49.71% 용적률 249.6% 사용승인일자 2012.03.26
지상층수 6층 지하층수 2층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.03.08.근저당권, 배당요구종기일 : 2020/07/08]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
박OOOO 5층 503호 2014.03.31
O  
상OOOO
 
상OOOO
 
장OOOO 2012.04.03
O  
현황조사서
기타
현장 방문 시 교회 목사는 본 교회는 시각장애인 중심으로 종교 활동하는 곳으로 다른 세입자는 없다고 함

-위 장재도 및 박수진은 주민등록표등본에 의해 각 임차인으로 등재함.(박수진의 임차부분은 담임목사의 설명에 의하고 폐문부재하여 안내문을 부착하였으나 별도 연락은 없었음) -위 2항 소재지 임대차관계조사서 내용은 1항 내용과 동일하므로 생략함 -한편, 위 교회 건물들에 대한 상가건물임대차현황서는 각 해당사항 없음

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,072,400,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 재단법인대한예수교장로회서울노회유지재단 소멸
2 2019.03.08 근저당권 수협은행 2,072,400,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.04.28 강제경매 (주) 선우 [ 청구금액 ]
5,005,648,974원
소멸
2020타경52367

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,072,400,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 재단법인대한예수교장로회서울노회유지재단 소멸
2 2019.03.08 근저당권 수협은행 2,072,400,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.04.28 강제경매 (주) 선우 [ 청구금액 ]
5,005,648,974원
소멸
2020타경52367

예상배당표

입찰예상가 : 6,713,682,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 21,249,682원 소멸
근저당권 수협은행 2,072,400,000원 2,072,400,000원 0원 소멸 말소기준권리
강제경매 주식회사 선우 5,005,648,974원 4,620,032,318원 385,616,656원 소멸
임차인 상암하늘빛어린이집 대표자 장재도 소멸
임차인 상암데이케어센터 센터장 장재도 소멸
임차인 박수진 인수
임차인 장재도 인수
합계 7,078,048,974원 6,713,682,000원 385,616,656원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.03.08.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 이 사건 부동산은 재단법인의 기본재산이나, 근저당설정 당시 주무관청(종로구청)의 처분허가를 받았으므로[2020.12.14.자 종로구청 사실조회 회신서, 종로구 문화과-22284호, 02-2148-1813], 이 사건 경매로 인한 매각에 있어서 별도의 처분허가는 요하지 않음(대법원 93다2094 결정 및 서울서부지방법원 2021라2105 결정 참조)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
  • 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.12.05
2023타경52696
[대지] 서울특별시 마포구 상암동 41-13 1,201,200,000원
672,672,000원
762,100,000원
2023.10.31
2023타경52368
[오피스텔] 서울특별시 마포구 월드컵북로 375, 24층 2407호 880,000,000원
704,000,000원
711,000,000원
2023.09.12
2022타경57366
[차량] 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 49, 1101동 1401호 18,000,000원
11,520,000원
14,488,000원
2023.09.12
2022타경2465
[근린상가] 서울특별시 마포구 월드컵북로54길 17, 1층 119호 1,040,000,000원
665,600,000원
730,129,999원
2023.09.05
2023타경51280
[아파트] 서울특별시 마포구 상암산로1길 52, 501동 17층 1703호 1,000,000,000원
1,000,000,000원
1,007,000,001원
2023.08.01
2022타경56936
[아파트] 서울특별시 마포구 월드컵북로47길 46, 201동 13층1306호 510,000,000원
326,400,000원
385,067,000원
2023.08.01
2021타경2871
[대지] 서울특별시 마포구 상암동 19-8 254,000,000원
162,560,000원
203,888,000원
2023.07.18
2021타경56755
[아파트] 서울특별시 마포구 월드컵북로 501, 901동 12층1202호 1,137,000,000원
727,680,000원
855,000,000원
2023.06.13
2022타경53517
[아파트] 서울특별시 마포구 월드컵북로47길 46, 202동 4층401호 59,000,000원
59,000,000원
69,620,000원
2023.06.13
2022타경1691
[오피스텔] 서울특별시 마포구 구룡길 19, 8층에이814호 130,000,000원
83,200,000원
120,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 1건 4,084,535,000원 3,719,000,000원 1회
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마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.