순천지원 경매9계 2020 타경 4451 [근린상가]
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입찰 39 일전
본 사건의 매각기일은 2024-01-15 입니다.| 소재지 | 전라남도 여수시 여문문화1길 24, 4층401호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,064.24 ㎡ (321.93평) | 감정가 | 9,917,480,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 8,147.80 ㎡ (2,464.71평) | 최저가 | ↓ 21% 2,079,846,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물지분매각 | 채무/소유자 | 파OOOOOOOOO / 파OOOOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 207,984,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 8,724,000,000 원 |
김호용 부장
010-3931-8959
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근린상가
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2020.07.01 |
| 6일 | 개시결정일 | 2020.07.06 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2020.10.06 |
| 146일 | 최초경매일 | 2020.11.23 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 145일 | 1 | 2020-11-23 | 9,917,480,000원 | 100% | 유찰 |
| 194일 | 2 | 2021-01-11 | 6,942,236,000원 | 70% | 변경 |
| 418일 | 3 | 2021-08-23 | 6,942,236,000원 | 70% | 변경 |
| 691일 | 4 | 2022-05-23 | 6,942,236,000원 | 70% | 변경 |
| 832일 | 5 | 2022-10-11 | 6,942,236,000원 | 70% | 변경 |
| 1013일 | 6 | 2023-04-10 | 7,933,984,000원 | 80% | 유찰 |
| 1055일 | 7 | 2023-05-22 | 6,347,187,000원 | 64% | 유찰 |
| 1104일 | 8 | 2023-07-10 | 5,077,750,000원 | 51% | 유찰 |
| 1146일 | 9 | 2023-08-21 | 4,062,200,000원 | 41% | 유찰 |
| 1196일 | 10 | 2023-10-10 | 3,249,760,000원 | 33% | 유찰 |
| 1237일 | 11 | 2023-11-20 | 2,599,808,000원 | 26% | 유찰 |
| 1293일 | 12 | 2024-01-15 | 2,079,846,000원 | 21% | 진행 |
[감정원 : 고운감정 / 가격시점 : 2020.07.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 여서동 215-5 | 주차장 | 201.39㎡ ( 60.92평 ) | 우진엠앤엠주식회사 지분전부 |
| 대지권 | 여서1로 65 | 1477.3 분의 105.97 | 105.97㎡ ( 32.06평 ) | |
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 105.97 | 105.97㎡ ( 32.06평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 105.09 | 105.09㎡ ( 31.79평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 102.92 | 102.92㎡ ( 31.13평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 105.55 | 105.549㎡ ( 31.93평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 102.87 | 102.87㎡ ( 31.12평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 91.35 | 91.35㎡ ( 27.63평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 77.05 | 77.05㎡ ( 23.31평 ) | ||
| 여서1로 65 | 1477.3 분의 66.08 | 66.08㎡ ( 19.99평 ) | ||
| 건물 | 여문문화1길 24 | 1층 주차장 | 91.25㎡ ( 27.60평 ) | 우진엠앤엠주식회사 지분전부 |
| 여문문화1길 24 | 2층 주차장 | 8.07㎡ ( 2.44평 ) | 우진엠앤엠주식회사 지분전부 | |
| 여문문화1길 24 | 3층 주차장 | 8.07㎡ ( 2.44평 ) | 우진엠앤엠주식회사 지분전부 | |
| 여문문화1길 24 | 4층 주차장 | 8.07㎡ ( 2.44평 ) | 우진엠앤엠주식회사 지분전부 | |
| 여서1로 65 | 4층401호철근콘크리트구조 | 963.52㎡ ( 291.46평 ) | ||
| 여서1로 65 | 5층501호철근콘크리트구조 | 963.52㎡ ( 291.46평 ) | ||
| 여서1로 65 | 6층601호철근콘크리트구조 | 955.50㎡ ( 289.04평 ) | ||
| 여서1로 65 | 7층701호철근콘크리트구조 | 935.75㎡ ( 283.06평 ) | ||
| 여서1로 65 | 8층801호철근콘크리트구조 | 959.6㎡ ( 290.28평 ) | ||
| 여서1로 65 | 9층901호철근콘크리트구조 | 935.29㎡ ( 282.93평 ) | ||
| 여서1로 65 | 10층1001호철근콘크리트구조 | 830.60㎡ ( 251.26평 ) | ||
| 여서1로 65 | 11층1101호철근콘크리트구조 | 700.56㎡ ( 211.92평 ) | ||
| 여서1로 65 | 12층1201호철근콘크리구조 | 600㎡ ( 181.50평 ) | ||
| 여서1로 65 | 13층1301호시멘트블럭구조 | 160㎡ ( 48.40평 ) | ||
| 여서1로 65 | 13층1302호샌드위치패널구조 | 28㎡ ( 8.47평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 등이 혼재한 중심상업지대로서, 주위환경은 양호시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 무난시됨. 세장형 평지로 주차장으로 이용중임. 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하되, 북서측으로 폭 약 15m의 보행자 전용도로에 접함. [건물] 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치한 구분건물(브린츠호텔)4층 401호[일련번호 나)]-13층 1302호[일련번호 타)]임. 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 무난시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층건 중 4층 401호[일련번호 나)]-13층 1302호[일련번호 타)]로서,외벽 : 치장석붙임+몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 몰탈위페인팅+타일붙임+벽지+인테리어 마감 등바닥 : 타일깔기+몰탈마감 등창호 : 알루미늄새시창 등임. 일련번호 나) 4층 401호 : 공실 일련번호 다) 5층 501호 : 공실 일련번호 라) 6층 601호 : 연회장(컨벤션홀) 일련번호 마) 7층 701호 : 호텔(보린츠호텔 로비 등) 일련번호 바) 8층 801호 - 자)11층 : 호텔(브린츠호텔 객실(69실) 등) 일련번호 차) 12층 1201호 : 현 안마시술소 일련번호 카) 13층 1301호 : 공가 일련번호 카) 13층 1302호 : 기계실 및 창고 등으로 이용중임. 일련번호 마)-자) 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉ㆍ난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 카) 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 위생설비, 화재 탐지 및 발신설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전기설비 등이 되어 있음. 본건 남서측으로 왕복6차선, 남동측으로 편도3차선, 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하되, 북동측으로 폭 약 4m의 보행자 전용도로에 접함. |
|||
| 비고 | 일괄매각, 목록 1, 2.부동산은 지분매각으로 목록 3.내지13. 건물의 부설 주차장 부지 및 건물로 목록 3.내지13. 건물에 포함 평가됨, 목록 12, 13.부동산은 대지권 미등기(최저매각가격은 건물만의 가액임), 유치권 신고 있음(성립여부는 불분명), 채권자의 유치권 배제관련 서류 제출됨 | |||
| 부동산현황 |
본건1.2. ; 여수시 여서동에 소재하고 있는 4층 주차타워이. 현재 브린츠호텔 주차장으로 이용중임. 본건3.~본건13.; 여수시 여서동에 소재하고 있는 부동산으로 브린츠호텔에 소재하고 있는 물건임. 현재 4층~13층은 유치권 행사중임. |
|||
| 소재지 | 전라남도 여수시 여서동 215-5번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 335㎡(101.52평) | 연면적 | 185.98㎡(56.36평) | 주용도 | 자동차관련시설 |
| 건축면적 | 146.98㎡(44.54평) | 용적률산정연면적 | 185.98㎡(56.36평) | 착공일자 | 2003.01.22 |
| 건폐율 | 43.87% | 용적률 | 55.51% | 사용승인일자 | 2003.11.15 |
| 지상층수 | 4층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
[말소기준권리 : 목록 1,2,6,7,8 / 2011.11.25.근저당 목록 3 내지 5, 9 내지 13 / 2012.3.16.근저당, 배당요구종기일 : 2020/10/06]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 12층 전부 | 2015.03.10 | 2020.09.08 | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2015.02.05 - 현재 | |
| 이OOOO | 7층 일부 | 2016.12.09 | 2017.03.17 | 2020.09.07 | 10,000,000 [월]400,000 |
X | 2016.12.01 - 현재 |
| 주OOOO | 전체 | ||||||
| 주OOOO | 전체 | ||||||
| 매각물건 명세서비고 |
김현숙(상호:치앙마이) : 2021.2.18.자로 배당포기서 제출 이진하(상호:브린츠 여행사) : 여서동주민센터에 등록한 확정일자는 2016.12.09.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현재 유치권 행사중임. 유치권자 주식회사 신안설비(담당 정휴득)및 주식회사 상인씨앤디(담당자 최형) 임차인은 상가임대차현황서를 토대로 작성되었음. (현재 유치권행사중) |
||||||
[채권액합계 : 4,509,967,294원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012.01.02 | 소유권 | 우진엠앤엠(주) | 거래가액 333,000,000원 |
소멸 |
2011년12월30일 매매 |
| 2 | 2012.03.16 | 근저당권 | (주)국민은행 | 6,804,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2013.05.30 | 근저당권 | (주)신한은행 | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2013.09.23 | 가압류 | 정종삼 | 215,000,000원 | 소멸 |
2013카단100726 |
| 5 | 2013.11.15 | 보전처분 | 소멸 | |||
| 6 | 2014.10.28 | 압류 | 여수시 | 소멸 |
세무과-31977 |
|
| 7 | 2017.06.28 | 압류 | 여수시 | 소멸 |
교통과-40036 |
|
| 8 | 2019.08.16 | 압류 | 국 | 소멸 |
재산법인납세과-티28493 |
|
| 9 | 2020.07.06 | 임의경매 | 에이피제3에이유동화전문유한회사 | [ 청구금액 ] 8,724,000,000원 |
소멸 |
2020타경4451 |
| 10 | 2021.03.08 | 압류 | 포천시 | 소멸 |
세원관리과-2026 |
|
| 11 | 2021.08.10 | 압류 | 국 | 소멸 |
체납징세과-티22523 |
입찰예상가 : 2,079,846,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 28,318,235원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 여수시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 여수시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 포천시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 소멸 | ||||||
| 근저당권 | 주식회사국민은행 | 6,804,000,000원 | 2,051,527,765원 | 4,752,472,235원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 3,000,000,000원 | 0원 | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 정종삼 | 215,000,000원 | 0원 | 215,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 이진하 | 10,000,000원 | 0원 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 상인씨앤디 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 주식회사 신안설비 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 김현숙 | 5,000,000원 | 배당금없음 | 5,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 10,034,000,000원 | 2,079,846,000원 | 7,982,472,235원 |
[최선순의 설정일자: 목록 1,2,6,7,8 / 2011.11.25.근저당 목록 3 내지 5, 9 내지 13 / 2012.3.16.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640)) | ||
| 세무서 | 여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2020타경4451 | [근린상가] 전라남도 여수시 여문문화1길 24, 4층401호 | 2024.01.15 | 9,917,480,000원 | 2,079,846,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.10.10 2022타경58247 |
[차량] 전라남도 여수시 여서동7길 16, 203호 | 6,000,000원 3,360,000원 |
4,321,000원 |
| 2023.07.31 2022타경56685 |
[아파트] 전라남도 여수시 여서로 134, 110동 6층 601호 | 173,000,000원 121,100,000원 |
135,828,200원 |
| 2023.07.31 2022타경5069 |
[아파트] 전라남도 여수시 여서2로 39, 104동 3층 306호 | 140,000,000원 98,000,000원 |
100,110,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 1,152,246,400원 | 3,010,100,000원 | 0회 |
| 6개월 | 1건 | 1,152,246,400원 | 3,010,100,000원 | 0회 |
| 12개월 | 1건 | 1,152,246,400원 | 3,010,100,000원 | 0회 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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