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여주지원 경매5계 2019 타경 1751 [임야]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,017

본 사건의 매각기일은 2023-03-15 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 양평군 용문면 다문리 524-17
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 70,745.00 ㎡ (21,400.36평) 감정가 3,501,313,000
물건종류 임야 건물면적 2.00 ㎡ (0.61평) 최저가 ↓ 49% 1,715,643,000
경매대상 건물제외 및 토지지분매각 채무/소유자 유OO / 유OO 입찰보증금 (10%) 171,564,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 1,695,037,458 원
관련사건
  • 여주지원 2022타기164 기타

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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 2,492,365,050
  • (70%) 1,744,656,000
  • 2024-03-06
  • (7일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (68%) 8,806,671,000
  • 2024-03-06
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,237,400,700
  • (100%) 3,237,400,700
  • 2024-03-06
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶
  • 7,027,079,000
  • (70%) 4,918,955,000
  • 2024-03-11
  • (12일 남음)
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근린주택

  • 서울 광진구 능동
  • 1,190,108,420
  • (80%) 952,087,000
  • 2024-03-25
  • (26일 남음)
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공장

  • 경기 양주시 광적면
  • 3,892,456,600
  • (49%) 1,907,304,000
  • 2024-03-05
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 하성면
  • 1,484,862,000
  • (70%) 1,039,403,000
  • 2024-03-12
  • (13일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 4,485,267,520
  • (70%) 3,139,687,000
  • 2024-03-27
  • (28일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,606,240,800
  • (70%) 1,824,369,000
  • 2024-03-12
  • (13일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,218,659,540
  • (100%) 3,218,659,540
  • 2024-03-05
  • (6일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2019.02.27
6일 개시결정일 2019.03.04
99일 배당요구종기일 2019.06.05
183일 최초경매일 2019.08.28

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
182일 1 2019-08-28 3,198,439,000원 91% 변경
315일 2 2020-01-08 3,198,439,000원 91% 변경
420일 3 2020-04-22 3,198,439,000원 91% 유찰
455일 4 2020-05-27 2,238,907,000원 64% 변경
1330일 5 2022-10-19 3,489,563,000원 100% 변경
1400일 6 2022-12-28 3,501,313,000원 100% 유찰
1442일 7 2023-02-08 2,450,919,000원 70% 유찰
1477일 8 2023-03-15 1,715,643,000원 49% 정지

감정평가현황

[감정원 : 명인감정 / 가격시점 : 2019.03.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 다문리 524-17 도로 110㎡  ( 33.28평 )  
다문리 896-18 임야 14928㎡  ( 4,515.72평 )  
다문리 524-44 임야 8791㎡  ( 2,659.28평 )  
다문리 524-48 임야 1720㎡  ( 520.30평 )  
다문리 524-47 임야 4932㎡  ( 1,491.93평 )  
다문리 516-3 임야 11437㎡  ( 3,459.69평 )  
다문리 516-2 임야 11464㎡  ( 3,467.86평 )  
다문리 524-50 임야 10989㎡  ( 3,324.17평 )  
다문리 524-19 임야 5173㎡  ( 1,564.83평 )  
다문리 524-52 임야 606㎡  ( 183.32평 )  
다문리 524-49 임야 595㎡  ( 179.99평 )  
제시외건물 다문리 524-48 지하수 1식㎡  ( 0.30평 )  
다문리 524-47 관정 1식㎡  ( 0.30평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "용문119 안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 및 남동측 원거리에 용문역 소재하여 제반 대중교통사정 보통시됨.
부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임. 부정형의 경사지로서 자연림으로 이용중임. 부정형의 완경사지로서 대지조성공사 중인 토지임.
본건 현황 "도로"임. 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능하나 차량출입 불가함. 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 진입로가 개설되어 있음. 본건 북동측으로 세로와 접함.
비고 일괄매각. 자연림상태의 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 분묘소재 확인 요망. 목록1 지분매각. 목록5 진입로 및 부지조성공사 중으로 제반 인허가 사항 확인 요함. 지상에 석재 및 건자재 등이 적치되어 있음. 목록9 지상의 제시외 물건(견사 등)은 매각에서 제외. 목록 3,4,5 하천 내지 도로 저촉. 목록 2,3,6,7,8,10,11 지적도상 맹지, , 제시외 4-1(관정), 5-1(관정) 매각포함하나 정확한 소재지는 불명확하므로 경계측량이 필요할 수 있음.
부동산현황 가. 제시 목록1은 지목이 공부상대로 현황도 도로로 이용되고 있음.
나. 제시 목록5는 지목이 공부상 임야이나 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 택지임.
다. 제시 목록2 내지 4 및 6 내지 11은 지목이 공부상대로 현황도 자연림 상태의 임야임.
라. 제시 목록2 내지 4 및 6 내지 11의 토지의 정확한 위치 및 면적은 측량감정을 통해 밝혀져야 할 것임.

국토부 실거래가

경기도 양평군 용문면 다문리 (임야)

계약일지목용도지역도로계약면적(㎡)거래금액(만원)구분
2024.01.23임야자연녹지지역-1001,200지분
2024.01.12임야자연녹지지역-131.711,700지분
2024.01.10계획관리지역8m미만317450지분
2024.01.10계획관리지역8m미만138300
2024.01.10임야계획관리지역8m미만134.51181지분
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2006. 1. 17 근저당권, 배당요구종기일 : 2019/06/05]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
본건 목적물 소재지에 출장한 바, 점유자가 누구인지 알 수 없어 점유확인 불능함.

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,339,655,280원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 유OO 소멸
2 2006.01.17 근저당권 용OOO 1,540,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2006.01.18 지상권 용OOO 소멸
4 2008.01.30 근저당권 용OOO 158,600,000원 소멸
5 2012.09.13 근저당권 용OOO 156,000,000원 소멸
6 2014.09.16 근저당권 (OOO 208,000,000원 소멸
7 2016.02.24 가압류 (OOO 89,255,280원 소멸
8 2016.03.25 가압류 김OO 42,000,000원 소멸
9 2016.05.27 가압류 오OO 4,800,000원 소멸
10 2016.06.20 압류 소멸
11 2016.10.12 근저당권 황OO 11,000,000원 소멸
12 2018.03.21 압류 양OO 소멸
13 2019.01.22 근저당권 변OO 130,000,000원 소멸
14 2019.03.04 임의경매 농OOO [ 청구금액 ]
1,695,037,458원
소멸
2019타경1751
15 2019.05.15 임의경매 변OO 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 1,715,643,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 10,918,376원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 양OO 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 용OOO 1,540,000,000원 1,540,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
지상권 용OOO 소멸
근저당권 용OOO 158,600,000원 158,600,000원 0원 소멸
근저당권 용OOO 156,000,000원 6,124,624원 149,875,376원 소멸
근저당권 주OOO 208,000,000원 0원 208,000,000원 소멸
가압류 주OOO 89,255,280원 0원 89,255,280원 소멸
가압류 김OO 42,000,000원 0원 42,000,000원 소멸
가압류 오OO 4,800,000원 0원 4,800,000원 소멸
근저당권 황OO 11,000,000원 0원 11,000,000원 소멸
근저당권 변OO 130,000,000원 0원 130,000,000원 소멸
합계 2,339,655,280원 1,715,643,000원 634,930,656원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2006. 1. 17 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2022.02.16]채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
  • [2020.05.19]채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
  • 일괄매각. 자연림상태의 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 분묘소재 확인 요망. 목록1 지분매각. 목록5 진입로 및 부지조성공사 중으로 제반 인허가 사항 확인 요함. 지상에 석재 및 건자재 등이 적치되어 있음. 목록9 지상의 제시외 물건(견사 등)은 매각에서 제외. 목록 3,4,5 하천 내지 도로 저촉. 목록 2,3,6,7,8,10,11 지적도상 맹지, , 제시외 4-1(관정), 5-1(관정) 매각포함하나 정확한 소재지는 불명확하므로 경계측량이 필요할 수 있음.

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501
  • 여주시, 이천시, 양평군
등기소 수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서 이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
신건 2023타경2676 [임야] 경기도 양평군 용문면 마룡리 203-12 2024.02.28 325,458,000원 325,458,000원
유찰 2022타경2082 [임야] 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-32 2024.02.28 4,230,195,000원 1,443,761,000원
신건 2023타경2768 [임야] 경기도 양평군 용문면 연수리 692-24 2024.03.06 594,210,000원 594,210,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.28
2022타경2082
[답] 경기도 양평군 용문면 연수리 98 517,000,000원
177,331,000원
2024.02.07
2023타경31360
[임야] 경기도 양평군 용문면 화전리 236-91 3,188,291,000원
1,242,866,000원
1,850,666,600원
2024.01.31
2023타경31858
[전] 경기도 양평군 용문면 금곡리 241-2 1,394,028,440원
673,623,000원
696,000,000원
2024.01.31
2021타경4715
[주택] 경기도 양평군 용문면 다문리 487 1,416,150,000원
340,018,000원
513,900,000원
2024.01.24
2023타경1239
[아파트] 경기도 양평군 용문면 연수로 7, 101동 3층305호 269,000,000원
188,300,000원
192,100,000원
2023.12.27
2022타경3740
[전] 경기도 양평군 용문면 오촌리 22-6 95,815,260원
67,071,000원
71,100,000원
2023.12.27
2021타경5930
[주택] 경기도 양평군 용문면 연수리 산26-29 3,473,008,580원
833,869,000원
1,111,000,000원
2023.11.22
2022타경4255
[임야] 경기도 양평군 용문면 망능리 산50-1 604,065,000원
101,525,000원
112,000,000원
2023.11.15
2022타경4439
[답] 경기도 양평군 용문면 금곡리 413-8 168,432,000원
57,772,000원
64,978,900원
2023.11.15
2023타경311
[펜션] 경기도 양평군 용문면 보름길 60-15 3,203,687,000원
1,098,865,000원
1,527,150,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 31건 270,509,563원 155,536,248원 2.7회
6개월 44건 259,528,988원 158,263,973원 2.5회
12개월 90건 344,965,813원 215,290,830원 2.1회
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.