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2017 타경 31608 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 - 매각기일: 2019.12.16(월) 6일 남음
[근린주택]   강원도 동해시 효가동 467-25
       
감 정 가 495,623,360
최 저 가   242,855,000
입찰보증금 (10%) 24,285,500 원
청구금액 463,371,366 원

물건종류 근린주택
매각대상 토지 및 건물일괄매각
토지면적 285.00 ㎡ (86.21평)
건물면적 690.56 ㎡ (208.89평)
경매종류 부동산임의경매

채 무 자 학OOO OOOOO
소 유 자 학OOO OOOOO
채 권 자 한OOOOOOO
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2017-10-27 경매접수
~3일 2017-10-30 경매개시결정
~96일 2018-01-31 배당요구종기일
~283일 2018-08-06 100% 495,623,360원 유찰
~318일 2018-09-10 70% 346,936,000원 변경
~745일 2019-11-11 70% 346,936,000원 유찰
~780일 2019-12-16 49% 242,855,000원 진행
  • 경매 부동산 표시목록

    목 록 주 소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지 효가동 467-25 285 ㎡ ( 86.21 평 )
    건물 지양길 20 1층 근린생활시설 130.48 ㎡ ( 39.47 평 )
    지양길 20 2층 근린생활시설 148.44 ㎡ ( 44.90 평 )
    지양길 20 3층 주택 138.08 ㎡ ( 41.77 평 )
    지양길 20 4층 주택 117.96 ㎡ ( 35.68 평 )
    지양길 20 지층 근린생활시설 133.6 ㎡ ( 40.41 평 )
    제시외건물 지양길 20 다용도실 3.1 ㎡ ( 0.94 평 )
    지양길 20 계단실 18.9 ㎡ ( 5.72 평 )
    참고사항 일괄매각. 제시외 건물 포함 -201호를 제외한 전체원룸은 점유자들이 점유 사용하던 집기가 그대로 방치되어 있음

    현황재조사명령에 의한 조사내용 1. 별지 건물 1층 임차인 권대규가 임대차계약을 체결하였는지 여부 및 보증금 유무. 조사내용 : 임차인 권대규의 처 김미영을 만나 위 사항에 관해 확인한바 김미영 은 정확한 사실관계를 모른다 하여 남편 권대규 휴대폰을 연결하여 통화를 한바 소유자와 임대차계약서를 체결하지 않았고 보증금 및 납부하는 월세도 없으니 권리신고를 할 필요가 없다고 주장함. 2. 임차인 권대규의 임대차용도가 주거와 영업의 겸용인 경우 주거부분 및 영업 용부분을 명확히 도면에 구분하여 표시하고 주거용 건물의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 것인지, 비주거용 건물의 일부가 주거목적으로 사용되는 것인지 여부(주된 용도가 주거인지 영업인지 여부) 조사내용 : 임차인 권대규는 건물 1층 전부를 사용함에 있어 현재는 전부를 주 거용으로 사용하고 있고 권대규의 처 김미영의 주장에 의하며 건물 1층 일부를 야식안주나라란 상호로 영업용으로 사용하였으나 폐업한 지 약10년정도 되었고 운영하지 않는다고함. 3. 동해시 지양길 20 (효가동)에 2007.03.05. 최초전입자 김미영의 전입일자와 임차인 권대규와의 (가족)관계가 나타나는 주민등록표등본을 발급받아 제출 요망. 조사내용 : 재발급한 별첨 전입세대열람 내역서 및 주민등록등본 제출.

    임차인 현황   (배당요구종기일: 2018-01-31)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    권OO 1층 전부 2007.03.05   2007.03.05.~
    박OO 201호 2017.12.18 3,000,000원
     
    2009.02.26.~
    이OO 201호 2014.06.20   2014.06.20.~
    비고 (매각물건명세서)권대규 : 본인의 전입일자는 2010.7.20.이며 2007.3.5.은 거주자 중 최초전입자의 전입일자임. 주민등록전입은 되어 있으나 해당 건물의 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인은 없는것으로 현황조사됨. 사실상 주거용으로 사용하고 있으나 소유자와 임대차계약서를 체결하지 않았고 보증금 및 납부하는 월세는 없는것으로 현황조사됨 박용택 : 실제 거주하고 있으나 전입내역은 없는것으로 현황조사됨 이현주 : 주민등록은 되어 있으나 실제 거주자는 박용택으로 현황조사됨

    주의사항   (최선순위 설정일자: 목록5: 2008.2.5.압류 목록6: 2009.4.3.근저당(신청채권자))

    주의사항 - 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
    - 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
    [2018.02.23] 임차인 한OO 유치권신고서 제출
    일괄매각. 제시외 건물 포함 -201호를 제외한 전체원룸은 점유자들이 점유 사용하던 집기가 그대로 방치되어 있음

    감정평가 요항표

    강원도 동해시 효가동 소재 "효가사거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조

    1) 위치 및 주위환경=강원도 동해시 효가동 소재 "효가사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

    2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

    3) 형태 및 이용상태=사다리형 유사 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 기호"1, 3" 상업용 건부지, 기호"5" 주상용 건부지임.

    4) 인접 도로상태=기호"1" 동측으로 아스팔트 포장된 광대한면에 접함.
    기호"3" : 남서측 및 북동측으로 아스팔트 포장된 중로 각지에 접함.
    기호"5" : 남서측으로 아스팔트 포장된 중로한면에 접함.

    5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 상대보호구역(북평고등학교,동해광희중학교,청운초등학교,대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
    ■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-253)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-28)(접합), 상대보호구역(북평고등학교,동해광희중학교,청운초등학교,대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 주거환경개선사업.
    ■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-28)(접합), 상대보호구역(북평고등학교,동해광희중학교,청운초등학교,대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 주거환경개선사업.

    6) 제시목록 외의 물건=없 음.

    7) 공부와의 차이=공부면적에 의함.

    8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

    1) 건물의 구조=기호"가, 나" - 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로서,
    외 벽 : 몰탈위페인팅
    내 벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감
    창 호 : 단창 구조
    기호"다" - 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층으로서,
    외 벽 : 화강석 마감
    내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감
    창 호 : 단창 구조
    기호"라" - 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층으로서,
    외 벽 : 몰탈위페인팅, 전면 인조석 타일 등 마감
    내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감
    창 호 : 단창 및 이중창 구조임.

    2) 이용상태=기호"가, 나" : 근린생활시설 및 학원
    기호"다" : 근린생활시설
    기호"라" : 근린생활시설 및 다가구주택으로서, 기호"다, 라" 건물은 공실 상태임.

    3) 설비내역=위생설비 갖추었으며, 기호"라" 2-4층 주택 부분 심야 전기 보일러에 의한 난방시설임.

    4) 부합물 및 종물=별첨 "명세표 및 건물개황도란" 참조.

    5) 공부와의 차이=공부면적에 의함.

    6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


    본 물건 관련 낙찰통계

    사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰회수
    3개월 2건 322,441,415원 353,695,000원 0.5회
    6개월 2건 322,441,415원 353,695,000원 0.5회
    12개월 2건 322,441,415원 353,695,000원 0.5회
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